Dobbewijk. Inleiding. Factsheet. Dobbewijk in beeld

Transcriptie

1 Inleiding (gemeente Voorschoten) is een van de terreinen die in kader van de regionale bedrijventerreinenstrategie Holland-Rijnland op de rol staan voor een pilot herstructurering. in beeld In deze sheet treft u een overzicht aan van de belangrijkste feiten en cijfers van. De sheet vormt basis voor uw herstructureringsstrategie en input voor uw op te stellen database bedrijventerreinen Holland-Rijnland. De factsheet bestaat uit drie onderdelen: functionele indicatoren: dit onderdeel zoomt in op aspecten als omvang, milieucategorie en leeftijd van. economische indicatoren: dit onderdeel besteedt aandacht aan aspecten als aantal (en aard van) vestigingen en banen op, WOZwaarde, ruimteproductiviteit en leegstand. in perspectief: in dit laatste onderdeel plaatsen we de functionele en economische prestaties van in het perspectief van vergelijkbare terreinen in Zuid-Holland met onze Economische Effect Rapportage (EER) Bedrijventerreinen. Daarnaast treft u als bijlage een lijst met definities en toelichting op afkortingen aan. Figuur : ligging

2 Functionele indicatoren Bruto en netto oppervlakte (in ha) heeft een oppervlakte van 7 hectare bruto en 4, hectare netto (bron: Infodesk bedrijventerreinen, 20). Aantal m² bvo per terrein en kavel Bedrijventerrein telt 4, hectare netto. De voorraad bedrijfsruimte is niet bekend. Een theoretische som laat zien dat de voorraad circa m² bvo is. We zijn uitgegaan van een bebouwingspercentage van circa 55% en dat circa tweederde van de bedrijven één bouwlaag heeft en een derde van de bebouwing twee bouwlagen heeft (inschatting op basis van googlemaps). Hieronder vindt u alle bedrijfsruimtegebruikers. We maken onderscheid in bedrijfsruimte en kantoor (in bedrijfsverzamelgebouw). Tabel : Gebruikers bedrijfsruimte en kaveloppervlak Bedrijven Kaveloppervlak (m²) Amro Trading ANWB Voertuig & Uitrusting Auto Fred Schilthuizen Auto Hamers b.v Bellecour B.V. Bergbezinkbassing.050 Bogimedi B.V. Bruno Cosmetics C-Enter B.V. De Jongs Wandbekleding B.V e-accountopus Garagebedrijf Rob Kuiper HaDiJo Royale Het Bouwatelier Hof Catering Holding Outhuis-Kemperman BV 2.27 IJssalon Eigeman 366 J.W.J. Belt 632 Javaanse proeverij 324 Kantoorgebouw Hoogvest Beheer Kedtrade B.V. Klapwijkse per B.V. KPO Houtvormingstechniek b.v Luba Uitzendbureau Metaalbewerkingsbedrijf Pretec B.V Mexx Europe Mulder interieurbouw ( 5) 37 (Industrieweg 22) (Industrieweg 2) Factsheet 2 (Industrieweg 9) (Industrieweg 8) NUON.050 OfficePro Parfum- Shoponline 48 Plenty pet 48 Printhouse b.v..7 PURE Development B.V. Royal Print Schildersbedrijf Van der Weide B.V nvt Schildersbedrijf J.J. Pijl Steijn sport b.v Stomerij Nico Pols Thuiszorgextra B.V. i.o Tipker Worldwide Movers B.V Top Form Frame Holland b.v. Toppoint b.v. Uitgeverij Lekturama Van Elewout Kompressoren Van Raalte Displays B.V..205 Vennev VOF. R. Roessingh van Iterson Wagenborg Nedlift 2.27 Wartna Lettering B.V. 48 Werkcenter Voorschoten nvt Your Life sportsclub Zorg Gemak B.V. Bron: gemeente Voorschoten en Kadaster (20) Tabel 2: Gebruikers kantoorruimte (inclusief bedrijfsverzamelgebouw) en kaveloppervlak Bedrijven Kaveloppervlak (m²) Amenev Management Holding B.V. Automotive driver service Bluefish Pharmaceuticals B.V. Cascadens Cent. voor Seksuele en Relat. Gezon. Dietistenpraktijk De Voorsprong Duin Architekten Finalyses Frin Beheer B.V. Hansje Kalff Meubelagenturen B.V. 632 KDC Voorschoten Labordus Agenturen B.V. 632 LaumenConsultancy B.V. Loyalty management international BV Paik Kwang Industrial Co., Ltd. ProReha Voorschoten B.V. R.J.M. verlinden Beheer B.V. Schutten IT B.V. Stichting Respect en Samenleving Studiozo 632 Thuiszorgextra Dienstcentrum B.V i.o Van de kamp Bouwbenodigheden b.v..255/905 Werkcenter Voorschoten Westerparc- Lahade Bron: gemeente Voorschoten en Kadaster (20)

3 In de voorgaande tabellen staan minder bedrijven dan in het bestand van de Kamer van koophandel. Dit komt doordat de Kamer van koophandel ook alle verschillende BV s registreert en WOZ bestand en kadaster houdt dit niet bij. Voor het aantal banen en het aantal vestigingen houden we het werkgelegenheidregister van de Kamer van Koophandel aan. FSI per terrein en per kavel De Floor Space Index (FSI) is de verhouding tussen het aantal m² vloeroppervlak en het oppervlak van de kavel. Voor bedrijvengebied komt de FSI op circa 0,7. Deze FSI is indicatief, omdat we het daadwerkelijke aantal vierkante meters bvo niet weten. Maximale toegestane milieucategorie Op kunnen zich bedrijven vestigen tot en met milieucategorie 3.2 (bron: Ontwerp Bestemmingsplan, 2008). Aantal hectares en m² bvo per milieucategorie In figuur 2 staat hoeveel hectare er per milieucategorie in het bestemmingsplan beschikbaar is op. Er valt af te lezen dat ruim de helft van het terrein plaats biedt aan bedrijven in milieucategorie 3. Figuur 2: maximaal toegestane milieucategorie (in %) Figuur 3: maximaal toegestane milieucategorie (in %) 33% 26% 3% 38% maximaal milieucategorie 3 maximaal milieucategorie 2 maximaal milieucategorie geen Bron: gemeente Voorschoten en Kadaster (20) Leeftijd van het terrein De eerste uitgifte voor bedrijven vond plaats in 965 (bron: Infodesk bedrijventerreinen, 20). Aantal openbare parkeerplekken Er zijn 303 parkeerplaatsen (bron: Actualisatie Verkeerskundig onderzoek ). Ongeveer een zelfde aantal is het gewenste aantal parkeerplaatsen (bron: Kenmerk: VST05/Mdm/059) Organisatiegraad Ondernemersvereniging Voorschoten. 20% maximaal milieucategorie 3 Wel/ niet parkmanagement aanwezig Geen parkmanagement. 8% 6% 66% maximaal milieucategorie 2 maximaal milieucategorie geen Lijst met vestigingen en vastgoedposities De lijst met vestigingen vindt u in tabel en 2 onder de paragraaf Aantal m² bvo per terrein en kavel. In tabel 3 treft u een overzicht aan van de vastgoedposities op. Bron: Inschatting Stec Groep op basis van Ontwerp Bestemmingsplan (2008) Het daadwerkelijk ruimtegebruik (in m² bvo) per milieucategorie is niet bekend. Wel is bekend hoeveel bedrijven er per milieucategorie zijn. De meeste bedrijven vallen in milieucategorie 2 (38%). Zie ook figuur 3. Eigenaren met veel bezit zijn Stichting Bewaarder Distrifonds (circa 6,5 hectare) en R.J. Steijn beheer B.V. (4 adressen van circa 5,5 hectare). 3

4 Tabel 3: eigenaren panden Eigenaren Batelaan Vastgoed B.V. Dhr Petrus Johannes van der Geest Dhr Waldo Walter Kloppers Dhr. Adrianus Franciscus Hamers Dhr. Hein Tipker Dhr. Petrus Johannes van der Geest Dhr. Teunis Cornelia van Tol Drukkerij Voorschoten B.V. Hoogvliet beheer B.V. MTL beheer B.V. Mw. Cornelia Maria de Groot Mw.Ingrind d' Arnaud Van Boeckholtz Mw.S. de Neree Tot Babberich R.J. Steijn beheer B.V. Stichting Bewaarder Distrifonds W.P.J. Van De kamp Beheer B.V. Bron: gemeente Voorschoten en Kadaster (20) Economische indicatoren Direct beschikbare ruimte in hectare en aantal m² bvo Er is hectare terstond uitgeefbaar (Infodesk Bedrijventerreinen, 20). Er worden op dit moment geen panden aangeboden op Propertynl (Propertynl, november 20) Leegstand Er staan twee panden leeg van totaal ruim m². Dit is 2,5% van het totaal aantal vierkante meters op. Tabel 4: Leegstand november 20 Adres Oppervlakte (m²) Dobbeweg 5 37 Dobbeweg Totaal Bron: Gemeente Voorschoten (20) Prijzen per m² grond De grondprijs in 20 is 300 per m² (Infodesk bedrijventerreinen, 20). Lijst van bedrijven/vestigingen per bedrijfstak In totaal zijn er 70 bedrijven gevestigd op bedrijventerrein. De meeste bedrijven op vallen in de categorie handel en reparatie en zakelijke en overige dienstverlening. Figuur 4: bedrijven naar segment Industrie 24% 7% 7% Bouw Horeca 26% 3% Financiële instellingen Zakelijke dienstverlening 2% 3% Bron: Kamer van koophandel (augustus, 20) 4

5 Aantal werkzame personen per bedrijfstak en type werkgelegenheid De bedrijven op bedrijventerrein zijn in totaal goed voor circa 268 fulltimebanen. De meerderheid van de fulltimebanen vallen in de categorie handel en reparatie. In figuur 4 vindt u de verdeling naar de segmenten. Figuur 5: werkgelegenheid naar segment Industrie Figuur 6: starters naar segment (in aantallen) 2 6 Bouw 8% 2% Bouw Bron: Kamer van Koophandel (20) 4% 7% 39% 20% Horeca Zakelijke dienstverlening Opheffingen In de periode zijn er in totaal 3 bedrijven opgeheven. De meeste opheffingen vielen in de sector handel en reparatie (zie figuur 7). Figuur 7: opheffingen naar segment (in aantallen) Bron: Kamer van koophandel (augustus, 20) Werkgelegenheid per hectare telt in totaal 268 banen op 4, hectare netto. Het terreinquotiënt voor bedraagt dus 9 banen per hectare. Jaarlijkse dynamiek In totaal hebben zich in de periode 2006 tot en met starters gevestigd, zijn er 9 bedrijven gestart en 3 bedrijven opgeheven op. In 2009 en 200 vond 3% van alle opheffingen en 3% van alle oprichtingen en 2% van alle starters van de gemeente Voorschoten plaats op. Tabel 5: jaarlijkse dynamiek ( ) totaal Gemiddeld per jaar 5 Industrie Bron: Kamer van Koophandel (20) Oprichtingen In de periode werden 9 bedrijven opgericht. De meeste bedrijven op die opgericht werden vielen onder de sector zakelijke dienstverlening en handel en reparatie (zie figuur 8). Figuur 8: oprichtingen naar segment (in aantallen) Industrie starters ,6 opheffingen ,2 oprichtingen ,8 6 4 Bron: Kamer van Koophandel (20) Zakelijke dienstverlening Starters Bron: Kamer van Koophandel (20) In totaal zijn er in de periode bedrijven gestart. De meeste starters vielen in de sector handel en reparatie en overige dienstverlening (zie figuur 6). 5

6 Toegevoegde waarde per terrein De ruimteproductiviteit van bedraagt bij benadering circa 2,6 miljoen per hectare per jaar. Dit ligt boven het gemiddelde van Zuid-Hollandse van circa 2 miljoen per hectare per jaar. Een van de oorzaken van de hoge ruimteproductiviteit op is de sterke aanwezigheid van bedrijven in de zakelijke dienstverlening. Deze sector heeft een bovengemiddelde toegevoegde waarde en arbeidsproductiviteit. WOZ-waarde per terrein De taxatiewaarde van alle bedrijven op bedrijventerrein is totaal (bron: Gemeente Voorschoten, WOZ gegevens, 20). Uitgave voor onderhoud openbare buitenruimte Onbekend Mate van duurzaamheid In nationaal en regionaal verband heeft de gemeente Voorschoten afspraken gemaakt voor duurzaam bouwen. Dit beleid heeft drie hoofddoelstellingen: voorkomen van onnodig gebruik van energie, water, materialen en het produceren van afval; gebruik duurzame/hernieuwbare bronnen zoals zon, wind, regen en hergebruik afval; gebruik de niet duurzame bronnen verstandig en verwerk. Nieuwe (woon)bebouwing moet voldoen aan de eisen die worden gesteld aan bebouwing overeenkomstig het Nationaal pakket Duurzaam Bouwen. Bij ieder bouwaanvraag zal, mits de aanvraag voldoet aan het bestemmingsplan, worden getoetst aan dit pakket en zal ook worden getoetst aan de criteria die zijn vastgelegd in het Regionaal Duurzaam Bouwen plus pakket, van de Leidse regio. Het bestemmingsplan bevat geen aanvullende bepalingen ten aanzien van de duurzaamheid van de bebouwing (bron: gemeente Voorschoten, Ontwerp bestemmingsplan, 2008). Score in perspectief Inleiding In dit onderdeel plaatsen we de functionele en economische scores van in perspectief. We gebruiken hiervoor onze EER Bedrijventerreinen. Dit model meet de waarde en prestaties van en benchmarkt deze met vergelijkbare terreinen. De score wordt uitgedrukt in een getal tussen - en + (zie tabel). Door de EER doorrekening zorgen we voor duiding van de resultaten van. Benchmark-score (tussen) Toelichting - en -0,5 Laag -0,5 en -0,25 Benedengemiddeld -0,25 en 0,25 Gemiddeld 0,25 en 0,5 Bovengemiddeld 0, 5 en Hoog We presenteren hieronder eerst de totaalscore voor. Vervolgens gaan we in op de afzonderlijke scores op de functionele en economische indicatoren. Conclusie: heeft bovengemiddelde economische waarde heeft in vergelijking met vergelijkbare terreinen in Zuid-Holland en Nederland een bovengemiddelde score. Met andere woorden: het economisch belang van voor de economie van Voorschoten en Holland-Rijnland is bovengemiddeld. Figuur 9: EER-score Functionele indicator 0-0 Economische indicator Bron: Stec Groep (20) 6

7 Toelichting score functionele indicator Op de indicator functioneel heeft een bovengemiddelde score van 0,5. Dit wordt veroorzaakt door (de combinatie van):. een gemiddelde score ruimtegebruik; 2. een bovengemiddelde score op levensfase bedrijventerrein; 3. een bovengemiddelde score op bereikbaarheid; 4. een gemiddelde score op voorzieningen. Figuur 0: levenscyclus voor bedrijventerreinen - -0,5 0 0,5 Normaal gesproken nemen we de milieuruimte indicator. Het aantal vierkantenmeters bvo per milieucategorie is echter onbekend. Hieronder lichten we de scores toe. 0,5. Indicator ruimtegebruik (FSI) Hoe hoger de FSI, hoe intensiever de ruimte wordt gebruikt. scoort gemiddeld op de indicator FSI. De FSI van Dobebwijk is circa 0,7. Dit is iets lager dan gemiddeld voor gemengde bedrijventerreinen (0,8). Deze FSI is indicatief, omdat we het daadwerkelijke aantal vierkante meters bvo niet weten. 2. Indicator levensfase bedrijventerrein Bedrijventerreinen kennen een levenscyclus, waardoor het, net als bij producten, nodig is soms de zaak op te knappen en nieuw leven in te blazen. bevindt zich op dit moment op het kruispunt van fase en 2. Dit is hét moment om door relatief kleine ingrepen, zoals upgrading van infrastructuur en parkeren, verzorgd groen en een actueel bestemmingsplan, economische ontwikkelingsruimte voor te boeken en de levensduur van het terrein te verlengen. Bron: Stec Groep (20) 3. Indicator bereikbaarheid scoort bovengemiddeld op bereikbaarheid. We kijken voor de indicator bereikbaarheid naar bereikbaarheid OV, congestie, parkeergelegenheid, goederenspoor en op- en overslagfaciliteiten water. Het terrein komt voldoende tegemoet aan de basis eisen voor een gemengd terrein: Het terrein is goed bereikbaar met de auto (circa 5 minuten van de A4); Het terrein is bereikbaar per openbaarvervoer (treinstation Voorschoten); Er zijn 303 parkeerplaatsen (bron: Actualisatie Verkeerskundig onderzoek ). Ongeveer een zelfde aantal is het gewenste aantal parkeerplaatsen (bron: Kenmerk: VST05/Mdm/059) 4. Indicator aanwezigheid voorzieningen Bedrijventerrein scoort gemiddeld op de indicator voorzieningen. Een bedrijventerrein scoort gemiddeld als het minimaal twee voorzieningen heeft (waaronder een ondernemersvereniging). heeft een ondernemersvereniging en op is het voor bedrijven mogelijk om aangesloten te worden op het glasvezel netwerk van KPN. heeft geen, parkmanagement, BIZ, fietsenstalling en horeca. 7

8 Toelichting score economische indicator Op de indicator economie heeft een bovengemiddelde van 0,5. Dit wordt veroorzaakt door (de combinatie van):. een bovengemiddelde score op ontwikkelpotentie; 2. een bovengemiddelde score op leegstand; 3. een bovengemiddelde score op werkgelegenheid; 4. een gemiddelde score op indirecte werkgelegenheid; 5. een bovengemiddelde score op ruimteproductiviteit. 6. een benedengemiddelde score op ontwikkeling grondprijzen - -0,5 0 0,5 Hieronder lichten we de scores toe. 0,5. Indicator ontwikkelpotentie scoort bovengemiddeld op ontwikkelpotentie. Er is nog hectare uitgeefbaar (Infodesk Bedrijventerreinen, 20). Bovendien komt er door herontwikkeling ruimte vrij. Het revitaliseringsplan omvat op hoofdlijnen de volgende maatregelen: Herinrichting van de Donklaan (incl. geluidwerende voorzieningen bij Dobbeweg) Herinrichting van de groenstrook langs de Papelaan- West Asfaltering kruispunt Dobbeweg Papelaan-West Landschappelijke inpassing van nieuwe bedrijfsbebouwing op het perceel Dobbeweg 5-9. Marktconforme herverkaveling van het voormalig Defensieterrein Herinrichting van de Industrieweg en de Dobbeweg Aanleg verbindingsweg tussen de Industrieweg en het verlengde van de Donklaan en de herinrichting van de weg in het verlengde van de Donklaan Herontwikkeling van deelgebied 6 (gebied tussen Donklaan en het spoor). 2. Indicator leegstand In totaal staat 2,5% van de totaal aantal vierkantenmeters (bvo) leeg. Dit is lager dan de frictieleegstand van 5% en de gemiddelde leegstand op dit type terreinen in Zuid-Holland. Bedrijventerrein scoort dan ook bovengemiddeld op de indicator leegstand. 3. Indicator werkgelegenheid Met een werkgelegenheid van 268 is goed voor bijna 7,9% van de totale werkgelegenheid in de gemeente Voorschoten. Vergeleken met dit type terreinen in andere gemeenten, heeft een bovengemiddelde werkgelegenheidsfunctie. 4. Indicator indirecte werkwerkgelegenheid De 268 banen bij bedrijven op zorgen ook voor afgeleide werkgelegenheid bij andere bedrijven (denk aan onderhoud- en reparatiebedrijven, catering, schoonmaak, etc.). De multiplier van bedraagt volgens onze EER,55; ofwel 0,55 afgeleide banen per directe baan. Hiermee scoort gemiddeld. 5. Indicator toegevoegde waarde De ruimteproductiviteit van het bedrijventerrein ligt met circa 2,6 miljoen boven het gemiddelde van circa 2 miljoen in Zuid-Holland. scoort op dit aspect dus bovengemiddeld ten opzichte van vergelijkbare terreinen in Zuid-Holland. 6. Indicator grondprijzen De grondprijs voor steeg in de periode 2008 tot 20 met 0% (IBIS, 20). De grondprijzen in de regio Rijnland steeg met 2%. scoort op dit aspect benedengemiddeld. 8