Verbrughweg Lienden 11

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Verbrughweg Lienden 11"

Andreas van Dijk
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Verbrughweg Lienden 11

2 Interessant woonwinkelpand (beleggings-/investeringsobject) met vele mogelijkheden.

3 Intro Op dit moment zijn er in dit woon-/winkelpand een algemene ruimte, penthouse, twee keer 2-kamerappartement, winkelruimte en een opslagruimte aanwezig (nu in gebruik als vuurwerkopslag met benodigde voorzieningen/vergunningen en verkooppunt). De winkelruimte was oorspronkelijk aanzienlijk groter maar daar is nu deels een appartement van gemaakt. De mogelijkheid is aanwezig dit in originele staat terug te brengen. Bij het object zit een gemeenschappelijke binnentuin met veranda en houten berging. Op dit moment geeft het bestemmingsplan aan dat het perceel beschikt over een detailhandel- met woonbestemming (bedrijfswoning). Het bestemmingsplan ligt ter inzage op kantoor van Zonnenberg makelaardij.

5 Indeling 2-kamerappartement 1 Gebruiksoppervlakte wonen ca. 70 m2 Begane grond Dit appartement is gelegen aan de voorzijde van het pand. Vanuit het appartement is er een leuk uitzicht op de straat en de omgeving. Via de voorzijde betreedt u dit appartement waar u binnenkomt in de hal met garderobe. Via de hal kunt u de woonkamer bereiken. De woonkamer beschikt over veel natuurlijk lichtinval door de grote ramen en een leuk en levendig uitzicht. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken welke van alle gemakken is voorzien. Via de keuken is zowel de ruime slaapkamer als de keurige badkamer bereikbaar. De wand- en vloerafwerking, de keuken en het sanitair zijn 2 jaar geleden geplaatst en dus in uitstekende staat.

6 Indeling 2-kamerappartement 2 Gebruiksoppervlakte wonen ca. 65 m 2 Begane grond Via de gemeenschappelijke tuin is dit appartement bereikbaar. U komt binnen in een hal met garderobe en bergkast met HR cv-ketel. Via de hal betreedt u de woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook dit is een lichte woonkamer/keuken door de vele ramen. Achter de keuken is een bijkeuken met wasmachineaansluiting gesitueerd. Deze bijkeuken geeft toegang tot de slaap- en badkamer.

9 Indeling algemene ruimte Gebruiksoppervlakte wonen ca. 65 m 2 Begane grond Via de voorzijde van het originele woonhuis betreedt u dit algemene gedeelte waar eventueel een 3 e appartement gecreëerd kan worden. U komt binnen in een hal met meterkast en separaat toilet. Via de hal betreedt u de oorspronkelijke woonkamer met aangrenzend de open keuken. De L-vormige woonkamer beschikt over veel natuurlijk lichtinval en een leuk uitzicht op de straat. De eveneens L-vormige keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en de nodige kastruimte. Via de keuken bereikt u de centrale hal met toegangsdeur via de gemeenschappelijke achtertuin met veranda en berging. In de gemeenschappelijke hal vindt u 2 vaste kasten en de trapopgang richting het penthouse.

10 Indeling penthouse Gebruiksoppervlakte wonen ca. 170 m 2 1 e verdieping Via de vaste draaitrap bereikt u de overloop met separaat toilet. Via de overloop kunt u de zeer royale woonkamer met gashaard, meerdere dakramen en openslaande deuren richting het balkon op het zuidwesten bereiken. De woonkamer staat in open verbinding met de riante woonkeuken welke van alle gemakken is voorzien. Ook vanuit de keuken kunt u genieten van de stijlvolle gashaard.

13 Vanuit de overloop zijn 3 ruime slaapkamers te bereiken allen met meer dan voldoende natuurlijk lichtinval door het raam en de dakramen. Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar waar u de masterbedroom met de keurige badkamer vindt. Daarnaast is hier ook een 2 e separate toilet, vaste kast en een bergzolder aanwezig. Op de bergzolder is de HR cv-ketel gesitueerd. Het gehele penthouse is in 2005 gebouwd en derhalve zijn alle vloer- en wandafwerking, keuken en het sanitair toen geplaatst. Het penthouse is geheel voorzien van dubbel glas en uitstekend geïsoleerd.

14 Indeling winkel- en opslagruimte Gebruiksoppervlakte wonen ca. 60 m 2 Begane grond Via zowel de centrale hal als via de zijkant van het pand is de winkelruimte te betreden. De winkelruimte grenst aan de straat en derhalve is er ruimte voor een vitrine waar spullen gepromoot kunnen worden. In de winkelruimte is een balie, diverse schappen en een vaste kast aanwezig. Achter de winkelruimte zijn 2 opslagruimtes aanwezig met alle benodigde voorzieningen en vergunningen om vuurwerk op te slaan en te verkopen. Beide opslagruimtes zijn vanuit de centrale hal bereikbaar.

17 Tuin Het object beschikt over een gemeenschappelijke tuin waar u onder andere een veranda, terras en houten berging voor fietsen en dergelijke vindt. Deze tuin is vanaf de straat middels een poort te bereiken. Aan de voorzijde is één parkeerplaats op eigen terrein aanwezig.

18 Kenmerken Oppervlakten en inhoud Gebruikersoppervlak wonen ca. 379 m 2 Overige inpandige ruimte (winkelruimte +opslag) ca. 53 m 2 Gebouw gebonden buitenruimte 10 m 2 Externe bergruimte 8 m 2 Inhoud woning ca m 3 Perceeloppervlakte ca. 510 m²

19 Kadastrale informatie Kadastrale gemeente Lienden Sectie N Nummer 126

20 Omgeving / ligging De ligging van het beleggingsobject is uitermate gunstig namelijk in het centrum van Lienden schuin tegenover de welbekende grote supermarkt (C1000 van Timmer) in het dorp. In de omgeving zitten diverse winkel- en bedrijfspanden, maar ook vindt u hier prettige woonwijken. Vanuit Lienden zijn zowel Veenendaal, Wageningen, als Ede binnen 20 autominuutjes te bereiken en Tiel binnen 10 autominuten. Algemene gegevens Type woonhuis: woon-/winkelpand met één parkeerplaats op eigen terrein, een algemene ruimte, penthouse, 2 2-kamerappartementen, winkelruimte en opslagruimte (nu in gebruik als vuurwerkopslag met benodigde voorzieningen/vergunningen) Aantal kamers: 11 Aantal slaapkamers: 6 Bouwjaar: 1962 Verbouwjaar: 2012/2013 Opbouw jaar: 2005 Parkeerruimte: 1 parkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig waar u en uw bezoekers kosteloos gebruik van kunnen maken. Technische gegevens Warm-/verwarmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit ecomline excellent Dubbel glas: grotendeels Elektra: groepen Aardlekschakelaar: aanwezig Centrale antenne: aanwezig Kozijnen: hout en kunststof Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleed. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden. Kerkewijk JG Veenendaal Tel info@zonnenbergmakelaardij.nl

Vergelijkbare documenten

Stadhouderslaan. Veenendaal

Stadhouderslaan. Veenendaal Stadhouderslaan Veenendaal 123 Deze vrijstaande, semi-bungalow zal veel woningzoekenden aanspreken. Logisch: het heeft ook veel te bieden! Aan ruimte is er geen gebrek: het beschikt over een groot woonoppervlak