Besluit artikel 3.6 lid 1 onderdeel a Wro Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2

Transcriptie

1 Besluit artikel 3.6 lid 1 onderdeel a Wro burgemeester en wethouders van A s t e n; gezien het verzoek om medewerking van Crijns Rentmeesters B.V. namens mevrouw Van Bussel-Drieshen voor de splitsing van een langgevelboerderij in 2 wooneenheden op het perceel aan Keizersdijk 2 te Asten, kadastraal bekend gemeente Asten, sectie M, nummer 1070; o v e r w e g e n d e: dat het verzoek is ontvangen op 29 juli 2015; dat het betreffende perceel is gesitueerd binnen het gebied waarvoor geldt het bestemmingsplan Buitengebied Asten 2008 en daarin is bestemd voor Wonen met de nadere aanduiding Cultuurhistorisch waardevol pand ; dat woningsplitsing ter plaatse op grond van de huidige bestemming niet is toegestaan; dat het college van burgemeester en wethouders krachtens het bepaalde in artikel van het bestemmingsplan Buitengebied Asten 2008 juncto artikel 3.6 lid 1 onderdeel a van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd is de bestemming van de gronden die op de kaart zijn aangeduid als cultuurhistorisch waardevol pand te splitsen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. Woningsplitsing is uitsluitend toegestaan bij het op de kaart aangeduide cultuurhistorisch waardevolle pand of bij (voormalige) (woon)boerderijen in een op de kaart aangeduide bebouwingsconcentratie; b. De bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderij (inclusief de inpandige stal / het inpandige deel) mag niet worden vergroot; c. De agrarische verschijningsvorm van een voormalige boerderij mag niet worden aangetast; d. Bij woningsplitsing mag in maximaal 2 woningen worden gesplitst, de woningen dienen een inhoud te hebben van minimaal 350 m³ per woning; e. De splitsing dient te passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma; f. De wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving; g. De bebouwde oppervlakte van de vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 80 m² per woning; indien sprake is van sloop van voormalige bedrijfsgebouwen, kan een bebouwde oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen worden toegestaan van 80 m² vermeerderd met maximaal 25% van het meerdere van de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfsgebouwen, tot een totaal maximum van 100 m² per woning; hierbij dient in ieder geval het meerdere dan wel wat ingevolge deze regeling is toegestaan, te worden gesloopt; h. Sloop van cultuurhistorisch waardevolle monumentale panden is niet toegestaan; i. De extra oppervlakte aan bijgebouwen zoals hiervoor genoemd, mag ook worden gevormd door bestaande bijgebouwen, in plaats van herbouw na sloop, mits de overtollige oppervlakte aan bijgebouwen wordt gesloopt; j. Sloop van cultuurhistorisch waardevolle en monumentale panden is niet toegestaan; k. De nieuwe woning is niet gelegen binnen een geurhindercontour van één of meer agrarische bedrijven; l. Uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; m. Voldaan wordt aan de bepalingen bij of krachtens de Wet geluidhinder;

2 n. Er wordt op de kaart, door middel van het aangeven van twee bestemmingsvlakken op maat, de bestemming wonen op de gronden gelegd; de regels van Artikel 15 ( Woondoeleinden ) worden van overeenkomstige toepassing verklaard. dat er een onderbouwing is opgesteld (toelichting) en dat aan deze voorwaarden wordt voldaan (zie Bijlage 1); dat op basis van de Wet geluidhinder een ontheffing voor een hogere grenswaarde benodigd is; dat het ontwerpbesluit voor dit wijzigingsplan gelijktijdig met het ontwerpbesluit voor de hogere grenswaarde van maximaal 53 db(a) ter inzage heeft gelegen; dat het plan conform de provinciale Verordening ruimte 2014 voldoet aan de eisen om splitsing in meerdere woonfuncties toe te staan in cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, mits dit is gericht op het behoud of herstel van deze bebouwing en voldoet aan artikel 7.7 lid 3, sub b van de Verordening ruimte 2014; dat het opstellen van een exploitatieplan zoals bedoeld in artikel 6.12 van de Wro niet noodzakelijk is, omdat conform artikel van het Bro geen sprake is van een bouwplan; dat de wijziging is weergegeven op bijgevoegde verbeelding welke integraal onderdeel uitmaakt van dit besluit; dat conform de Wet basisregistraties adressen en gebouwen aan alle verblijfsobjecten huisnummers dienen te worden toegekend en dat aan het rechtse gedeelte van de woning het adres Keizersdijk 2 en dat aan het linker gedeelte het adres Keizersdijk 2a te Asten is toegekend; dat het vooroverleg zoals bedoeld in artikel van het Besluit op de ruimtelijke ordening heeft plaatsgevonden; dat in het kader van het vooroverleg geen reacties zijn ingediend; dat het college van burgemeester en wethouders, gelet op bovenstaande overwegingen, van oordeel is dat tegen gebruikmaking van genoemde wijzigingsbevoegdheid geen bezwaar bestaat; dat het plan van 13 november tot en met 24 december 2015 voor een ieder ter inzage heeft gelegen; dat van de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen geen gebruik is gemaakt; B E S L U I T : Met toepassing van artikel 3.6 lid 1 onderdeel a van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel van bestemmingsplan Buitengebied Asten 2008 de bestemming van de gronden aan Keizersdijk 2 te Asten, kadastraal bekend gemeente Asten, sectie M, nummers 1070, te wijzigen in twee wooneenheden overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte tekeningen en dat voor dit wijzigingsplan de planregels van het bestemmingsplannen Buitengebied Asten 2008 overeenkomstig van toepassing zijn;

3 Kenmerk: WIJP Aldus besloten d.d. 19 januari 2016 college van burgemeester en wethouders van Asten, de secretaris, de burgemeester, mr. W.M.A. Verberkt mr. H.G. Vos Bijlagen: 1. Wijzigingsplan te Asten

4 Wijziging ex artikel 3.6 lid 1 onder a Wro Situatie VOOR wijziging Gemeente Asten Keizersdijk 2 Schaal 1:5000 N

5 Wijziging ex artikel 3.6 lid 1 onder a Wro Situatie NA wijziging Gemeente Asten Keizersdijk 2 Schaal 1:1000 N