Inleiding. Wij zullen eerst een toelichting geven op de elementen begroting.

Transcriptie

1 Inleiding Wij zullen eerst een toelichting geven op de elementen begroting. - De ontwikkeling van dit project moet bekeken worden vanuit de positie van de projectontwikkelaar; - De fase waar het project zich in bevind is de D.O. fase; - Om cijfermatig een gevoel te krijgen waar we staan met betrekking tot de bouwkosten hebben wij een elementenbegroting gemaakt. De bouwkosten zijn opgebouwd uit besteksparagrafen. Per paragraaf is bekeken en berekend welke bedragen hiervoor nodig zijn; - Als wij verder zijn in het bouwproces, dan zal er aan de hand van het bestek en tekeningen een verfijnde begroting worden gemaakt, waarmee wij de confrontatie met de door ons geselecteerde aannemer(s) aan zullen gaan; - De begroting, zoals nu voorligt, in D.O. fase geeft een goed beeld, en is een goede weergave van de bouwkosten op dit moment Wij zullen de bouwplaatskosten gedetailleerder omschrijven omdat deze kostenpost tijdsgebonden is en er dus niet een bepaald bedrag neergezet kan worden maar dat dit afhankelijk van de voortgang is van de bouw.

2 Inhoudsopgave Inleiding Blz. 1 Inhoudsopgave Blz. 2 Bouwplaatskosten Blz. 3 Risico Blz. 3 Winst Blz. 3 Uitwerking besteknummers Blz. 4-8 Conclusie Blz. 9 Literatuur Blz. 10

3 Bouwplaatskosten Voor de bouwplaatskosten hebben wij een kostenpost opgenomen van 5% van de totale geraamde bouwkosten. Deze kosten zijn vooral tijdsgebonden. Als de bouwtijd uitloopt zullen de uiteindelijke bouwplaatskosten ook omhoog gaan. In deze bouwplaatskosten zijn de volgende onderwerpen opgenomen: - Projectleiding op de bouwplaats (uitvoerders, assistenten) - Bewaking van de bouwplaats - Keten en opslagloodsen - Aansluiting op nutsvoorzieningen - Aanleg bouwwegen - Verlichting - Afvalverwerking - Diverse De totale bouwplaatskosten voor dit project zijn gelijk aan ,41. Risico Wij nemen in deze elementen begroting 2% op voor het risico van de aannemer. Deze 2% is gebaseerd op een standaard gegeven van een projectontwikkelaar. Als wij zorgen voor een goed en duidelijk bestek zal het percentage van het risico omlaag kunnen. Deze 2% is gelijk aan ,- voor dit project. Winst Voor de winst nemen wij een post op van 2% van de totale geraamde bouwkosten. Dit is ,- voor dit project en is opgenomen als winst voor de aannemer.

4 Uitwerking besteksnummer Voor de uitwerking van de besteknummers hebben wij per besteksnummer de grootste bouwonderdelen aangegeven. Voor deze bouwonderdelen hebben wij de kosten uitgerekend en de kleinere onderdelen hebben wij geschat. Besteknummer Onderdeel Percentage Bedrag (euro's) 1.a Totale aanneemsom 100,0% ,25 omvat: 1.1 Bouwplaatskosten 5,0% , Winst 2,0% , Risico 2,0% ,97 1.b Restant aanneemsom 91,0% ,91 Dit restant zal ongeveer de uitkomst moeten worden van de onderverdeling in besteksparagrafen.

5 Besteknummer Onderdeel Percentage Bedrag (euro's) 5 Bouwplaatsvoorzieningen 1,100% ,682 1 Werkterrein 2 Peil en uitzetten 12 Grondwerk 1,300% ,988 1 Grondwerk 2 Tijdelijke bronbemaling 14 Buitenriolering en drainage 1,100% ,682 1 Algemeen 2 Buitenriolering 3 Vloergoten kelder 4 Diverse 16 Beplanting 0,090% 8.943,438 1 Beplanting 17 Terreininrichting 0,300% ,459 1 Groenvoorziening 20 Funderingspalen/ Damwanden 9,600% ,679 1 Damwanden 2 Diepwand 3 Heiwerk 4 Diverse

6 Besteknummer Onderdeel Percentage Bedrag (euro's) 21 Betonwerk 10,191% ,316 1 Parkeergarage 2 Liftput 3 Betonnen kern 4 Bekisting 5 Wapening 6 Isolatie 7 Invoeren dienstleidingen 8 Diverse 23 prefab betonnen onderdelen 6,641% ,325 1 infra+ vloeren 2 breedplaatvloeren 25 Metaalconstructiewerk 15,200% ,242 1 Metalen constructie gevel 26 Bouwkundige kanaalelementen 0,600% ,917 1 Kanalen en afvoeren 30 Kozijnen, Ramen en Deuren 7,500% ,468 1 Buiten vliesgevel 2 Binnen vliesgevel 32 Trappen en Balustraden 2,624% ,892 1 Trappen kern 2 Trappen parkeerkelder

7 Besteknummer Onderdeel Percentage Bedrag (euro's) 33 Dakbedekking 1,020% ,960 1 Bitumineuze dakbedekking 34 Beglazing 9,900% ,138 1 Brandwerend glas 2 Buitengevel glas 3 Binnengevel glas 40 Stukadoorswerk 1,600% ,447 1 Stukadoorswerk wanden 41 Tegelwerk 1,413% ,096 1 Wandtegelwerk in kantoren 42 Dekvloeren en vloersystemen 1,015% ,001 1 Zwevende anhydrietvloer verd. 9 t/m Metaal en kunststofwerk 0,704% ,707 1 Diverse 44 Plafond en wandsystemen 1,544% ,829 1 Verwijderbare wanden kantoor 45 Afbouwtimmerwerk 0,546% ,519 1 Diverse 46 Schilderwerk 1,503% ,408 1 Schilderwerk 47 Binneninrichting 0,671% ,277 1 Installatieruimte

8 Besteknummer Onderdeel Percentage Bedrag (euro's) 50 Loodgieterwerk 3,335% ,251 1 Loodgieterwerk 60 Verwarming 1,200% ,835 1 Stelpost luchtverwarming 2 Stelpost Mechanische ventilatie t.b.v. kantoor 61 Ventilatie/luchtbehandeling 7,548% ,301 1 Mechanische ventilatie appartementen 70 Elektrische installatie 7,690% ,021 1 Elektrische installatie kantoor 2 Elektrische installatie appartementen 3 Windturbines/zonnepanelen 4 Diverse 80 Liften 3,600% ,505 1 Liften 88 Diverse bouwkundig 0,466% ,819 1 Opleveren 2 Schoonmaken Hierdoor komen de totale kosten op ,- dit is het bedrag wat openstond als restant aanneemsom.

9 Conclusie De bouwkosten zullen rond de euro liggen. In de volgende fase zullen alle posten gedetailleerder uitgeschreven worden, omdat er dan een vergelijk gemaakt zal moeten worden met de inschrijfbegrotingen van aannemers. Mocht er dan een verschil in zitten dan kan dit alsnog opgelost worden.

10 Literatuur Personen - Cor-jan de Waard Bouwfonds woningbouw Literatuur - Kostengegevens voor het begroten (8 e druk) - Misset kostengegevens - Jellema 1 Internet -