Bovenland. Inleiding. Factsheet. Bovenland in beeld

Transcriptie

1 Inleiding in beeld (gemeente Nieuwkoop) is een van de terreinen die in kader van de regionale bedrijventerreinenstrategie Holland-Rijnland op de rol staan voor een pilot herstructurering. In deze sheet treft u een overzicht aan van de belangrijkste feiten en cijfers van. De sheet vormt basis voor uw herstructureringsstrategie en input voor uw op te stellen database bedrijventerreinen Holland-Rijnland. De factsheet bestaat uit drie onderdelen: functionele indicatoren: dit onderdeel zoomt in op aspecten als omvang, milieucategorie en leeftijd van. economische indicatoren: dit onderdeel besteedt aandacht aan aspecten als aantal (en aard van) vestigingen en banen op, WOZwaarde, ruimteproductiviteit en leegstand. in perspectief: in dit laatste onderdeel plaatsen we de functionele en economische prestaties van in het perspectief van vergelijkbare terreinen in Zuid-Holland met onze Economische Effect Rapportage (EER) Bedrijventerreinen. Figuur : ligging

2 Functionele indicatoren Bruto en netto oppervlakte (in ha) heeft een oppervlakte van 29 hectare bruto en 22 hectare netto (bron: Infodesk bedrijventerreinen, 20). Aantal m² bvo per terrein en kavel Het totale bruto vloeroppervlak aan bedrijfspanden op bedraagt bijna m². Tabel : gebruikers, oppervlakte en FSI (indien bekend) Naam gebruiker Oppervlakte FSI Mr. Wax 43 0,2 GVH Betonboringen B.V ,5 Fransen Recycling en Transport - - E.M.J. van Egmond Beheer B.V ,5 Jan Voortman Autoschadebedrijf ,5 Interbikeshop.nl ,7 Rietvelds Timmer- en Bouwbedrijf B.V ,7 W.G. Rietveld Vastgoed B.V ,7 M. van Tol B.V ,9 Lek Textiel Groothandel V.O.F ,8 Tuin Hout Discount Hoogervorst.370,0 Van der Maden Betonbewerking B.V Alb. Vuyk en Zoon 734,3 Thomas Autotechniek B.V ,5 Content Cleaning Service 95 0,8 Interem 53,0 Timmerfabriek Akerboom B.V ,8 Van Kints B.V. 578,0 Hyscon Noord-West 246,2 U.C.M. (Used Car Management) 224, Rol Benelux B.V..557,0 Skyline Sound & Light 50 0,7 Lek Tuinmaterialen B.V. - - Steengoed B.V. - - Horecaservice Ruud van der Star & Zn. B.V ,8 Van der Star Vastgoed B.V ,8 A.E.H. Algemene Exameninstelling Holland 440,3 Algemene Veiligheids Service Holland B.V. 440,3 Hollandse Aannemings Service B.V. 440,3 Van Rijn RVS 255,0 A. van 't Riet Metaalbewerking 255,0 Wisselwerk B.V. 440,3 Loodgietersbedrijf Hoogendijk B.V. 87, Carcleaning Ter Aar P. den Haan B.V P.C.M. den Haan Living B.V Bull casing Products - - Gebroeders De Groot.500 0,7 Brixters B.V ,9 L-A-P Specialty Products ,9 Optica Beheer Limited ,9 R.E.J. Smith Beheer B.V ,9 TN Plastics B.V ,9 Van Aerdenhoudt Groep ,9 Van Handelsmij. B.V ,6 Van Hout B.V ,6 Van Transport B.V ,6 Van Verhuur B.V ,6 Bur.v.Org., Adv. en Automatisering 2000 B.V ,5 Lek Installatietechniek B.V ,5 Lek/HABO Groep B.V ,5 Th. Lek Beheer B.V ,5 Only Tomorrow Counts B.V. - - Ten B.V. - - Trevi Holding B.V. - - Lek Tuinbouwartikelen.039 0,4 Besemer Handel en Transport - - Handelsonderneming Besemer-van Beek - - Heijns Transportbedrijf B.V , Studio RGB 340 0,3 De Jong v.o.f. 48 0, Young IT 48 0, De Groot Metaalbewerking B.V..79 0,8 P.I.T.O. B.V ,6 QRP Technology B.V. 245,0 J.J. Hoogervorst Electrotechnisch Installat. 45 0,6 De Vleespijl B.V ,4 De Vleespijl Beheer B.V ,4 European Toolroom Services 245 0,9 Stelbedrijf Luijben V.O.F. - - Natuursteenbedrijf Geert Boersma 74 0,8 Kies Parket 305 0,5 J. de Boer Autoschade Ter Aar B.V ,6 Crea-Tech International B.V ,7 H.O.V. AUTOMOBIELEN 268 0,8 Caravanstalling Th. van Eijk.420,0 Autobedrijf Benton B.V..70 0,3 Autobedrijf Benton V.O.F..70 0,3 Pieterse Containerhandel en Transport B.V..26 0,3 Pieterse Containerhandel Holding B.V..26 0,3 Pieterse Containerhandel Vastgoed B.V..26 0,3 De Vier Totaalafbouw B.V ,5 WV Handelsonderneming 80 0,7 2

3 A.R.P. Engineering B.V. - - Technisch Bureau Magema B.V ,5 G.S. Schilderwerken B.V ,7 R.P. van Eldik B.V ,7 Keukenwarenhuis.nl - - Zitmaxx B.V. - - Vloerenbedrijf T.en J. van Tol B.V ,8 W. Meijer Materieelservice.023 0,8 NIKO Deurkrukspecialist 62 - Otak Ter Aar 62 - Prima Systems 62 - The Project44 Company 62 - Eindtotaal Bron: gemeente Nieuwkoop, WOZ gegevens (20) In bovenstaande tabel staan minder bedrijven dan in het bestand van de Kamer van koophandel. Dit komt doordat de Kamer van koophandel ook alle verschillende BV s registreert en het WOZ bestand houdt dit niet bij. Voor het aantal banen en het aantal vestigingen houden we het werkgelegenheidregister van de Kamer van Koophandel aan. FSI per terrein en per kavel De Floor Space Index (FSI) is de verhouding tussen het aantal m² vloeroppervlak en het oppervlak van de kavel. Voor bedrijventerrein komt de FSI op circa 0,6. De FSI van de verschillende terreinen varieert van 0, tot en met 2,9 (zie ook tabel ). Maximale toegestane milieucategorie Op kunnen zich bedrijven vestigen tot en met milieucategorie 4 (bron: Bestemmingsplan, 2000). Aantal hectares en m² bvo per milieucategorie In figuur 2 staat hoeveel hectare er per milieucategorie in het bestemmingsplan beschikbaar is op. Er valt af te lezen dat bijna 60% van het terrein plaats biedt aan bedrijven in categorie 3. Figuur 2: maximaal toegestane milieucategorie (in %) 8 ha ha 2 ha maximaal milieucategorie 2 maximaal milieucategorie 3 maximaal milieucategorie 4 Bron: bron: plankaart e herziening 998 kaart A2, plankaart 2e herziening 2000 en perceeloppervlaktes Kadaster Het daadwerkelijke ruimtegebruik (in m² bvo) per milieucategorie is niet bekend. Leeftijd van het terrein De eerste uitgifte voor bedrijven vond plaats begin jaren 80 (bron: Infodesk bedrijventerreinen, 20). Aantal openbare parkeerplekken Er zijn nauwelijks openbare parkeerplaatsen beschikbaar. De meeste parkeergelegenheid ligt op private kavels. Er zijn stroken waarop geparkeerd kan worden, maar hiervoor zijn geen vakken gemaakt en de strook is eigendom van het betreffende bedrijf. Organisatiegraad Ondernemersvereniging Het Actieve Hart. Wel/ niet parkmanagement aanwezig Geen parkmanagement. Lijst met vestigingen en vastgoedposities De lijst met vestigingen vindt u in tabel onder de paragraaf Aantal m² bvo per terrein en kavel. In tabel 3 treft u een overzicht aan van de vastgoedposities op. 3

4 Tabel 2: eigenaren panden Aantal Eigenaren Percelen HOOGERVORST, mevr. P.M. A.R.P. HOLDING B.V. 3 ADEMA, dhr. L. AKERBOOM, dhr. R.J. APR ONROEREND GOED B.V. 2 BAKKER, dhr. P.G.M. 3 BERG, dhr. J.A. VAN DEN BERG, dhr. J.C. VAN DEN BESEMER, dhr. C.J. BLOKLAND HOLDING B.V. 2 BOELENS, dhr. R.S. BOER, dhr. J. DE 6 BOOT, dhr. J. CATS, dhr. A. DAMEN, dhr. D.E. DE GROOT HOLDING B.V. 3 DE VLEESPIJL BEHEER BV EIJK, dhr. T. VAN ELDIK, dhr. R.P. VAN 3 GEMEENTE NIEUWKOOP 9 GROOT, dhr. M.B. DE 2 HAMEREN, dhr. G.H.T. VAN 5 HAMEREN, dhr. J.R. VAN 4 HARTOL HOLDING BV HCK INTERNATIONAL B.V. HELM, mevr. E.C.M. VAN DER HEYNS TRANSPORTBEDRIJF B.V. HOOGENDIJK, dhr. T.C.J. HOOGERVORST, dhr. J.J. HOUWELING, mevr. J.M. HUISER, dhr. H.J.J. J P VOORTMAN BEHEER BV 2 JAC AKERBOOM BEHEER B.V. JONG, dhr. J.A.M. DE KIEVEN, mevr. M.A.L. KLARENBEEK, dhr. A.M.H. 8 KLEIJBEUKER HOLDING B.V. 2 KPN B.V. KRONEMAN, dhr. G.J. L.C. AARTMAN SCHILDERWERKEN B.V. LAERE, dhr. P.C.J. VAN LANDWIJK GROEP B.V., 3 LANGE, mevr. L.C. DE LEEFERINK, dhr. K. LEEUWEN, dhr. A.J.M. VAN 8 LENTING, dhr. P.G. LIEVERSE, dhr. N.H. LUIJBEN, dhr. G.J.H. 2 M VAN ROOIJEN BEHEER BV MADEN, dhr. J.A. VAN DER MARTENS, mevr. E.C.M. MATRIX INVEST PROJECTEN IX B.V. 2 MEER, dhr. J. VAN DER N.V. NUON INFRA WEST 3 P.DEN HAAN BEHEER B.V. 2 P.G.M. BAKKER VASTGOED B.V. PIETERSE CONTAINERHANDEL VASTGOED B.V. 6 PIJL, dhr. C.T.P. VAN DER POELWIJK, dhr. A.J.J. R.P. VAN ELDIK B.V. RIET, dhr. A. VAN 'T FRANSEN, dhr. S.A.M. GEESINK SCHILDERWERKEN HOLDING B.V. RIJN, dhr. A.P.A. VAN ROOSEMALEN, dhr. J. S.J.M. BOSLAND TER AAR HOLDING B.V. SKUSA, mevr. D.J. SLEEP HOME LEIDEN III B.V. SLOF, dhr. J. SPAANDONK, dhr. M.J. VAN STEENGOED B.V. STEENWINKEL, dhr. R.A. 2 TH. LEK ONROEREND GOED B.V. 4 THOMAS HOLDING B.V. TOL, dhr. R.A.G. VAN TOLA B.V. TRIGT, dhr. G.C.M. VAN VALK, dhr. A.J. VAN DER VAN DER STAR VASTGOED B.V. VAN ELDIK BEHEER B.V. 6 VAN HAMEREN VASTGOED B.V. 3 VERF EN BEHANGHAL B.V. VINK EN VEENMAN EXPLOITATIEMAATSCHAPPIJ B.V. 3 VLIET, dhr. J.P. VAN VLIET, dhr. M.W.N. VAN VLOERENBEDRIJF T. EN J. VAN TOL B.V. 2 VRIES, dhr. J.D. DE VRIES, dhr. P. DE VRIES, mevr. M.C.F. DE VUIJK, dhr. W. W. VAN KINTS BEHEER B.V. W.G. RIETVELD VASTGOED B.V. WESTERBRINK, dhr. J.J. WISSELWERK B.V. Bron: Kadaster (20) De gemeente Nieuwkoop is de eigenaar met de meeste grond. De gemeente heeft bijna m² grond (verdeeld over 9 kavels) in bezit. De tweede grote eigenaar is dhr A.J.M. van Leeuwen met bijna m² (8 kavels) in bezit. 4

5 Economische indicatoren Direct beschikbare ruimte in hectare en aantal m² bvo Er is 3,2 hectare uitgeefbaar. Daarnaast wordt een aantal bedrijven en kantoren te huur of te koop aangeboden: Tabel 3: Beschikbare bedrijfsruimte per september 20 Aantal werkzame personen per bedrijfstak en type werkgelegenheid De bedrijven op bedrijventerrein zijn in totaal goed voor circa 608 fulltimebanen. Bijna de helft van de banen valt in de sector bouw en bijna een derde in de sector handel en reparatie. In figuur 4 vindt u de verdeling naar de segmenten. Figuur 4: werkgelegenheid naar segment Adres Oppervlakte (m²) Harsweg 4 (bedrijf) Harsweg 34 (winkel) 860 Houtweg 20 (bedrijf) Bron: Stec Groep op basis van Propertynl (20) 5% 7% 4% 30% 0% 44% Industrie Bouw Vervoer Leegstand Eer is circa m² bedrijfsruimte beschikbaar (maart 20). Dit is circa 2% van de voorraad. Makelaars geven aan dat de dynamiek laag is. Leegstand is gemiddeld genomen 6 tot 2 maanden. De bedrijven die er gevestigd zijn, geven aan tevreden te zijn. Prijzen per m² grond De grondprijs in 20 is 265 per m² (IBIS, 20). Lijst van bedrijven/vestigingen per bedrijfstak De meeste bedrijven op vallen in de categorie zakelijke dienstverlening en handel en reparatie. Figuur 3: bedrijven naar segment 28% % 0% 7% % 0% 27% 6% Industrie Bouw Vervoer Financiële instellingen Zakelijke dienstverlening Overige dienstverlening Bron: Kamer van koophandel (augustus, 20) Zakelijke dienstverlening Overige dienstverlening Bron: Kamer van koophandel (augustus, 20) Werkgelegenheid per hectare telt in totaal 243 banen op 22 hectare netto. Het terreinquotiënt voor bedraagt dus 28 banen per hectare. Jaarlijkse dynamiek In totaal hebben zich in de periode 2006 tot en met 200 drie starters gevestigd, zijn er 8 bedrijven gestart, 3 bedrijven opgeheven en 9 bedrijven opgericht op. In 2009 en 200 vond 7% van alle opheffingen en % van alle oprichtingen en % van alle starters van de gemeente Nieuwkoop plaats op. Tabel 4: jaarlijkse dynamiek ( ) Gemiddeld per jaar starters 8 7 3,6 opheffingen ,2 oprichtingen ,8 Bron: Kamer van Koophandel (20) Starters De meeste starters vielen in de sector bouw, handel en reparatie en overige dienstverlening (zie figuur 5). 5

6 Figuur 5: starters naar segment (in aantallen) 2 Overige dienstverlening 4 Bouw 5 6 Industrie Bron: Kamer van Koophandel (20) Opheffingen De meeste opheffingen vielen in de sector handel en reparatie en overige dienstverlening (zie figuur 6). Figuur 6: opheffingen naar segment (in aantallen) 4 Overige dienstverlening 8 Bouw Industrie Vervoer Bron: Kamer van Koophandel (20) Zakelijke dienstverlening Oprichtingen De meeste bedrijven op die opgericht werden vielen onder de sector handel en reparatie, zakelijke- en overige dienstverlening (zie figuur 6). Figuur 7: oprichtingen naar segment (in aantallen) 5 4 Overige dienstverlening Bouw 6 2 Vervoer Zakelijke dienstverlening Bron: Kamer van Koophandel (20) 6

7 Score in perspectief Inleiding In dit onderdeel plaatsen we de functionele en economische scores van in perspectief. We gebruiken hiervoor onze EER Bedrijventerreinen. Dit model meet de waarde en prestaties van en benchmarkt deze met vergelijkbare terreinen. De score wordt uitgedrukt in een getal tussen - en + (zie tabel). Door de EER doorrekening zorgen we voor duiding van de resultaten van. Benchmark-score (tussen) Toelichting - en -0,5 Laag -0,5 en -0,25 Benedengemiddeld -0,25 en 0,25 Gemiddeld 0,25 en 0,5 Bovengemiddeld 0,5 en Hoog We presenteren hieronder eerst de totaalscore voor. Vervolgens gaan we in op de afzonderlijke scores op de functionele en economische indicatoren. Conclusie: heeft gemiddeld economische waarde heeft in vergelijking met vergelijkbare terreinen in Zuid-Holland en Nederland een gemiddelde score. Met andere woorden: het economisch belang van voor de economie van Nieuwkoop en Holland-Rijnland is gemiddeld. Figuur 8: EER-score Functionele indicator 0-0 Economische indicator Toelichting score functionele indicator Op de indicator functioneel heeft een benedengemiddelde score van -0,3. Dit wordt veroorzaakt door (de combinatie van):. een gemiddelde score ruimtegebruik; 2. een bovengemiddelde score op levensfase bedrijventerrein; 3. een benedengemiddelde score op bereikbaarheid; 4. een benedengemiddelde score op voorzieningen. - -0,5 0 0,5-0,3 Hieronder lichten we de scores toe. Normaal gesproken nemen we de milieuruimte mee in deze indicator. Het daadwerkelijke aantal vierkante meters van bedrijven die gebruik maken van een milieuvergunning is onbekend.. Indicator ruimtegebruik (FSI) scoort gemiddeld op de indicator FSI. De FSI van is circa 0,6. Dit is gemiddeld voor gemengde bedrijven. 2. Indicator milieuruimte op het bedrijventerrein scoort bovengemiddeld op de indicator milieuruimte. De samenstelling van de bedrijvigheid verhoudt zich tot de milieucategorieën die mogelijk zijn op het terrein. Het bestemmingsplan biedt zelfs ruimte aan hogere milieucategorieën. 3. Indicator levensfase bedrijventerrein Bedrijventerreinen kennen een levenscyclus, waardoor het, net als bij producten, nodig is soms de zaak op te knappen en nieuw leven in te blazen. bevindt zich op dit moment op het kruispunt van fase en 2. Dit is hét moment om door relatief kleine ingrepen, zoals upgrading van infrastructuur en parkeren, verzorgd groen en een actueel bestemmingsplan, economische ontwikkelingsruimte voor te boeken en de levensduur van het terrein te verlengen. Bron: Stec Groep (20) 7

8 Figuur 9: levenscyclus voor bedrijventerreinen - -0,5 0 0,5,0 Hieronder lichten we de scores toe.. Indicator ontwikkelpotentie scoort bovengemiddeld op ontwikkelpotentie. Er is nog 3,2 hectare uitgeefbaar (Infodesk Bedrijventerreinen, 20). Bron: Stec Groep (20) 4. Indicator bereikbaarheid scoort benedengemiddeld op bereikbaarheid. We kijken voor de indicator bereikbaarheid naar bereikbaarheid OV, congestie, parkeergelegenheid, goederenspoor en op- en overslagfaciliteiten water. Het terrein is matig bereikbaar met de auto (circa 5 minuten van de A4) en niet bereikbaar per openbaarvervoer. Het terrein komt onvoldoende tegemoet aan de basis eisen voor een gemengd terrein. 5. Indicator aanwezigheid voorzieningen scoort benedengemiddeld op de indicator voorzieningen. heeft wel een ondernemersverenging, maar geen parkmanagement, BIZ, horeca, fietsenstalling en glasvezel. Toelichting score economische indicator Op de indicator economie heeft een bovengemiddelde score van. Dit wordt veroorzaakt door een bovengemiddelde score op:. ontwikkelpotentie; 2. leegstand; 3. werkgelegenheid; 4. indirecte werkgelegenheid; 5. ruimteproductiviteit; 6. grondprijsontwikkeling; Normaal gesproken nemen we huurprijsontwikkeling mee in deze indicator. Er zijn echter te weinig grote transacties geweest (bron: Propertynl, 20). 2. Indicator leegstand Er is 2% leegstand. De gemiddelde frictie leegstand op dit type terreinen in Zuid-Holland is 5%. scoort dan ook bovengemiddeld op de indicator leegstand. 3. Indicator werkgelegenheid Met een werkgelegenheid van 608 is goed voor bijna 9,3% van de totale werkgelegenheid in de gemeente Nieuwkoop. Vergeleken met dit type terreinen in andere gemeenten, heeft een bovengemiddelde werkgelegenheidsfunctie. 4. Indicator indirecte werkwerkgelegenheid De 608 banen bij bedrijven op zorgen ook voor afgeleide werkgelegenheid bij andere bedrijven (denk aan onderhoud- en reparatiebedrijven, catering, schoonmaak, etc.). De multiplier van bedraagt volgens onze EER,7; ofwel 0,7 afgeleide banen per directe baan. Hiermee scoort bovengemiddeld. 5. Indicator toegevoegde waarde De ruimteproductiviteit van het bedrijventerrein ligt met circa 3,8 miljoen boven het gemiddelde van circa 2 miljoen in Zuid-Holland. scoort op dit aspect dus bovengemiddeld ten opzichte van vergelijkbare terreinen in Zuid-Holland. 6. Indicator grondprijzen De grondprijs voor steeg in de periode 2005 tot 20 met circa 2% (IBIS, 20). De grondprijzen in de regio Rijnland steeg met 35%. scoort op dit aspect bovengemiddeld. 8