Kostenanalyse zwembad Brandenburg en sporthal De Bilt Gemeente De Bilt. Eindrapportage

Transcriptie

1 - Kostenanalyse zwembad Brandenburg en sporthal De Bilt Gemeente De Bilt Eindrapportage

2 - Kostenanalyse zwembad Brandenburg en sporthal De Bilt Gemeente De Bilt Eindrapportage Datum 19 mei 2011 Kenmerk R Door GK/TR Op aanvraag van Gemeente De Bilt

3 Inhoudsopgave Hoofdstuk Pagina Conclusies en bevindingen Resumé 4 1. Conclusies zwembad Brandenburg 4 2. Conclusies sporthal De Bilt 6 Inleiding Hoofdstuk Algemeen Ondersteuningsvraag Leeswijzer 9 Zwembad Brandenburg Hoofdstuk Inleiding Behoud van het zwembad voor de komende 5 jaar Revitalisering zwembad incl. uitbreiding water Nieuwbouw op huidige locatie 24 Sporthal De Bilt Hoofdstuk Inleiding Behoud van de sporthal en de gymzaal voor de komende 5 jaar Revitalisering sporthal inclusief inpassing gymzaal Nieuwbouw op huidige locatie 40

4 Conclusies en bevindingen Resumé In voorliggende rapportage is uitwerking gegeven aan de kostenanalyse voor instandhouding, revitalisering en nieuwbouw van zwembad Brandenburg en/of sporthal De Bilt. Navolgend worden de belangrijkste bevindingen uit deze kostenanalyse resumerend weergegeven. 1. Conclusies zwembad Brandenburg Scenario 1: instandhouding 5 jaar de geraamde financiële risico s bedragen circa 2,8 miljoen euro; Andres c.s. adviseert om dit bedrag niet op voorhand (volledig) te investeren indien de gemeente reeds nu besluit om over circa 5 jaar het zwembad alsnog te sluiten; een aantal mogelijk noodzakelijke investeringen aan de bouwkundige constructie (bijvoorbeeld vervanging van het dak) en aan de installaties (filters, luchtbehandeling, elektrische installatie) hebben een afschrijvingstermijn die de periode van 5 jaar ruim overschrijdt. Bij sluiting na 5 jaar zouden dergelijke investeringen ineens moeten worden afgeboekt hetgeen lijdt tot kapitaalvernietiging. het advies is dan ook om het bedrag (al dan niet deels) te reserveren. Indien de situatie zich voordat dat in het kader van veiligheid of bedrijfsvoering een investering noodzakelijk is dan kan uit voornoemde reservering worden geput; bij de schouw van het zwembad is geconstateerd dat het zwembad te kampen heeft met betonrot en staalcorrosie. De werkelijke omvang van deze aspecten is vooralsnog niet in te schatten aangezien geen destructief onderzoek heeft plaatsgevonden. Op de korte termijn lijkt de veiligheid van de bezoekers niet in het gedrang te zijn, en hoeft het zwembad niet gesloten te worden. Indien het zwembad echter nog geruime tijd open zou moeten blijven (minimaal 5 jaar of wellicht nog langer) dan wordt dringend geadviseerd hier nader onderzoek naar te (laten) verrichten. Dit scenario is een korte termijn oplossing die feitelijk het probleem voor zich uitschuift. Scenario 2: revitalisering i.c.m. uitbreiding watercapaciteit de kosten voor de revitalisering bedragen en kosten voor de uitbreiding bedragen ,=. Dit komt neer op een totaalbedrag van ,=; trends en ontwikkelingen inzake zwembadexploitatie laten zien dat het recreatieve gebruik de afgelopen jaren is afgenomen. Daarentegen is het aandeel aan doelgroepenactiviteiten, baantjeszwemmen en zweminstructie de laatste jaren toegenomen. Dit heeft mede tot gevolg dat steeds vaker wordt gekozen voor het realiseren (al dan niet na verbouwing/renovatie) van een functioneel en sporttechnisch zwembad waarin specifieke recreatieve elementen (zoals een glijbaan, springplank, peuter- kleuterbad, afwijkend gevormd recreatiebassin) niet meer terugkomen. In plaats daarvan wordt veelal gekozen voor het tijdelijk inrichten van één bassin voor recreatief gebruik door het toepassen van losse (speel)elementen; ook het zwembad in de gemeente De Bilt heeft de afgelopen jaren een verschuiving in het gebruik van het zwembad ervaren; 4/44

5 in dit scenario is daarom gekozen om het huidige instructiebad te sluiten en om te vormen tot een multifunctionele (wijk)voorziening. Het huidige wedstrijdbad wordt aangepast naar een doelgroepenbad (met een volledig beweegbare bodem) en ten behoeve van de uitbreiding wordt aan de noordzijde van het bestaande pand nieuwbouw gepleegd; het doelgroepenbad kan hierdoor ook voor recreatief gebruik worden ingezet (strandbad-principe met maximale diepte 20-80cm); gezien huidige bouwkundige staat alsmede de staat van het interieur en de installaties is het noodzakelijk om een volledige renovatie door te voeren om het gebouw nog 20 jaar mee te kunnen laten gaan. Het bestaande gebouw wordt hiertoe tot op de constructie gestript en volledig opnieuw ingericht. Hierin wordt ook gelijk de noodzakelijke verplaatsing van de entree naar de noordzijde meegenomen; doordat er in dit scenario sprake is van zowel revitalisering als nieuwbouw zijn de kosten van dit gecombineerde scenario hoger dan bij een volledige nieuwbouw; daarbij ontstaat er in dit scenario een gebouw met één bouwdeel wat gerenoveerd is om nog 20 jaar mee te gaan en één bouwdeel wat nieuw gerealiseerd is en daardoor nog 40 jaar meegaat; er is geen zwembadloos tijdperk maar mogelijkerwijs wel een periode met beperkte functionaliteit omdat de bestaande routing en de bestaande bassins moeten worden aangepast; indien de gemeente uitwerking wenst te geven aan dit scenario dan is het van groot belang om, gezien het geconstateerde betonrot en de staalcorrosie, éérst een destructief onderzoek naar de gehele constructie te laten verrichten. Alvorens de gemeente investeert dient helder te zijn of de huidige constructie überhaupt nog wel 20 jaar mee kan en/of daartoe aanvullende investeringen moeten worden gedaan. Dit scenario komt weliswaar tegemoet aan de gewenste toekomstige functionaliteit maar biedt, in relatie tot de andere scenario s, teveel financiële en bouwkundige risico s. Scenario 3: nieuwbouw op de huidige locatie i.c.m. uitbreiding watercapaciteit de kosten voor de nieuwbouw van het zwembad (inclusief sloopkosten bestaande bouw) bedragen circa ,=; hiermee wordt voorzien in een sober maar doelmatig zwembad met een 33 x 25 meter wedstrijdbad en een 25 x 12,5 meter doelgroepenbad met volledig beweegbare bodem; het doelgroepenbad kan hierdoor ook voor recreatief gebruik worden ingezet (strandbad-principe met maximale diepte 20-80cm); de nieuwbouw vindt plaats op het huidige perceel, aan de noordzijde van de huidige bebouwing. Het nieuwe zwembad kan in zijn geheel worden gerealiseerd waarna het oude zwembad kan worden gesloopt. Hierdoor zal er géén zwembadloos tijdperk dan wel tijdelijk verlies aan functionaliteit optreden; ook in dit scenario wordt voorzien in het verplaatsen van de entree naar de noordzijde; na sloop van het bestaande bad kan dit terrein opnieuw worden ingericht; dit scenario is, mede in relatie tot de door de gemeente gestelde uitgangspunten, in de ogen van Andres c.s. de meest passende lange termijn oplossing. 5/44

6 2. Conclusies sporthal De Bilt Scenario 1: instandhouding 5 jaar het geraamde financiële risico van de instandhouding van de sporthal voor een periode van 5 jaar bedraagt circa euro; het advies Andres c.s. is om dit bedrag niet op voorhand (volledig) te investeren indien de gemeente reeds nu besluit om over circa 5 jaar de sporthal alsnog te sluiten; zo heeft bijvoorbeeld de mogelijk noodzakelijke investering in een nieuwe sportvloer een afschrijvingstermijn die de periode van 5 jaar ruim overschrijdt. Bij sluiting na 5 jaar zouden de tussentijdse investeringen ineens moeten worden afgeboekt hetgeen tot kapitaalvernietiging leidt; het advies is dan ook om het bedrag (al dan niet deels) te reserveren en alleen indien het werkelijk noodzakelijk is (bijvoorbeeld in het kader van de veiligheid of ten behoeve van het op peil houden van de bedrijfsvoering) een nvestering te doen; ook na het doorvoeren van de genoemde investeringen blijft sporthal De Bilt een erg gedateerde voorziening die qua functionaliteit sterk achterblijft bij hedendaagse sporthallen (geen gescheiden zaaldelen, slechts 4 kleedkamers, niet overal vrije hoogte van 7 meter etc.); ook dit scenario is slechts een korte termijn oplossing die feitelijk het probleem voor zich uitschuift. Het verschil in functionaliteit tussen de bestaande sporthal en overige sporthallen in de regio zal alleen maar verder oplopen. Scenario 2: revitalisering i.c.m. inpassing functie Marie Curieweg de kosten voor de aanpassing van de huidige sporthal bedragen circa ,=; hiertoe worden de bestaande douche- en kleedaccommodaties gerenoveerd en wordt door middel van een bouwkundige aanpassing 1 scheidingswand gemonteerd waardoor 2 zaaldelen ontstaan; het doorvoeren van overige aanpassingen (bijvoorbeeld het vervangen van de bestaande dakconstructie door een plat dak om de functionaliteit te vergroten) is feitelijk binnen dit scenario niet nader uit te werken omdat dan eigenlijk al sprake is van nieuwbouw van de sporthal; het uitvoeren van de bouwkundige werkzaamheden heeft tot gevolg dat er gedurende een periode van 3-4 maanden beperkt verlies aan functionaliteit is. Door deze werkzaamheden in de zomermaanden te laten plaatsvinden ondervinden de gebruikers van de sporthal hier zo weinig mogelijk hinder van; De dakconstructie heeft tot gevolg dat niet alle elementen die noodzakelijk zijn voor bepaalde leerlijnen uit het bewegingsonderwijs aan de dakconstructie bevestigd kunnen worden. Hierdoor kan mogelijkerwijs een probleem ontstaan bij het inpassen van het onderwijsgebruik van de Marie Curieweg; ook na het doorvoeren van de voorgestelde aanpassingen blijft sporthal De Bilt een voorziening die qua uitstraling en functionaliteit sterk achterblijft bij vergelijkbare sporthallen die heden ten dage worden gerealiseerd; Andres c.s. is dan ook van mening dat voorliggend scenario onvoldoende tegemoet komt aan de gemeentelijke wens om een sporthalvoorziening te realiseren die nog jaar mee kan. 6/44

7 Scenario 3: nieuwbouw sporthal De Bilt de kosten voor nieuwbouw van de sporthal (inclusief de sloopkosten van de bestaande sporthal) bedragen circa ,=; uitgangspunt is een sobere maar doelmatige sporthal van 29 x 44 meter met 2 scheidingswanden, 6 kleedkamers en een sportvloer die ook geschikt is voor evenementen. Hierdoor kan de sporthal optimaal worden geëxploiteerd doordat er 3 zaaldelen worden gerealiseerd die ieder afzonderlijk te gebruiken zijn; gezien de verschillende productcombinaties die in het HF Witte Centrum worden aangeboden, is gekozen om de sporthal niet los van het zalencentrum te realiseren maar ook in de toekomstige situatie te kiezen voor een geïntegreerde oplossing; geadviseerd wordt om de sporthal te realiseren op de locatie van de bestaande sporthal met dien verstande dat de nieuwbouwvariant 90 graden gedraaid wordt. Hierdoor kan optimaal invulling worden gegeven aan toekomstige functionaliteit en routing; de centrale entree/horeca blijft gehandhaafd en vervult ook in de toekomstige situatie deze functie; de realisatie van de nieuwe sporthal op de locatie van de bestaande sporthal heeft wel tot gevolg dat er een sporthalloos tijdperk zal optreden. Indien wordt gekozen voor de plaatsing van een tijdelijke sporthal met vergelijkbare functionaliteit als de huidige sporthal De Bilt dan bedragen de kosten voor deze tijdelijke sporthal voor een periode van 2 jaar circa ,=. Eventueel kan ook worden gekozen voor het tijdelijk herplaatsen van gebruikers in andere voorzieningen in combinatie met het faciliteren van vervoer; dit scenario is, mede in relatie tot de door de gemeente gestelde uitgangspunten, in de ogen van Andres c.s. de meest passende lange termijn oplossing. 7/44

8 Inleiding Hoofdstuk Algemeen In de gemeente De Bilt speelt de discussie in hoeverre het wenselijk is de verschillende voorzieningen in stand te houden, te revitaliseren of nieuw te bouwen. In 2009/2010 is door de raad van de gemeente De Bilt besloten een haalbaarheidsstudie te verrichten naar de mogelijkheden van nieuwbouw van één nieuwe voorziening waarin het huidige zwembad Brandenburg te Bilthoven, de sporthal De Bilt en het huidige zalencentrum HF Witte Centrum zou moeten worden ondergebracht. Eind 2010 heeft de gemeenteraad besloten de uitkomsten van dit onderzoek, getiteld Contourennota, nog niet in behandeling te nemen. Alvorens tot definitieve besluitvorming over een mogelijke herhuisvesting over te gaan wenst de gemeente namelijk eerst nader onderzoek te (laten) verrichten naar de mogelijkheden en kosten van handhaving van het huidige zwembad Brandenburg en sporthal De Bilt op de huidige locatie. 1.2 Ondersteuningsvraag Om de handhaving van beide voorzieningen op hun bestaande locatie beter te kunnen afzetten tegen de realisatie van één nieuw centrale voorzieningen wenst de gemeente de kosten en mogelijkheden van de volgende scenario s in beeld te krijgen: Zwembad Brandenburg 1. de op de korte termijn (tussen nu en vijf jaar) noodzakelijke investeringen aan het zwembad; 2. de totale revitalisering van het zwembad, waarbij meegenomen het uitbreiden van het zwemwateroppervlak van het zwembad; o met als extra optie het verplaatsen van de entree naar de noordzijde; 3. nieuwbouw zwembad op de huidige locatie. Sporthal De Bilt 4. de op korte termijn (tussen nu en vijf jaar) noodzakelijke investeringen aan de sporthal De Bilt, inclusief het in stand houden van de gymzaal aan de Marie Curieweg; 5. totale revitalisering van de sporthal De Bilt, inclusief het amoveren van de gymzaal aan de Marie Curieweg; 6. nieuwbouw van sporthal De Bilt op de huidige locatie, inclusief het amoveren van de gymzaal aan de Marie Curieweg. Hiertoe heeft zij Andres c.s. gevraagd het noodzakelijke onderzoek te verrichten. In voorliggende rapportage zijn de bevindingen van dit onderzoek opgenomen waarbij per scenario onder meer, en voor zover relevant, uitwerking is gegeven aan: 1. een investeringsraming; 2. de kosten van noodaccommodaties gedurende de werkzaamheden; 3. een vlekkenplan (alleen voor de scenario s totale revitalisering en/of nieuwbouw). 8/44

9 Ten behoeve van de uitwerking van de diverse scenario s heeft Andres c.s. relevante achtergrondinformatie (waaronder bouwtekeningen en bestaande inspectierapporten) geanalyseerd alsmede een schouw uitgevoerd van de betrokken accommodaties. De voorliggende rapportage is van een dusdanig karakter dat deze geen uitputtende controle inhoudt van de mate waarin de accommodaties voldoen aan wettelijke voorschriften. Voor zover bekend zijn eventuele gebreken opgenomen in voorliggende rapportages, voor het overige wordt verwezen naar rapportages/inspecties van toezichthoudende en/of bevoegde instanties. Voor de onderdelen welke niet genoemd zijn in deze rapportage is ten behoeve van de instandhouding van zwembad Brandenburg of sporthal De Bilt voor een periode van 5 jaar geen achterstallig onderhoud aangetroffen. Deze onderdelen functioneren (binnen redelijke grenzen) naar behoren, maar zijn mogelijk gedateerd. De komende jaren zullen aan niet genoemde onderdelen naar verwachting geen kosten verbonden (hoeven te) zijn. Het periodiek onderhoud is in beginsel niet meegenomen in voorliggende rapportage. Voorliggende rapportage is dan ook niet ter vervanging van de aanwezige maar vooralsnog niet vastgestelde MeerjarenOnderhoudsPlan (MOP). Op basis van de uitwerking van deze opdracht kan de gemeente De Bilt een weloverwogen keuze maken voor één van de scenario s van zwembad Brandenburg en sporthal De Bilt (inclusief gymzaal Marie Curieweg). 1.3 Leeswijzer In voorliggende rapportage is uitwerking gegeven aan de verschillende scenario s die voor beide voorzieningen zijn gedefinieerd. Hoofdstuk 2 gaat allereerst in op de kosten en mogelijkheden die voor zwembad Brandenburg kunnen worden afgeleid. In Hoofdstuk 3 is vervolgens ingegaan op de uitwerking van de verschillende scenario s voor Sporthal De Bilt. 9/44

10 Zwembad Brandenburg Hoofdstuk Inleiding In voorliggend hoofdstuk worden de resultaten gepresenteerd die voor de drie scenario s voor Zwembad Brandenbrug kunnen worden bepaald. Achtereenvolgens is uitwerking gegeven aan de navolgende scenario s: 1. behoud van het zwembad voor de korte termijn (tussen nu en vijf jaar); 2. de totale revitalisering van het zwembad, waarbij meegenomen het uitbreiden van het zwemwateroppervlak van het zwembad met als extra optie het verplaatsen van de entree naar de noordzijde; 3. nieuwbouw zwembad (op basis van uitbreiding van het zwemwateroppervlak) op de huidige locatie. Per scenario wordt inzicht verschaft in de kosten c.q. investeringen die uit de voorgestelde aanpassingen voorvloeien. Daarnaast zullen per scenario ( daar waar relevant) ook de kosten en mogelijkheden van een noodaccommodatie op de bestaande plek gedurende de werkzaamheden worden meegenomen. De uitwerking van de scenario s zijn voorzien van fotomateriaal ter ondersteuning van de keuzen die door Andres c.s. ten aanzien van de uit te voeren werkzaamheden zijn gemaakt. Het fotomateriaal biedt inzicht in welke aspecten worden aangepast en in welke mate deze aanpassing wordt beoogd. De scenario s met betrekking tot revitalisering en nieuwbouw omvatten tevens een vlekkenplan/schetsplan. Het vlekkenplan/schetsplan geeft schematisch inzicht in de locatie, relatie en omvang van verschillende functies/ruimten in het ontwerp en op het perceel. Ten behoeve van de uitwerking van de drie scenario s is gebruik gemaakt van een breed scala aan beschikbare bronnen. Zo is onder meer de bestaande quick scan, die reeds voor zwembad Brandenburg is opgesteld, meegenomen in voorliggende uitwerking. Daarnaast zijn bestaande bestekstekeningen geanalyseerd, is fotomateriaal bekeken en is een bezoek gebracht aan het zwembad waarbij ter plaatse nader is ingegaan op de huidige bouwkundige en installatietechnische knelpunten. Bij de uitwerking van de scenario s is rekening gehouden met reeds gestelde uitgangspunten waaronder: de gewenste bassinafmetingen van het zwembad bij revitalisering én nieuwbouw zijn: 33 x 25 meter voor het wedstrijdbad en 12,5 x 25 meter voor het doelgroepenbad; de wens van de bewoners van de gemeente De Bilt is om de entree van het zwembad naar de noordzijde te verplaatsen. 10/44

11 2.2 Behoud van het zwembad voor de komende 5 jaar Ten behoeve van het in beeld brengen van de kosten die gemoeid zijn met het in stand houden van de het zwembad Brandenburg gedurende een aanvullende periode van 5 jaar wordt in belangrijke mate gebruik gemaakt van de quick scan Combibad Brandenburg die de firma TopTechniek in oktober 2010 voor de gemeente De Bilt heeft uitgevoerd 1. Daarnaast worden de bevindingen meegenomen van de tweede schouw van het zwembad die medio april 2011 heeft plaatsgevonden. Navolgend worden de belangrijkste bevindingen van enerzijds de rapportage en anderzijds het bezoek aan het zwembad resumerend weergegeven waarna in paragraaf een overzicht wordt gegeven van de financiële risico s voor zwembad Brandenburg. Binnen dit scenario worden met betrekking tot zwembad Brandenburg alleen de geconstateerde risico s c.q. strikt noodzakelijke aanpassingen op basis van de bouwkundige staat en/of wet en regelgeving meegenomen. Er worden weinig tot geen esthetische aanpassingen meegenomen Bouwkundig zwembad Brandenburg In algemene zin kan worden vastgesteld dat vrijwel alle bouwkundige aspecten in het zwembad die nog dateren uit de periode dat het zwembad gerealiseerd is (1976) als zorgelijk en onvoldoende kunnen worden beschouwd. De onderdelen die in 1992 zijn gerenoveerd, zijn inmiddels ook alweer deels aan vervanging toe. Het overige deel uit 1992 dat nu nog intact is zal naar verwachting nog maximaal 3 tot 7 jaar mee kunnen gaan. Er is weinig tot geen regulier achterstallig onderhoud (schilderwerk, kleine mankementen etc.), dit wordt door de bedrijfsleiding van het zwembad zeer goed bijgehouden. Dak De dakbedekking staat op onderdelen bol door slecht functionerende dampremmende folie. Hierdoor loopt ook de isolatiewaarde terug. Daarnaast zijn bij de installatie van de warmtepomp de collectoren zodanig op het dak gemonteerd dat deze een eventuele reparatie c.q. vervanging van de dakbedekking aanzienlijk bemoeilijken. Foto: Opbollende dakbedekking Foto: Solkav-matten bemoeilijken dakrenovatie 1 R Quick scan technische staat sporthal De Bilt 11/44

12 Gevels De isolatiewaarde van het dubbel glas is behoorlijk teruggelopen, mede doordat de technische levensduur reeds lang is overschreden. Diverse buitenramen vertonen condens doordat er isolatielekken aanwezig zijn. De kozijnen zijn in principe allemaal aan vervanging toe. De weekmakers in de kunststof kozijnen zijn verdampt, en de stalen verbindingen in de kozijnen zijn inwendig aan het roesten. Foto s: Condens door isolatielekken in dubbele beglazing en kozijnen Bassins & perrons Het tegelwerk van de bassins, overloopgoten en perrons van zowel het wedstrijdbad als het doelgroepenbad is op diverse plekken gescheurd, gebarsten of afgebroken. Daar waar door het afbreken/chippen van tegels onveilige situaties zijn ontstaan, is door het plaatsen van een RVS strip/hoek reeds getracht zoveel mogelijk tegelranden te herstellen. Echter, voor de langere termijn zullen naar verwachting de gehele overloopgoten moeten worden vervangen. Foto s: Gerepareerde tegels en beschadigde tegels bij bassinranden en overloopgoten Natte ruimten Bij de renovatie van de huidige horecavoorziening zijn kolommen van de staalconstructie blootgelegd. Hierbij is geconstateerd dat deze kolommen corrosieverschijnselen vertoonden. 12/44

13 Deze kolommen zijn opnieuw ingekapseld om verdere roestvorming te voorkomen. Op dit moment kan niet worden ingeschat in hoeverre de overige delen van de staalconstructie aan dezelfde corrosie onderhevig is. Indien het zwembad nog gedurende een langere periode in stand moet worden gehouden wordt het risico hierop groter. De waterspeelattributen (waterglijbaan en waterparaplu) kunnen in principe nog 5 jaar mee. Bij de waterglijbaan is wel aantasting door osmose geconstateerd. In samenspraak met de keurende instantie (Nieuwe Voedsel- en Warenautoriteit) dient dit proces nauwlettend te worden gevolgd om eventuele voortijdige vervanging te bewerkstelligen. Betonwerk/funderingen De broodjesvloeren (plafondvloeren) zijn in zeer slechte staat. Er is sprake van betonrot en op plaatsen zijn de tussenschotten en broodjes door de betonwapening weggeduwd waardoor het beton is afgebrokkeld en de wapening bloot komt te liggen (en daardoor aan corrosie onderhevig is). Ook in de overloopgoten is betonrot geconstateerd. Foto s: Betonrot inclusief openliggende wapening Werktuigkundig zwembad Brandenburg Waterbehandeling Het leidingwerk in het zwembad is bij de renovatie in 1992 grotendeels aangepakt doordat stalen leidingen zoveel mogelijk zijn vervangen door kunststof leidingwerk. Echter, op onderdelen (bijvoorbeeld bij de doorvoerleidingen in de muren) zijn de stalen leidingen gehandhaafd waardoor er overal lekkages optreden daar waar de kunststofleidingen overgaan in de stalen leidingen. Ook bij de ophanging van de leidingen is op diverse plaatsen lekkage ontstaan. 13/44

14 Foto s: Overgang kunststofleiding naar stalen leiding met lekkage In de filters van het wedstrijdbassin en het doelgroepenbassin zijn al in een eerder stadium lekkages opgetreden. Het zwembad heeft deze zelf weten te verhelpen door met enkele grote bouten de lekkages af te dichten. Dit kan niet als structurele oplossing worden gezien. Beide filters zijn uit 1976 en gaan in principe nog maximaal 5 jaar mee. Echter, door reeds ontstane lekkages is het risico op voortijdige uitval aanzienlijk vergroot. Foto s: Reparatie van filters door plaatsen van bouten De regelapparatuur voor het analyseren van het zwemwater stamt uit Uitgaande van een gemiddelde afschrijving van 15 jaar voor installaties is de apparatuur afgeschreven. Daarbij kan worden geconstateerd dat de revisieonderdelen niet meer op voorraad zijn. De chloor elektrolyse unit is uit 2001 en kan nog circa 5 jaar mee. Luchtbehandeling De luchtbehandelingskast voor het wedstrijdbad heeft nog een geschatte levensduur van circa 5 jaar. De overige luchtbehandelingskasten, waaronder de kasten voor het doelgroepenbad, de kleedkamers en de overige 7 afzuigventilatoren zijn inmiddels (ruim) afgeschreven. 14/44

15 Foto s: Luchtbehandeling Centrale verwarming De centrale verwarming bestaat uit 2 gasketels en een warmwaterketel, allen uit Deze kunnen naar verwachting nog wel 5 jaar mee Elektrotechnisch zwembad Brandenburg De elektrotechnische installatie in het zwembad voldoet niet meer aan de hedendaagse veiligheidseisen en NEN-normeringen. Met name de installatie onder de vloer (leidingwerk naar schakelkasten en verdeelstations via de kruipruimte) is in zeer slechte staat. Foto s: Bedrading onder de vloer Resumé financiële risico s Op basis van voornoemde constateringen zijn navolgend de geconstateerde knel- en aandachtspunten vertaald in financiële risico s waarmee de gemeente De Bilt rekening moet houden indien zij het zwembad nog voor een periode van circa 5 jaar in stand wenst te houden. 15/44

16 Ten aanzien van de hierna geraamde bedragen gelden de volgende uitgangspunten 2 : bedragen hebben prijspeil voorjaar 2011; bedragen zijn afgerond op honderd-/duizendtallen; tenzij anders vermeld zijn alle bedragen excl. BTW; binnen de scope van de quick scan voor de instandhouding zijn geen hoeveelheden (vierkante en strekkende meters) uitgetrokken. De geraamde bedragen hebben daarom het karakter van een stelpost; het verdient aanbeveling om vóór een definitieve aanvraag van uitvoeringskrediet, respectievelijk opdrachtverstrekking tot feitelijke uitvoering van werkzaamheden, offertes aan te vragen bij uitvoerende partijen; er heeft geen inventarisatie van mogelijk aanwezig asbest plaatsgevonden; eventuele verwijdering/afvoer daarvan is niet in deze rapportage opgenomen; eventueel omzetverlies c.q. kosten voor compensatie van een (horeca)pachter, bijvoorbeeld in verband met tijdelijke sluiting van (delen van) de accommodatie, zijn niet in de raming betrokken; bij de raming is uitgegaan van uitvoering door derden (d.w.z. professionele aannemers/ installateurs) en is geen rekening gehouden met zelfwerkzaamheid door beheerders en/of gebruikers. Financiële risico's Nog 5 jaar instandhouding zwembad Brandenburg Aandachtspunt/knelpunt Prijs 3 1 Herstellen dakbedekking Herstel kozijnen en dubbele beglazing Vervangen tegelwerk bassins & perrons Corrosie kolommen staalconstructie PM 5 Betonwerk/fundering Subtotaal bouwkundig Vervangen leidingwerk Filters wedstrijdbassin & doelgroepenbassin: Regelapparatuur analyse waterkwaliteit Vervangen luchtbehandelingskasten Subtotaal werktuigkundig NEN 3140-inspectie Aanpassen elektrotechnische installaties Subtotaal elektrotechnisch Subtotaal Bijkomende kosten o.a. bestaande uit honoraria adviseurs (constructeur/adviseurs installaties), overig/onvoorzien (ca. 10%) Totaal financiële risico's (exclusief BTW) Deze uitgangspunten gelden ook voor de uitwerking van de financiële risico s ten behoeve van de instandhouding voor een periode van 5 jaar van sporthal De Bilt en gymzaal Marie Curieweg. 3 Cijfers conform rapportage TopTechniek d.d en waar nodig bijgesteld / aangevuld door Andres c.s. 16/44

17 Middels bovenstaand overzicht zijn de financiële risico s in beeld gebracht. Hierbij dient te worden opgemerkt dat het onderscheid tussen noodzakelijk en niet noodzakelijk onderhoud enigszins willekeurig is. Voor diverse onderdelen geldt immers dat het zeer wel mogelijk is dat ook al vindt er geen onderhoud aan plaats de functie van het zwembad vermoedelijk nog wel vijf jaar beschikbaar zal blijven. De geconstateerde gebreken zijn niet van dien aard dat het zwembad op korte termijn gesloten moet worden dan wel dat de veiligheid van de bezoekers in het gedrang komt. Indien de gemeente De Bilt de komende 5 jaar de verschillende onderdelen binnen het zwembad als een goed huisvader onderhoudt kan het zwembad gedurende deze periode nog op een veilige, comfortabele, efficiënte en aangename wijze worden benut voor de functie waarvoor deze is gebouwd en ingericht. Hierbij dient wel te worden opgemerkt dat, indien de gemeente De Bilt nu reeds besluit om zwembad Brandenburg over circa 5 jaar te sluiten, wordt geadviseerd om niet op voorhand in genoemde risico s te investeren. In plaats daarvan is het advies om (een deel van) de mogelijk benodigde middelen apart te zetten (door bijvoorbeeld een voorziening aan te maken) zodat in geval van calamiteiten snel en adequaat actie kan worden ondernomen. Ten behoeve van het verrichten van overig dagelijks en groot onderhoud neemt de gemeente vooral een passieve houding aan, waarbij slechts in geval van het ontstaan van mogelijke veiligheidsrisico s dan wel knelpunten in de bedrijfsvoering tot uitvoering van onderhoudswerkzaamheden wordt overgegaan. Bij het in kaart brengen van de voornoemde financiële risico s is vooralsnog geen gebruik gemaakt van destructief onderzoek aangezien het slechts een periode van 5 jaar betreft. Echter, met name de constateringen ten aanzien van de corrosievorming op de staalconstructie en het betonrot in de broodjesvloeren en overloopgoten tonen aan dat er mogelijkerwijs aanzienlijke constructietechnische problemen kunnen optreden indien de gemeente zou besluiten om het zwembad nog gedurende een langere periode te willen exploiteren. Dientengevolge wordt geadviseerd om bij de uitwerking van scenario 2, de complete revitalisering van het zwembad, nadrukkelijk ook aandacht te hebben voor deze knelpunten. 2.3 Revitalisering zwembad incl. uitbreiding water Binnen dit scenario worden naast bouwkundige aanpassingen van het zwembad eveneens esthetische aanpassingen meegenomen. Daarnaast worden er maatregelen getroffen ten behoeve van energiebesparing en duurzaamheid en is het verplaatsen van de entree naar de noordzijde meegenomen. Na de totale revitalisering is het de bedoeling dat zwembad Brandenburg nog circa 20 tot 30 jaar mee kan. Ten behoeve van de uitwerking van dit scenario worden 2 trajecten onderscheiden. Enerzijds wordt de bestaande voorziening volledig gestript en gerenoveerd. Anderzijds vindt er, gezien de gewenste uitbreiding van het wateroppervlak, ook nieuwbouw plaats tegen het bestaande zwembad aan. Navolgend zijn beide trajecten nader uitgewerkt Revitalisering bestaande zwembad Allereerst wordt ingegaan op de revitalisering van het bestaande zwembad Brandenburg. 17/44

18 Uitgangspunten revitalisering De belangrijkste uitgangspunten die bij de navolgende revitalisering zijn meegenomen betreffen: trends en ontwikkelingen inzake zwembadexploitatie laten zien dat het recreatieve gebruik de afgelopen jaren is afgenomen. Daarentegen is het aandeel aan doelgroepenactiviteiten, baantjeszwemmen en zweminstructie de laatste jaren toegenomen. Dit heeft mede tot gevolg dat steeds vaker wordt gekozen voor het realiseren (al dan niet na verbouwing/renovatie) van een functioneel en sporttechnisch zwembad waarin specifieke recreatieve elementen (zoals een glijbaan, springplank, peuter- kleuterbad, afwijkend gevormd recreatiebassin) niet meer terugkomen. In plaats daarvan wordt veelal gekozen voor het tijdelijk inrichten van één bassin voor recreatief gebruik door het toepassen van losse (speel)elementen; ook het zwembad in de gemeente De Bilt heeft de afgelopen jaren een verschuiving in het gebruik van het zwembad ervaren; dientengevolge wordt ten behoeve van de revitalisering voorgesteld om het huidige instructiebad en het al buiten gebruik gestelde peuter-kleuterbad dicht te storten c.q. te slopen. Dit gedeelte van het zwembad wordt omgevormd naar een separate, multifunctionele ruimte die in de toekomstige situatie voor andere doeleinden kan worden aangewend; het huidige wedstrijdbad wordt omgevormd tot een doelgroepenbad met daarin een volledige, in 2 delen neerlaatbare, beweegbare bodem; het doelgroepenbad kan hierdoor ook voor (tijdelijk) recreatief gebruik worden ingezet, bijvoorbeeld door het instellen van de beweegbare bodem op een aflopende diepte van 20-80cm en de toepassing van diverse losse, recreatieve speelelementen; de overige voorzieningen (entree, droge en natte ruimten, personeelsruimten, kantoren etc. ) worden gezien de levensduur van de huidige bouwkundige elementen en bijbehorende inrichting in zijn geheel geamoveerd en opnieuw ingericht. De constructie wordt feitelijk gestript en weer in zijn geheel van binnenuit opnieuw opgebouwd; dit heeft tevens tot gevolg dat de gehele interne én externe routing opnieuw kan c.q. moet worden aangelegd; gezien het feit dat Andres c.s. heeft kunnen constateren dat de huidige ontsluiting via de entree aan de oostzijde als zeer ongelukkig wordt ervaren, wordt in voorliggend scenario ook gelijk invulling gegeven aan het verplaatsen van de entree naar de noordzijde; ten behoeve van het verbeteren van de exploitatie worden diverse duurzaamheidsmaatregelen toegepast waardoor enerzijds het energiegebruik naar beneden kan worden gebracht en anderzijds de exploitatielasten (beheer, onderhoud & schoonmaak) in de hand kunnen worden gehouden. Ruimtestaat en investeringsbedrag Op basis van deze uitgangspunten is uitwerking gegeven aan een ruimtestaat en een investeringsraming. Bij het opstellen van deze investeringsraming alsmede de overige investeringsramingen voor zwembad Brandenburg (en ook voor sporthal De Bilt) zijn voor zover relevant de navolgende uitgangspunten gehanteerd: bedragen hebben prijspeil voorjaar 2011; bedragen zijn afgerond op honderd-/duizendtallen; tenzij anders vermeld zijn alle bedragen excl. BTW; 18/44

19 bij het ramen van de bouwkosten is uitgegaan van een sober architectonisch en stedenbouwkundig ambitie- en afwerkingsniveau; er wordt uitgegaan van een gesloten grondbalans c.q. dat eventuele uitkomende grond elders kan worden gebruikt, zonder dat daar aanvullende kosten aan zijn verbonden; enkele belangrijke uitsluitingen (onderdelen waar geen kosten voor zijn geraamd) zijn: o indexatie van de kosten van de peildatum tot aan de aanbestedingsdatum; o duurzaamheidsmaatregelen boven niveau van bouwbesluit; o eventuele grond- en verwervingskosten (aankoopsom, notaris, tussenpersonen, belastingen, heffingen, vergoedingen); o grondwaterbelasting / lozingskosten i.v.m. eventuele bemaling van de bouwput; o extra fundatie / onderheiing onder voorzieningen buiten het gebouw / opstallen; o kosten voor aanleg van nutsvoorzieningen,riolering, bouwrijp maken en overige infrastructurele voorzieningen; o nutsvoorzieningen buiten de perceelsgrens (bijv. leidingtracés en/of verzwaringen van aansluitingen in het openbare elektriciteits-/rioolnet); o bijzondere bouwplaatskosten (zoals aanleggen bouwweg buiten perceelsgrens, tijdelijke bruggen, etc.); eventuele berekende leges zijn gerelateerd aan de geraamde bouwkosten; daar waar bedragen gekwalificeerd zijn als een stelpost kunnen de werkelijke kosten nog niet exact bepaald worden aangezien deze afhankelijk zijn van het uiteindelijke ambitieniveau; ten aanzien van de opgestelde investeringsraming moet in deze fase een nauwkeurigheidsmarge van tenminste ± 15% worden gehanteerd. Ruimtestaat + Investering Renovatie zwembad Brandenburg (in combinatie met uitbreiding en verplaatsen entree) Ruimte Aantal m2 Prijs per m2 Totaal 1 Verbeteren gevelisolatie in spouwmuren Vervangen gevelbeplating zwemzaal wedstrijdbad voor sandwichpanelen 3 Verwijderen bestaande buitenpuien en vervangen voor kunststof puien met isolerende beglazing Verwijderen bestaand dakpakket (isolatie + dakbedekking) voor een nieuw dakpakket bestaande uit een dampremmende laag, isolatie en dakbedekking Renovatie dakranden post Subtotaal buitengevels en dak Sloopwerk binnenbouw en afwerking Nieuwe binnenwanden, binnenpuien, binnendeurkozijnen/deuren, vloer- en wandtegelwerk, plafonds, schilderwerk, et cetera Dichten instructiebad Wijzigen badranden wedstrijdbad (ca. 80 meter) post Subtotaal binnenbouw /44

20 10 Verplaatsen glijbaan ten behoeve van uitbreiding post Vervangen alle vaste inrichtingen waaronder balie kassa/receptie, kleed- en toiletcabines, kledingkasten, zitbanken, bassininrichting, et cetera Beweegbare bodem over het volledige wateroppervlak van het wedstrijdbad ten behoeve van de ombouw tot doelgroepenbad post Subtotaal inrichtingen Compleet verwijderen bestaande installaties Werktuigkundige installaties Elektrotechnische installaties Waterbehandelingsinstallaties (exclusief instructiebad) Subtotaal technische installaties Subtotaal Bijkomende kosten o.a. bestaande uit honoraria adviseurs (constructeur/adviseurs installaties), overig/onvoorzien (ca. 10%) Totaal investering (exclusief BTW) Uitbreiding watercapaciteit bestaande zwembad In aanvulling op de grootschalige renovatie van het bestaande deel van het zwembad dient ook uitbreiding plaats te vinden van de watercapaciteit. Hiertoe is door de gemeente De Bilt als uitgangspunt gesteld dat in een wedstrijdbassin dient te worden voorzien van minimaal 25 x 33 meter. Gezien enerzijds de huidige staat van het bestaande zwembad en anderzijds de beschikbare perceeloppervlakte rondom de bestaande bebouwing heeft Andres c.s. ervoor gekozen om door nieuwbouw aan de bestaande bebouwing een nieuwe zwemzaal te realiseren. Uitgangspunten uitbreiding De belangrijkste uitgangspunten bij deze uitbreiding zijn: er wordt een nieuwe zwemzaal gerealiseerd met daarin een volwaardig 25 x 33 meter bassin inclusief bijbehorende faciliteiten (zoals toiletten in de zwemzaal, bergruimten, tribunecapaciteit etc.); de uitbreiding wordt zodanig tegen de bestaande voorziening aangebouwd dat er één integrale zwemvoorziening ontstaat; bij de fasering van de bouw wordt voorgesteld om eerst de nieuwe zwemzaal te realiseren en pas na gereedkomen en ingebruikname van deze voorziening de benodigde aanpassingen aan het bestaande zwembad door te voeren. Hierdoor zal er gedurende een relatief korte periode een beperkte functionaliteit (verbouwing van douche en kleedvoorzieningen) en zwemcapaciteit ontstaan (het nieuwe wedstrijdbassin heeft geen beweegbare bodem en is daardoor minder geschikt voor instructieactiviteiten) maar wordt een volledig zwembadloos tijdperk voorkomen. Ruimtestaat en investeringsbedrag Op basis van deze uitgangspunten is vervolgens ook uitwerking gegeven aan navolgende ruimtestaat en investeringsraming voor de uitbreiding. 20/44

21 Ruimtestaat + Investering Uitbreiding zwembad Brandenburg Ruimte Aantal m2 Prijs per m2 Totaal 1 Kleedaccommodatie met schoenen-gang, 4 groepskleedkamers en blote-voeten-gang Mindervalide-unit met douche + toilet Make-up hoek inclusief haardrogers Werkkast Toiletgroep dames (3 toiletten) inclusief voorgedeelte Toiletgroep heren (2 toiletten + 2 urinoirs) inclusief voorgedeelte Doucheruimte met wand- en plafonddouches Subtotaal kleedaccommodatie Zwemzaal met een wedstrijdbassin van 25 x 33 meter (conform normen & richtlijnen KNZB), waterdiepte 2,00 meter, startperron ca. 4,00 meter, keerpuntperron ca. 3,00 meter, langsperrons ca. 3,00 meter Badmeesterpost/Ruimte wedstrijdleiding (tussen zwemzaal 1 en 2) EHBO-ruimte Toiletten in zwemzalen (2 toiletten) Bergingen (2 stuks) Werkkast Subtotaal zwemzalen Trappenhuis naar filterkelder en luchtunitruimte Laagspanningsruimte Trappenhuis vanuit filterkelder en vanuit luchtunitruimte/ketelhuis (vluchttrap) gecombineerd met de vluchttrap welke nodig is voor de toeschouwersruimte op de verdieping Subtotaal technische ruimten Subtotaal netto Toeslag netto-bruto: 20% BVO begane grond in m /44

22 Ruimtestaat verdieping Ruimte Aantal m2 Prijs per m2 Totaal 1 Trappenhuis naar verdieping Toeschouwersruimte (tribunecapaciteit ca. 200 personen) Subtotaal toeschouwersgedeelte Luchtunitruimte Trappenhuis naar luchtunitruimte/ketelhuis Trappenhuis naar begane grond (vluchttrap) Subtotaal technische ruimten Subtotaal netto Toeslag netto-bruto: 15% BVO verdieping in m Ruimtestaat kelder Ruimte Aantal m2 Prijs per m2 Totaal 1 Trappenhuis naar kelder Filterkelder (inclusief ruimte voor opstelling aandrijving beweegbare bodem) 3 Bufferkelder waterbehandeling systeem 1 (wedstrijdbassin) Bufferkelder waterbehandeling systeem 2 (doelgroepenbassin) Reinwaterkelder (spoelwaterhergebruik) Vuilwaterkelder Ruimte zoutelektrolyse inclusief bulkvat Opslagruimte chemicaliën Trappenhuis naar begane grond (vluchttrap) Installatieschacht Subtotaal netto Toeslag netto-bruto: 15% BVO kelder in m Subtotaal begane grond + verdieping + kelder Bijkomende kosten o.a. bestaande uit honoraria adviseurs (architect/constructeur/adviseurs installaties), aansluitingen energieen waterleverende bedrijven, rioolaansluitingen, legeskosten, bouwrente, losse inrichtingen, overig/onvoorzien (ca. 20%) Totaal BVO/Investering (exclusief BTW) /44

23 Resumerend kan worden gesteld dat, met inachtneming van de in paragraaf gestelde financiële uitgangspunten, er ten behoeve van een volledige revitalisering én uitbreiding van het bestaande zwembad een investering van circa = ,= benodigd zal zijn. Hierbij dient nog te worden opgemerkt dat geen rekening is gehouden met de eventuele uitkomsten van een grootschalig destructief onderzoek naar de fysieke staat van de betonconstructie en de staalconstructie. Mocht de gemeente De Bilt overwegen om uitwerking te geven aan het scenario waarin wordt gekozen voor een combinatie van revitalisering en nieuwbouw dan adviseert Andres c.s. dringend om op voorhand een grootschalig destructief onderzoek uit te laten voeren om er zeker van te zijn dat de huidige constructie voldoende sterkte, stabiliteit en draagkracht bevat om ook de komende 30 jaar nog als zwembad te fungeren. De kosten van een dergelijk grootschalig destructief onderzoek bedragen circa ,= tot ,=. Deze zijn in voornoemde investeringsraming buiten beschouwing gelaten Vlekkenplan/schetsplan Ten behoeve van het nader aanduiden van het schematische inzicht in de locatie, relatie en omvang van verschillende functies/ruimten kan navolgend vlekkenplan/schetsplan worden weergegeven: 23/44

24 Ten aanzien van de benoemde onderdelen kunnen nog navolgende opmerkingen worden gemaakt: Ad 1. Aan de noordzijde wordt een nieuwe entree gesitueerd waardoor de zwemvoorziening vanuit deze kant toegankelijk wordt gemaakt en vanuit de parkeerplaatsen gemakkelijk bereikbaar is. Ad 2. Haaks op het bestaande wedstrijdbad van 25 x 15m (dat zal worden omgevormd tot een doelgroepenbad) wordt het nieuwe wedstrijdbad van 33 x 25 meter gerealiseerd. Ad 3+4. De bestaande entree, natte ruimten, horecavoorziening en kantoren worden volledig opnieuw ingericht. Hierdoor ontstaat er een routing zodat bezoekers via de centrale entree door het pand worden geleid en uiteindelijk op een centraal punt de beide zwemzalen kunnen betreden. Aan de westzijde wordt voorzien in kantoren, personeelsruimten, technische ruimten etc. Ad 5. Het bestaande instructiebad wordt omgevormd tot een multifunctionele ruimte. 2.4 Nieuwbouw op huidige locatie Binnen dit scenario wordt uitgegaan van een geheel nieuwe zwemvoorziening op basis van de uitgangspunten en afmetingen zoals deze zijn benoemd in de contourennota. Daarnaast is binnen de ruimtestaat en investeringsraming uitwerking gegeven aan de aspecten energiebesparing en duurzaamheid Nieuwbouw zwembad Brandenburg De laatste optie die voor zwembad Brandenburg is uitgewerkt betreft de realisatie van een volledig nieuwe zwemvoorziening. Uitgangspunten nieuwbouw Hierbij zijn navolgende uitgangspunten gehanteerd: uitgangspunt is een sporttechnisch en functioneel zwembad dat voorziet in een wedstrijdbassin van 33 x 25 meter én een doelgroepenbassin van 25 x 12,5 meter met een volledig in 2 delen neerlaatbare, beweegbare bodem; het doelgroepenbad kan hierdoor ook voor (tijdelijk) recreatief gebruik worden ingezet, bijvoorbeeld door het instellen van de beweegbare bodem op een aflopende diepte van 20-80cm en de toepassing van diverse losse, recreatieve speelelementen; er wordt niet voorzien in specifiek recreatief zwemwater (zie hiertoe ook de argumentatie in paragraaf 2.3.1). Ook zijn er geen specifieke recreatieve componenten (zoals glijbanen, springplank, peuter- kleuterbad etc.) toegevoegd; in het nieuwe zwembadcomplex is voorzien in een multifunctionele (verenigings)ruimte; het nieuwe zwembad zal worden gerealiseerd op het buitenterrein van het huidige zwembad (zie hiertoe ook paragraaf 2.4.2); hierdoor kan allereerst de nieuwe zwemvoorziening worden gerealiseerd waarna de oude zwemvoorziening kan worden gesloopt. Hierdoor wordt een zwembadloos tijdperk voorkomen; ten behoeve van het verbeteren van de exploitatie worden diverse duurzaamheidsmaatregelen toegepast waardoor zowel het toekomstige energiegebruik als ook de overige exploitatielasten in de hand kunnen worden gehouden. 24/44

25 Ruimtestaat en investeringsbedrag Op basis van deze uitgangspunten is uitwerking gegeven aan de navolgende ruimtestaat en investeringsraming. Ruimtestaat + Investering Nieuwbouw zwembad Brandenburg Ruimte Aantal m2 Prijs per m2 Totaal 1 Entreesluis (tourniquet diameter 4,20 meter) Entreehal Toiletgroep dames (3 toiletten) inclusief voorgedeelte Toiletgroep heren (2 toiletten + 2 urinoirs) inclusief voorgedeelte Mindervalidetoilet Kassa/Receptie Back-office Trappenhuis naar verdieping Subtotaal centrale entree Horecagedeelte inclusief bar/uitgifte Keuken Magazijn (koelcel, vriescel en opslag) Ruimte (inpandig) t.b.v. vuilcontainers Kleedruimte horecapersoneel inclusief toilet Entreesluis Multifunctionele ruimte (ook t.b.v. verenigingsgebruik) Subtotaal horecagedeelte Kantoor manager Archief-, kopieer-, printer- en serverruimte Toiletgroep kantoor/personeel (1x dames en 1x heren) inclusief voorgedeelte 19 Personeelskleedruimte dames inclusief toilet en doucheruimte Personeelskleedruimte heren inclusief toilet en doucheruimte Personeelsruimte Was- en bergruimte Subtotaal kantoor- en personeelsruimten Kleedaccommodatie met schoenen-gang, 6 groepskleedkamers, 28 kleedcabines, 84 vakken kledingkasten (naar keuze bij een hoogte 90 cm: 168 kledingkasten of bij een hoogte 60cm: 252 kledingkasten ) en blote-voeten-gang Mindervalide-unit met douche + toilet Make-up hoek inclusief haardrogers Werkkast Toiletgroep dames (4 toiletten) inclusief voorgedeelte Toiletgroep heren (2 toiletten + 3 urinoirs) inclusief voorgedeelte Doucheruimte met wand- en plafonddouches Subtotaal kleedaccommodatie /44

26 30 Zwemzaal 1 met een wedstrijdbassin van 25 x 33 meter (conform normen & richtlijnen KNZB), waterdiepte 2,00 meter, startperron ca. 4,00 meter, keerpuntperron ca. 3,00 meter, langsperrons ca. 3,00 meter Zwemzaal 2 met een doelgroepenbassin 25 x 12,5 meter, beweegbare bodem over volledig wateroppervlak (waterdiepte instelbaar van 0,00-2,00 meter), één kopperron ca. 4,00 meter, overige perrons 3,00 meter Badmeesterpost/Ruimte wedstrijdleiding (tussen zwemzaal 1 en 2) EHBO-ruimte Toiletten in zwemzalen (in elke zwemzaal 2 toiletten) Bergingen (3 locaties) Werkkasten (2 locaties) Subtotaal zwemzalen Trappenhuis naar filterkelder en luchtunitruimte Transformatorruimte Laagspanningsruimte Gasmeterruimte Trappenhuis vanuit filterkelder en vanuit luchtunitruimte/ketelhuis (vluchttrap) gecombineerd met de vluchttrap welke nodig is voor de toeschouwersruimte op de verdieping Subtotaal technische ruimten Subtotaal netto Toeslag netto-bruto: 20% BVO begane grond in m Ruimtestaat verdieping Ruimte Aantal m2 Prijs per m2 Totaal 1 Trappenhuis naar verdieping Toeschouwersruimte (tribunecapaciteit ca. 200 personen) Subtotaal toeschouwersgedeelte Luchtunitruimte Trappenhuis naar luchtunitruimte/ketelhuis Trappenhuis naar begane grond (vluchttrap) Subtotaal technische ruimten Subtotaal netto Toeslag netto-bruto: 15% BVO verdieping in m /44