KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN MIDDELGROTE STEDEN 24 MEI 2017

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN MIDDELGROTE STEDEN 24 MEI 2017"

Magdalena Vink
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN MIDDELGROTE STEDEN 24 MEI 2017 VERENIGING VOOR MAKELAARS EN TAXATEURS

2 KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN MIDDELGROTE STEDEN 24 MEI 2017

INLEIDING... 6 1.1 ONDERZOEKSVRAAG MANAGEMENTSAMENVATTING... 8 2 HET AANBOD AAN KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN... 10 2.1 TYPEN KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN 2.

3 INLEIDING ONDERZOEKSVRAAG MANAGEMENTSAMENVATTING HET AANBOD AAN KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN TYPEN KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN 2.2 ONTWIKKELING AANBOD KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN 2.3 NIEUWBOUW VAN KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN 2.4 CONCLUSIES 3 DE VRAAG NAAR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN MEER VRAAG NAAR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN 3.2 DE VRAAG NAAR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN 3.3 CONCLUSIES 4 DE MARKT VOOR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN MIDDELGROTE STEDEN TOEKOMSTVERWACHTING 5 KLEINSCHALIGE UNITS ALS OPLOSSING VOOR HERSTRUCTURERING BEDRIJVENTERREINEN? VEROUDERING BEDRIJVENTERREINEN 5.2 KLEINSCHALIGE UNITS IN GROOTSCHALIGE BEDRIJFSPANDEN 5.3 CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN BIJLAGE 1 LITERATUUR

4 INLEIDING 1.2 EEN OVERZICHT VAN DE BELANGRIJKSTE TRENDS EN ONTWIKKELINGEN OP DE MARKT VOOR (KLEINSCHALIGE) BEDRIJFSRUIMTEN. thema s voor de vastgoedmarkt. Zakelijk vastgoed zzp ers 1.1 ONDERZOEKSVRAAG FIGUUR 1: LIGGING GESELECTEERDE GEMEENTEN Bron: bewerking Bureau Stedelijke Planning o.b.v. CBS

5 MANAGEMENTSAMENVATTING TEKORT AAN KLEINSCHALIGE UNITS VRAAG OM NIEUWBOUW toename van het aantal zzp ers BEPERKT AANBOD AAN KLEINSCHALIGE BEDRIJFSUNITS HERONTWIKKELING GROOTSCHALIGE PANDEN NAAR KLEINE UNITS KANS VOOR HERSTRUCTURERING TOENEMENDE VRAAG NAAR KLEINE UNITS

KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN TERNEUZEN Bron: Bureau Stedelijke

6 2 HET AANBOD AAN KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN 2.1 TYPEN KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN FIGUUR 2 NIEUWBOUW VAN KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN TERNEUZEN Bron: Bureau Stedelijke Planning FIGUUR 3 ZEECONTAINERS TE HUUR VOOR OPSLAG IN DEN HAAG Bron: Bureau Stedelijke Planning

2.2 ONTWIKKELING AANBOD KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN Venlo FIGUUR 5 SOLITAIR KLEINSCHALIG BEDRIJFSPAND IN VENLO Bron: Bureau Stedelijke Planning Terneuzen Kampen

TOTALE AANBOD IN M 2 Bron: Bureau Stedelijke Planning o.b.v.

7 2.2 ONTWIKKELING AANBOD KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN Venlo FIGUUR 5 SOLITAIR KLEINSCHALIG BEDRIJFSPAND IN VENLO Bron: Bureau Stedelijke Planning Terneuzen Kampen Gouda onder 500 m2 boven 500 m2 FIGUUR 4: AANDEEL KLEINSCHALIGE EBDRIJFSUIMTEN TEN OPZICHTE VAN HET TOTALE AANBOD IN M 2 Bron: Bureau Stedelijke Planning o.b.v. inventarisatie FundaInBusiness en Bak ligt tussen de 50 en 8de koopprijs tussen de 550 en 800 ( 45 tot 70 en 520 en 740) De voornaamste groep die deze units betrekt zijn zzp ers. zp ers focussen zich met name op bedrijfsunits van NIEUWBOUW VAN KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN

350 300 250 200 150 100 50 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Terneuzen en de omliggende regio s hebben een flinke deuk opgelopen risico om zomaar nieuwbouw

GEREALISEERDE NIEUWBOUW EN BOUWVERGUNNINGEN BEDRIJFSRUIMTEN IN DE VIER GEMEENTEN (INDEX 2005=100) Bron: bewerking Bureau Stedelijke Planning o.b.v.

8 Terneuzen en de omliggende regio s hebben een flinke deuk opgelopen risico om zomaar nieuwbouw maatwerk is, waardoor een volgend bedrijf misschien niet optimaal past in het pand separaat ; Totale nieuwbouw bedrijfsruimten Nieuwbouw kleinschalige bedrijfsruimten FIGUUR 6 METRAGE GEREALISEERDE NIEUWBOUW EN BOUWVERGUNNINGEN BEDRIJFSRUIMTEN IN DE VIER GEMEENTEN (INDEX 2005=100) Bron: bewerking Bureau Stedelijke Planning o.b.v. BAG FIGUUR 7 DE MEESTE NIEUWBOUW BETREFT AANEENGESLOTEN UNITS (POLENWEG IN TERNEUZEN) Bron: bewerking Bureau Stedelijke Planning o.b.v. van PDOK 2.4 CONCLUSIES ligt tussen de 50 en 80 en de koopprijs tussen de 550 en 80

9 3 DE VRAAG NAAR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN ers huren of 3.1 MEER VRAAG NAAR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN zzp ers OPSLAG INDUSTRIE BOUW AUTO- GROOT- GOEDEREN- UIT- VERHUUR / REPARATIE TOTAAL HANDEL HANDEL VERVOER GEVERIJ LEASE RG ,3 mln. % % -9% -3% 3% -10% 32% -29% 0% 18% -5% tov 2016 TABEL 1 ONTWIKKELING WERKGELEGENHEID BEDRIJFSRUIMTEHOUDENDE SECTOREN IN NEDERLAND ( ) zzp ers

110 100 90 80 70 60 50 2006 2008 2011 2013 2016 Industrie Autohandel Goederenvervoer Uitgeverijen Reparatie Bouw Groothandel Opslag Verh/Lease RG FIGUUR 8 ONTWIKKELING GEMIDDELD AANTAL WERKNEMERS PER

10 Industrie Autohandel Goederenvervoer Uitgeverijen Reparatie Bouw Groothandel Opslag Verh/Lease RG FIGUUR 8 ONTWIKKELING GEMIDDELD AANTAL WERKNEMERS PER VESTIGING PER SECTOR (INDEX 2006=100) Bron: Bureau Stedelijke Planning o.b.v. Lisa, Opslag Goederenvervoer Groothandel Verh/Lease RG Reparatie Industrie Uitgeverijen Autohandel Bouw FIGUUR 9 GEMIDDELD AANTAL WERKNEMERS PER VESTIGING PER SECTOR IN 2016 Bron: Bureau Stedelijke Planning o.b.v. Lisa, 2016 ers en kleine bedrijven hebben een ers opereren vaak vanuit hun t of gemeente. Vooral zzp ers hebben het transport. Wanneer een aantal grote broers ergens gevestigd zijn, is het gemakkelijk om mee te liften op deze economische spinoffs. 3.2 DE VRAAG NAAR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN

11 FIGUUR 10 RECENT ONTWIKKELD GARAGEPARK IN GOUDA Bron: Cubicpark zzp ers. Bron: BSZ projecten 3.3 CONCLUSIES zzp ers.

vooral gedomineerd door zzp ers en kleine ondernemers.

12 4 DE MARKT VOOR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN MIDDELGROTE STEDEN FIGUUR 11 GROOTSCHALIG PAND IN TERNEUZEN DAT IN KLEINE METRAGES WORDT AANGEBODEN Bron: Bureau Stedelijke Planning Deze wordt vooral gedomineerd door zzp ers en kleine ondernemers. De zzp ers huren vooral kleinschalige bedrijfsruimten tot circa 200 m DE VRAAG NAAR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN ZIT WEER STERK IN DE LIFT

13 FIGUUR 12 KLEINSCHALIGE BEDRIJFSUNITS IN GOUDA Bron: Bureau Stedelijke Planning zijn voornamelijk geschikt voor zzp ers Bron: Harbour Village 4.1 TOEKOMSTVERWACHTING

bedrijfsunits ligt in Kampen rond de 40 à 50 per m is dat gekeken wordt naar andere mogelijkheden, zoals de kap eraf of sloop 60000 50000 40000 30000 20000

14 5 KLEINSCHALIGE UNITS ALS OPLOSSING VOOR HERSTRUCTURERING BEDRIJVENTERREINEN? 5.1 VEROUDERING BEDRIJVENTERREINEN FIGUUR 13 KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN KAMPEN Bron: Bureau Stedelijke Planning den Berg schat dat zo n kleinschalige bedrijfsunits ligt in Kampen rond de 40 à 50 per m is dat gekeken wordt naar andere mogelijkheden, zoals de kap eraf of sloop en meer FIGUUR 14 HET STRUCTURELE AANBOD PER OPPERVLAKTECATEGORIE IN DE VIER GEMEENTEN ( ) Bron bewerking Bureau Stedelijke Planning o.b.v. Bak, 2017

15 5.2 KLEINSCHALIGE UNITS IN GROOTSCHALIGE BEDRIJFSPANDEN FIGUUR 15 LEEGSTAAND GROOTSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTE IN TERNEUZEN Bron: Bureau Stedelijke Planning Bron: Xella

16 vanaf 40, Bron: Comma vastgoed HERGEBRUIK VAN OUDE FABRIEKEN ALS CREATIEVE BROEDPLAATSEN Bron: Stichting Werk en Onderneming 5.3 CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN

17 De prijzen variëren van 45 per m tot 90 per m BIJLAGE 1 LITERATUUR Toename aantal zzp ers stokt Zzp ers in de G32 Bron: de Kink, Kabelfabriek, Spee architecten

19 Postadres Postbus AC Nootdorp Bezoekadres Gildeweg BD Nootdorp Telefoon Website vbomakelaar.nl VBOMakelaar

Vergelijkbare documenten

BEDRIJVENTERREINEN STRATEGIE DEN HAAG; DUURZAME OPLOSSINGEN VOOR HET TEKORT AAN BEDRIJFSRUIMTEN

BEDRIJVENTERREINEN STRATEGIE DEN HAAG; DUURZAME OPLOSSINGEN VOOR HET TEKORT AAN BEDRIJFSRUIMTEN 29 AUGUSTUS 2017 BEDRIJVENTERREINEN STRATEGIE DEN HAAG; DUURZAME OPLOSSINGEN VOOR HET TEKORT AAN BEDRIJFSRUIMTEN