Basiswoning (Werktitel)

Transcriptie

1 Technische omschrijving grachtwoningen Coendersbuurt Delft Basiswoning (Werktitel) Algemeen Het in dit document omschreven afwerkingsniveau betreft het standaard niveau van een standaard woning. Indien gewenst kan hiervan worden afgeweken. In dit document worden verschillende Rc waarden omschreven. Dit zijn uitgangspunten, afhankelijk van de energetische prestaties van de woning ten opzichte van de eisen van de gemeente Delft en de vigerende regelgeving zullen deze bij nadere engineering worden aangepast. De badkamer van de basiswoning wordt uitgevoerd met een inwendige maat van x mm. Grondwerk Onder de woningen wordt een geventileerde kruipruimte gerealiseerd. De zgn. Delftse-stoep langs de gevel wordt niet voorzien van verharding of afwerking. De afwateringsvoorziening vanaf de gevel naar de straat, die naar voorstel van de gemeente, ter plaatse van de erfscheiding kan worden toegepast, kan optioneel worden aangeboden. Drainage en buitenriolering In de bouwfase wordt drainage toegepast. Deze drain zal na oplevering zijn functie verliezen. Terreinverhardingen De tuin wordt uitgevlakt opgeleverd. Terreininrichting Tussen de tuinen wordt een staaldraad hekwerk aangebracht. In de tuin wordt een houten (fietsen)berging aangebracht. Deze berging is in de basis ca. 2 x 3 meter groot. De berging heeft een plat dak. Aan de achterzijde van de tuin, tpv. de aansluiting op het achterpad, wordt een stalen hekwerk met draaipoort aangebracht. Heiwerk en damwanden De woningen worden onderheid met prefab betonpalen. 1

2 Betonwerk De verdiepingsvloeren en funderingen worden uitgevoerd in beton. In deze beton wordt betonpuingranulaat verwerkt. Metselwerk Gevelmetselwerk De gevel wordt gemetseld. In de basis wordt uitgegaan van geveltype Modern, uitgevoerd met een oranje-bruine gevelsteen. De gemetselde kopgevels worden geïsoleerd uitgevoerd met een Rc van 4,5. Binnenmetselwerk De binnenwanden worden gemetseld met gipsblokken. Deze zgn. gibo blokken zijn vocht bestendig en geschikt voor toepassing tussen twee verblijfsruimtes. Constructief metsel- en lijmwerk De bouwmuren en stabiliteitswanden van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmblokken van 120/150 mm. dik. De bouwmuren worden uitgevoerd als zgn. ankerloze bouwmuren. Het binnenspouwblad in de voor- en achtergevel van de woning wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. Vooraf vervaardigde steenachtige elementen Prefab beton casco Voor de begane grondvloer van de woningen worden rib-cassette vloerplaten met een Rc waarde van 4,00 toegepast. De stabiliteitswand in de woning wordt uitgevoerd in 150 mm. prefab beton. Deze wand wordt in de regel naast het trapgat gesitueerd. Prefab beton gevel Onder de kozijnen die aansluiten op het maaiveld worden kantplanken toegepast. Afhankelijk van de gekozen uitvoering van de gevel wordt hierin ook prefab beton toegepast. Staalconstructie In de basis woning is het toepassen van staal niet noodzakelijk. Wanneer gekozen wordt voor een vide of bijvoorbeeld een uitbouw, zullen stalen constructie-elementen worden opgenomen. 2

3 Kozijnen Gevelkozijnen De gevelkozijnen worden uitgevoerd zoals aangegeven in het geveltype Modern. Met als uitzondering dat in de achtergevel in de basis één deur is opgenomen. Het kozijn op de 1 e verdieping betreft zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning in de basis een kozijn met vast glas. De kozijnen in de basiswoning worden uitgevoerd in hardhout. De deuren en ramen worden uitgevoerd met inbraakwerend hang- en sluitwerk, weerstandsklasse 2. Binnenkozijnen De binnenkozijnen in de woningen worden verdiepingshoog uitgevoerd in plaatstaal met een opdekdeur. Boven de deuren worden glazen bovenlichten toegepast in alle ruimtes, behoudens ter plaatse van de warmtepomp en de meterkast. De opdekdeur en het kozijn worden fabrieksmatig wit afgelakt. De binnendeuren worden uitgevoerd met standaard hang en sluitwerk en paumelles. Hang- en sluitwerk binnendeuren - Meterkast Kastslot - Kasten en bergingen Loopslot - Toilet en badkamer Vrij/ bezetslot - 1 slaapkamer Dag/ Nachtslot - Overige kamers incl. woonkamer Loopslot Trappen en Balustraden Binnen de woningen worden vurenhouten trappen toegepast. De trappen worden als open trap uitgevoerd, tenzij de warmtepomp onder de trap staat. Dakbedekking De 3 laags woning wordt standaard uitgevoerd met een platdak. Het dak wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking. Langs de dakranden wordt een blank geanodiseerde aluminium daktrim toegepast. De Rc waarde van het dak is 6,00 m2k/w. Beglazing De gevelkozijnen worden uitgevoerd met triple glas. Op de begane grond wordt tweezijdig letsel beperkende beglazing toegepast. 3

4 Natuur- en kunststeen Vensterbanken Ter plaatse van de raamkozijnen, die niet tot op de grond komen, worden natuursteen composiet vensterbanken toegepast. Binnendorpels Onder de deur naar het toilet en naar de badkamer wordt een kunststeen dorpel toegepast. Zonwering De woningen worden NIET voorzien van zonwering. Stucwerk In de basisprijs is voor de plafonds van de woningen worden zgn. spac spuitwerk voorzien. De V-naden tussen de vloerplaten worden niet vlak afgewerkt. Wanneer gewenst kan hier, tegen meerprijs, ook stucwerk, bijvoorbeeld een schuurplafond, worden toegepast. De wanden worden behangklaar opgeleverd. Tegelwerk De wanden van de toiletten worden tot mm. en de badkamers worden tot mm. boven de vloer betegeld. In de douchehoek wordt het tegelwerk over een breedte van 2 x 900 mm. doorgezet tot mm. boven de vloer. In de douchehoek wordt een verdiepte zone gecreëerd door het aan twee zijden toepassen van douchehoektegels. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kunststof afdekprofiel. De inwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kitnaad. In de basis zijn de volgende tegels opgenomen. Wandtegels geglazuurd (glanzend/mat) 20 x 25 cm in combinatie met vloertegel (V/VV) ongeglazuurd 30 x 30 cm of 15 x 15 cm (mat) inclusief bijpassende douchebak (hoek)tegels 15 x 15 cm. Vanuit de Mosa Holland serie in de volgende kleuren. 4

5 5

6 Dekvloeren De woning wordt voorzien van een cementdekvloer. Tussen de dekvloer en de betonnen constructievloer wordt een isolatielaag aangebracht. Deze isolatielaag beperkt warmteverlies vanuit de vloerverwarming en contactgeluid tussen de verdiepingen. In de badkamer(s) wordt een aardnet toegepast tbv. het aarden van de installatieonderdelen. Metaal- en kunststofwerk Nabij de voordeur van de woning wordt een kruipluik in de begane grondvloer aangebracht. Naast de voordeur wordt een resopal huisnummerplaatje aangebracht. Schilderwerk Al het houtwerk, behoudens de loopvlakken van de trappen, binnen en buiten de woning wordt geschilderd opgeleverd. Binneninrichting In de prijs van het basisappartement is een stelpost opgenomen van 2.500,= excl. 21% BTW voor het leveren en aanbrengen van een keuken. In de praktijk komt dit bijvoorbeeld neer op de volgende rekensom: 6

7 2.500,= Budget 400,= Voor tegelwerk, kitwerk en aanpassingen in het leidingwerk 2.100,= excl. 21% BTW voor de keuken (leveren en aanbrengen) ,= incl. BTW voor de keuken (leveren en aanbrengen). Water-installatie De woning wordt standaard uitgevoerd met: - Inbouw toilet op de begane grond met fonteintje. - Badkamer met aparte douchehoek, enkele wastafel en inbouwtoilet. - Zie voor het representatieve sanitair pakket de bijlage. Om de woning te laten voldoen aan de wettelijke energieprestatie eisen is voor de basis woning de hierna omschreven zonneboiler geselecteerd. Op het dak wordt een zonnecollector (zonneboiler) geplaatst van DSS, type ZB180TX, groot 2,37 m2. Verwarmings-installatie De woning wordt standaard uitgevoerd met: - Laagtemperatuur vloerverwarming op alle woonlagen. De woning wordt niet aangesloten op het gasnet. Iedere woning wordt voorzien van een individuele warmtepomp aangesloten op een individuele bron. Alpha Innotec WZS 61H/K. De warmtepomp pompt s zomers warmte de grond in en pompt dit s winters weer op. Het toepassen van deze zgn. warmte- koude opslag is een harde eis vanuit de gemeente Delft. De installatie wordt verzorgd door een gerenommeerde installateur. In de woonkamer wordt een thermostaat geplaatst voor het regelen van de temperatuur in de woning. In de overige verblijfsruimtes wordt een thermostaat met na-regelfunctie toegepast. Ventilatie-installatie De woningen worden uitgevoerd met een mechanisch ventilatiesysteem dat gebruik maakt van warmte terugwinning. In de basiswoning is geen zone- en/of CO 2 regeling nodig. Elektrotechnische-installatie De woning wordt uitgerust met een complete elektrische installatie. De woning wordt standaard voorzien van: Woonkamer Wandcontactdozen als aangegeven op tekening. 7

8 Telefoonaansluiting, bedraad vanuit de meterkast. Cai aansluiting, bedraad vanuit de meterkast. Rookmelder Keuken Aansluiting tbv. vaatwasmachine Aansluiting tbv. elektrisch koken Aansluiting tbv. motorloze afzuigkap Aansluiting tbv. oven Aansluiting tbv. magnetron Aansluiting tbv. koelkast Vier wandcontactdozen boven het aanrecht. Schakelaar tbv. de ventilatie-installatie Entree en meterkast Schakelaar tbv. buitenlichtpunt Dubbele wandcontactdoos, opbouwuitvoering, in meterkast Bel en beltrafo Rookmelder Warmtepompruimte Dubbele wandcontactdoos Overloop / trapopgang Rookmelder Badkamer Twee wandcontactdozen. Schakelaar tbv. de ventilatie-installatie Slaapkamer 1 Wandcontactdozen als aangegeven op tekening. Telefoonaansluiting, bedraad vanuit de meterkast. Cai aansluiting, bedraad vanuit de meterkast. 8

9 Rookmelder Slaapkamer 2 Wandcontactdozen als aangegeven op tekening. Rookmelder Slaapkamer 3 Wandcontactdozen als aangegeven op tekening. Rookmelder Slaapkamer 4 Wandcontactdozen als aangegeven op tekening. Rookmelder Werkkamer Wandcontactdozen als aangegeven op tekening. Rookmelder Berging 2e etage Aansluiting tbv. wasdroger Aansluiting tbv. wasmachine Aansluiting tbv. ventilatie-installatie Aansluiting tbv. buffervat (indien van toepassing) Twee wandcontactdozen. Rookmelder Berging in tuin Lichtpunt op schakelaar Buitenlichtpunt op schakelaar Wandcontactdoos Achtergevel Lichtpunt op schakelaar Voorgevel Deurbel Lichtpunt op schakelaar 9

10 Toilet combinatie toilet 1 (referentiebeelden > definitieve beelden volgen) 10

11 11

12 Badkamer combinatie (Referentiebeelden, definitieve beelden volgen) 12

13 13

14 Technische omschrijving grachtwoningen Coendersbuurt Delft Pluspakket (Werktitel) Algemeen Het in dit document omschreven afwerkingsniveau betreft de afwijkingen ten opzichte van het basis niveau van de woning. Indien gewenst kan hiervan worden afgeweken. De badkamer van de woningen met het pluspakket worden uitgevoerd als getekend. Grondwerk In de tuin wordt teelaarde aangebracht. Terreinverhardingen De tuin wordt van een basale tuininrichting voorzien. De maat van het terras wordt afgestemd op hele tegels en is ongeveer 1 meter smaller dan de woning en 3 meter diep. In de tuin liggen staptegels. Voor zowel het terras als voor de staptegels worden grijze betontegels van 40 x 60 cm. toegepast. Metselwerk De gevel wordt gemetseld. In de het pluspakket wordt uitgegaan van geveltype Veel glas. Ruwbouw Timmerwerk De dichte geveldelen in de gevels van het type Veel glas worden bekleed met houten delen. Kozijnen Gevelkozijnen De gevelkozijnen worden uitgevoerd zoals aangegeven in het geveltype Veel glas. Binnenkozijnen De binnenkozijnen in de woningen worden verdiepingshoog uitgevoerd. De stompe houten binnenkozijnen worden aan de bovenzijde dichtgezet met een zgn. spiegelstuk. De stompe deur en het kozijn worden fabrieksmatig wit afgelakt. De binnendeuren worden uitgevoerd met standaard hang en sluitwerk. Dakbedekking Langs de dakranden wordt een zinken daktrim met kraal toegepast. Stucwerk De V-naden in de vloeren worden dichtgezet voordat de afwerklaag wordt aangebracht. 14

15 Tegelwerk De wanden van de toiletten en de badkamers worden tot aan het plafond betegeld. In de douchehoek wordt een verdiepte zone gecreëerd door het aan vier zijden toepassen van douchehoektegels. Metaal- en kunststofwerk Naast de voordeur wordt een luxe huisnummerplaatje aangebracht. Voor de aankoop is een stelpost groot 40,00 excl. 21% BTW voorzien. Afbouwtimmerwerk In de woning worden houten plinten aangebracht, behoudens tpv. de techniekruimtes, trapkasten en betegelde wanden. Binneninrichting In de prijs van het basisappartement is een stelpost opgenomen van 5.000,= excl. 21% BTW voor het leveren en aanbrengen van een keuken. In de praktijk komt dit bijvoorbeeld neer op de volgende rekensom: 5.000,= Budget 700,= Voor tegelwerk, kitwerk en aanpassingen in het leidingwerk 4.300,= excl. BTW voor de keuken (leveren en aanbrengen) ,= incl. BTW voor de keuken (leveren en aanbrengen). Water-installatie De woning wordt uitgevoerd met: - Badkamer met bad, aparte douchehoek en twee enkele wastafels - De woning wordt uitgevoerd met een apart toilet op de verdieping bij de badkamer. - Zie voor het representatieve sanitair pakket de bijlage. 15

16 Badkamer combinatie pluspakket (Referentie, definitieve beelden volgen) 16

17 Toilet combinatie toilet 2 (referentiebeelden > definitieve beelden volgen) 17

18 18