Veenendaal. Sterkenburg 3.

Transcriptie

1 Veenendaal Sterkenburg 3

2 In één van de meest geliefde woonwijken genaamd De Salamander is deze uitstekend onderhouden, gemoderniseerde en stijlvolle bungalow gelegen op een riant perceel van maar liefst ca m 2. De woonwijk is te bereiken via één van de mooiste en oudste straten van Veenendaal namelijk de Kerkewijk en staat bekend als een parkachtige en ruim opgezette villawijk. De prachtige en groene villawijk kenmerkt zich door de vele privacy en de diversiteit aan bungalows welke alle op riante kavels zijn gelegen, als een prettige en rustige woonomgeving. In de nabije omgeving van de bungalow zijn alle benodigde voorzieningen zoals kerken, winkelcentrum, NS-station Veenendaal-centrum en basis- en middelbare scholen aanwezig. Daarnaast kunt u binnen enkele fietsminuten gemakkelijk het winkelhart van Veenendaal en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug met haar wandel- en fietsroutes bereiken. Op deze unieke locatie is de bungalow met dubbele inpandig te bereiken garage en riante oprit gelegen. Deze bungalow geeft u de mogelijkheid uw droom om geheel gelijkvloers te wonen te verwezenlijken. De bungalow beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst ca. 182m 2 wat tot uiting komt in een ruime en stijlvolle entree, riante woonkamer met open haard en schitterend uitzicht over zowel de tuin als de straat, woonkeuken met diverse mogelijkheden, geheel gemoderniseerde badkamer, 5 slaapkamers en een wasruimte. Daarnaast is er een souterrain aanwezig welke de bungalow alle berg- en werkruimte biedt die het verdient. Hierbij kunt u denken aan een dubbele garage, grote werkruimte/berging, technische ruimte en veel bergruimte in de vorm van een geheel droge en verlichte kruipruimte (hoogte 1,60 meter). De bungalow staat door de vele grote raampartijen aan de achterzijde direct in verbinding met de privacyrijke achter- en zijtuin respectievelijk gelegen op het oosten en zuiden. Vanuit de bungalow heeft u dan ook vrijwel vanuit iedere positie een mooi uitzicht op de tuin. Dit geeft de riante bungalow een nog ruimtelijker effect en een zeer prettige woon-/leefomgeving. Kortom, heeft u altijd al gelijkvloers willen wonen, niet willen inleveren op het gebied van woonoppervlakte en kunnen beschikken over een heerlijke buitenruimte? Dan is deze bungalow waar u vrijwel niets meer aan hoeft te doen, wellicht iets voor u!

3

4 Begane grond: U betreedt de bungalow via de ruime ontvangsthal welke is voorzien van een separaat toilet met fontein, een vaste kast en een garderobe. De ontvangsthal geeft u toegang tot de riante woonkamer met open haard en staat direct in verbinding met de woonkeuken. De woonkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en een loopdeur richting de achtertuin. Via de woonkeuken bereikt u de tweede hal welke u toegang geeft tot de 5 aanwezige slaapkamers waarvan 3 met een vaste kast en een wastafel. Vanuit de hal bereikt u de wasruimte met wasmachineaansluiting en trapopgang richting het souterrain. Vanuit zowel de wasruimte als de keuken kunt u de achter- en zijtuin van de bungalow bereiken waar u onder andere een riant terras en een schitterend gazon aantreft.

5

6

7 Keuken: De tuingerichte open woonkeuken is door de vele raampartijen voorzien van een mooi uitzicht over de achtertuin en veel natuurlijk lichtinval. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een ruimtelijk effect en geeft u vanuit de woonkeuken de mogelijkheid om gemakkelijk in contact te treden met het gezin of eventuele visite in de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleur en beschikt over een vaatwasser, koelkast, afzuigkap, elektrische kookplaat, oven en carrouselkast. Daarnaast is er meer dan voldoende kasten werkruimte aanwezig zodat u uw kookkunsten optimaal kunt benutten. De keuken functioneert uitstekend waarbij gezegd mag worden dat enige modernisering aan te raden is.

8

9 Het sanitair In de bungalow zijn een separaat toilet met fontein, welke vanuit de entree te bereiken is, en een ruime badkamer aanwezig. Zowel de stijlvolle badkamer als het separate toilet zijn recentelijk, namelijk in 2011, geheel gemoderniseerd. De royale badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel met spiegel en spotjes, natuurlijke ventilatie en elektrische vloerverwarming. Daarnaast beschikt de badkamer over een geheel af te scheiden tweede toilet.

10

11

12

13

14

15 Het souterrain Via een vaste trap bereikt u het souterrain waar u uitkomt in de ruime inpandige dubbele garage. De garage beschikt over twee elektrische op afstand bedienbare garagedeuren, een loopdeur en een oppervlakte van maar liefst ca. 47 m². Via de garage is een grote bergkast te bereiken welke toegang geeft tot de technische ruimte met HR cv-ketel, 120 liter boiler en het bedieningspaneel van de beregeningsinstallatie. Daarnaast kunt u via de garage de grote inpandige berging met meerdere vaste kasten bereiken. De berging is op dit moment tevens in gebruik als hobbyruimte. De inpandige berging geeft u toegang tot de kruipruimte onder de bungalow welke volledig droog is en voorzien van verlichting. De kruipruimte heeft een hoogte van 1,60 meter waardoor dit uitstekend als bergruimte of wijnkelder kan dienen. Kortom, deze bungalow beschikt over al de berg- en werkruimte die u maar kunt wensen.

16 Tuin De bungalow is op een riant perceel van ca m 2 gelegen waardoor de bungalow over een mooie buitenruimte beschikt. De tuin is prachtig rondom de bungalow gesitueerd en grenst aan de ruime tuinen van de buren. Dit geeft een groot ruimtelijk gevoel, veel privacy en een schitterend uitzicht. Daarnaast versterkt de hogere ligging van de bungalow ten opzichte van de weg en de tuin dit mooie uitzicht over uw tuin en de straat. Aan de voorzijde beschikt de bungalow over een fraai aangelegde heidetuin, die de tuin het gehele jaar van kleur voorziet, en een riante oprit. Aan de achterzijde en zijkant is een fraai aangelegde en keurig onderhouden tuin aanwezig met een achterom, groot terras met sierbestrating, groene terreinafscheiding en een royaal gazon. De achter- en zijtuin beschikken over veel privacy en zijn respectievelijk op het oosten en zuiden gelegen. Door de ligging en de diepte van de tuin kunt u de gehele dag heerlijk van de zon en het buitenleven genieten. De gehele tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie welke vanuit de technische ruimte te bedienen is.

17

18

19 Omgeving/Ligging De bungalow is gelegen in de woonwijk De Salamander. Deze woonwijk staat bekend als een parkachtige villawijk welke ruim is opgezet en beschikt over veel privacy, rust en groen en een diversiteit aan bungalows welke allen op zeer ruime kavels zijn gelegen. nburg Daarnaast ligt de woonwijk uitstekend ten opzichte van uitvalswegen, het winkelhart van Veenendaal, sportaccommodaties zoals een tennis-, korfbal- en voetbalvereniging en bossen. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug met diverse wandel- en fietsroutes zijn namelijk op slecht een paar 100 meter afstand gelegen De woonwijk De Salamander heeft recentelijk een facelift ondergaan, waarbij onder andere alle berkenbomen zijn gekapt en nieuwe bomen en struiken zijn aangeplant

20

21 Algemene gegevens - Type woonhuis: vrijstaande bungalow - Met eigen oprit, souterrain met dubbele inpandige garage (elektrische garagedeuren), berging en technische ruimte en een volledig droge en verlichte kruipruimte met een hoogte van ca meter te gebruiken als bergruimte. - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Bouwjaar: Parkeerruimte: de bungalow beschikt over een riante oprit en een dubbele garage waardoor er meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR combi-ketel, Nefit Ecomline, bouwjaar Verwarmvoorziening: HR combi-ketel, Nefit Ecomline, bouwjaar Vloerverwarming: aanwezig in de badkamer (elektrisch) - Boiler: 120 liter, eigendom, gas, bouwjaar 1999, in combinatie met de HR combi-ketel - Mechanische ventilatie: aanwezig in de keuken - Isolatie: dakisolatie en spouwmuren aanwezig - Dubbel glas: grotendeels (alle gevels behalve de noordgevel) - Elektra: 13 groepen met dag- en nachtstroom - Centrale antenne: aanwezig - Kozijnen: hardhout Afmetingen Entree/hal: 2,9 x 6,8 + 1,1 x 2,8 = ca. 22,8 m² Woonkamer: 7,6 x 6,3 = ca. 47,9 m² Keuken: 3,3 x 4,0 = ca. 13,2 m² Hal: 7,9 x 1,3 + 4,4 x 1,0 = ca. 14,7 m² Slaapkamer 1: 4,1 x 4,2 = ca. 17,2 m² Slaapkamer 2: 2,2 x 3,1 = ca. 6,8 m² Slaapkamer 3: 2,2 x 3,1 = ca. 6,8 m² Badkamer: 1,9 x 3,4 = ca. 6,5 m² Slaapkamer 4: 2,2 x 4,1 + 0,8 x 1,5 = ca. 10,2 m² Slaapkamer 5: 2,2 x 4,1 + 0,8 x 1,1 = ca. 9,9 m² Hal/wasruimte: 1,4 x 3,5 = ca. 4,9 m² Inpandige garage: 8,6 x 5,5 = ca. 47,3 m² Werkplaats/Berging: 5,3 x 4,5 = ca. 22,8 m² Afwerking - Staat van onderhoud binnen: goed - Staat van onderhoud buiten: goed - Schilderwerk buiten: goed Inhoud : ca. 770 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 182 m² Overige inpandige ruimte : ca. 182 m² Gebouwgebonden buitenruimte : - Externe bergruimte : - Perceeloppervlakte : ca m² Aanvaarding : in overleg

22

23

24 Wonen en genieten.. Zonnenberg Makelaardij is een dynamisch en innovatief kantoor met hart voor service en oog voor de klant op het gebied van aan- en verkoop van woonhuizen. Naast kennis en jarenlange ervaring staat de mens bij ons centraal. Persoonlijke service en bijzondere klantvriendelijkheid zijn hier onlosmakelijk mee verbonden. Wonen en genieten, een benadering die duidelijk maakt waar wij voor staan. Persoonlijk en professionele aanpak Voor de verkoop van uw woning kunt u rekenen op de professionele aanpak van Zonnenberg Makelaardij. Middels een goede voorbereiding zullen wij uw wensen en eisen vertalen naar een plan van aanpak. In dit individuele plan van aanpak zal onder andere aandacht worden besteed aan het vaststellen van de juiste vraagprijs, een informatieve en exclusieve verkoopbrochure, een professionele fotopresentatie, duidelijk leesbare plattegronden zowel in 2D als in 3D en een presentatie in ons eigen woonmagazine Zonnig Wonen. Door een professionele presentatie van uw woning verlopen bezichtigingen effectiever en neemt de kans op een succesvolle snelle verkoop toe. Wistik Zonnenberg DNV Register Makelaar-Taxateur Zonnenberg Makelaardij Kerkewijk JG Veenendaal Tel Mob info@zonnenbergmakelaardij.nl