- PDF Free Download

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download ""

Joachim Baert
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Woudweg 24 Elst (Utr.)

2 INTRO Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning voorzien van een oprit, riante garage en prachtige veranda! Gelegen tussen de prachtige Uiterwaarden en natuurgebied De Plantage welke is gelegen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, vindt u deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. Wat heeft deze woning u te bieden? Onder andere een aanbouw aan de achterzijde waar zich de landelijke woon-/leefkeuken bevindt en bijkeuken met wasmachine-/ drogeraansluiting en cv-ketel, brede oprit voor meerdere auto s, riante garage (ca. 23 m²) met nieuwe openslaande deuren. Achter de garage treft u een prachtige veranda waar u in het gehele jaar lekker droog en warm kunt zitten. Kortom, deze woning is de laatste jaren uitstekend onderhouden en verbeterd, dus een uitstekende koop!

4 BEGANE GROND Entree, hal, zwevend toilet, trapopgang, trapkast met meterkast en doorgang naar de beloopbare betegelde kelder van ca. 4x2 meter met schappen. Sfeervolle woonkamer met plavuizen vloer en vloerverwarming en prachtige schouw met gashaard, aangebouwde tuingerichte woonkeuken, bijkeuken met wasmachine- drogeraansluiting, cv-kast en deur naar de achtertuin.

6 KEUKEN Deze prachtige en heerlijke woonkeuken in landelijke stijl is voorzien van veel leefruimte. Er is namelijk plaats voor een grote eettafel voor circa 6 personen, tv-aansluiting, inbouwspots en een lichtkoepel met zonsverduistering. De inbouwapparatuur die u aantreft is onder andere een vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat waarvan 1 wokbrander, met daaronder een grote Boretti oven, prachtige afzuigschouw, enkele spoelbak, draaicarrousel, granieten aanrechtblad en een werkeiland met handige opbergkastjes. De keuken is bereikbaar vanuit de bijkeuken en via een toog vanuit de woonkamer.

7 Digitale restyle

8 1E VERDIEPING Overloop, luxe badkamer en 3 slaapkamers, waarvan 1 toegang heeft tot een dakterras. Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken zodat er geen ruimte verloren gaat. 2E VERDIEPING Via vaste trap bereikt u de 2e verdieping met voorzolder en 4e slaapkamer welke is voorzien van 2 tuimelramen.

10 SANITAIR De badkamer is gesitueerd op de 1e verdieping, compleet betegeld en voorzien van 2e zwevend toilet, designradiator, mooi wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, systeemplafond met ingebouwde radio en spotjes.

11 TUIN De onderhoudsvriendelijke tuin is in 2010 vernieuwd en onder andere voorzien van nieuw straatwerk zowel voor als achter en nieuwe schuttingdelen. De achtertuin met veel privacy is gelegen op het zuidoosten en is te bereiken door middel van een zijpoort bij de oprit. Verder is deze voorzien van een prachtige houten sfeervolle veranda met terrasverwarmer waar u tot in de late uurtjes kunt zitten. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk en volledig bestraat en gelijk opgetrokken met de buren links en rechts. De vrijstaande garage is te bereiken is via zijdeur van de tuin en de openslaande deuren vanaf de oprit.

13 OMGEVING De gemoedelijke woonomgeving aan de Utrechtse Heuvelrug en de centrale ligging in Nederland met bos- en waterrijke omgeving zijn kenmerkend voor Elst. De woning is omgeven door diverse woningtypen en ligt op loopafstand van de winkels in het centrum van Elst met een Albert Heijn, slagerij, bakker, bloemist. Verder vindt u in de directe omgeving een basisschool, medisch centrum, manege, sportvelden, bossen en Uiterwaarden. Ook het voortgezet onderwijs ligt op ca. 10 minuten fietsafstand, namelijk in Veenendaal, waar zich ook een NS station bevindt met een directe verbinding richting Amsterdam en Utrecht. De A15, A12 en A30 liggen tevens op enkele minuten afstand. TECHNISCHE GEGEVENS - HR combi cv-ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2008; - Nieuwe meterkast, 9 groepen, aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, nieuwe bedrading door het gehele huis en tevens is er krachtstroomaansluiting aanwezig in de garage; - Isolatie: geheel dubbel glas HR++, deels hardhouten kozijnen en deels kunststof kozijnen, spouwisolatie door middel van spouw isolatiekorrels, vloerisolatie (piepschuim) en kapisolatie door middel van isolatieplaten; - Wasmachine- drogeraansluiting aanwezig in de bijkeuken. VERRICHTE ONDERHOUDSWERKZAAMHEDEN De afgelopen jaren zijn de volgende onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd: - aanbouw woonkeuken met lichtkoepel en bijkeuken; - complete verbouwing op alle verdiepingen; - elektra, aardlek en groepenkast; - elektrische rolluiken en zonwering; - veiligheidssloten met certificaat; - realiseren van prachtige klassiek moderne woonkeuken; - badkamer met douchecabine en ligbad; - stuc- en spuitwerk plafonds; - vervangen van alle binnendeuren en vensterbanken; - het plaatsen van prachtige klassieke schouw met gashaard op afstandsbediening; - compleet betegelde kelder met stahoogte; - vervangen van alle rioleringen door PVC; - plaatsen nieuwe hardhouten (Meranti) openslaande garagedeuren (met garantie); - samen met de buren is de woning opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in zomer 2009; - recentelijk vervangen kunststof rabatdelen aan de voorzijde; - buiten schilderwerk woning en garage; - vernieuwde achtertuin in 2010; - bestrating voortuin samen met buren links en rechts in DOELGROEP Deze woning is geschikt voor onder andere gezinnen, de hobbyist, maar ook voor kleine zelfstandig ondernemer, die de garage (6,7 x 3,4 meter) als kleine opslag of garage zien, gezien de afmeting net iets groter is dan een standaard garage. Bovendien kunt u hier meerdere personenauto s kwijt. Inhoud : ca. 370 m³ Gebruiksoppervlakte : ca. 125 m² Externe bergruimte : ca. 26 m 2 Perceeloppervlakte : ca. 278 m²

16 WONEN EN GENIETEN.. Zonnenberg Makelaardij is een dynamisch en innovatief kantoor met hart voor service en oog voor de klant op het gebied van aan- en verkoop van woonhuizen. Naast kennis en jarenlange ervaring staat de mens bij ons centraal. Persoonlijke service en bijzondere klantvriendelijkheid zijn hier onlosmakelijk mee verbonden. Wonen en genieten, een benadering die duidelijk maakt waar wij voor staan. PERSOONLIJK EN PROFESSIONELE AANPAK Voor de verkoop van uw woning kunt u rekenen op de professionele aanpak van Zonnenberg Makelaardij. Middels een goede voorbereiding zullen wij uw wensen en eisen vertalen naar een plan van aanpak. In dit individuele plan van aanpak zal onder andere aandacht worden besteed aan het vaststellen van de juiste vraagprijs, een informatieve en exclusieve verkoopbrochure, een professionele fotopresentatie, duidelijk leesbare plattegronden zowel in 2D als in 3D en een presentatie in ons eigen woonmagazine Zonnig Wonen. Door een professionele presentatie van uw woning verlopen v.l.n.r. Jordy van Kreel, Wistik Zonnenberg en Lia Muller Zonnenberg Makelaardij Kerkewijk JG Veenendaal Tel info@zonnenbergmakelaardij.nl

Vergelijkbare documenten

Dijkhof 26 Maurik www.zonnenbergmakelaardij.nl Ziet u het al voor u? Thuiskomen in deze ruime uit- en opgebouwde 2-onder-1-kapwoning, die echt geheel naar uw eigen smaak en wensen is in te delen en te