Bezoekverslag. 18 Foto's 1 Situatietekening (bijlage 1). El Video 2 Tekeningen (bijlage 2 en 3) Algemene gegevens

Transcriptie

1 Bezoekverslag Algemene gegevens Controledatum: Uitgevoerd door: Reden bezoek: Gesproken met: 10 november 2016 omstreeks 11:30 uur. R. Jansen en H. Gerrits Quick scan visuele opname N.v.t. (pand staat leeg). (Bedrijfs) Object- gegevens Naam: Adres : Postcode/woonplaats : Telefoonnummer: Gemeente Mook & Middelaar Rijksweg 84 (Pand Dinnissen) 6585 AH Mook n.v.t. Bijlage 18 Foto's 1 Situatietekening (bijlage 1). El Video 2 Tekeningen (bijlage 2 en 3) Constateringen: Historie Het oorspronkelijke gebouw is in 1948 gerealiseerd als woning met winkel en bakkerij. In 1968 is de winkel uitgebreid door het hoofdgebouw en de tussenbouw (tussen garage en woning) uit te breiden tot tegen het Raadhuisplein. In 1976 is zowel de woning als de bedrijfsruimte uitgebreid richting binnenplaats. De eerste uitbreiding, aan de straatzijde is zeer zorgvuldig, door de oorspronkelijke architect, ontworpen en afgestemd op de bestaande architectuur. In dit plan is ook de winkelpui aan de voorzijde opgenomen die een karakteristiek tijdsbeeld weergeeft. De tweede en laatste uitbreiding is meer functioneel en heeft ook niet het architectonisch niveau van het oorspronkelijke plan dat vakkundig is ontworpen met mooie detailleringen. Huidige situatie Er is enorm veel achterstallig onderhoud aan het gebouw en voornamelijk aan het platdak en alle dakaansluitingen met gevels, dakkapellen, dakramen, goten en hemelwaterafvoeren. De hellende daken, gedekt met pannen, lijken op zich redelijk te zijn m.u.v. eerder genoemde punten. Door de lekkages in het dak is er veel water in het pand gekomen waardoor er vochtige en ook rotte plekken zijn ontstaan in kap, wanden, dakkapellen en kozijnen. In principe is het een degelijk gebouw dat goed te renoveren is nadat het dak is "gemaakt" (deels vervangen) Het pand past qua karakter goed in het straatbeeld van de Rijksweg. (mits door het achterstallig onderhoud wordt heengekeken.) Gebruik Het pand is in deze toestand voor echt niets te gebruiken. Gebruik is uitsluitend mogelijk na het herstel van het dak. Maar ook dan is het zeer de vraag of er in de markt c.q. de gemeenschap vraag c.q. behoefte is om een dergelijk pand te kunnen gebruiken. Het lijkt ons niet reëel te veronderstellen dat er een kandidaat zal zijn die dit pand, al of niet gerestaureerd, wil gaan gebruiken en huren/kopen.

2 Sloop Het betreft geen monument dus is men vrij om te slopen. Het slopen is meldingsplichtig. Hierbij is wel van belang dat de panden Rijksweg 84 en 86 tegen/aan elkaar zijn gebouwd. Rijksweg 86 maakt gebruik van de kopgevel van Rijksweg 84. Als Rijksweg 84 inclusief kopgevel gesloopt wordt dan zal mogelijk een deel van Rijksweg 86 geen gevel meer hebben of dat een binnenwand een buitengevel gaat worden waar deze niet geschikt voor is. In de kopgevel aan het Raadhuisplein is een gedenksteen ingemetseld die gemaakt is door W. Klabbers. Die moet zeker voor de sloop veilig gesteld worden. (Anders doen we dat zelf) Algemeen: Het object is in zijn geheel niet voorzien van isolatie (vloer, gevel, dak, beglazing). Het eerste doel is het verkrijgen van inzicht van direct noodzakelijk herstel van gebreken als gevolg van achterstallig onderhoud. Het is duidelijk dat herstel/vervanging van het platte dak, gootconstructie, hemelwaterafvoer direct noodzakelijk is. Het hellende dak zal ook plaatselijk gerepareerd moeten worden. De dakkapellen zullen ook hersteld/vervangen moeten worden. Wat betreft de aanwezige installaties. Duidelijk is dat deze sterk verouderd zijn en mogelijk kunnen leiden tot onveilige situaties. Er zal dan ook door een controle/keuring moeten worden uitgevoerd door een deskundige om een duidelijk beeld te krijgen van de technische staat van de installaties. Daken schoorsteen: Het dakbeschot van het hellende dak is niet geïnspecteerd omdat het niet zichtbaar is. Er zijn gebreken aan het lood/zinkwerk en aansluitingen met het dak. De buitenzijde van de schoorsteen lijkt in redelijke conditie te verkeren. Het platte dak van de voormalige bakkerij verkeert in een matige staat. Hier zijn op meerdere plaatsen lekkages t houten dakbeschot is hierdoor gaan rotten. Dit zal vernieuwd moeten wor Het hellende pannendak verkeert in redelijke staat. Op enkele plaatsen zijn kapotte nokvorsten en dakpannen aangetroffen. Hierdoor ontstaan lekkages aan de binnenzijde van het dak. Dak Er kan worden gesteld dat alle dakkapellen in een slechte staat verkeren. De zijwangen zijn van hout. Dit is grotendeels aangetast en rot. De dakkapellen vertonen aan de binnenzijde ook vochtplekken ter plaatse met het dak. Dit duidt erop dat de constructie lekt. Dit zal vernieuwd moeten worden. Goten, n, overstek: De gootconstructie,waterafvoeren en overstek van het pand verkeren in een slechte staat. De zinken goten, inclusief ciootconstructie en overstek zal vernieuwd moeten worden. Verwarming In het object is verwarming c.q. zijn warmtebronnen aanwezig. Er hangt een gedateerde warr, ater installatie in het pand. Het is niet duidelijk of dat het verwarmingssysteem en aanwezige radiotoren/leidingwerk nog functioneert. gecontroleerd. Gezien het geschatte bouwjaar van de installatie en de technische hiervan (ca. 18 jaar) is de kans groot dat de verwarming en warm water installatie vervancien dient te worden. Elec Hoewel de installatie niet tot het bouwkundige deel behoort is toch een inschatting gemaakt van de algemene staat. De aanleg van de groepenkast is gedateerd en zal dan ook niet voldoen aan de huidige norm waarin het bouwbesluit naar verwijst (NEN 1010). Het is onduidelijk of er aanpassingen zijn gedaan aan het elektra-systeem. Dit kan een onveilige situatie veroorzaken. Ook gezien de lekkages vanaf het dak wordt geadviseerd om in het pand het gehele systeem door een deskundige te laten controleren om een duidelijk en compleet beeld te krijgen van de installatie. Het is aannemelijk dat hier de nodige aanpassingen uitgevoerd dienen te worden.

3 Er zijn geen rookmelders in het pand aanwezig. Water en gas: In het object zijn mogelijkheden aanwezig voor watertransport. De watervoorziening is niet gecontroleerd. Gasvoorzieninq: Er is geen controle uitgevoerd naar de gasvoorziening. Gezien het bouwjaar is er twijfel over het veilig of goed functioneren van het systeem. Er zijn mogelijk problemen met het leidingwerk. Er zal dan ook een veiligheidsinspectie dienen plaats te vinden om aan te tonen of er drukverlies (lekkage) voorkomt. Kelder: De kelder onder de voormalige bakkerij aangetroffen. verkeert in een goede staat. Hier zijn geen lekkage-plekken Gevels exterieur: Het metselwerk van het pand verkeert in een redelijke staat. Aan de voorzijde van het pand zijn enkele scheuren zichtbaar in het metselwerk. Omdat er vroeger nauwelijks dilataties werden toegepast (om de werking van verschillende materialen op te vangen), zijn er enkele scheuren zichtbaar in het metselwerk. Er is dus meer kans op scheurvorming. De verwachting is niet dat daar een constructief probleem aan ten grondslag ligt. Het stucwerk aan de voorzijde van het pand verkeert in een slechte staat. Dit zal deels ook te wijten zijn aan werking van het materiaal in de loop van de tijd. Hierdoor is de hechting plaatselijk slecht te noemen en zijn er in het verleden al "schollen" los gekomen. Wettelijk kader: Bouwbesluit 2012 Afspraken: n.v.t. Vervolgactie: In overleg te bepalen Overige opmerkingen: n.v.t. Ondertekening: Mook R. Jansen 16 november 2016 H.Gerrits

4

5

6 Fotonummer 13. Fotonummer 14. Fotonummer 16. Fotonummer 17. Fotonummer 18.

7 Bijlage 1. Situatie pand buitenzijde met fotonummers

8 1 2d. :Iferarr ej. okio / /2.5"-- Bijlage 2. Begane grond indeling met fotonummers

9 [311 rr(, 1! ii "--,Pd'clolgor.v do / ft; d ff's" 024 /Cr Bijlage 3. le verdieping indeling met fotonummers

10