Bijlageboek groep: Analyse huidig ontwerp. Eigenschappen en uitgangspunten van het ontwerp 55+ Seniorencomplex Vijfhuizen

Transcriptie

1 Bijlageboek groep: Analyse huidig ontwerp Eigenschappen en uitgangspunten van het ontwerp 55+ Seniorencomplex Vijfhuizen

2 DENNIS IN T VELD (0) MARK WIJMANS (0) MD ADVIES Bouwkundig advies verlener ROELEVELD-SIKKES ARCHITECTS Alexanderstraat JL Den Haag Tel: Fax: Versie Printversie donderdag 12 juni

3 Contents Inleiding Constructie Fundering Casco Binnenwanden Gevel Gevelopeningen Gevelbekleding Voorzieningen Energie- en installatieconcept

4 Inleiding Dit document is een rapportage van de analyse die is uitgevoerd op het ontwerp 55+ Senioren Complex Vijfhuizen, ontworpen door Roeleveld-Sikkes Architects en partners. Het dient ter ondersteuning van het project, Herontwikkeling Drie Merenhof en bevat relevante informatie voor dat project. De kerntaak van project Herontwikkeling Drie Merenhof is de route van beginsituatie naar haalbaar ontwerp te beschrijven en te onderbouwen. Het haalbare ontwerp vertaalt zich naar een advies, dat d.m.v. het vergaren van relevante informatie tot stand is gekomen. Een analyse van het huidige ontwerp is een onderdeel van deze relevantie informatie. Om een beginsituatie te bepalen, dient eerst deze gedefinieerd te worden a.d.h.v. een analyse. In dit rapport wordt per hoofdstuk de uitgangspunten van de analyse per bouwdeel beschreven. In de hoofstukken wordt tevens onderbouwd waarom deze informatie van waarde is voor het project. De analyse in dit rapport is uitgevoerd op het bestek van ontwerp 55+ Senioren Complex Vijfhuizen. Hieronder valt; tekeningenset, EP-berekeningen, constructie matenplan en geschreven bestek. (Bestek 55+ complex Vijfhuizen, 2009) 4

5 1. Constructie Kennis van de constructie is cruciaal om te bepalen in hoeverre er wijzigingen aan het huidige ontwerp kunnen worden gemaakt. Bij verschillende woningindelingen in het woonblok, kan de constructie een obstakel zijn voor de layout van de woning. In theorie is alles mogelijk, maar voor dit project wordt het streven gehandhaafd om de constructie ongewijzigd te laten. De reden hiervoor is omdat in dit project geen ambitie heerst om nieuwe berekeningen te maken om veilige wijzigigen in de constructie te waarborgen. De huidige constructie is door Constructie advies-bureau Steens b.v. berekend Fundering De fundering bestaat uit gestorte betonnen balken in verloren bekisten. De balken zijn 600x600mm. De balken rusten op betonnen trekpalen met een gemiddelde lengte van 18m, zie Tabel 1. Tabel 1 Informatie over de gebruikte trekpalen Gebaseerd op : Constructie Matenplan Palenplan Bedrijf : Constructie advies-bureau Steens b.v. Datum : Object : Heipalen appartementen gegevens : Trekpalen vierkant afmeting 380mm som gem. paallengte paallengte 10, ,5 12,75 13, , ,5 16, , , , ,5 aantal totaal , , , , m 5

6 1.2. Casco De begane grond vloer bestaat uit 350mm kanaalplaten met 70mm deklaag. De begane grond vloer heeft een isolerende laag met een Rc-waarde van 4,0 m 2 K/W. Het casco is opgebouwd middels de giet- plaatbekisting methode. Beton sterkte klasse is C20/25, met een brandvertraging van 60 min. De verdiepingsvloeren en het dak zijn opgebouwd uit breedplaatvloeren met een deklaag van 70mm. De wanden zijn op plaats van de buitenwanden 200mm dik, en op de plaats van de woningscheiding 250mm. Op een enkele plaats bij de liftkooi is de dragende wand 180mmm dik. Figuur 1 dragende constructieonderdelenn in het huidige ontwerp In Figuur 1 zijn de dragende elementen van het ontwerp te zien. Deze structuur is op alle verdiepingen doorgezet, met uitzondering van de 2 e etage. De lif en het trappenhuis zijn bijna geheel omringd door een betonnen wand van 250mm dik. Deze constructie onderdelen vormen tezamen de stabiliteitsvoorzieningen van de gehele constructie. Deze zijn daarom niet aan te passen zonder nieuwe berekeningen te maken. 6

7 Figuur 2 Hier zijn de balkons te zien. De balkons zijn prefab betonnen elementen die met een koudebrug onderbreking zijn bevestigd aan de constructie. Figuur 3 Dwarsdoorsnede. Hier is de parkeergarage te zien. De begane grond dat niet boven de parkeergarage is gelegen is voorzien in een geïsoleerde kanaalplaatvloer. 7

8 2. Binnenwanden In het bestaande ontwerp zijn verschillende materialen gebruikt voor de binnenwanden. Inzicht in deze materialen zijn van belang door verschillende redenen. Het huidige ontwerp voldoet aan de eisen m.b.t. geluid uit de omgeving. Als bij herontwikkeling in een nieuw ontwerp dezelfde materialen met dezelfde maatvoering wordt gebruikt, voldoet een nieuwe ontwerp automatish ook aan deze eisen. Figuur 4 De geel gemarkeerde wanden zijn 100mm dikte binnenwanden. Figuur 5 de groen gemarkeerde wanden zijn 70mm dikte binnenwanden. 8

9 Figuur 6 De blauw gemarkeerde wandenn zijn 100mm dikte binnenwanden. Alleen bij de badkamers zijn dit type binnenwand gebruikt. Figuur 7 de groen gemarkeerde wanden aan de kopgevels. zijn 100mm dikte kalkzandsteenwanden. Deze wanden zijn voornamelijk geplaatst 9

10 3. Gevel Om van een bestaand ontwerp een financieel haalbaar alternatief plan te maken, dienen er op bepaalde elementen in het gebouw kosten bespaard te worden. De gevel bevat doorgaans veel elementen die een groot onderdeel vormen van de totale bouwkosten. Om deze reden wordt de gevel geanalyseerd op deze aspecten Gevelopeningen In Tabel 1 is te zien welke raam afmetingen en hoeveel daarvan zijn gebruikt in het ontwerp. Het bouwwerk telt per woonblok relatief veel ramen. Daarnaast wijken ze veel af in formaat en zijn ze in een combinatie van aluminium en hout gefabriceerd. Tabel 2 Overzicht van alle gebruikte raamafmetingen Noordwest gevel Gevelzijde contour Gevelzijde plantsoen/droogloop Zuidoost gevel (ingangen) A in m2 aantal totaal A in m2 aantal totaal A in m2 aantal totaal A in m2 aantal totaal 1,86 2 3,73 1,85 1,76 2 3,52 2,04 1,71 3 5,13 3,61 4,38 1 4,38 3,26 1,92 3 5,77 1,85 1, ,09 4,28 1,78 3 5,33 1,91 3,26 1 3,26 4,28 2,73 1 2,73 2,07 4,37 1 4,37 1,91 3,23 1 3,23 1,91 2,13 1 2,13 2,04 1,38 3 4,14 3,61 4,02 1 4,02 1,68 4,38 1 4,38 4,18 2,5 2 5,01 1,83 3,51 1 3,51 4,18 2,02 totaal 33 74,71 1,83 2,06 2,2 3,89 1,92 1,78 4,28 2,07 1,91 1 1,85 1,91 2 3,82 1 2,04 1,85 1 1,85 1,7 1 1,7 1 3,61 1,68 2 3,37 3,1 1 3,1 1 3,26 2,22 2 4,44 1, ,45 1 1,85 2,15 1 2,15 1,92 2 3,85 1 4,28 3,43 1 3,43 1, ,13 1 1,91 3,32 1 3,32 1,67 1 1,67 1 4,28 1,68 2 3,36 3,1 1 3,1 1 2,07 1,78 1 1,78 2,93 1 2,93 1 1,91 3,71 1 3,71 3,55 1 3,55 1 1,91 1,77 1 1,77 3,83 1 3,83 1 2,04 3,3 1 3,3 1,96 1 1,96 1 3,61 2,07 1 2,07 4,75 1 4,75 1 1,68 3,58 1 3,58 3,02 1 3,02 1 4,18 1,38 1 1,38 4,52 1 4,52 1 1,83 1,13 1 1,13 1 4,18 totaal 29 65,55 1 2,02 totaal 20 44,46 1 1,83 1 2,06 1 2,2 1 3,89 1 1,92 1 1,78 1 4,28 1 2,07 1 1,91 totaal 27 70,46 10

11 3.2. Gevelbekleding Figuur 8 Gevelaanzicht, rode kaders markeren de raamhoogtes, in het blauwe kader is een vliesgevell gemarkeerd. In Figuur 8 zijn twee bijzondere eigenschappen gemarkeerd, een hoge ramenmaat en een vliesgevel. Ramen worden bij daglicht berekeningen betrokken bij 600mm hoogte vanaf de vloer, alles daaronder is wettelijk niet noodzakelijk om aan de minimale daglichttoetreding te komen en daarom niet functioneel. Het ontwerp telt dus grote hoeveelheden raamoppervlak dat is bedoeld voor esthetische waarde. Op deze aspecten kan dus bezuinigd worden. De vliesgevel is geen grote kostenpost, echter heeft het wel een significante invloed op de energieprestatie van het woonblok. In het groene kader in Figuur 8 is een stuk gevel gemarkeerd dat bekleed is met rabatdelen van Red Cederhout. De rest van de gevel is afgewerkt met wit baksteen. 4. Voorzieningen Onder voorzieningen worden aspecten behandeld die niet direct in één van de overige categorie van deze analyse zijn te plaatsen. Zoals verderop zal blijken, zijn sommige van deze aspecten een factor op de kosten en kwaliteit van het ontwerp. Sommige aspecten zijn niet noodzakelijk bij een ander invulling van de doelgroep, waardoor het kan schelen in de kosten. 11

12 In het huidige ontwerp zijn een aantal voorzieningen opgenomen die relatief ongewoon zijn. Hieronder een opsomming van deze aspecten. Figuur 9 Voorzieningen in de centrale hal. Ee aantal van deze voorzieningen zijn te zien in Figuur 9. In de entreehal is een zitgelegenheid getroffen (rood kader). De entreehal is tevens voorzien van een dubbele schuifdeur bij de tweede doorgang, en het trappenhuis is van twee kanten toegankelijk (groen kader). Ook is er een voorziening om scootmobielen op te laden (rood kader). Deze voorzieningen zijn gericht op senioren, en kunnen dus worden wegbezuinigd als het pand als doelgroep starters krijgt. De lift is een object dat bij sommige doelgroepen niet aanwezig hoeft te zijn, bijvoorbeeld starters. Voor een doelgroep in de hogere leeftijd klasse is een lift echter wel een vereiste. In het huidige ontwerp is een paviljoen opgenomen. Deze is in dit ontwerp specifiek gericht op de woongroep voor wie het ontwerp was bedoeld als huisvesting. De kans is dus groot dat deze bij elke andere invulling niet aanwezig hoeft te zijn. De parkeergarage in het huidige ontwerp is een bijzonder object. Op de locatie van het ontwerp is voldoende ruimte op bovengronds te parkeren. Anno 2014 wordt de eis voor ondergronds parkeren niet meer gesteld door de gemeente (Woonvisie op Vijfhuizen van gemeente Haarlemmermeer, 2014). De parkeergarage is onderhevig aan een critische afweging om aanwezig te zijn, aangezien deze een invloedrijke factor blijkt te zijn in de kosten van het project (Ontwikkeling in de praktijk, 2014). Het huidige ontwerp heeft ook een droogloop. Dit is een overdekt looppad die elke woonblok passeert, wat de bewoners in staat stelt om beschut de overige woonblokken en het paviljoen te bereiken. Dit is een aspect die net als het paviljoen bij elke andere functie invulling niet aanwezig hoeft te zijn. 12

13 5. Energie- en installatieconcept Bij het huidige ontwerp is een EP-berekening inbegrepen. In deze berekening zijn alle eigenschappen opgenomen die van belang zijn voor deze berekening zoals Rc-waarde, hoeveelheid glas en de installaties. Uit dit rapport blijkt dat de EPC van het huidige ontwerp niet voldoet aan het bouwbesluit. Wij dienen dus ons advies te baseren op minimaal een aanpassing in dit energie concept. Dit is nodig omdat een aanpassing in het ontwerp om aan een betere EPC te komen vrijwel zeker leidt tot meer kosten voor het installatie concept. Huidge EPC: 0,79 Vereiste EPC: 0,6 Omdat EP gepaard gaat met relatief hoge kostenvariabelen is het belangrijk om inzichtelijke te krijgen op wat voor manier deze EP beïnvloedbaar is. Daarom wordt naast de analyse van de EP op het huidige ontwerp een analyse uitgevoerd met andere EP-varianten. Een lagere EP betekent een hogere kwaliteitt van het bouwwerk in de vorm van energiezuinigheid, maar vaak ook in kosten in de vorm van meer bouwmateriaal, bijv. isolatie en installaties. Tabel 3 Gegevens van het energieconcept. Begane grond Daken Gevels Glas Rc = 4,0 m 2 K/W Rc = 4,0 m 2 K/W Rc = 4,0 m 2 K/W HR++ U-waarde glas = 1,2W/m 2 K U-waarde kozijn = 1,7W/m 2 K ZTA = 0,6 Warmtebron Appartementen Ventilatie Appartementen cv- HR-ketel combi Lage temperatuur verwarming i.c.m. vloerverwarming. Natuurlijke luchttoevoer/ Mechanische luchtafvoer. Zelfregelendee roosters, Infiltratie 0,625 dm 3 /s/m 2 De prijs voor het origineel installatie concept bedraagt volgens EP-varianten: ,60 per blok á 902 m 2 GO. Volgens de inschrijfbegroting bedragen de kosten per blok voor de installaties. : , 7,83 Deze conclusie is getrokken door het optellen van de posten voor W- en E- installaties. Dit verschil is te verklaren, omdat posten als bijvoorbeeld isolatie en open gevel delen niet in de inschrijfbegroting onder de post Installaties staan. 13

14 Figuur 10 de oranje gemarkeerde gebieden geven de installatieschachten weer. Deze zijn bepalend voor de locatie van ruimtes die mechanische lucht afzuiging nodig hebben, zoals badkamers. 14