Voortgangsrapportage Werklocaties

Transcriptie

1 Voortgangsrapportage Werklocaties Inleiding Het Programma Werklocaties Limburg 2020 legt de herstructureringsopgave en de planningsopgave voor bedrijventerreinen vast tot en met Na een voorbereiding op regionaal verband met de Limburgse gemeenten is in december 2008 dit programma vastgesteld. 31 Augustus 2011 heeft de Provincie het jaarlijks rapport Werklocaties Limburg 2010 gepubliceerd. Dit rapport biedt zicht op de actuele ontwikkelingen van de bedrijventerreinen in Limburg. Argumentatie De Provincie Limburg stelt zich ten doel te voorkomen dat knelpunten optreden in het aanbod van werklocaties (bedrijventerreinen en stedelijke dienstenterreinen). Het is van belang dat het door de markt gewenste type werklocatie tijdig beschikbaar is. Met behulp van monitoring van uitgifte en voorraad wordt duidelijk welke typen werklocaties in welke regio beschikbaar zijn en welke wel of juist niet in trek zijn. Op basis hiervan kan actie worden ondernomen om op het juiste moment het juiste type terrein in een gebied te ontwikkelen. Op deze manier kan worden getracht te komen tot een meer marktgericht aanbod van werklocaties. Daarnaast is REBIS op kavelniveau gekoppeld aan het Vestigingenregister Limburg (gegevensbron ten aanzien van gegevens over het Limburgse bedrijfsleven), zodat een meer geïntegreerd en completer beeld van de ontwikkelingen en structuren op werklocaties geschetst kan worden; zo wordt ook inzicht verkregen in werkgelegenheidsontwikkelingen, bedrijvendynamiek en het aanwezige aanbod aan bedrijfsonroerendgoed op de Limburgse werklocaties. Uitgifte 2010 In 2010 zijn op de 262 Limburgse werklocaties (bedrijventerreinen en stedelijke dienstenterreinen) 52 kavels met een totale oppervlakte van 37 ha uitgegeven. Ten opzichte van 2009 is de uitgifte afgenomen met 16 ha. De uitgifte lag daarmee ver onder het tienjarig gemiddelde van circa 73 ha per jaar. De regio Westelijke Mijnstreek is met een uitgifte van 3 ha op het niveau van 2009 gebleven. In de gemeente Stein is in ,5 ha uit gegeven. Provinciaal waren in 2010 de sectoren Industrie (21%), Bouwnijverheid (19%) en Handel (29%) de grootste afnemers van kavels. Provinciaal werd 40% van alle kavels uitgegeven in het kader van bedrijfsverplaatsing, 38% was nodig voor nieuwe vestigingen en 21% werd vanwege uitbreidingen uitgegeven. Voor 2011 wordt geen hoger uitgifteniveau verwacht. Hierdoor ligt de uitgifte wederom onder het meerjarig gemiddelde.

2 Beschikbare voorraad eind 2010 Eind 2010 was in Limburg nog ha vrij voor uitgifte. Ongeveer een zelfde restcapaciteit als voorgaande jaren. In de Westelijke Mijnstreek bleef de restcapaciteit, zijnde 323 ha gelijk aan In de regio Maastricht en Mergelland en Parkstad nam de beschikbare voorraad toe in Midden en Noord-Limburg nam de restcapaciteit af. De gemeente Stein heeft een restcapaciteit van 3.86 ha. terstond uitgeefbare grond. Hiervan is 0,83 ha gereserveerd via een optie. Bruto (in ha) Netto (in ha) Restcapaciteit (in ha) Business Park Stein Haven Stein Kerensheide Paalweg Schuttersstraat Totaal De gemeente Sittard-Geleen heeft de grootste terstond uitgeefbare voorraad grond van Limburg zijnde 157 ha. Hierbij dient opgemerkt te worden dat hierin 91 ha Chemelotterrein is opgenomen dat gelabeld is voor chemie (gerelateerde) bedrijven. De gemeente Beek staat op de 4 plaats in Limburg met 44 ha terstond uitgeefbare voorraad grond. Volgens het rapport Werklocatie Limburg 2010 bestaan in Limburg plannen voor 584 ha aan nieuwe terreinen (bruto-oppervlakte), waarvan een groot deel in de Westelijke Mijnstreek (220 ha) en Noord-Limburg (102 ha). Het betreft zowel harde als zachte plannen, waarvan niet zeker is of ze worden geëffectueerd. Dit laatste geldt zeker voor het plan Graetheide (292 ha) in de Westelijke Mijnstreek. Onder de plannen van de Westelijke Mijnstreek is als zgn. zacht plan een uitbreiding van Business Park Stein voor 5 ha opgenomen. Deze 5 ha zullen bij de herstructurering van de werklocatie Kerensheide (voormalige MacIntosh-locatie) vervallen. Tijdens het Regionaal Programmeringsoverleg Werklocaties is de conclusie uit 2010 herbevestigd. Namelijk dat voor wat de regio Westelijke Mijnstreek betreft de planningsopgave tot 2020 is ingevuld en zonder hogere toekomstige uitgiftepatronen de eerste jaren geen kwantitatieve opgave voor nieuwe bedrijventerreinen binnen de regio in beeld komt. Grondprijzen De gemiddelde m²-prijs van de bedrijventerreinen met restcapaciteit bedroeg in (2009: 119). De gemiddelde m²-prijs van de stedelijke dienstenterreinen bedroeg in (2009: 139,-.). 2

3 Grondprijs bedrijventerreinen in euro (excl. btw), Grondprijs naar regio Min. prijs Max. prijs Gemiddelde prijs Noord-Limburg Midden-Limburg Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht & Mergelland Grondprijs stedelijke dienstenterreinen in euro (excl. btw), Grondprijs naar regio Min. prijs Max. prijs Gemiddelde prijs Noord-Limburg Midden-Limburg Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg De gemiddelde prijs ligt in de Westelijke Mijnstreek en Noord-Limburg met respectievelijk 123 en 125 boven het Limburgs gemiddelde. Veroudering en revitalisering In totaal is ha bruto-oppervlakte bedrijventerrein, zijnde 84 locaties verouderd. Dit is gelijk aan 32% van het totaal aantal werklocaties. In Zuid-Limburg is de urgentie om de verouderingsproblematiek aan te pakken het grootst. In Parkstad Limburg is 65% van de bruto-oppervlakte verouderd, in Maastricht & Mergelland 60%. In de Westelijke Mijnstreek is dat 43%, maar dat komt door de "permanente" revitalisering op het grote terrein Chemelot. In Noord- en Midden-Limburg ligt het percentage verouderd op respectievelijk 37% en 21%. Voor 39 'verouderde' terreinen (2.194 ha) bestaan revitaliseringsplannen; van deze terreinen worden momenteel 14 terreinen met een bruto-oppervlakte van ha gerevitaliseerd en bestaan voor 25 terreinen met een bruto-oppervlakte van 705 ha plannen. Binnen de gemeente Stein zijn de werklocaties Kerensheide, Paalweg en Schuttersstraat van onvoldoende kwaliteit. Samen met de Limburgse Herstructureringsmaatschappij (LHB) is in 2011 de mogelijkheid van revitalisering van de het bedrijventerrein Kerensheide onderzocht en is een toekomstvisie opgesteld. Het gekozen scenario uit de toekomstvisie wordt uitgewerkt in een masterplan. De functionele kwaliteit van het bedrijventerrein Schutterstraat behoeft eveneens nadere aandacht. Aangezien het bedrijventerrein grenst aan gebied rondom Station Beek-Elsloo dient in de toekomst de revitalisering samen met de gemeente Beek bekeken te worden. 3

4 Kavelbenutting Van alle uitgegeven kavels in Limburg is bijna 11% onbenut en dat betreft circa 9% van de oppervlakte. De 9% onbenutte kaveloppervlakte (485 ha) is gelijkmatig te verdelen tussen leegstand en braakliggend (50%). Binnen de Westelijke Mijnstreek bedraagt de onbenutte kaveloppervlakte 6%, zijnde 70 ha. Hiervan is 46% leegstand (32 ha) en 54% braakliggend terrein.(38 ha). Aanbod bedrijfsonroerend goed Eind 2010 werden er op de Limburgse werklocaties 725 bestaande bedrijfsobjecten aangeboden met een totale oppervlakte van circa m². Dit aanbod is onder te verdelen in 22 winkelpanden (circa m²), 177 kantoorpanden (circa m²) en 526 bedrijfspanden (circa m²). In de Westelijke Mijnstreek werd eind 2010, 163 bestaande bedrijfsobjecten aangeboden met een totale oppervlakte van ± m2. Het aanbod is onder te verdelen in 3 winkelpanden (1.840m²), 52 kantoorpanden (40.170m²) en 108 bedrijfspanden ( m²). Zowel Sittard-Geleen,Stein en Beek zitten met respectievelijk m², m² en m² in de top 10 gemeenten met bedrijfsonroerendgoed aanbod. Van het m² aangeboden bedrijfsonroerend binnen de gemeente Stein is m²gelegen op de werklocatie Kerensheide. In de Westelijke Mijnstreek nam het aanbod in 2010 met 62% toe. Deze toename wordt mede veroorzaakt door een toename van het aanbod op Holtum-Noord in Sittard-Geleen. De gemiddelde huurprijs van bedrijfsruimte op werklocaties bedraagt eind 2010 circa 65,- per jaar. De gemiddelde huurprijs bedraagt voor winkelpanden 79,-, kantoorpanden 121,- en bedrijfspanden 45,- ( per jaar). Bedrijfsvestigingen In totaal zijn in Limburg vestigingen op werklocaties gevestigd, hetgeen overeenkomt met 11% van het totale aantal vestigingen in Limburg. Ten opzichte van 2009 is het aantal vestigingen op werklocaties toegenomen met 1,8%. De meeste vestigingen op werklocaties behoren tot de sectoren Handel (36%), Industrie (19%) en Zakelijke dienstverlening (15%). Binnen de gemeente Stein zijn 193 vestigingen op de werklocaties gevestigd. Locatie Aantal vestigingen Paalweg 25 Kerensheide 31 Business Park Stein 117 Schuttersstraat 9 Haven Stein 9 DSM-kantoor Urmond (SD) 2 Totaal 193 4

5 Werkgelegenheid In totaal zijn in Limburg circa personen werkzaam op werklocaties, hetgeen overeenkomt met ruim 37% van de totale werkgelegenheid in Limburg. Ten opzichte van 2009 is de werkgelegenheid op werklocaties afgenomen met 1,6%. De daling van de werkgelegenheid op werklocaties is in alle regio s te zien. Binnen de Westelijke Mijnstreek is de werkgelegenheid op werklocaties afgenomen met 0,9%. De meeste werkgelegenheid op werklocaties is te vinden in de sectoren Industrie (35%) en Handel (17%). In de gemeente Stein zijn personen werkzaam op de werklocaties. Totaal werkzame personen Locatie incl uitzendkrachten Paalweg 305 Kerensheide 512 Business Park Stein Schuttersstraat 42 Haven Stein 149 DSM-kantoor Urmond (SD) 403 Totaal Dict. JvdS 5