Rapportage Bouwtechnische keuring

Transcriptie

1 Rapportage Bouwtechnische keuring 1 / 0

2 Inhoudsopgave - algemene gegevens - waardering/omschrijving & afkortingen - algemeen beeld van uw woning - samenvatting herstelkosten - samenvatting kosten woningverbetering - per verdieping: zolder/vliering 1 e verdieping begane grond kruipruimte elektrische installatie verwarmings/warmwaterbereiding daken, gevels van woning en garage/berging - toelichting Wordt niet getoont in dit voorbeeld rapport / 0

3 Algemene gegevens Aanvrager / Opdrachtgever Naam Adres Postcode & woonplaats voorbeeld rapport voorbeeld rapport voorbeeld rapport voorbeeld rapport Gegevens gekeurd object Adres voorbeeld rapport Keuringsdatum voorbeeld rapport Soort woning Twee onder een kap Bouwperiode 1947 Bouwwijze Traditioneel Inhoud 400m³ Wel /niet bewoond Wel Weersgesteldheid Bewolkt, Zonnig Energie label aanwezig Nee Opdrachtnemer Bedrijf ROBO Bouwkundig- ontwerp & adviesbureau Naam ing. R.W. van Rooij Telefoon voorbeeld rapport Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: d.d : Aanwezigheid asbest en/of olietank Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De verkoper of diens vertegenwoordiger verklaart dat er in de onroerende zaak geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn. Bij de keuring verkregen informatie Is er recent verbouwd of onderhoud gepleegd aan het pand? Nee Zijn er bij de verkoper gebreken bekend die normaal gebruik van de woning in de weg staan? Nee Zijn er speciale aandachtspunten van de opdrachtgever? Vocht binnenmuren. 3 / 0

4 Conditiebepaling & afkortingen 1. Uitstekende conditie Het element of onderdeel verkeert in nieuwbouwstaat.. Goede conditie Het element of onderdeel is in gebruik en verkeert in goede staat. 3. Redelijke conditie Onderhoud is noodzakelijk om het element of onderdeel te behouden. 4. Matige conditie Onderhoud is noodzakelijk om het element of onderdeel te behouden. 5. Slechte conditie Het element of onderdeel kan zonder grote ingrepen niet behouden blijven. 6. Zeer slechte conditie Het element of onderdeel moet vernieuwd worden. GC - Geen conditie Niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen. NTC: niet te controleren OMR: onderdeel met risico Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek bepaald onderdeel te controleren. Het of schade zichtbaar, maar het roept vragen op onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (dak bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer of kruipruimte) of het onderdeel is recent gewitte badkamer, verkeerde weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk detaillering, weggebroken constructiedelen of worden beoordeeld. In feite moet dit doe-het-zelf-werk. onderdeel dus nog (nader) worden geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan PM: pro-memorie uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar De letterlijke vertaling hiervan is "ter het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herinnering". Het is voor de bouwkundige niet herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. (goed) mogelijk om aan te geven welke maat- regelen en/of kosten te verwachten zijn. NOG: nader onderzoek gewenst De bouwkundige neemt een P.M.-post op en Een nader onderzoek kan hoge kosten met geeft wanneer enigszins mogelijk de te zich meebrengen. Bijvoorbeeld: verwachten kosten - binnen ruime marges - onderzoek naar scheurvorming en onderzoek naar de aan. sterkte van vloerconstructies. Tevens kunnen uit het resultaat van het nader onderzoek hoge reparatiekosten blijken. Het metselwerk moet bijvoorbeeld worden vervangen. Houd bij een N.O.G.-post altijd rekening met een P.M.-post'. 4 / 0

5 Algemeen beeld van uw woning In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. De onderstaande onderdelen brengen de meeste kosten met zich mee om een woning in goede staat te houden en brengen. Het geeft u dus een algemene indruk van de woning. Op de vorige pagina treft u uitleg aan over de betekenis van de gegeven waardering. uitstekend goed redelijk matig slecht zeer slecht Hellende daken Platte daken Metswelwerk voegwerk Buitenkozijnen Gevelbekleding NVT. NVT. NVT. NVT. NVT. NVT. Buitenschilderwerk 5 / 0

6 Samenvatting herstelkosten Het is soms voor de inspecteur niet mogelijk om de herstelkosten van een gebrek in te schatten. Om u toch bewust te maken van het feit dat er wel degelijk kosten te verwachten zijn, wordt er bij het betreffende onderdeel in de rapportage een PM-posten opgenomen. Hieronder vindt u een samenvatting van de PM-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt. Omschrijving Direct Op termijn Totaal Zolder/vliering e verdieping Begane grond Kruipruimte Elektrische installatie Verwarming / warmwaterbereiding Daken en gevels Algemeen Totaal incl. btw (1% of 6%) Samenvatting PM-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt: - BLZ. 11 dragende wanden - BLZ. 0 zwam / insecten Samenvattingt NOG-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt: - BLZ. 0 zwam / insecten 6 / 0

7 Samenvatting kosten woningverbetering De kosten opgenomen in dit overzicht dienen te worden gezien als woningverbeteringen. Denk hierbij aan het vernieuwen van een badkamer of keuken. Het zijn dus geen gebreken en/of tekortkomingen. Dit overzicht tezamen met het bovenstaand overzicht "herstelkosten" geeft u een globale indicatie van de te verwachten kosten. Gebouwdeel / Element Omschrijving Eerste verdieping Maatregel: badkamer -Vernieuwen badkamer Zolder Maatregel: dakkapellen stuks dakkapellen plaatsen. Totaal incl. btw (1% of 6%) / 0

8 Zolder/vliering Dakbeschot NTC GC :Visueel niet zichtbaar - Bij het na-isoleren van een hellend dak aan de binnenzijde is het belangrijk een dampremmendelaag aan te brengen om inwendige condensatie te voorkomen. Score Kapconstructie NTC :Visueel niet zichtbaar - Houten gordingen Dakaftimmering Dakramen 4 - Einde technische levensduur - Vervangen dakramen 1.00 Houten beton NTC GC :Deels niet waarneembaar Schoorsteen 4 - Los/beschadigd stukwerk - Hoog vochtpercentage - Vochtplekken - Herstel wandafwerking Voor kosten vochtprobleem zie onder gevels schoorstenen. Totaal kosten Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht Goed 4 Matig 6 Zeer slecht 8 / 0

9 1 e Verdieping Plafonds - Spuitwerk. Score Dragende wanden Scheidingswanden Wandafwerking Buitenkozijnen, ramen en deuren 3 - Scheuren / barsten - Openstaande naden - Klemmende ramen - Herstel klemmende ramen 50 - Voor kosten herstel houtrot en schilderwerk zie onder gevels "schilderwerk algemeen". Trap 4 - Ontbreken trapafscheiding - Plaatsen trapafscheiding 550 Binnenkozijnen, deuren 3 - Badkamer onvoldoende ventilatie - Inkorten deur. 50 Tabel gaat verder op volgende pagina 1 Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht Goed 4 Matig 6 Zeer slecht 9 / 0

10 1 e Verdieping Beglazing dubbel 3 - Sommige beglazing functioneerd nog wel maar naderd/overschrijdt zijn technische levensduur. Score Bad- / doucheruimte Vloer beton GC NTC GC - Badkamer i.o.m. koper niet gecontroleerd. Zie tabel woningverbeteringen. Wordt geheel vernieuwd. -Om een badkamer goed te ventileren is een mechanische afvoer via wand of dak nodig. De toevoer van de lucht kan het beste vanuit de woning komen via een kier of rooster onderin de deur. : Deels niet waarneembaar Vloerafwerking - laminaat. Hang- en sluitwerk Totaal kosten Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht Goed 4 Matig 6 Zeer slecht 10 / 0

11 Begane grond Plafonds Score Dragende wanden NOG 4 - Hoog vochtpercentage - Keuring door een specialis PM tisch bedrijf geadviseerd. Scheidingswanden Wandafwerking 3 - Los / beschadigd Buitenkozijnen, ramen en deuren 3 - Herstellen van de gebreken tpv vochtplekken. - Scheuren / barsten - Openstaande naden Voor kosten herstel houtrot en schilderwerk zie onder gevels "schilderwerk algemeen". - Plaatsing raamdorpelstenen doe het zelf werk. Hang- en sluitwerk Vloer hout NTC GC : Niet bereikbaar - Zie opmerking onder kruipruimte. Tabel gaat verder op volgende pagina 1 Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht Goed 4 Matig 6 Zeer slecht 11 / 0

12 Begane grond Binnenkozijnen, deuren Score Beglazing dubbel 3 - Sommige beglazing functioneerd nog wel maar naderd/overschrijdt zijn technische levensduur. Enkele beglazing Toiletruimte Keuken - Gedateerd. Meterput 3 - Afdekplaat niet vocht- bestendig. - Plaatsen vochtbestendige afdekplaat. 100 Platdak constructie 5 schuur - Doe het zelf werk aan constructie onderdelen. - Aanbrengen a 3 nieuwe 350 houten draagbalken. Tabel gaat verder op volgende pagina 1 Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht Goed 4 Matig 6 Zeer slecht 1 / 0

13 Begane grond Vloerafwerking 4 - Los / hol klinkend Score - Herstellen van de gebreken Geldt voor keuken en portaal. Vloer beton NTC 5 : Deels niet waarneembaar - Hoog vochtpercentage vloer schuur. - Vernieuwen betonvloer Dakbeschot schuur 3 - Schimmel - Verwijderen schimmel Voor kosten zie onder gevels voegwerk. Onvoldoende ventilatie. Totaal kosten Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht Goed 4 Matig 6 Zeer slecht 13 / 0

14 Kruipruimte Kruipruimte algemeen - Droog tijdens de inspectie. Ventilatie in kruipruimte - Niet en/of onvoldoende aanwezig. - Aanbrengen ventilatie Bij het uitbouwen van de woning en handhaven vaa de houten vloer dient er ventilatie te worden aangebracht tbv de ruimte onder de houtne vloer. Totaal kosten / 0

15 Elektrische installatie Aarding van toestellen - Ontbreken aarde. - Aanbrengen aarde Gasmeter niet geaard. - Wastafel en radiator badkamer niet geaard. Groepenkast - Aanwezig 3 groepen. - Zie tabel woningverbeteringen voor geheel vernieuwen elektra. - Geen groepenkaart aanwezig. Aardlekschakelaar - Niet aanwezig. - Aanbrengen één of meerdere aardlekschakelaars Er dienen maximaal 4 groepen op een aardlekschakelaar te zitten Totaal kosten / 0

16 Verwarming/warmwaterbereiding CV-ketel en leeftijd - Ontbreken onderhoudsstickers - Einde technische levensduur ketel. - Vervangen geiser/cv door hr-ketel Volgens verkopende partij ketel uit 003 en geiser uit 007. Totaal kosten / 0

17 Daken, gevels van woning en garage/berging Schoorsteen 5 - Los / ontbrekend voegwerk - gebreken loodloketten - Gebreken kop schoorsteen Score - Herstellen van de gebreken. 800 Hellend dak pannen 3 - Onregelmatige ligging - Losse nokvorsten - Nalopen / herstellen van de dakpannen 50 Hellend- / plat dak mastiek- / bitumen 5 - Lekkage - Onvoldoende afschot - Openstaande naden - Herstellen diverse naden schuur en vernieuwen bitumen carport. 850 Goten Regenpijpen Lateien NTC :deels visueel niet waarneembaar Fundering NTC GC :Niet bereikbaar Tabel gaat verder op volgende pagina 1 Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht Goed 4 Matig 6 Zeer slecht 17 / 0

18 Daken, gevels van woning en garage/berging Dak/ gootbetimmering 5 - Trespa foutief aangebracht - Houtrot achterhout Score - Trespa verwijderen en divers rot achterhout vernieuwen De trespa dient geventileerd aangebracht te worden dat is onvoldoende gebeurd. - Voor kosten schilderwerk en herstel houtrot zie onder schilderwerk algemeen. - Geldt voor alle trespa. Buitenschilderwerk 4 - Scheuren / barsten - Afgeschilferd / gebladderd - Herstel houtrot en plaatselijk herstel van alle houten buitenwerken. - Regulier onderhoud..500 Metselwerk 4 - Scheurvorming - Los metselwerk - Hoog vochtpercentage schuur - Herstel metselwerk Voor vocht zie voegwerk. Tabel gaat verder op volgende pagina 1 Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht Goed 4 Matig 6 Zeer slecht 18 / 0

19 Daken, gevels van woning en Garage/berging Voegwerk 4 - Los / ontbrekend voegwerk - los / gescheurde smeerlagen - Onvoldoende ventilatie schuur. Score - Herstel divers voegwerk en smeerlagen. Tevens aanbrengen van voldoende ventilatie in schuur De halfsteens schuur is niet voorzien van ventilatie. De schuur voorzien van voldoende ventilatie d.m.v. het aanbrengen van open- stootvoegen t.p.v. de dakrand en net boven maaiveld. Balklaag carport 4 - Balklaag te licht gedimensioneerd. Lateien NTC - Extra balken aanbrengen, 400 verlijmd en geschroefd. :deels visueel niet waarneembaar Fundering NTC GC :Niet bereikbaar Totaal kosten Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht Goed 4 Matig 6 Zeer slecht 19 / 0

20 Algemeen Zwam/insecten NOG - Insecten in verschillende onderdelen. o.a. Schuur en overkapping. - Keuring door een specialistisch bedrijf geadviseerd. PM Brandveiligheid algemeen - Geen rookmelders aanwezig. - Advies, monteren van rookmelders op baterij. 50 Opmerkingen(en); -Rookmelders kunnen het beste op elke verdieping in de verkeersruimte worden geplaatst. Totaal kosten / 0