Wijzigingsplan BUITENGEBIED ASTEN 2008, WIJZIGING KEIZERSDIJK 2 Gemeente Asten

Transcriptie

1 Crijns Rentmeesters BV Witvrouwenbergweg 12 Wijzigingsplan BUITENGEBIED ASTEN 2008, WIJZIGING KEIZERSDIJK 2 Gemeente Asten 5711 CN Someren T: F: E: info@crijns-rentmeesters.nl I: Crijns Rentmeesters bv M.W.A. van den Heuvel Vastgesteld: 21 januari 2016

2 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

3 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 PLANGEGEVENS Naam wijzigingsplan: Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 Versie voorontwerp Augustus 2015 Versie ontwerp November 2015 Versie vastgesteld 21 januari 2016 Opgesteld door Tweede contactpersoon M.W.A. van den Heuvel B. Göertz VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

4 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

5 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting INHOUD 1 INLEIDING Aanleiding Ligging, begrenzing en juridische status van het plangebied Ligging van het plangebied Begrenzing plangebied Juridische status van het plangebied 8 2 BELEIDSKADER Europees- en Rijksbeleid Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte Ladder duurzame verstedelijking Provinciaal beleid Structuurvisie Ruimtelijke Ordening Verordening ruimte Gemeentelijk beleid Bestemmingsplan Buitengebied Asten Bestemmingsplan Asten Archeologie CONCRETE AFWIJKING VAN HET BESTEMMINGSPLAN Vigerend bestemmingsplan Artikel Wijziging voor splitsing 18 4 RELEVANTE MILIEUASPECTEN Geurhinder Inleiding Voorgrondbelasting Achtergrondbelasting Ontwikkelingsmogelijkheden omliggende veehouderijen Geluid Bodem Waterhuishouding Inleiding Relevant beleid Kwaliteit van te lozen en infiltreren hemelwater Afvalwater Luchtkwaliteit Inleiding Invloed herontwikkeling op luchtkwaliteit Luchtkwaliteit omgeving Bedrijven en milieuzonering Externe veiligheid Inleiding Bedrijven Vervoer van gevaarlijke stoffen Kabels en leidingen 34 VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 5

6 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting 5 ARCHEOLOGIE, CULTUURHISTORIE EN NATUUR Archeologie Verdrag van Valletta Wet op de archeologische monumentenzorg Archeologiebeleid Asten Cultuurhistorie Regio Peelrand Cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij Flora en fauna Toets aan de Natura 2000 en de Vogel- en Habitatrichtlijn Toets aan Flora- en faunawet 38 6 PLANOPZET Feitelijke planopzet Juridische planopzet 40 7 UITVOERINGSPARAGRAAF/PROCEDURE Economische uitvoerbaarheid en Grexwet Procedure Overleg ex artikel Bro Zienswijzen 41 Bijlagen: 1. Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai 2. Bodemonderzoeksrapportage met begeleidend schrijven VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 6

7 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding Onderhavig wijzigingsplan is opgesteld in opdracht van mevrouw Van Bussel, hierna initiatiefnemer genoemd. Initiatiefnemer is eigenaar van de locatie Keizersdijk 2 te Asten, hierna plangebied genoemd, en is voornemens om de cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij ter plaatse te splitsen in twee wooneenheden. Het plangebied is in het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Asten 2008 bestemd als Wonen met de aanduiding Cultuurhistorisch waardevol pand. Binnen de vigerende bestemmingsplanregels is de beoogde herontwikkeling niet rechtstreeks mogelijk. Artikel van het vigerende bestemmingsplan biedt echter onder voorwaarden de mogelijkheid de langgevelboerderij te splitsen in twee wooneenheden. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Asten heeft per brief d.d. 18 juni 2015 aangegeven in principe medewerking te verlenen aan de splitsing, mits voldaan wordt aan de voorwaarden zoals gesteld in de wijzigingsbevoegdheid in artikel Het wijzigingsplan bestaat uit onderhavige toelichting met bijlagen en een verbeelding. De regels van het moederplan 'Buitengebied Asten 2008 blijven vigerend, waarbij na herontwikkeling voor de beide wooneenheden de regels van de bestemming Wonen gelden. Onderhavige toelichting dient als motivering bij de te volgen procedure. Verantwoord wordt dat wordt voldaan aan de voorwaarden zoals gesteld in artikel Ligging, begrenzing en juridische status van het plangebied Ligging van het plangebied Het plangebied is gelegen aan Keizersdijk 2, ten noordwesten van de kern Asten, in de gelijknamige gemeente. Navolgende figuur betreft een luchtfoto van het plangebied en de omgeving hiervan. Figuur 1: Luchtfoto plangebied en omgeving VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 7

8 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting Begrenzing plangebied Het plangebied betreft het perceel kadastraal bekend als gemeente Asten, sectie G, nummer 107. Het kadastraal perceel kent een oppervlakte van circa m². Het plangebied behelst echter slechts de huidige woonbestemming, en heeft derhalve een oppervlakte van circa m². De overige grond, met de bestemming Agrarisch Landschappelijke waarden, zal net de beoogde herontwikkeling niet worden gewijzigd en wordt derhalve niet bij onderhavig wijzigingsplan betrokken. Navolgende figuur geeft een overzicht van het kadastraal perceel, waarbij het betreffende perceel groen is gearceerd en het plangebied voor herontwikkeling is omkaderd. Figuur 2: Kadastraal overzicht plangebied Juridische status van het plangebied Ter plaatse van het plangebied is het bestemmingsplan Buitengebied Asten 2008 het vigerende bestemmingsplan. De gemeenteraad van de gemeente Asten heeft dit bestemmingsplan bij besluit van 7 juli 2009 gewijzigd vastgesteld. Het plangebied is in het vigerende bestemmingsplan bestemd als Wonen met de aanduiding Cultuurhistorisch waardevol pand. Het plangebied is tevens voorzien van de dubbelbestemming Archeologisch aandachtsgebied. Tevens is voor het plangebied het bestemmingsplan Asten Archeologie 2012 vigerend. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 24 juli 2013 en omvat het gehele grondgebied van de gemeente Asten waarover het gemeentelijk archeologiebeleid geïmplementeerd moet worden. Bestaande bestemmingsplannen waarvan de archeologische regels voldoende bescherming bieden, worden buiten het bestemmingsplan Asten Archeologie 2012 gehouden. De archeologische regels van het bestemmingsplan Buitengebied Asten 2008 worden middels het bestemmingsplan Asten Archeologie 2012 gewijzigd. In het bestemmingsplan Asten Archeologie 2012 is aan het plangebied de dubbelbestemming Waarde Archeologie 2 toegekend. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 8

9 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting 2 BELEIDSKADER 2.1 Europees- en Rijksbeleid Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte Op 13 maart 2012 is het vaststellingsbesluit zoals bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) van de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) ondertekend. Daarmee is het nieuwe ruimtelijke en mobiliteitsbeleid zoals uiteengezet in de SVIR van kracht geworden. Deze structuurvisie geeft een totaalbeeld van het ruimtelijk en mobiliteitsbeleid op rijksniveau. De SVIR vervangt de Nota Ruimte, de Structuurvisie Randstad 2040, de Nota Mobiliteit, de MobiliteitsAanpak en de Structuurvisie voor de Snelwegomgeving. Het hoofdthema van de SVIR is: Nederland concurrerend, bereikbaar, leefbaar en veilig. De structuurvisie geeft een visie voor Nederland tot het jaar Er zijn in de structuurvisie drie hoofddoelen opgenomen om Nederland concurrerend, bereikbaar, leefbaar en veilig te houden voor de middellange termijn (2028). Deze doelen zijn: - Het vergroten van de concurrentiekracht van Nederland door het versterken van de ruimtelijk economische structuur van Nederland; - Het verbeteren en ruimtelijk zekerstellen van de bereikbaarheid waarbij de gebruiker voorop staat; - Het waarborgen van een leefbare en veilige omgeving waarin unieke natuurlijke en cultuurhistorische waarden behouden zijn. Voor een aanpak die Nederland concurrerend, bereikbaar, leefbaar en veilig maakt, is een nieuwe aanpak in het ruimtelijk en mobiliteitsbeleid geformuleerd. Het Rijk laat de ruimtelijke ordening meer over aan gemeenten en provincies ( decentraal, tenzij ) en werkt aan eenvoudigere regelgeving. Het Rijk kiest voor een selectievere inzet van rijksbeleid op slechts 13 nationale belangen. Buiten deze belangen hebben decentrale overheden beleidsvrijheid. De verantwoordelijkheid voor de afstemming tussen verstedelijking en groene ruimte op regionale schaal laat het Rijk over aan de provincies. Voor een goed werkende woningmarkt blijft het Rijk de rijksdoelstellingen voor heel Nederland benoemen. Deze doelstellingen zijn: de zorg voor voldoende omvang, kwaliteit en differentiatie van de woningvoorraad. De programmering van verstedelijking wordt overgelaten aan provincies en (samenwerkende) gemeenten. Gemeenten zorgen voor de (boven)lokale afstemming van woningbouw-programmering, binnen de provinciale kaders, en uitvoering van de woningbouwprogramma s. De beoogde herontwikkeling heeft geen betrekking op de geformuleerde nationale belangen Ladder duurzame verstedelijking Sinds 1 oktober 2012 is het op grond van artikel 3.1.6, tweede lid, Bro, verplicht om in het geval dat een bestemmingsplan een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maakt, in de toelichting de zogenoemde ladder voor duurzame verstedelijking op te nemen. Doel van de ladder voor duurzame verstedelijking is een goede ruimtelijke ordening in de vorm van een optimale benutting van de ruimte in stedelijke gebieden. De ladder kent drie treden die achter elkaar worden doorlopen: VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 9

10 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting 1. Trede 1 bepaalt de regionale ruimtevraag (kwantitatief én kwalitatief) voor stedelijke ontwikkelingen. Dit betreft wonen, werken, detailhandel en overige stedelijke voorzieningen. Met de regionale ruimtevraag in beeld kan worden beoordeeld of een voorgenomen stedelijke ontwikkeling voorziet in een actuele regionale behoefte. 2. Trede 2 motiveert of de beoogde ontwikkeling plaats kan vinden binnen het stedelijk gebied. Dit kan door een andere bestemming van een gebied, door herstructurering van bestaande terreinen of door transformatie van bestaande gebouwen of gebieden. 3. In trede 3 gaat het om stedelijke uitleg en wel op een zodanige locatie dat het uitleggebied (in potentie) multimodaal ontsloten is of kan worden. Wanneer blijkt dat de stedelijke ontwikkeling niet binnen het bestaand stedelijk gebied kan plaatsvinden, wordt beschreven in hoeverre wordt voorzien in die behoefte op locaties die, gebruikmakend van verschillende middelen van vervoer, passend ontsloten zijn of als zodanig worden ontwikkeld (m.a.w. zorgen voor optimale inpassing en bereikbaarheid). Artikel Bro definieert een stedelijke ontwikkeling als een ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventerrein of zeehaventerrein, of van kantoren, detailhandel, woningbouwlocaties of andere stedelijke voorzieningen. Met de beoogde herontwikkeling wordt een extra woning toegevoegd binnen de bestaande cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij. Op basis van jurisprudentie blijkt dat één of enkele woningen niet gezien worden als een stedelijke ontwikkeling. Derhalve is toetsing van onderhavige ontwikkeling aan de ladder voor duurzame verstedelijking niet noodzakelijk. 2.2 Provinciaal beleid Structuurvisie Ruimtelijke Ordening Provinciale Staten hebben op 7 februari 2014 de partiële herziening 2014 van de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening 2010 vastgesteld. Sinds de vaststelling in 2010 hebben Provinciale Staten diverse besluiten genomen die een verandering brengen in de provinciale rol en sturing, of van provinciaal beleid. Deze besluiten zijn vertaald in de Structuurvisie RO 2010 partiële herziening Provinciale Staten hebben niet een geheel nieuwe visie opgesteld, omdat de bestaande structuurvisie recentelijk is vastgesteld en de visie en sturingsfilosofie voor het overgrote deel nog actueel zijn. Onder andere de Transitie van stad en platteland, een nieuwe koers, het intrekken van de reconstructie- en gebiedsplannen en de transitie naar een zorgvuldige veehouderij 2020 zijn verwerkt in de partiële herziening. Deze ruimtelijke keuzes zijn van provinciaal belang en zijn geformuleerd als: - het versterken van regionale contrasten tussen klei, zand en veenontginningen; - de ontwikkeling van een vitaal en divers platteland; - het creëren en behouden van een robuust water- en natuursysteem; - het realiseren van een betere waterveiligheid door preventie; - de koppeling van waterberging en droogtebestrijding; - het geven van ruimte voor duurzame energie; - de concentratie van verstedelijking; - het ontwikkelen van een sterk stedelijk netwerk: Brabantstad; - het creëren van groene geledingszones tussen steden; VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 10

11 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting - het ontwikkelen van goed bereikbare recreatieve voorzieningen; - het ontwikkelen van economische kennisclusters; - het realiseren van internationale bereikbaarheid; - de beleefbaarheid van stad en land vanaf de hoofdinfrastructuur. In de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening is opgenomen dat er in het kader van het veranderend landelijke gebied twee ontwikkelingen waarneembaar zijn. In de eerste plaats is er sprake van een steeds verder gaande functiemenging en een verbreding van de agrarische activiteiten met streekproducten, zorgverblijven, recreatief verblijven en landschapsbeheer. Op de tweede plaats vindt er in het landelijke gebied een toenemende specialisatie plaats met schaalvergroting in de landbouw. Dit doet zich met name voor in de glastuinbouw, de intensieve veehouderij, de rundveehouderij, akkerbouw, vollegronds tuinbouw en boomteelt. De Verordening ruimte is één van de uitvoeringsinstrumenten voor de provincie Noord-Brabant om de genoemde doelen te realiseren. In de Verordening ruimte worden kaderstellende elementen uit het provinciaal beleid vertaald in regels die van toepassing zijn op de gemeentelijke bestemmingsplannen Verordening ruimte Inleiding Provinciale Staten hebben de Verordening ruimte Noord-Brabant 2014, hierna de Verordening ruimte genoemd, vastgesteld op 7 februari Deze verordening is op 19 maart 2014 in werking getreden. De Verordening ruimte is een planologische verordening waarin eisen gesteld worden aan de door de gemeente op stellen bestemmingsplannen en beheersverordeningen en vormt een direct toetsingskader voor bouwaanvragen. Provinciale Staten van Noord-Brabant hebben in hun vergadering van 10 juli 2015 de Verordening ruimte 2014 opnieuw vastgesteld. In deze verordening zijn alle vastgestelde wijzigingen na vaststelling op 7 februari 2014 van regels en kaarten verwerkt, inclusief de wijzigingen vanwege het in procedure gebracht ontwerp Wijziging Verordening ruimte 2014, veegronde regels 2. De wijzigingen zijn beleidsarm en zijn hoofdzakelijk technisch van aard. Op 15 juli 2015 is de Verordening ruimte 2014 (per ) in werking getreden. De Verordening ruimte bevat onder andere de volgende onderwerpen: - bevordering van de ruimtelijke kwaliteit; - stedelijke ontwikkeling; - cultuurhistorie; - agrarische ontwikkeling en windturbines; - water; - natuur en landschap Aanduiding plangebied In de Verordening ruimte 2014 (per ) is het plangebied slechts aangeduid op de themakaart 'agrarische ontwikkeling en windturbines. In navolgende figuur is de ligging van het plangebied in de Verordening ruimte weergegeven. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 11

12 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting Figuur 3: Aanduiding plangebied in Verordening ruimte agrarische ontwikkeling en windturbines Het plangebied is in de Verordening ruimte 2014 (per ) aangewezen als gelegen binnen het Gemengd landelijk gebied. Binnen het gemengd landelijk gebied wordt een gemengde plattelandseconomie nagestreefd Artikel 7 Wonen in gemengd landelijk gebied In de Verordening ruimte is bepaald dat in een gemengd landelijk gebied nieuwbouw van bedrijfs- of burgerwoningen is uitgesloten. Artikel 7.7, derde lid, sub b bepaalt echter dat hiervan kan worden afgeweken ten behoeve van de splitsing in meerdere woonfuncties in cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, mits dit gericht is op het behoud of herstel van deze bebouwing. Beoogd wordt de cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij ter plaatse van het plangebied Keizersdijk 2 te Asten te splitsen in twee wooneenheden. Door de permanente bewoning en het daarbij behorende onderhoud wordt de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing ter plaatse behouden en waar nodig hersteld. Met de splitsing zal de uiterlijke verschijningsvorm behouden blijven. Splitsing van de cultuurhistorisch waardevolle boerderij aan Keizersdijk 2 wordt derhalve mogelijk gemaakt in de verordening Artikel 3 Bevordering van de ruimtelijke kwaliteit De provincie Noord-Brabant wil de ruimtelijke kwaliteit van Brabant bevorderen. In het algemeen houdt ruimtelijke kwaliteit in dat gebruikers van een gebied rekening houden met het karakter, de grootte en de functie ervan. Iedere ontwikkeling moet passen in de omgeving. De omgeving bestaat uit zowel aanwezige waarden als uit omliggende functies. In de Verordening ruimte zijn regels opgenomen voor de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit. Sommige regels zijn gericht op bescherming, zoals natuur-, landschappelijke en cultuurhistorische waarden. Daarnaast wil de provincie ook ruimtelijke kwaliteit ontwikkelen, bijvoorbeeld door ontwikkelruimte te bieden in het buitengebied, op voorwaarde dat dit bijdraagt aan de versterking van de ruimtelijke kwaliteit. De provincie vraagt gemeenten om het principe van zorgvuldig ruimtegebruik VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 12

13 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting toe te passen. Het doel hierbij is om bestaand bebouwd gebied zo goed mogelijk te benutten. Pas als dat niet kan, wordt gezocht naar de beste plek in het buitengebied om nieuwe ruimte te gebruiken. Daarnaast wil de provincie verouderde locaties in stedelijk gebied opnieuw invullen en ongewenste functies in het buitengebied saneren. Indien uitbreiding van het stedelijk gebied ten koste gaat van het buitengebied, stelt de provincie als voorwaarde dat de uitbreiding gepaard gaat met een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit elders in het buitengebied: de 'rood-met-groen-koppeling'. In de artikelen 3.1 en 3.2 van de Verordening ruimte is de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit verder uitgewerkt. Artikel 3.1 van de Verordening ruimte bepaalt dat in een bestemmingsplan dat betrekking heeft op een ruimtelijke ontwikkeling toepassing moet zijn gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Bij een ruimtelijke ontwikkeling buiten bestaand stedelijk gebied dient gebruik te worden gemaakt van een bestaand bouwperceel, tenzij in de verordening uitdrukkelijk anders is bepaald. Artikel 3.2 bepaalt dat een ruimtelijke ontwikkeling buiten bestaand stedelijk gebied mogelijk is, mits dit gepaard gaat met een fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap, cultuurhistorie of van de extensieve recreatiemogelijkheden van het gebied of de omgeving. Deze verbetering dient financieel, juridisch en feitelijk te zijn geborgd. De verbetering kan onder anderen de landschappelijke inpassing van bebouwing betreffen, het wegnemen van verhardingen of het slopen van bebouwing. Indien een kwaliteitsverbetering niet in een bestemmingsplan is verzekerd, kan een bestemmingsplan slechts worden vastgesteld indien een passende financiële bijdrage is gedaan in een landschapsfonds. De gemeente Asten heeft op 28 april 2015 de Structuurvisie kwaliteitsverbetering van het landschap vastgesteld. Op grond van de structuurvisie dient de bijdrage kwaliteitsverbetering in verhouding te staan tot de impact van de ruimtelijke ontwikkeling. Hierbij wordt gekeken naar de grootte van de ontwikkeling, of er gebruik wordt gemaakt van bestaand ruimtebeslag/bebouwing, en de nadelige effecten voor de omgeving voor wat betreft geluid, geur, verkeer, aantasting natuur/openheid, et cetera. In de structuurvisie is een stappenplan voor het bepalen van de hoogte van de kwaliteitsbijdrage opgenomen. Navolgend worden deze stappen doorlopen voor de beoogde herontwikkeling van het plangebied aan Keizersdijk 2 te Asten. Stap 1: beoordelen van het plan Iedere ruimtelijke ontwikkeling wordt aan het bestemmingplan getoetst. Veelal gebeurt dit op basis van een principeverzoek. Als een ontwikkeling niet direct binnen de regels van het bestemmingsplan past, dient te worden beoordeeld of het plan wel ruimtelijk aanvaardbaar is op basis van bestaand beleid en structuurvisies. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Asten heeft per brief d.d. 18 juni 2015 aangegeven in principe bereid te zijn medewerking te verlenen aan de splitsing van de cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij aan Keizersdijk 2 te Asten. De beoogde ontwikkeling past niet rechtstreeks binnen het vigerende bestemmingsplan, maar is door het college wel als ruimtelijke aanvaardbaar geacht. Stap 2: Bepalen impact De impact van een plan wordt gebaseerd op het verschil in planologische mogelijkheden op basis van de volgende aspecten: - De grootte van een ontwikkeling (vergroting bouwvlak/bouwvolume); - Gebruikmaking van nieuw of bestaand terrein/bebouwing; VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 13

14 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting - Nadelige effecten voor de omgeving; - Gewenste ontwikkeling op basis van beleid. De beoogde herontwikkeling ter plaatse van het plangebied kan worden gezien als een ontwikkeling zonder impact. Gebruik wordt namelijk gemaakt van het bestaande terrein en bestaande bebouwing. Ter plaatse is thans sprake van een woonbestemming, welke slechts wordt gesplitst in twee woonbestemmingen. Gesteld kan worden dat de beoogde herontwikkeling geen nadelig effect heeft voor de omgeving. Door de permanente bewoning van de cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij en het daarbij behorende onderhoud van de bebouwing, zal de ontwikkeling slechts een positieve bijdrage leveren aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse. Stap 3: Bepalen van de tegenprestatie Aan de beoordeelde impact wordt vervolgens de tegenprestatie gekoppeld. Daarnaast wordt bekeken wat voor type ontwikkeling het is. In de structuurvisie van de gemeente Asten wordt gesteld dat bij ontwikkelingen zonder impact geen tegenprestatie wordt vereist. Middels de permanente bewoning en het daarbij behorende behoud en herstel van de cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij ter plaatse van het plangebied, wordt thans bijgedragen aan de kwaliteit van de omgeving. 2.3 Gemeentelijk beleid Bestemmingsplan Buitengebied Asten 2008 Ter plaatse van het plangebied is het bestemmingsplan Buitengebied Asten 2008 het vigerende bestemmingsplan. De gemeenteraad van de gemeente Asten heeft dit bestemmingsplan bij besluit van 7 juli 2009 gewijzigd vastgesteld. Het plangebied aan Keizersdijk 2 te Asten is in het vigerende bestemmingsplan bestemd als Wonen, met de aanduiding Cultuurhistorisch waardevol en kent tevens de dubbelbestemming Archeologisch aandachtsgebied. Ter plaatse wordt thans één woning toegestaan. Twee wooneenheden binnen de woonbestemming is binnen de vigerende bestemmingsplanregels niet rechtstreeks mogelijk. Derhalve dient het vigerende bestemmingsplan ter plaatse van het plangebied te worden gewijzigd voor het toestaan van twee wooneenheden ter plaatse. Opsplitsing in twee woonbestemming behoort volgens de wijzigingsbevoegdheid in artikel tot de mogelijkheden. In navolgend hoofdstuk wordt de concrete afwijking van het bestemmingsplan nader toegelicht, waarbij de beoogde ontwikkeling wordt getoetst aan de voorwaarden zoals genoemd in de wijzigingsbevoegdheid in artikel Bestemmingsplan Asten Archeologie 2012 Ter plaatse van het plangebied is tevens het bestemmingsplan Asten Archeologie 2012 vigerend. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 24 juli 2013 en omvat het gehele grondgebied van de gemeente Asten waarover het gemeentelijk archeologiebeleid geïmplementeerd moet worden. Bestaande bestemmingsplannen waarvan de archeologische regels voldoende bescherming bieden, worden buiten het bestemmingsplan Asten Archeologie 2012 gehouden. De archeologische regels van het bestemmingsplan Buitengebied Asten 2008 worden middels het bestemmingsplan Asten Archeologie 2012 gewijzigd. Navolgende figuur betreft een uitsnede van het bestemmingsplan Asten Archeologie 2012 ter plaatse van het plangebied. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 14

15 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting Figuur 4: Uitsnede bestemmingsplan Asten Archeologie 2012 Het plangebied kent voor het grootste gedeelte de dubbelbestemming Waarde Archeologie 2 en voor het meest noordwestelijk geleden gedeelte de dubbelbestemming Waarde Archeologie 3. De voor Waarde Archeologie 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van de op of in deze gronden aanwezige en/of te verwachten archeologische monumenten. Op of in de voor 'Waarde Archeologie 2' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van: - vervanging van bestaande bouwwerken waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en/of alleen de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders en/of parkeergarages; of gebouwen tot maximaal 2,5 meter uit de bestaande fundering worden opgericht; - een bouwwerk dat geen bodemverstorende activiteiten met zich meebrengt; - een bouwwerk waarvan de oppervlakte kleiner is dan 250 m² of minder diep reikt dan 0,4 meter beneden maaiveld; - bebouwing welke nodig is voor archeologisch onderzoek met een maximale bouwhoogte van 3 meter; - gronden die reeds verstoord zijn op een diepte van meer dan 0,4 meter beneden maaiveld. - gronden waarvan op basis van eerder archeologisch onderzoek is gebleken dat er geen behoudenswaardige archeologica is aangetroffen. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de dubbelbestemming Waarde Archeologie 2 geheel of gedeeltelijk te verwijderen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel niet behoudenswaardig zijn. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 15

16 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting Voor de gebieden met de dubbelbestemming Waarde Archeologie 3 geldt eveneens dat verboden is te bouwen of te laten bouwen op deze gronden, met uitzondering van bovengenoemde uitzonderingen. De ondergrens oppervlakte nieuwe bebouwing wordt binnen de dubbelbestemming Waarde Archeologie 3 echter gesteld op m² in plaats van 250 m². Als gevolg van de beoogde herontwikkeling zal geen nieuwe bebouwing worden opgericht. Archeologisch onderzoek is ten behoeve van de beoogde herontwikkeling derhalve niet noodzakelijk. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 16

17 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting 3 CONCRETE AFWIJKING VAN HET BESTEMMINGSPLAN 3.1 Vigerend bestemmingsplan Ter plaatse van het plangebied is het bestemmingsplan Buitengebied Asten 2008 het vigerende bestemmingsplan. Het plangebied is in het bestemmingsplan bestemd als Wonen, met de aanduiding Cultuurhistorisch waardevol en kent tevens de dubbelbestemming Archeologisch aandachtsgebied. Navolgende figuur betreft een uitsnede van het vigerende bestemmingsplan ter plaatse van het plangebied. Figuur 5: Uitsnede bestemmingsplan Buitengebied Asten 2008 De op de verbeelding voor Wonen aangewezen gronden zijn volgens het vigerende bestemmingsplan bestemd voor: a. Woningen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen; b. Recreatieve voorzieningen in de vorm van bed & breakfast en kleinschalig kamperen; c. Inpandige statische opslag, voorzover het gronden betreffen aangeduid met opslag toegestaan, Een en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen en erven. Met betrekking tot de aanduiding Cultuurhistorisch waardevol pand is in artikel 20 van het vigerende bestemmingsplan een sloopverbod opgenomen. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het college cultuurhistorisch waardevolle panden te slopen. Dit verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud, beheer en gebruik betreffen. Ter plaatse wordt één woning toegestaan, in de vorm van de aanwezige cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij. Splitsing van de langgevelboerderij is in de vigerende regels niet rechtstreeks VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 17

18 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting mogelijk. Middels artikel wordt echter de mogelijkheid geboden tot het splitsen van een cultuurhistorisch waardevol pand. De langgevelboerderij aan Keizersdijk 2 is als zodanig aangeduid. In navolgende paragraaf wordt het initiatief getoetst aan de in artikel gestelde voorwaarden voor splitsing. 3.2 Artikel Wijziging voor splitsing In artikel wordt het volgende gesteld: Burgemeester en wethouders kunnen het plan zodanig wijzigen dat woningsplitsing van een bestaande woning kan worden toegestaan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. Woningsplitsing is uitsluitend toegestaan bij het op de kaart aangeduide cultuurhistorisch waardevolle pand of bij (voormalige) (woon)boerderijen in een op de kaart aangeduide bebouwingsconcentratie; b. De bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderij (inclusief de inpandige stal / het inpandige deel) mag niet worden vergroot; c. De agrarische verschijningsvorm van een voormalige boerderij mag niet worden aangetast; d. Bij woningsplitsing mag in maximaal 2 woningen worden gesplitst, de woningen dienen een inhoud te hebben van minimaal 350 m³ per woning; e. De splitsing dient te passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma; f. De wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving; g. De bebouwde oppervlakte van de vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 80 m² per woning; indien sprake is van sloop van voormalige bedrijfsgebouwen, kan een bebouwde oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen worden toegestaan van 80 m² vermeerderd met maximaal 25% van het meerdere van de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfsgebouwen, tot een totaal maximum van 100 m² per woning; hierbij dient in ieder geval het meerdere dan wel wat ingevolge deze regeling is toegestaan, te worden gesloopt; h. Sloop van cultuurhistorisch waardevolle monumentale panden is niet toegestaan; i. De extra oppervlakte aan bijgebouwen zoals hiervoor genoemd, mag ook worden gevormd door bestaande bijgebouwen, in plaats van herbouw na sloop, mits de overtollige oppervlakte aan bijgebouwen wordt gesloopt; j. Sloop van cultuurhistorisch waardevolle en monumentale panden is niet toegestaan; k. De nieuwe woning is niet gelegen binnen een geurhindercontour van één of meer agrarische bedrijven; l. Uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; m. Voldaan wordt aan de bepalingen bij of krachtens de Wet geluidhinder; n. Er wordt op de kaart, door middel van het aangeven van twee bestemmingsvlakken op maat, de bestemming wonen op de gronden gelegd; de regels van Artikel 15 ( Woondoeleinden ) worden van overeenkomstige toepassing verklaard. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 18

19 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting Navolgend wordt de beoogde splitsing van de langgevelboerderij aan Keizersdijk 2 te Asten per voorwaarde nader toegelicht: a. Woningsplitsing is uitsluitend toegestaan bij het op de kaart aangeduide cultuurhistorisch waardevolle pand of bij (voormalige) (woon)boerderijen in een op de kaart aangeduide bebouwingsconcentratie: De woning aan Keizersdijk 2 te Asten is in het vigerende bestemmingsplan aangeduid als Cultuurhistorisch waardevol pand. b. De bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderij (inclusief de inpandige stal / het inpandige deel) mag niet worden vergroot: Met de splitsing van de cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij zal de oppervlakte niet worden vergroot. c. De agrarische verschijningsvorm van een voormalige boerderij mag niet worden aangetast: Met de beoogde herontwikkeling zal de langgevelboerderij worden gesplitst in twee wooneenheden. Met uitzondering van het normale onderhoud en het eventueel renoveren van de woning, zullen aan de uiterlijke verschijningsvorm geen wijzigingen plaatsvinden. d. Bij woningsplitsing mag in maximaal 2 woningen worden gesplitst, de woningen dienen een inhoud te hebben van minimaal 350 m³ per woning: De woningen hebben na splitsing beiden een inhoud van meer dan 350 m³. e. De splitsing dient te passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma: In de Woonvisie 2010 t/m 2019, Inzetten op duurzaam wonen en leven van de gemeente Asten, d.d. 3 augustus 2009, wordt gesteld dat door de splitsingsregeling voor cultuurhistorisch waardevolle boerderij naar verwacht circa 20 woningen toe worden gevoegd aan de woningvoorraad: 10 in Asten, 5 in Ommel en 5 in Heusden. Dit is derhalve meegenomen in het gemeentelijk woningbouwprogramma. De beoogde splitsing aan Keizersdijk 2 te Asten past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma. f. De wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving: De splitsing van de cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij leidt niet tot extra belemmeringen voor de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende agrarische bedrijven. In paragraaf 4.1 is het aspect geur nader toegelicht. g. De bebouwde oppervlakte van de vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 80 m² per woning; indien sprake is van sloop van voormalige bedrijfsgebouwen, kan een bebouwde oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen worden toegestaan van 80 m² vermeerderd met maximaal 25% van het meerdere van de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfsgebouwen, tot een totaal maximum van 100 m² per woning; VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 19

20 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting hierbij dient in ieder geval het meerdere dan wel wat ingevolge deze regeling is toegestaan, te worden gesloopt: In de huidige situatie is sprake van circa 250 m² aan bijgebouwen. Met de beoogde herontwikkeling zal circa 90 m² worden gesloopt. Derhalve wordt ter plaatse 22,5 m² extra oppervlakte bijgebouwen toegestaan. h. Sloop van cultuurhistorisch waardevolle monumentale panden is niet toegestaan: Met de beoogde herontwikkeling zal de cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij worden gesplitst in twee wooneenheden. Er zal geen sloop plaatsvinden van waardevolle panden. i. De extra oppervlakte aan bijgebouwen zoals hiervoor genoemd, mag ook worden gevormd door bestaande bijgebouwen, in plaats van herbouw na sloop, mits de overtollige oppervlakte aan bijgebouwen wordt gesloopt: Circa 90 m² aan bijgebouwen zal worden gesloopt, waarmee 22,5 m² extra oppervlakte bijgebouwen wordt toegestaan. Overwogen wordt of een gedeelte van de bebouwing behouden blijft in plaats van herbouwd na sloop. j. Sloop van cultuurhistorisch waardevolle en monumentale panden is niet toegestaan; Er zal geen sloop plaatsvinden van cultuurhistorisch waardevolle of monumentale panden. k. De nieuwe woning is niet gelegen binnen een geurhindercontour van één of meer agrarische bedrijven: De beoogde woning is niet gelegen binnen een geurhindercontour. In paragraaf 4.1 is het aspect geur nader toegelicht. l. Uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie: Ter plaatse van het plangebied is reeds bodemonderzoek uitgevoerd. De bodem aldaar is wel verontreinigd, maar er is geen sprake van actueel humane risico s of ecologische of verspreidingsrisico s. Gesteld wordt dan ook dat geen sprake is van spoedeisendheid van sanering. Het aspect bodem wordt in pararaaf 4.3 nader toegelicht. m. Voldaan wordt aan de bepalingen bij of krachtens de Wet geluidhinder: Ten behoeve van het nieuwe geluidgevoelige object is een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai uitgevoerd. De voorkeursgrenswaarde wordt op een aantal punten overschreden. De maximale ontheffingswaarde wordt echter niet overschreden. Derhalve wordt onderbouwd verzocht hogere waarde te verlenen conform artikel 110a, lid 5 van de Wet geluidhinder. Na definitieve verkrijging van een ontheffing voor hogere waarde, wordt voldaan aan de bepalingen uit de Wet geluidhinder. In paragraaf 4.2 wordt het aspect geluid nader toegelicht. n. Er wordt op de kaart, door middel van het aangeven van twee bestemmingsvlakken op maat, de bestemming wonen op de gronden gelegd; de regels van Artikel 15 ( Woondoeleinden ) worden van overeenkomstige toepassing verklaard: VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 20

21 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting De woonbestemming wordt opgesplitst in twee woonbestemmingen. De vigerende regels voor de bestemming Wonen blijven overeind. Voldaan kan worden aan de gestelde voorwaarden voor splitsing van de cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij ter plaatse van het plangebied Keizersdijk 2 te Asten. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 21

22 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting 4 RELEVANTE MILIEUASPECTEN 4.1 Geurhinder Inleiding Bij besluitvorming omtrent de (her)ontwikkeling van de locatie dient in het kader van het aspect geur antwoord gegeven te worden op de vragen: - Is ter plaatse een goed woon- en leefklimaat gegarandeerd? (belang geurgevoelig object). - Wordt niet iemand onevenredig in zijn belangen geschaad? (belangen veehouderij en derden). De Wet geurhinder en veehouderij vormt vanaf 1 januari 2007 het toetsingskader voor vergunningverlening, als het gaat om geurhinder vanwege dierverblijven van veehouderijen. De Wet geurhinder en veehouderij geeft normen voor de geurbelasting die een veehouderij mag veroorzaken op een geurgevoelig object (bijvoorbeeld een woning). Voor de geurbelasting op geurgevoelige objecten gelden wettelijke geurnormen. Voor een concentratiegebied geldt een maximale geurbelasting van 3 odour units per kubieke meter lucht (oue/m³) binnen de bebouwde kom en een norm van 14 oue/m³ buiten de bebouwde kom. Ten opzichte van veehouderijen waarvoor niet bij ministeriële regeling een geuremissiefactor is vastgesteld, geldt in de bebouwde kom een vaste afstand van 100 meter tot een geurgevoelig object en in het buitengebied een vaste afstand van 50 meter. Gemeenten mogen, binnen bepaalde grenzen, bij verordening van de normen in de Wet geurhinder en veehouderij afwijken (artikel 6 van de wet). De gemeente Asten is voornemens een gemeentelijke geurverordening vast te stellen, waarmee de wettelijke normen zullen worden aangescherpt. Vooruitlopend op de vast te stellen geurverordening, heeft de gemeente Asten op 3 februari 2015 besloten tot een aanhoudingsbesluit in het kader van de Wet geurhinder en veehouderij. Het aanhoudingsbesluit geldt voor alle veehouderijen in de gehele gemeente Asten. Getoetst zal derhalve nog worden aan de normen uit de Wet geurhinder en veehouderij. In de omgeving van het plangebied is een drietal agrarische bedrijven gelegen, te weten: - Busselseweg 3; - Dijkstraat 51; - Reeweg 3. Op deze veehouderijen zijn navolgende dieraantallen vergund: Figuur 6: Vergunde dieraantallen Busselseweg 3 (Bron: Web BVB provincie Noord-Brabant) VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 22

23 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting Figuur 7: Vergunde dieraantallen Dijkstraat 51(Bron: Web BVB provincie Noord-Brabant) Figuur 8: Vergunde dieraantallen Reeweg 3 (Bron: Web BVB provincie Noord-Brabant) Voorgrondbelasting Met de voorgrondbelasting wordt de geurbelasting van een individuele veehouderij bedoeld en wel van die veehouderij welke de meeste geur op het geurgevoelige object veroorzaakt, hetzij omdat het een grote veehouderij betreft, hetzij omdat de veehouderij dicht bij het geurgevoelige object is gelegen. Op de veehouderij aan Reeweg 3 te Asten worden slechts dieren gehouden waarvoor niet bij ministeriële regeling een geuremissiefactor is vastgesteld. Derhalve dient ten opzichte van deze veehouderij een afstand aangehouden te worden van ten minste 50 meter tot een geurgevoelig object. Het plangebied is gelegen op een afstand van ruim 100 meter tot deze veehouderij, waarmee ruim wordt voldaan aan de verplichte afstand van 50 meter. Op de veehouderijen aan Busselseweg 3 en Dijkstraat 51 worden dieren gehouden waarvoor wel bij ministeriële regeling een geuremissiefactor is vastgesteld. Derhalve dient hiertoe de voorgrondbelasting te worden berekend, middels het programma V-Stacks Vergunning. Om te bepalen welke veehouderij de dominante veehouderij betreft, is voor beide veehouderijen de voorgrondbelasting berekend op het plangebied aan Keizersdijk 2. Navolgend zijn beide berekeningen weergegeven. De XY-coördinaten van de veehouderijen betreffen hierbij de hoeken van het bouwvlak welke het meest dicht bij het plangebied zijn gelegen (het worst-case-scenario ). De XY-coördinaten van het plangebied betreffen hierbij de vier hoeken van het gehele plangebied. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 23

24 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting Voorgrondbelasting Busselseweg 3: Brongegevens: Volgnr. BronID X-coord. Y-coord. EP Hoogte Gem.geb. hoogte EP Diam. EP Uittr. snelh. E-Aanvraag 1 Busselseweg ,0 6,0 0,50 4, Geur gevoelige locaties: Volgnummer GGLID Xcoordinaat Ycoordinaat Geurnorm Geurbelasting 2 N ,0 3,3 3 W ,0 3,4 4 O ,0 3,1 5 Z ,0 3,1 Voorgrondbelasting Dijkstraat 51: Brongegevens: Volgnr. BronID X-coord. Y-coord. EP Hoogte Gem.geb. hoogte EP Diam. EP Uittr. snelh. E-Aanvraag 1 Dijkstraat ,0 6,0 0,50 4, Geur gevoelige locaties: Volgnummer GGLID Xcoordinaat Ycoordinaat Geurnorm Geurbelasting 2 N ,0 2,5 3 W ,0 2,7 4 O ,0 1,9 5 Z ,0 1,8 Uit de uitgevoerde berekeningen blijkt dat de veehouderij aan Busselseweg 3 de dominante veehouderij betreft. De norm van 14 oue/m³ wordt op geen enkel punt van het plangebied overschreden. Gesteld kan worden dat de beoogde herontwikkeling van het plangebied in het kader van de voorgrondbelasting geen bezwaar is Achtergrondbelasting De geurbelasting ten gevolge van meerdere intensieve veehouderijen in de omgeving vormt de achtergrondbelasting. De achtergrondbelasting bepaalt het woon- en leefklimaat op een locatie. De gemeente Asten heeft in december 2014 de geurbelasting van alle veehouderijen in het buitengebied van de gemeente Asten in kaart gebracht. Navolgend is een uitsnede van de kaart weergegeven. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 24

25 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting Figuur 9: Achtergrondbelasting en kwaliteit leefomgeving 11 december 2014 Op basis van de gemeentelijke kaart van de achtergrondbelasting kan worden gesteld dat ter plaatse van het plangebied sprake is van een goed woon- en leefklimaat. Herontwikkeling van het plangebied is derhalve in het kader van de achtergrondbelasting geen bezwaar Ontwikkelingsmogelijkheden omliggende veehouderijen De herontwikkeling van het plangebied mag de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende veehouderijen niet belemmeren. Tussen de veehouderijen in de omgeving en het plangebied zijn reeds enkele geurgevoelige objecten gelegen die de veehouderijen reeds belemmeren. De beoogde herontwikkeling van het plangebied belemmert de omliggende veehouderijen daarmee niet meer in de ontwikkelingsmogelijkheden dan thans het geval is. 4.2 Geluid In het kader van de Wet geluidhinder dient bij de oprichting van geluidgevoelige objecten (zoals woningen) langs alle wegen, woonerven en wegen met een maximumsnelheid van 30 kilometer per uur daargelaten, een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai te worden uitgevoerd. Met de beoogde splitsing is twee wooneenheden wordt in feite een tweede geluidgevoelige functie opgericht binnen het plangebied. Ten behoeve van de extra wooneenheid binnen het plangebied, is door Tritium BV een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai uitgevoerd. Navolgende conclusies en aanbevelingen komen voort uit het uitgevoerde onderzoek: Voor wegverkeerslawaai is het plan gelegen binnen de geluidzone van de wegen Dijkstraat en Keizersdijk. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 25

26 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting Voor beide wegen geldt dat de geluidbelasting de voorkeursgrenswaarde op een aantal toetspunten overschrijdt. De maximale ontheffingswaarde van 53 db voor nieuwbouw in buitenstedelijk gebied wordt nergens overschreden. Derhalve is het voor beide wegen mogelijk om een beschikking hogere waarde aan te vragen bij de gemeente indien er overwegende bezwaren zijn de geluidbelasting door overdrachts- en bronmaatregelen terug te brengen. Het ter plaatse van het plangebied aanleggen van een geluidwal of geluidscherm gericht op het terugbrengen van de geluidbelasting tot de hoogst toelaatbare geluidbelasting ontmoet in de onderhavige situatie overwegende bezwaren van stedenbouwkundige, verkeerskundige en landschappelijke aard. Om een doelmatige afscherming te verkrijgen dienen deze geluidschermen allereerst of heel dicht bij de bron (wegen), of heel dicht bij de ontvanger (gevels door splitsing nieuw te ontstane woning) te worden gesitueerd. Ten tweede zullen deze schermen relatief hoog moeten worden uitgevoerd om voor een doelmatige afscherming te zorgen op de gevels van de eerste verdieping. Voor het op beide wegen toepassen van een stiller wegdek (bronmaatregel) geldt dat deze maatregel overwegende bezwaren van financiele aard ontmoet. Het is vanuit financieel oogpunt namelijk niet realistisch dat het bouwplan de extra kosten die dit met zich meebrengt kan dragen. Bovendien geldt dat deze maatregel voor de Dijkstraat niet erg doelmatig is omdat de voorkeursgrenswaarde dan nog altijd wordt overschreden. Derhalve wordt voor beide wegen onderbouwd verzocht hogere waarde te verlenen conform artikel 110a, lid 5 van de Wet geluidhinder. Ter bepaling van de geluidwering van de gevel (Bouwbesluit 2012) dient de gecumuleerde geluidbelasting te worden berekend. Hiertoe mag geen correctie artikel 110g Wgh worden toegepast. Aangezien de cumulatieve geluidbelasting op de gevels van de door splitsing nieuw te ontstane woning hoger is dan 53 db (excl. Correctie artikel 110g Wgh) dient voor deze wooneenheid een nader onderzoek te worden uitgevoerd ter bepaling van de geluidwering van de gevel. Bij toepassing van de juiste geluidwerende materialen en maatregelen (conform een nader onderzoek) is vervolgens een binnenniveau van 33 db gewaarborgd en is er te allen tijde sprake van een goed woonen leefklimaat. Bovendien blijkt uit het akoestisch onderzoek dat de woning beschikt over een geluidluwe gevel danwel buitenruimte. Derhalve wordt onderbouwd verzocht hogere waarde te verlenen conform artikel 110a, lid 5 van de Wet geluidhinder. De ontheffing zal als ontwerpbesluit en definitief besluit worden gepubliceerd door de gemeente Asten. Het Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Keizerdijk 2 Asten, uitgevoerd door Tritium Advies BV, documentkenmerk 1507/015/RV-01 d.d. 5 augustus 2015, is als bijlage bij onderhavig wijzigingsplan gevoegd. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 26

27 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting 4.3 Bodem Voorafgaand aan het volgen van een ruimtelijke procedure dient te worden nagegaan of de aanwezige bodemkwaliteit past bij het huidige of toekomstige gebruik. Het belangrijkste uitgangspunt hierbij is dat eventueel aanwezige bodemverontreinigingen geen onaanvaardbare risico s opleveren voor de gebruikers van de bodem en dat de bodemkwaliteit niet verslechtert door grondverzet. Ter plaatse van het plangebied is in 2013 door Archimil BV een indicatief bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij in een mengmonster van de bovengrond een sterke verontreiniging met zink is aangetroffen. Op basis van het uitgevoerde onderzoek kunnen twee terreindelen worden onderscheiden: één aan de noordzijde van de woning en één aan de zuidzijde van de woning. Aan de noordzijde is een terreindeel van circa 80 m² verontreinigd in concentraties boven de maximale waarde voor wonen. Aan de zuidzijde is een terreindeel van circa 164 m² verontreinigd in concentraties boven de maximale waarde voor wonen. Aangezien meer dan 25 m³ grond tot boven de interventiewaarde verontreinigd is, is sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Gesteld wordt echter wel dat geen sprake is van actueel humane risico s of ecologische of verspreidingsrisico s. Gesteld wordt dan ook dat geen sprake zal zijn van spoedeisendheid van sanering waardoor er geen saneringsplicht opgelegd zal worden. Wel dient, indien er graafwerkzaamheden worden uitgevoerd ter plaatse van de verontreinigde terreindelen, daartoe een BUS-melding te worden ingediend. Het uitgevoerde bodemonderzoek met begeleidend schrijven door Archimil BV (referentie BB d.d. 25 februari 2013) is als bijlage bij onderhavig wijzigingsplan gevoegd. 4.4 Waterhuishouding Inleiding Het doel van de watertoets is te waarborgen dat waterhuishoudkundige doelstellingen expliciet en op evenwichtige wijze in beschouwing worden genomen bij alle waterhuishoudkundig relevante plannen en besluiten. De watertoets is in het leven geroepen omdat met name het waterbeleid een wezenlijk andere oriëntatie heeft gekregen: van reageren naar anticiperen. Water heeft een aantal specifieke kwantitatieve en kwalitatieve eigenschappen waar de ruimtelijke ordening rekening mee moet houden. Een watertoets maakt de mogelijke negatieve invloeden van het initiatief inzichtelijk. Tevens geeft de watertoets oplossingsrichtingen aan waarmee mogelijke optredende negatieve invloeden beperkt of ongedaan gemaakt kunnen worden. Het plangebied valt onder het beheer van waterschap Aa en Maas Relevant beleid Waterbeheerplan Het waterbeheerplan maakt inzichtelijk wat het waterschap Aa en Maas de komende jaren gaat doen. Het doel is om het watersysteem en de afvalwaterketen op orde te houden. Het beheer van water door het waterschap bepaalt mede dat mensen en dieren in het beheergebied van waterschap Aa en Maas leven in een veilige, schone en prettige omgeving. Navolgend zijn kort de acties uit het waterbeheerplan per maatschappelijk waterthema weergegeven: VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 27

28 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting - Veilig en bewoonbaar gebied: o Investeren in het verbeteren van dijken zodat de veiligheid tegen overstromingen blijft gewaarborgd. Hiervoor verbetert het waterschap de vijf kilometer primaire waterkering en vijf waterkerende kunstwerken die niet aan de norm voldoen. o De grootste knelpunten van wateroverlast oplossen. - Voldoende water: o De baggerachterstand verder wegwerken. o De knelpunten in agrarisch gebied oplossen door inrichtings- en beheermaat regelen. o Het aanpakken van de verdroging van natuurgebieden. - Schoon water: o Onderzoeken of er verontreinigingen in de waterbodem zitten en waar nodig het betreffende waterlichaam baggeren. o Afvalwater zo goed mogelijk en tegen zo laag mogelijke kosten blijven zuiveren. Hiervoor zoekt het waterschap naar nieuwe manieren om het nog beter en voordeliger te doen. o De samenwerking in de afvalwaterketen met gemeenten verder verdiepen. o Initiatieven om diffuse verontreinigingen terug te dringen, blijven stimuleren. - Natuurlijk water: o 30 kilometer beek herstellen om te zorgen voor een goede leefomgeving voor planten en dieren. o 120 kilometer ecologische verbindingszones (zones die natuurgebieden aan elkaar verbindt) aanleggen samen met gemeenten en terreinbeheerders. o 50 barrières voor de vistrek opheffen door onder andere het aanleggen van vis passages. Hierdoor creëert het waterschap een belangrijke randvoorwaarde voor een gezonde visstand. o Samen met de gemeenten de belangrijkste knelpunten in stedelijk gebied aanpakken, zoals blauwalgen en waterstank. Van 12 januari 2015 tot en met 23 februari 2015 heeft het ontwerp waterbeheerplan van waterschap Aa en Maas voor de periode ter inzage gelegen. Hierin staan de doelen die het waterschap wil bereiken en hoe zij dat gaan doen en met welke partners. Het nieuwe waterbeheerplan bevat geen grote koerswijziging ten opzichte van het waterbeheerplan De ontwikkelingen in de omgeving zoals klimaatverandering en veranderende economische situatie vragen echter wel om nieuwe accenten, welke worden verwerkt in het nieuwe waterbeheerplan. Het waterschap is voornemens het nieuwe waterbeheerplan eind 2015 vast te stellen Principes waterschap Aa en Maas De projectlocatie is gelegen in het beheergebied van waterschap Aa en Maas. Dit waterschap hanteert navolgende principes: - gescheiden houden van vuil water en schoon hemelwater; - doorlopen van de afwegingsstappen: hergebruik-infiltratie-buffering-afvoer ; - hydrologisch neutraal bouwen; - water als kans; - meervoudig ruimtegebruik; VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 28

29 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting - voorkomen van vervuiling; - wateroverlastvrij bestemmen; - waterschapsbelangen Keur waterschap Aa en Maas 2015 Voor waterhuishoudkundige ingrepen ter plaatse van de projectlocatie is de Keur waterschap Aa en Maas 2015 van toepassing. De Keur is een waterschapsverordening die gebods- en verbodsbepalingen bevat met betrekking tot ingrepen die consequenties hebben voor de waterhuishouding en het waterbeheer. Op grond van de Keur is het onder andere verboden om handelingen te verrichten waardoor het onderhoud, aanvoer, afvoer en/of berging van water kan worden belemmerd, zonder een ontheffing van het waterschap. Navolgende figuur geeft een overzicht van de ligging van beschermings- en attentiegebieden in de omgeving van het plangebied. Figuur 10: Keur waterschap Aa en Maas 2015 Het plangebied is niet gelegen binnen een attentiegebied of beschermd gebied in het kader van de Keur Beleidsregel Hydrologische uitgangspunten bij de Keurregels voor afvoeren van hemelwater, Brabantse waterschappen De drie Brabantse waterschappen, Aa en Maas, De Dommel en Brabantse Delta hanteren sinds 1 maart 2015 dezelfde (beleids)uitgangspunten voor het beoordelen van plannen waarbij het verhard oppervlak toeneemt. Deze (beleids)uitgangspunten zijn geformuleerd in de Beleidsregel Hydrologische uitgangspunten bij de Keurregels voor afvoeren van hemelwater, Brabantse waterschappen. Bij een toename en afkoppelen van het verhard oppervlak geldt het uitgangspunt dat plannen zoveel mogelijk hydrologisch neutraal worden uitgevoerd. De waterschappen maken bij het beoordelen van plannen met een toegenomen verhard oppervlak onderscheid tussen grote en kleine plannen. Hoewel VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 29

30 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting er relatief veel kleine plannen zijn veroorzaken deze op deelstroomgebiedsniveau nauwelijks een toename van de maatgevende afvoer. Het waterschap maakt grofweg onderscheid in projecten met een toename van verhard oppervlak van maximaal m², m² m² en meer dan m². Met de beoogde herontwikkeling zal geen nieuwe bebouwing worden opgericht. Op basis van de Algemene regels Keur 2015 geldt voor een ontwikkeling met een toename van verhard oppervlakte < m² een vrijstelling van het verbod voor het afvoeren van hemelwater via toename verhard oppervlak of door afkoppelen van verhard oppervlak, naar een oppervlaktewaterlichaam Kwaliteit van te lozen en infiltreren hemelwater Enkel schoon regenwater mag worden geïnfiltreerd. Om de kwaliteit van het hemelwater te garanderen, dienen onderdelen welke met regenwater in aanraking kunnen komen, te worden vervaardigd of te bestaan uit niet-uitloogbare bouwmaterialen zoals kunststoffen of gecoat staal of aluminium (in plaats van zink, lood of asfalt et cetera). Door het gebruik van niet-uitlogende materialen komen geen verhoogde concentraties verontreinigende stoffen (DuBo-maatregelen) voor in het te infiltreren water. Infiltratie van afgekoppelde verhardingen zoals opritten, parkeerplaatsen en terrassen mag niet verontreinigd zijn met chemische bestrijdingsmiddelen, olie, agressieve reinigingsmiddelen of andere verontreinigende stoffen Afvalwater Het afvalwater afkomstig van het plangebied zal, net als in de huidige situatie, worden afgevoerd via het gemeentelijk rioleringsstelsel. Ter plaatse is thans sprake van één woongelegenheid. Na herontwikkeling zal sprake zijn van twee wooneenheden. De tweede wooneenheid zal middels een nieuwe aansluiting separaat worden aangesloten op het gemeentelijke rioleringsstelsel. Er is voldoende capaciteit voor het afvoeren van afvalwater. 4.5 Luchtkwaliteit Inleiding Op 15 november 2007 is de Wet luchtkwaliteit in werking getreden. De wet vervangt het Besluit Luchtkwaliteit Met de nieuwe Wet luchtkwaliteit en de bijbehorende bepalingen en hulpmiddelen wil de overheid zowel de verbetering van de luchtkwaliteit bewerkstelligen als ook de gewenste ontwikkelingen in ruimtelijke ordening doorgang laten vinden. De Wet luchtkwaliteit voorziet onder meer in een gebiedsgerichte aanpak van de luchtkwaliteit via het Nationaal Samenwerkingsprogramma. Binnen het Nationaal Samenwerkingsprogramma werken het Rijk, de provincies en gemeenten samen om de Europese eisen voor luchtkwaliteit te realiseren. Het Nationaal Samenwerkingsprogramma is op 1 augustus 2009 in werking getreden. De programma-aanpak zorgt voor een flexibele koppeling tussen ruimtelijke activiteiten en milieugevolgen. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 30

31 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting Invloed herontwikkeling op luchtkwaliteit Van bepaalde projecten met getalsmatige grenzen is vastgesteld dat deze niet in betekende mate (NIBM) bijdragen aan de luchtverontreiniging als de 3% grens niet wordt overschreden. In de Regeling niet in betekenende mate bijdragen wordt aangeven op welke manier snel kan worden vastgesteld of de bijdrage van een nieuwbouwproject op de luchtkwaliteit valt onder de term niet in betekenende mate. De regeling geeft een harde omschrijving van het aantal gevallen. Voor woningbouw geldt bij 1 ontsluitingsweg een aantal van nieuwe woningen netto. Bij twee ontsluitingswegen geldt een aantal van woningen netto. Gesteld kan worden dat de beoogde herontwikkeling, voor het toevoegen van een extra wooneenheid in een reeds aanwezige langgevelboerderij, onder het begrip NIBM valt en de luchtkwaliteit niet verder hoeft te worden onderzocht Luchtkwaliteit omgeving In Nederland is een aantal plekken waar de achtergrondconcentratie fijnstof boven de wettelijke norm ligt, waaronder in de gemeente Asten. Volgens EU-normen mag de daggemiddelde concentratie niet meer dan 35 dagen per jaar hoger zijn dan 50 µg/m 3. Voor het jaargemiddelde geldt een norm van 40 µg/m³. De gemeente Asten heeft op 26 januari 2015 een nieuwe fijnstofkaart gepubliceerd. Navolgende figuur geeft de concentratie fijnstof ter plaatse van het plangebied weer. Figuur 11: Concentratie fijnstof Uit de figuur blijkt dat de concentratie fijnstof ter plaatse van het plangebied 0 26 µg/m³ bedraagt. De concentratie fijnstof blijft daarmee ruimschoots onder de toegestane normen van 40 µg/m³ en 50 µg/m³. Ter plaatse is derhalve in het kader van luchtkwaliteit sprake van een goed woon- en leefklimaat. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 31

32 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting 4.6 Bedrijven en milieuzonering Bij een ruimtelijke ontwikkeling dient rekening te worden gehouden met milieuzoneringen van bestaande en toekomstige bedrijven om zodoende de kwaliteit van het leefmilieu te handhaven en te bevorderen. Bij de milieuzonering wordt gebruik gemaakt van de door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) opgestelde Lijst van Bedrijfsactiviteiten uit de handreiking Bedrijven en Milieuzonering. De (indicatieve) lijst Bedrijven en Milieuzonering uitgegeven door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten geeft de richtafstanden weer voor milieubelastende activiteiten. In de lijst Bedrijven en Milieuzonering worden richtafstanden gegeven voor de aspecten geur, stof, geluid en gevaar. De richtafstanden gelden tussen de grens van de bestemming en de uiterste grens van de gevel van een woning die volgens het bestemmingsplan of via vergunning vrij bouwen mogelijk is. De richtafstanden zijn afgestemd op twee omgevingstypen: rustige woonwijk en gemengd gebied. De richtafstanden in de VNG-publicatie kunnen in gemengd gebied, zonder dat dit ten koste gaat van het woon- en leefklimaat, met één afstandsstap verlaagd worden. Het kan in dergelijke gebieden gaan om bestaande gebieden met functiemenging en om gebieden waar bewust functiemenging wordt nagestreefd, bijvoorbeeld om een grotere levendigheid tot stand te brengen. Ook lintbebouwing in het buitengebied met overwegend agrarische en andere bedrijvigheid wordt hieronder verstaan. Het plangebied aan Keizersdijk 2 te Asten kan worden getypeerd als gemengd gebied. In de omgeving van het plangebied is slechts één niet-agrarisch bedrijf gevestigd. Dit betreft een manege ter plaatse van de locatie Reeweg 3 te Asten. Deze manege valt binnen de milieucategorie 3.1, waarvoor in een gemengd gebied een afstand aangehouden dient te worden van ten minste 30 meter tot een gevoelig object. Het plangebied is gelegen op een afstand van circa 85 meter tot deze manege. De beoogde herontwikkeling is derhalve is het kader van het aspect Bedrijven en milieuzonering geen bezwaar. 4.7 Externe veiligheid Inleiding Onder externe veiligheid verstaat men het beheersen van risico s die direct of indirect voortvloeien uit de opslag, de productie, het gebruik en het vervoer van gevaarlijke stoffen. Het risico is daarbij gedefinieerd als de kans op overlijden voor personen. De aanwezige risico s zijn zeer afhankelijk van het brontype. De relevante typen zijn: bedrijven, vervoer van gevaarlijke stoffen (per spoor, over de weg en het water) en kabels en leidingen. Deze aspecten worden in de navolgende (sub)paragrafen nader toegelicht Bedrijven Het plangebied is op de risicokaart van de provincie Noord-Brabant niet aangewezen als gelegen in een risicogebied van een bedrijf met betrekking tot de externe veiligheid. Navolgende figuur geeft een uitsnede van de risicokaart van de provincie Noord-Brabant weer, waarbij het plangebied is omcirkeld. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 32

33 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting Figuur 12: Uitsnede risicokaart provincie Noord-Brabant Het meest dicht bij het plangebied gelegen risico-object is gelegen aan Beekstraat 31 te Ommel. Ter plaatse wordt een recreatiepark geëxploiteerd, waar tevens een bovengrondse propaantank van 18 m³ is gesitueerd. De veiligheidsafstand van dit risico-object bedraagt 20 meter. Met een afstand van circa meter tot het plangebied wordt aan deze afstand ruim voldaan. Ter plaatse van het recreatiebedrijf aan Beekstraat 31 is tevens een chloorbleekloogtank gesitueerd met een inhoud van 45 m³. Voor chloorbleekloogtanks zijn geen generieke risicoafstanden beschikbaar. Echter, met een afstand van circa meter tot dit risico-object, kan worden gesteld dat het plangebied eveneens is gelegen buiten de risicocontour van dit risico-object aan Beekstraat Vervoer van gevaarlijke stoffen Vervoer over het spoor Op het grondgebied van de gemeente Asten bevindt zich geen spoortracé. Dit aspect is dus niet van toepassing Vervoer over de weg Het transport van gevaarlijke stoffen moet primair via het hoofdwegennet plaatsvinden. Woonkernen moeten hierbij vermeden worden. De grotere doorgaande wegen in de gemeente waarover dergelijke transporten zullen plaatsvinden zijn de autosnelweg A67 en de provinciale weg N279. De dichtstbijzijnd gelegen route betreft de A67, gelegen op een afstand van circa 675 meter van het plangebied. Het plaatsgebonden risico van 10-6 /jr van de A67 en de N279 is nihil (Bron: Bestemmingsplan Buitengebied Asten 2008 ). VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 33

34 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting Vervoer over het water Op het grondgebied van de gemeente Asten bevindt zich geen waterwegverbindingen waarover gevaarlijke stoffen vervoerd worden. Dit aspect is dus niet van toepassing Kabels en leidingen Aan de westzijde van de gemeente Asten, parallel aan de gemeentegrens met Someren, bevindt zich een hoogspanningslijn. In de directe nabijheid hiervan is tevens een gasleiding gelegen van Gasunie Transport Services B.V. Het plangebied is op een afstand van circa meter van deze hoogspanningslijn en meter van de buisleiding gelegen. Interactie kan dan ook niet plaatsvinden. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 34

35 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting 5 ARCHEOLOGIE, CULTUURHISTORIE EN NATUUR 5.1 Archeologie Verdrag van Valletta In 1992 is het Verdrag van Valletta door de landen van de Europese Unie waaronder Nederland ondertekend. Dit verdrag verplicht de Europese overheden tot het beschermen van archeologisch erfgoed. Hierbij wordt als uitgangspunt gehanteerd dat archeologische waarden in situ bewaard moeten blijven. Dat wil zeggen, dat er naar gestreefd moet worden om de waarden op de locatie te behouden. Als dit niet mogelijk blijkt, bijvoorbeeld bij realisatie van bouwplannen, dan moeten de waarden worden opgegraven en ex situ worden bewaard Wet op de archeologische monumentenzorg Op 1 september 2007 is de Wet op de archeologische monumentenzorg (Wamz) van kracht geworden. In de Wamz zijn de uitgangspunten van het Verdrag van Valletta voor Nederland nader uitgewerkt. Eén van de uitgangspunten van de Wamz is dat op gemeentelijk niveau op verantwoorde wijze wordt opgegaan met het archeologisch erfgoed. De Wamz heeft dan ook een decentraal karakter en heeft gemeenten tot bevoegd gezag gemaakt wat betreft de zorg voor het archeologische bodemarchief binnen hun grondgebied Archeologiebeleid Asten De gemeente Asten heeft in het kader van de Wet op de Archeologische Monumentenzorg en de Wet ruimtelijke ordening een eigen archeologiebeleid ontwikkeld. In de Nota Archeologie-beleid Asten worden de beleidsuitgangspunten beschreven. De Nota Archeologiebeleid Asten en de kaart Archeologiebeleid vormen samen de basis voor het gemeentelijk archeologiebeleid. Navolgende figuur betreft een uitsnede van de kaart Archeologiebeleid waarop het plangebied is aangeduid. Figuur 13: Uitsnede kaart Archeologiebeleid gemeente Asten VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 35

36 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting Conform de beleidskaart archeologie ligt het plangebied voor het grootste gedeelte in een gebied van categorie 3 en voor een klein gedeelte in een gebied van categorie 5. In categorie 3 gebieden is sprake van (hoge) archeologische waarde waaronder historische hoeven, kasteel-, kerk- en kloosterterreinen, schansen en (water)molenlocaties, alsook AMK-terreinen van zeer hoge archeologische waarde. De vrijstellingsdrempel voor archeologisch onderzoek is bij deze categorie een bodemingreep met een oppervlakte van 250 m² en/of een diepte van 0,4 meter. Vrijstelling kan worden verleend als één of beide drempels niet worden overschreden. In categorie 5 gebieden is op basis van de geomorfologische kenmerken en het minder grote bestand aan bekende vindplaatsen onder vergelijkbare omstandigheden de kans op het aantreffen van archeologische vindplaatsen minder hoog dan in categorie 3 of 4. Daarnaast kan ook de kans dat door vroegere (agrarische) activiteiten eventuele vindplaatsen zijn aangetast een rol spelen om het gebied onder te brengen in deze categorie. De vrijstellingsdrempel voor archeologisch onderzoek is bij deze categorie een bodemingreep met een oppervlakte van > m² en/of een diepte van 0,4 meter. Vrijstelling kan worden verleend als één of beide drempels niet worden overschreden. Als gevolg van de beoogde herontwikkeling zal geen nieuwe bebouwing worden opgericht. Archeologisch onderzoek ten behoeve van de beoogde herontwikkeling is dan ook niet noodzakelijk. De in het bestemmingsplan Asten Archeologie 2012 weergegeven dubbelbestemmingen ten behoeve van archeologie blijven met de beoogde herontwikkeling gehandhaafd. Eventueel aanwezige archeologische waarden blijven hiermee dan ook beschermd. 5.2 Cultuurhistorie Regio Peelrand Het plangebied is gelegen binnen de regio Peelrand. Regio Peelrand is een zwak golvend dekzandlandschap dat als een hoefijzer rond het voormalige veengebied van de Peel ligt. Door het westelijk gedeelte loopt de Peelrandbreuk, die de Centrale Slenk en de Peelhorst van elkaar scheidt. Langs de breuk vindt nog steeds beweging plaats. Aan het aardoppervlak is de breuklijn hier en daar te zien als een trede in het terrein met een hoogteverschil van enkele meters. Langs de breuklijn komt kwel aan de oppervlakte (wijst). Deze natte delen vormen het brongebied van de bovenlopen van de Aa. De Peelrand bestaat uit een ring van middeleeuwse dorpen op enige afstand van het voormalige veengebied van De Peel. Deze oude dorpen worden gekenmerkt door akkercomplexen, schaarse groenlanden en voormalige heidevelden. De heidevelden zijn in de negentiende en twintigste eeuw ontgonnen en grotendeels omgezet in landbouwgrond, waardoor er een waardevol mozaïek is ontstaan van oude en jonge ontginningen. Enkele kastelen, diverse kloosters en de Peel-Raamstelling verlenen het gebied extra cultuurhistorische betekenis. (Bron: Cultuurhistorische waardenkaart provincie Noord-Brabant, regio Peelrand, CHW-code REPE). VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 36

37 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting Cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij Ter plaatse van het plangebied is sprake van een cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij. Deze boerderij is dan ook als zodanig aangeduid in het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Asten De boerderij is opgericht omstreeks 1760 en bestaat uit een bouwlaag met een zadeldak. De nokrichting is evenwijdig aan de weg. De oorspronkelijke gebintconstructies in de boerderij zijn nog grotendeels behouden en zijn daarmee van cultuurhistorische waarden. Navolgend is een foto weergegeven van de cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij ter plaatse. Figuur 14: Foto cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij Keizersdijk 2 te Asten (Bron: Tulkens Makelaardij) Met de beoogde herontwikkeling wordt de cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij ter plaatse van het plangebied Keizersdijk 2 te Asten gesplitst in twee wooneenheden. De beoogde splitsing zal door de permanente bewoning en het daarbij behorende onderhoud bijdragen aan het behoud van de cultuurhistorische waarden ter plaatse. De uiterlijke verschijningsvorm zal met de beoogde herontwikkeling behouden blijven. 5.3 Flora en fauna Toets aan de Natura 2000 en de Vogel- en Habitatrichtlijn Natura 2000 is het Europese netwerk van beschermde natuurgebieden in de Europese Unie. Dit netwerk verbindt bestaande natuurgebieden die vallen onder de Europese Vogelrichtlijn- of de Habitatrichtlijngebieden. De Vogel- en Habitatrichtlijn is bedoeld ter bescherming van bedreigde levensgemeenschappen van planten en dieren en bedreigde soorten van planten en dieren en hun leefgebieden. Voor wat betreft de soortenbescherming zijn de Vogel- en Habitatrichtlijn geïmplementeerd in de Flora- en faunawet. Ten aanzien van de gebiedsbescherming is het de VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 37

38 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting bedoeling dat plannen en projecten eenduidig en integraal worden getoetst op hun invloed op de te beschermen natuurwaarden in deze Vogel- en Habitatrichtlijngebieden. Het meest dicht bij het plangebied gelegen Natura 2000-gebied betreft Strabrechtse Heide & Beuven. Dit gebied is gelegen op een afstand van circa 4 kilometer van het plangebied. Navolgende figuur geeft de ligging van het plangebied ten opzichte van dit Natura 2000-gebied weer. Figuur 15: Ligging plangebied ten opzichte van Natura 2000-gebied Strabrechtse Heide & Beuven De Strabrechtse Heide maakt deel uit van het Noord-Brabantse dekzandlandschap. De open delen worden gekenmerkt door een kleinschalig mozaïek van (vastgelegde) stuifduinen en uitgestoven laagten. Dit resulteert in een afwisselend landschap met droge heide op de zandkoppen en natte heide en vennen in de laagten. In het noorden en zuiden grenst de heide aan aangeplante naaldbossen. Aan de westzijde is een natuurlijke overgang aanwezig naar het beekdal van de Kleine Dommel met hooilanden en vochtige bossen. De beoogde herontwikkeling heeft geen invloed op het Natura 2000-gebied Strabrechtse Heide & Beuven Toets aan Flora- en faunawet De Flora- en faunawet heeft tot doel in het wild levende planten en dieren te beschermen met het oog op de instandhouding van soorten. Om de instandhouding van de wettelijke beschermde soorten te waarborgen, moeten negatieve effecten op die instandhouding voorkomen worden. Welke soorten beschermd zijn, staat in de Flora- en faunawet en diverse besluiten en regelingen ter uitwerking daarvan. Beschermde soorten kunnen overal voorkomen. Bij de totstandkoming van een nieuw bestemmingsplan waarbij functies gewijzigd worden, moet worden voorkomen dat conflicten met VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 38

39 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting Flora- en faunawet ontstaan en dient dus vooraf een beoordeling in het kader van de Flora- en faunawet plaats te vinden. Met de beoogde herontwikkeling zal de bestaande cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij worden gesplitst in twee wooneenheden. De beoogde herontwikkeling zal geen invloed hebben op eventueel aanwezige flora en fauna binnen het plangebied en in de omgeving. Een onderzoek naar de aanwezigheid hiervan wordt derhalve niet noodzakelijk geacht. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 39

40 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting 6 PLANOPZET 6.1 Feitelijke planopzet Herontwikkeling van het plangebied ziet op de splitsing van de huidige woonbestemming in twee woonbestemmingen ten behoeve van de beoogde feitelijke splitsing van de cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij aan Keizersdijk 2 te Asten. In artikel van het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Asten 2008 van de gemeente Asten wordt de mogelijkheid geboden om een als zodanig aangeduid cultuurhistorisch waardevol pand, te splitsen in twee wooneenheden. Onderhavig wijzigingsplan is opgesteld ten behoeve van het doorlopen van deze wijzigingsprocedure. In navolgende figuur is de beoogde planologische situatie weergegeven. De verbeelding op schaal behoort tevens bij onderhavig wijzigingsplan. Figuur 16: Beoogde planologische situatie 6.2 Juridische planopzet Het wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 bestaat uit een verbeelding en gaat vergezeld van onderhavige toelichting. Op de verbeelding is de bestemming aangeduid met de daaraan gekoppelde regels met betrekking tot bouwen en gebruik. De regels van het moederplan (bestemmingsplan Buitengebied Asten 2008 ) blijven hierbij in stand. De toelichting bij het plan heeft geen juridisch bindende werking maar biedt een overzicht van de onderzoeksresultaten en planmotivatie. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 40

41 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 - Toelichting 7 UITVOERINGSPARAGRAAF/PROCEDURE 7.1 Economische uitvoerbaarheid en Grexwet Op 1 juli 2008 is samen met de Wet ruimtelijke ordening (Wro) de Grondexploitatiewet (Grexwet) in werking getreden. In deze Grexwet is bepaald dat een gemeente bij het vaststellen van een planologische maatregel dat mogelijkheden biedt voor de bouw van één of meer hoofdgebouwen, verplicht is maatregelen te hebben genomen die verzekeren dat de kosten die gepaard gaan met de ontwikkeling van de locatie worden verhaald op de initiatiefnemer van het plan. Voor de ontwikkeling van dit plan is er sprake van een particulier initiatief. De gemeente Asten zal in het kader van het bepaalde in de Grexwet daarom alle door de gemeente te maken kosten verhalen op de initiatiefnemer. Dit is met de initiatiefnemer kortgesloten middels een anterieure overeenkomst. 7.2 Procedure Onderhavig wijzigingsplan doorloopt de uniforme openbare voorbereidingsprocedure die is vastgelegd in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht. Deze procedure houdt in dat het ontwerpwijzigingsplan na behandeling in het college van burgemeester en wethouders wordt gepubliceerd en zes weken ter inzage wordt gelegd. Het ontwerpwijzigingsplan is ook digitaal raadpleegbaar op de site van de gemeente. Belanghebbenden kunnen in die zes weken hun zienswijze kenbaar maken bij de gemeente. Binnen acht weken na afloop van de termijn dat het ontwerpwijzigingsplan ter inzage heeft gelegen stelt het college van burgemeester en wethouders het wijzigingsplan vast. Daarbij worden eventueel ingediende zienswijzen betrokken. Tegen de vaststelling van een wijzigingsplan staat rechtstreeks beroep open bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. 7.3 Overleg ex artikel Bro Volgens artikel Bro pleegt het bestuursorgaan dat belast is met de voorbereiding van een wijzigingsplan daarover overleg met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen, en diensten van provincie en Rijk, die betrokken zijn met de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. De provincie Noord-Brabant en Waterschap Aa en Maas zijn in het kader van dit wijzigingsplan betrokken in het vooroverleg. Provincie en waterschap hebben aangegeven geen opmerkingen te hebben op het voorontwerpwijzigingsplan. 7.4 Zienswijzen Dit wijzigingsplan heeft als ontwerp voor 6 weken voor een ieder ter inzage gelegen voor de zienswijzentermijn. Gedurende de zienswijzentermijn zijn geen zienswijzen ingediend. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv 41

42 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 BIJLAGE 1: AKOESTISCH ONDERZOEK WEGVERKEERSLAWAAI VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

43

44 !" #$%& &'()*+, #$%& (,- &./- (0 1) )/% % !" (3 -" *6*67,7+,+,8 *6*676,)+,++#8 *6*67,++8 *6*67(#+98 3-: & ) -& ; <=*+, =>=(3 <><+1, =&='?( *=&;; *<=&;<= *==;> *>:&> +4@ 6 ##>&= 6(,,9&;6,<<&&<= * ( 4/ //

45 6"/- /- # $ # % & 9 -- & && -- & &: - : & ' ( : - " = :& ' - " = :& 6 - = :&& $ = :&: ( - = :&= ) %3 %-3 :& ( : "4 - &&A&&B :&<,- 3 - (! ) = =&." - > =: - > == > = -- A(CB ; * + #, % - " -- & -- : -- " - = -4"--- " < $ -

46 6-6 /"!" " $ - - #$%& (! - - " " -- 3%$ -/ "! - D %!" $"A % -- 3%B "$ - 6 "- // - $ $- E, F - -' - " A'-"B -- G $% * $ E, F 3/ "- " 3/ $ 3$4D - - $ %$%!/ " $%" "-$ 3" /-

47 & 7 --/ & 9 --? / -3- -" 3 %-3A3 33B- ( - " / $-!% #$% 63% - -" / -3/- && --!--3--$% " A-"-B H- (!% $% --" %&=-!" - 3"3%-/-"- I/%A -B " -%&&! -/ --3/ / " - % %&&&: #$%$%---3"3!$-"4 -- $ " 3/ "33 A 3 -B $ - " --& -3--/ - " $$ --" / --!%! -- 4 D " - 5/ -/ - 3 &&&! % -& -#./ / %&= %&& D "< -4 A4 -B &=: &><& - " - /AIB <=: :> ; " AIB >& >::> <; $ AIB <; = & $ AIB < ; : -. %&& D "< -4 % -A// 3-B & - " - /AIB <=: :> ; " AIB >& >::> <; $ AIB <; = & $ AIB < ; : /-&

48 &: - +"4 "- " / -3-" -4/ -/ +$% - " / 4 --" 3/ $- 63- / 34 A "$" B-" $ ! $% " " - A34 B ( - " / " /-= -" / - - /-:

49 : ' - -- : - "!- 3 - $% 3/ 3" / E) " 66F$ $3" " "4 - &&!--" " - $%--3% -:+-4" -$----3% -= :& ' - " :& " / / - 3 / ; ;&: &: % " 3% - 6 " % &&=;+ " +/ +/ 7 & % && $ 3"--- A3+9>;B :&& $ -' - ""33-$$"$%- 4 -A ='-"B$$ $ $/ " -/ ---34C D ": 6 3 :3 - $-- &-#. % 3 % 4& :4 4& :4= 4 & : & = < :&: ( -.$ - / - 3/ / / -3 /"- - %% " 3% / " " 3/ 4 -/ /-=

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

51 !$--3- => => - ' - "- / " "-/ ' $ - " - " D "44- - " " / " => / - 3$ "// % 4 4K 6-3 :&:: ' - "-- &-. ' - D "44- D "44-C-3 &-&. => <: <> ' - D "44- D "44-C-"3%4- D "44-C => : > > D "44-C $ ! "-$- -3 %-3A3 33B3 4 " / - - D 4 A3 " -B! D "44-3- :( - %- 3 "- /- <: /-<

52 = = % $%3- / -- (-#. --- / 0-##,! -##,! > : & < : & '! 0 '! = & = > : < = > : < = > : => : > = < L: L=> = L: L=> ; = = =; ( ##,! -##,! : L: L=> '! 0 '! = = =; = L: L=> < L: L=> & > ; L: L=> => : > : = & / / "%! D "44- : E3F 3 % -3 -"!" " 3-- %3"-"- /-

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

54 3 "04' - " $/ " -- / " -! 3 " /! / - 3- " -- 3 =: (-&.! > & < : = ; = < > < = > ; > ; = = L: L: = ; = -- A (C B -3 && - -- (C3 %4-3 - " - "-3 /- " :: % 3-/$ (C& 3%- 3 - "- : $ - 3/ ! - - & " 33 3% - % /-! / - / D ; AD 4 - '-"B + $ 3/ " /-;

55 ) - 6 /"!" " $ - - #$%& (! - - " " -- 3%$ -/ "! - D %!" $"A % -- 3%B "$ - - " / $-!% #$% / / "%! D "44- : E3F 3 % -3 -"!" " 3-- %3"-"- - 3% - - 3$ $% " ? / " / "-" /" " "- - 3$ 3- - "// %. -4"- %-$- " 4" " 3%3A-B 4 " " 3% - A- / - -B - * $ $" 4"- - -4"- $-/- /- " / 3 - / - A3 - B - $ - -3$4K? 4 -/ % " " 3/ D $"3- -- $ -!% % "!" 3-3$" "- 4 ' - " *3/ A3 &&B ? -- -'-" -/ (-$ - 3 -/- / - -"-:AD -'-"B $"$ - 3/ % /-% - - A4 $B -3::-3- %/ % " "$ -3" /-

56

57

58

59 ! " # $%& '(&)*+&)#+), -.(& )*+&)#+) -.!"!"!"#" $ $ %& & $ '"(& && &!!" #$% &'!

60 LENGTE RAPPORT Locatie Code 050 Naam Dijkstraat Plaats Asten Omschrijving Meting Naam 2014 Periode Interval 1 uur Rijstroken Telpuntcode Teller Kanaal Omschrijving Nachtegaalweg - Schoolstraat (1) Schoolstraat - Nachtegaalweg (1) WEEKDAG GEMIDDELDEN Tijd Klassen Totaal Fout Snelheid (km/u) < 2,1 2,1-5,3 5,3-11,2 > 11,2 Abs. Rel. 00: , : , : ,8 7 03: ,7 6 04: , : ,9 9 06: ,6 6 07: , : , : ,5 9 10: , : , : , : ,8 9 14: , : ,9 9 16: , : , : , : , : , : , : ,5 7 23: ,1 12 INDEXEN GEBASEERD OP VOLLEDIGE INTERVALLEN Tijd Klassen Totaal Fout Snelheid (km/u) < 2,1 2,1-5,3 5,3-11,2 > 11,2 Abs. Idx. Abs. Idx. Abs. Idx. Abs. Idx. Abs. Idx. Rel. Tot , , ,7 48 1, ,0 100,0 334 Tot , , ,9 6 3, ,0 6,7 58 Tot , , ,0 33 1, ,0 74,9 188 Tot , , ,7 7 1, ,0 14,8 67 Tot , , ,8 7 3, ,0 8,5 70

61

62 !! ""# %# $ "" % " &! ' %()) '") $* '"+) %,-. / '" 0 '," ), '6 % 7! %81 1!! %8-1-1 %8-1-1" $ " $ " :2:2:)2:/2:2:)2:+2,- +)##/;

63 !! "# $%# & '%( )*+,!",--. / 0 *' '% ! $0 5-##--

64 !! "# $%# & '%( )$!* +!"+,, -. / 0 " 1% * * 2 34, 5* * 2, 6 * * 2 6 * * * * 2 6 * * * * 2 6 * * * * * * 2 6 7* * 2 6 7* * 2, 6 * * 2 6 * * * * 2 6 * * * * 2 6 * * * * * * 2, 6 * * 2, 6 8* * 2 $/ 8,#8#

65 !! "# $%# & '%( )%* +!"+,, -. / " 0'/ $ % * ' * 6, %, * ' * 6 % * ' * 6 7 %7 * ' * 7* 6 % * ' * 7* 6 8 %8 * ' 7* 6 % * ' * 7* 6 9 %9 * ' * 7* 6 : %: * ' * 7* 6 % * ' * 7* 6 $/ 9,##

66 !! "# $%# & '%( )*+ *!"*,, -. / 0% 1 1 * * &)&2(( &"&2(( &3&2(( 4&2( 4&( 4&-(! 2 + * '! 5 5 5,65, !, 9: + *6.%%! 5 5 5, $/ 6,#5#7

67 !! "# $%# & '%( )*+ *!"*,, - 4)&2( 4)&( 4)&-( 4"&2( 4"&( 4"&-( 43&2( 43&( 43&-( ;% ;%<*! 6+, , = />!, 6+, , = /> $/ 6,#5#7

68 !! ""# %# $" $" & ' ( ' ( ' ) ) ) ) ) ) *+ ) ) ) ) ) ) $/,-#.#-

69

70 !" Wegverkeerslawaai - RMW-2012, [versie van Gebied - eerste model], Geomilieu V3.00 Weg Toetspunt Bodemgebied Gebouw 0 m 100 m schaal = 1 : 3000

71 !" Weg Toetspunt Bodemgebied Gebouw 0 m 100 m schaal = 1 : 3200 Wegverkeerslawaai - RMW-2012, [versie van Gebied - eerste model], Geomilieu V3.00

72 !" Wegverkeerslawaai - RMW-2012, [versie van Gebied - eerste model], Geomilieu V3.00 Weg Toetspunt Bodemgebied Gebouw 0 m 40 m schaal = 1 : 1000

73 !" Weg Toetspunt Bodemgebied Gebouw 0 m 10 m schaal = 1 : 300 Wegverkeerslawaai - RMW-2012, [versie van Gebied - eerste model], Geomilieu V3.00

74

75

76 # #%!" $ & ' (%) * $ '%)! +,,-./,..., 0, 1+ 1,./,2.,1.,,/ 0+ 0,,/.-,.0, 1,1.+.,,.-,-.0,0 1,.+3.., 1,./,2..,1 0,. +,,.,2.1,1,0 +3.,,2./,1.0,- 1,/ ,,-./,..0,/ 0, +,.-,..2,.,2./,- +3.,./,0.2,/.,, -+ -,.2,-..,. 0-,/.-, ,.-,0.,/.,./,2 /+ /,..,-.1,. 0,.2, /+3 /.,.,0..,/ 0/,..-,2 +,.2,.0, 0-,1.,. +3.,.,2.,1 0/,-.-,/ 34 #05 0-1/.

77 # #&!" $% ' ( )&* +, (&*! -. / / /.1 / /0. /- /. /.4 / /0.3 /-5 / /. /./ /1. 1./ / /. 1/ /. / /2./ -..2 /0.3 / /..1 /0. / / / /. 0./ 4../ / / /3.2 /1./ /..4 /0.1 /2..0 5% #

78 # #(!" $%&' ) ) *(% +, )(%! -../ /- /. 0.4 /./ / -.. /.4 0./ / / #37 31/2012

79

80 !! " #$! %! & %!' ( )! *'+, & )'+ # -!. /0. /.1 /.1. 1-!1. /./ / /.0 2-!2. /.0 /.2 /.2 /3.1 /-!/. /0. /. /. /3. /-4!/ /. /3. /. /.. -!. /.3 //./ 23.2 /0.2-4! /. /0. /. /.. -4! /. /0. /.1 /.1. -!. /./ / /.0-4! /. /./ / /.0 0-!0. /2. /. 2. /. 0-4!0 /. /.1 /1. 2. /. 3-!3. / /. /2. 3-4!3 /. //. /. 2. /. -!. /2. /. 2./ //./ -4! /. //. /1. 2. /. 4 % /2/

81 !! " #$! %! & %!' ( )! *'+, - )'+ #.! / 0/ 00/ 12/ 0/3 1.!1 / /3 3/2 /1 2/2 0.!0 / 31/ 3/ 0/ 30/4 3.!3 / 31/4 3/3 0/3 33/0 3.5!3 3/ 3/ 02/1 00/1 31/1.! / / / /1 4/.5! 3/ 0/ 1/ 11/ 0/.5! 3/ 0/1 00/ 12/ 0/.! / 3/ 33/ 04/ 32/.5! 3/ 3/2 30/0 02/0 3/1 2.!2 / /1 2/ 0/ 1/ 2.5!2 3/ /3 1/4 /2 /2 4.!4 / 1/0 4/2 3/ 0/ 4.5!4 3/ 3/ 1/ / /.! / 3/ 33/ 04/3 32/3.5! 3/ 3/ 30/ 02/ 3/ 5 %

82 Wijzigingsplan Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 BIJLAGE 2: BODEMONDERZOEK VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

83

84

85

86

87