Werklocaties Leusden. Avond van Leusden 30/01/ 14

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Werklocaties Leusden. Avond van Leusden 30/01/ 14"

Gijs Kok
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Werklocaties Leusden Avond van Leusden 30/01/ 14

2 Programma Toelichting opdracht De context De staat van de werklocaties De markt 2

3 TOELICHTING OPDRACHT 3

4 Aanleiding onderzoek Visietraject Princenhof Toenemende leegstand Twee ontwikkellocaties Druk vanuit provincie 4

5 Centrale onderzoeksvraag Hoe positioneert Leusden haar werklocaties tot 2030 zo optimaal mogelijk binnen het regionale krachtenveld en welke maatregelen zijn nodig om deze positie te waarborgen? 5

6 Deelvragen Wat is de huidige kwaliteit van de verschillende werklocaties in Leusden? Welke marktpositie hebben deze werklocaties? Wat is het perspectief voor De Buitenplaats en De Plantage? En de bestaande werklocaties die onder druk staan? Wat zijn de grootste knelpunten per terrein? 6

7 Onderzoeksaanpak Stap 1: Analyse Deskresearch Ambtelijke werkbijeenkomst Gebiedsschouw Behoefteraming Interviews Factsheets per terrein Confrontatie vraag en aanbod (lokaal/regionaal) Alternatieve functies? 7

8 Onderzoeksaanpak Stap 2: Strategische positionering Werkateliers (4x) Stap 3: Ontwikkeling totaalportfolio Brede ondernemersavond Stap 4: Conclusie en aanbevelingen 8

9 Planning 06/02: De Fliert Werkateliers 11/02: De Horst, Princenhof, Ruige Veld / Speelkamp, t Spieghel, Buitenplaats, Plantage (1) 12/02: Paardenmaat / Ambachtsweg 17/02: De Horst, Princenhof, Ruige Veld / Speelkamp, t Spieghel, Buitenplaats, Plantage (2) Alle werkateliers van uur 9

10 Doel Werkateliers Ophalen wensen/behoeften/ideeën van ondernemers én eigenaren over de ontwikkeling van hun werklocatie en verbetermaatregelen voor de korte(re) termijn (1) Actieve opstelling aanwezigen (2) Zicht op opgaven/speelveld (3) 10

11 Begeleidingscommissie Startbijeenkomst 16/12 Medio januari: voorbereiding werkateliers Na stap 3 > concept visie 11

12 DE CONTEXT 12

13 Provincie Utrecht pakt leegstand kantoren aan....gaat schrappen in kantorenbouw.. 13

14 DE STAAT VAN DE WERKLOCATIES 14

15 De kwaliteiten van Leusden Opleidingsniveau Centrale ligging Autobereikbaarheid Groene gemeente Poort naar natuur / rand Randstad Menselijke maat BKL Trots Lokale binding MVO / Matchmaker Welzijn 15

16 Enkele beeldbepalende bedrijven (AFAS) Menselijk maat ondanks grootschalige kantoren Goede autobereikbaarheid Veel leegstand Uitstraling niet onderscheidend De Horst Consolidatie 16

17 De Horst-typologie 17

18 De Horst-leegstand 18

19 Princenhof ARAG, veel maatschappelijke organisaties Goede autobereikbaarheid Hart van de locatie is slecht Weinig investeringsplannen (naast AFAS) Forse leegstand Herontwikkeling en transformatie? 19

20 Princenhof-typologie 20

21 Princenhof-leegstand 21

22 Ruige Veld / Speelkamp Kantoren in woonomgeving Kleinschalig Risico op meer leegstand Gesloten/onaantrekkelijke uitstraling Geluidsbuffer Toekomst voor wonen? Consolidatie + Transformatie? 22

23 Ruige Veld/Speelkamptypologie 23

24 Ruige Veld/Speelkampleegstand 24

25 t Spiegel Milieustraat + Eurofleur Goede (auto)bereikbaarheid Entreefunctie Ontwikkelingsopgave Consolidatie + herontwikkeling 25

26 t Spieghel-typologie 26

27 t Spieghel-leegstand 27

28 Paardenmaat PON + Experience center Bouwmarkt Karwei Beperkte leegstand Voorkomen verpaupering Kwaliteit openbare ruimte matig Licht neerwaartse spiraal Consolidatie 28

29 Paardenmaat-typologie 29

30 Paardenmaat-leegstand 30

31 Ambachstweg Modiform Maakindustrie / Bedrijvigheid Kringloopwinkel Openbare ruimte is oké Matige zichtbaarheid Ingepakt in het groen Ruimte voor parkeren i.p.v. groen Dynamiek op kleine schaal Ontsluiting Consolidatie 31

32 Ambachtsweg-typologie 32

33 Ambachtsweg-leegstand 33

34 De Fliert Kleinschalige maakindustrie (auto) Lokaal/dorps karakter Weinig dynamiek Met name voor Achterveldse ondernemers Gemiddeld/laagwaardige uitstraling Consolidatie 34

35 De Fliert-typologie 35

36 De Fliert-leegstand 36

37 Beschrijving per terrein De Plantage De Buitenplaats Bouwrijp + uitgifte Uitgifte loopt niet goed Zoeken naar alternatieven Bestemmingsplan ruimte voor infrabedrijven en opslag Concurrent Buitenplaats???? Eigendom gemeente Hoge prioriteit Kantoren & woon-werk Herijking programma Regio- en snelweggeoriënteerde functies???? 37

38 Uitgeefbaar terrein De Plantage De Buitenplaats 38

39 Barometer per terrein 39

40 Barometer per terrein 40

41 Barometer per terrein 41

42 DE MARKT 42

43 Ruimtevraag Bedrijventerreinen Vraag = 2,5-5 hectare netto Vraag = 2,5-5 hectare netto Vraag = 0-2,5 hectare netto Huidig aanbod = 7,5 hectare De Plantage m2 bestaande bedrijfsruimte Planvoorraad = 0,4 hectare Fliert in Achterveld Conclusie = Klein overaanbod Bron: Samen sterk! Samenwerkingsagenda werklocaties Regio Amersfoort

44 Ruimtevraag kantoren Vraag = m2 bvo Huidig aanbod = m2 BVO Planvoorraad = m2 Princenhof (kantoor op snelweg/stadsrandlocatie) m2 De Buitenplaats (kantoor op snelweg/stadsrandlocatie) m2 De Plantage (kantoor op snelweg/stadsrandlocatie) Conclusie = overaanbod 44

45 Aanbod dec Terrein Aantal m2 De Horst Princenhof Ruigeveld/Speelkamp t Spiegel - Paardenmaat Ambachtsweg 900 De Fliert 912 Verspreid Totaal Type Aantal m2 Kantoorruimte Bedrijfsruimte Totaal

46 Ruimtevraag beoordeeld Leusden kent overaanbod Regionale analyses (2010) laten overaanbod zien In de periode is het aantal vestigingen en het aantal arbeidsplaatsen in Leusden gedaald De leegstand aan kantoorruimte is aanzienlijk Uitkomsten analyses worden daarmee bevestigd Dynamiek in sectoren groot- en detailhandel & zakelijke dienstverlening Ontwikkelingen in de export positief voor de groothandel Eurofleur wil uitbreiden, interesse voor afhaalpunten Interesse van bedrijven met interesse voor vestiging aan snelweg i.c.m. nabijheid zakelijke dienstverlening Zakelijke dienstverlening is een sector met relatief veel ZZP-ers (circa 18% in 2012). Het huidige hoge aandeel zzp ers wordt deels verklaard door de conjunctuur. Het aandeel zal in de toekomst schommelen rond de 16% tot 24% in 2030.

Vergelijkbare documenten

Werklocaties Leusden. Avond van Leusden 19 juni

Werklocaties Leusden. Avond van Leusden 19 juni Werklocaties Leusden Avond van Leusden 19 juni Aanleiding Toenemende leegstand Nieuwe ontwikkelingen blijven uit Druk vanuit provincie 2 Titel presentatie Centrale onderzoeksvraag Hoe positioneert Leusden