Ter Haarkade, Toussaintkade, Ten Katestraat, Da Costastraat Bewonersavond mei 2012
Programma 19.30 Opening en voorstellen en aanleiding Maickel v/d Burg 19.40 De onderzoeken Maickel v/d Burg 19.55 Wat gaan we doen? Maickel v/d Burg 20.25 Planning Maickel v/d Burg 20.35 Wat betekent dit voor u? Marlou Mekes 20.45 Hoe blijft u op de hoogte? Marlou Mekes 20.50 Vragen 21.00 Afsluiting
Aanleiding: Welke woningen? 71 woningen 14 benedenwoningen: ± 55 m², 18 bovenwoningen: ± 75 m², 39 eengezinswoningen: ± 70 m² Bouwjaar: 1936
Aanleiding algemeen Inhaalslag alle woningen van Portaal Jaarlijks een aantal complexen in onderzoek Mogelijkheden: Groot onderhoud Renovatie Sloop en nieuwbouw Verkoop
Aanleiding blok Ter Haarkade Onderhoudsbeurt nodig Onderhoudsbeurt nodig Investeringen nodig met oog op toekomst Kwaliteit woningen matig Vochtproblemen Gehorigheid Indeling benedenwoningen Lage tevredenheid bewoners over Keuken & sanitair, Staat van onderhoud & isolatie van de woningen
Gedane Onderzoeken Bouwkundig onderzoek + resultaten Buitenschil (pannendak en gevel): goede conditie Constructief zijn de woningen goed Badkamer, keuken, toilet veelal verouderd Elektrische installatie verouderd Verschillende ventilatiesystemen. Woningen niet tot nauwelijks geïsoleerd In enkele woningen (niet gevaarlijk) asbest aangetroffen in vloerbedekking, plafondafwerking, of kruipluik Marktonderzoek; wie wonen er nu en in de toekomst? Kostenonderzoek; wat is financieel haalbaar?
Wat gaan we doen? Renovatie levensduurverlenging 30 jaar Buiten (waar nodig!) Vervangen of herstellen kap (pannen + dakbeschot) Herstel schoorstenen Vervangen goten en regenwaterafvoeren Herstel kozijnen (incl. vervangen aluminium inzetramen) Benaderen Politiekeurmerk veilig wonen Herstel metselwerk en balkons Terrein (waar nodig!) Vervangen buitenriolering Onbalans in vochthuishouding in tuinen herstellen Herstel van bergingen, schuttingen en achterpaden
Wat gaan we doen? Renovatie levensduurverlenging 30 jaar Binnen (waar nodig!) Vervanging keuken, douche en/of toilet Oplossen vochtproblematiek van optrekkend vocht vanuit de fundering Schilderen binnen-buitenkozijnen Uitbreiding meterkast naar 4 groepenkast en installatie veilig maken Verbeteren geluidsisolatie beneden-bovenwoningen en trappenhuizen + geluidslekken tussen woningen aanpakken Voorzieningen aanbrengen ten behoeve van brandveiligheid Saneren aanwezig asbest
Wat gaan we doen? Renovatie levensduurverlenging 30 jaar Energielabel verhogen streven naar label B Aanbrengen dakisolatie Aanbrengen isolatieglas Controleren nageisoleerde spouw + extra maatregelen indien nodig Onderzoek naar aanbrengen vloerisolatie CV/radiatoren aanbrengen of vervangen (waar nodig) Ventilatiesysteem aanbrengen (waar nodig)
Wat gaan we doen? (Technische) aandachtspunten van bewoners mogelijkheid om technische en/of andere aandachtspunten aan te geven formulieren bij de ingang Portaal neemt punten mee in de afweging
Planning Informeren klankbordgroep - april 2012 Informeren bewoners - mei 2012 Verdere uitwerking plan - mei 2012 voorjaar 2013 Bouwvoorbereiding - mei augustus 2013 Uitvoering - start najaar 2013
Wat betekent dit voor u? Uitvoering in bewoonde staat Sociaal Statuut Beperken overlast: logeerwoningen en douche- / kookwoningen Vergoedingen Bewonersbegeleiding vanuit Portaal: zonodig helpen wij u vóór en tijdens uitvoering Huurverhoging in relatie tot energiebesparing Akkoordverklaring voor het renovatieplan (voorjaar 2013): minimaal 70% van huishoudens moet instemmen met het plan
Wat betekent dit voor u? Klankbordgroep kritisch meedenken over: Inhoud Planning & proces Sociaal Statuut / Sociaal Maatwerk en akkoordverklaring Communicatie Reparatieverzoeken blijven melden Tot uitvoering geen verbeteringen in de woning Verhuren gaat gewoon door Omgeving houden we netjes
Hoe blijft u op de hoogte? Nieuwsbrieven Emailadres: Terhaarkade@portaal.nl Telefoon: 0800-PORTAAL (0800-7678225) Website: www.portaal.nl