Opdrachtnummer : Datum keuring : 4 juni Rapport. Verkoopkeuring. Termaar 30 Klimmen

Transcriptie

1 Rapport Verkoopkeuring Termaar 0 Klimmen V1

2 Inhoudsopgave Basisgegevens Waarderingsnormen en afkortingen 4 Conditiemeting 5 Zolder 6 e 1 Verdieping 7 Begane grond 9 Kruipruimte 11 Kelder 1 Elektrische installatie 1 Verwarming/warmwaterbereiding 14 Algemeen 15 Daken 16 Gevels 17 Terrein 18 Berging 19 Garage 0 Overzicht kostenraming 1 Toelichting bij het rapport aankoopkeuring Blad van

3 Basisgegevens Aanvrager /Opdrachtgever Naam : T.M.L. Peeters Postcode : 719 KM Woonplaats : ZOETERMEER lidnummer : theo.althobo@casema.nl Bouwkundige /Opdrachtnemer Naam : D.W.M.J. Mosmuller Nummer : 155 Telefoon : (0) Gegevens gekeurd object Adres : Termaar 0, 64 CM Klimmen Keuringsdatum : 4 juni 010 Soort woning : Vrijstaand Bouwperiode : 190 t/m 1944 Bouwwijze : Traditioneel Inhoud : Groot Wel /niet bewoond : Wel bewoond Weersgesteldheid : Zonnig Keuring t.b.v. NHG : Nee Energie label aanwezig : Nee Aanwezigheid asbest en/of olietank Het is verkoper of diens vertegenwoordiger bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak één of meer ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn. Keuringsopdracht Opdrachtnemer, hierna te noemen bouwkundige, zelfstandig ondernemer aangesloten bij Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V., en opdrachtgever verklaren het volgende te zijn overeengekomen: 1. Opdrachtgever geeft hierbij aan bouwkundige de opdracht per heden de bouwtechnische keuring, zoals door opdrachtgever aangevraagd, uit te voeren, welke opdracht bouwkundige hierbij aanvaardt.. Op deze overeenkomst zijn de Algemene Voorwaarden Bouwtechnische dienstverlening door zelfstandig bouwkundigen aangesloten bij Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. van toepassing. Opdrachtgever verklaart hierbij een exemplaar van deze voorwaarden te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan door ondertekening van deze overeenkomst akkoord te gaan. Wijze van betaling: Incasso Factuur / Specificatie: Basistarief: Vervolgtarief: 65,00 45,00 Totaal tarief (incl. BTW) 10,00 Opdrachtgever machtigt hierbij Opdrachtnemer het "Totaal tarief" bedrag van zijn/haar rekening af te schrijven. Akkoord: Aldus opgemaakt en ondertekend op 4 juni 010 Opdrachtgever: Opdrachtnemer: Blad van

4 Waarderingsnormen en afkortingen Waarderingsnormen 1 Uitstekende conditie Incidenteel geringe gebreken Goede conditie Incidenteel beginnende veroudering Redelijke conditie Plaatselijk zichtbare veroudering Functievervulling van bouw- en installatiedelen niet in gevaar 4 Matige conditie Functievervulling van bouw- en installatiedelen incidenteel in gevaar 5 Slechte conditie Veroudering is onomkeerbaar 6 Zeer slechte conditie Technisch rijp voor sloop Afkortingen NVT niet van Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is toepassing (bijvoorbeeld een balkon). NTC niet te Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het controleren onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (dak of kruipruimte) of het onderdeel is weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. In feite moet dit onderdeel dus nog (nader) worden geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. Besluit u de woning te kopen zonder nader onderzoek, houd dan rekening met eventuele aanzienlijke extra kosten. geen conditie De bouwkundige kan alleen een zo goed mogelijk afgeleid oordeel over het onderdeel geven. SOG specialistisch Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. Bijvoorbeeld: onderzoek funderingsonderzoek en onderzoek naar de sterkte van vloerconstructies. Bovendien gewenst kunnen uit het resultaat van het onderzoek hoge reparatiekosten blijken. De fundering moet bijvoorbeeld worden vervangen. Houd bij een S.O.G.-post altijd rekening met een P.M.-post. Zo mogelijk geeft de bouwkundige de kosten binnen ruime marges aan in de kolom opmerkingen. OMR onderdeel Het onderdeel vertoont geen zichtbare schade of gebreken. De materiaalkeuze en/of de met risico verwerking is echter zodanig, dat de bouwkundige twijfelt aan de duurzaamheid van de constructie. De kosten op termijn zijn niet te voorspellen, maar ook niet uit te sluiten. De verkoper heeft bijvoorbeeld zelf de dakbedekking van de garage vervangen. Er is goed materiaal gebruikt en het dak vertoont geen sporen van lekkage. Toch twijfelt de bouwkundige aan de wijze waarop de bitumen is verwerkt. PM pro-memorie P.M.-posten worden opgenomen in de volgende gevallen: - Reparatie of vervanging laat veel keuzemogelijkheden open ten aanzien van kwaliteit en/of de omvang van de uitvoering. Bijvoorbeeld: de vervanging van een dak. De bouwkundige geeft zo mogelijk de kosten aan met ruime marges in de kolom opmerkingen. - Het is mogelijk dat de definitieve kosten pas blijken naar aanleiding van een nader of specialistisch onderzoek (zie bij N.T.C. en S.O.G.). Bijvoorbeeld: een installateur moet de elektrische bedrading keuren. Pas daarna blijkt wat er moet worden vervangen. Ook bij een dergelijke P.M.-post geeft de bouwkundige indien enigzins mogelijk de te verwachten kosten binnen ruime marges aan in de kolom opmerkingen. - Het komt voor dat de bouwkundige constateert dat er iets moet worden gerepareerd. Maar de kosten daarvan kunnen pas worden beoordeeld tijdens de werkzaamheden, als de constructie is opengemaakt. Voorbeeld: een houten vloer loopt af, maar de oorzaak daarvan is niet direct duidelijk, evenmin als de te kiezen oplossing. In dit soort gevallen zal de bouwkundige een P.M.-post opnemen. En ook slechts onder voorbehoud en met ruime marges een kostenraming in de kolom opmerkingen kunnen opnemen. Blad 4 van

5 Conditiemeting Onderdeel Scorebalk scoregetal (1 t/m 6) Hellende daken Platte daken Metselwerk Voegwerk Buitenkozijnen Buitenschilderwerk 4 De conditiemeting is opgezet volgens de NEN 'Conditiemeting van gebouw en installatiedelen'. Deze norm geeft een methode om de conditie van bouw- en installatiedelen op objectieve en eenduidige wijze vast te leggen. Uit deze inspectiemethode resulteert een waarde die de degradatie van een bouwdeel uitdrukt. Deze waarde is een combinatie van belang, omvang en intensiteit van een gebrek. Bij het inspecteren van een bouwdeel wordt gebruik gemaakt van een standaard gebrekenlijst. Aan elk gebrek is in de norm een bepaald belang toegekend. Daarnaast moet ook nog de omvang en de intensiteit in een categorie worden ingedeeld. Uit deze gegevens ontstaat de conditiescore. De scores worden als volgt gedefinieerd: 1 Uitstekende conditie Incidenteel geringe gebreken Goede conditie Incidenteel beginnende veroudering Redelijke conditie Plaatselijk zichtbare veroudering Functievervulling van bouw- en installatiedelen niet in gevaar 4 Matige conditie Functievervulling van bouw- en installatiedelen incidenteel in gevaar 5 Slechte conditie Veroudering is onomkeerbaar 6 Zeer slechte conditie Technisch rijp voor sloop Blad 5 van

6 Zolder Kapconstructie Dakaftimmering Dakdoorvoeren binnenzijde Dragende wanden - Oude lekkage plekken. - isolatie los en beschadigd,er is geen dakaftimmering - Vlekvorming bij de schoorsteen. - Zichtbare scheurvorming. - Uitgevoerd in metselwerk. - bij nok Wandafwerkingen Buitenkozijnen, ramen en deuren Hang- en sluitwerk buitenzijde Beglazing enkel Binnendeuren Hang- en sluitwerk binnenzijde - plaatje op onderdorpel, mogelijk verweerde onderdorpel aan de bovenzijde - Los of verhard kitwerk. - Uitgevoerd in glas in lood. - Uitgevoerd als stompe deur. - als afsluiting van het trapgat Binnenschilderwerk Vloer hout NTC : Visueel niet waarneembaar Vloerafwerking los Trap SOG - Asbestverdacht materiaal. - verwijderen - Het hekwerk ontbreekt. - houtworm PM - - Blad 6 van

7 1 e Verdieping Plafonds Dakaftimmering - Zichtbare scheurvorming. - Afwerking stucwerk. - Zichtbare lekkageplekken. - Zichtbaar gebrek. - SCHEURVORMING Dragende wanden Scheidingswanden Wandafwerkingen Buitenkozijnen, ramen en deuren Hang- en sluitwerk buitenzijde - Los of hol klinkend. - Klemmende delen. - onderdorpels afgewerkt met plaatjes - Uitgevoerd in hout. - Uitgevoerd in kunststof. Beglazing dubbel Beglazing enkel - Glasafdichting onvoldoende. - Los of verhard kitwerk. - Uitgevoerd in glas in lood.x slecht.lood is dun. Binnenkozijnen Binnendeuren Hang- en sluitwerk binnenzijde Binnenschilderwerk Kast- / bergruimte Dakterras - REPARATIES noodzakelijk van waterkerende laag Blad 7 van

8 1 e Verdieping Vloer hout NTC : Visueel niet waarneembaar Vloerafwerking los Trap - Vloerbedekking tapijt. PM - - Blad 8 van

9 Begane grond Plafonds Bad- / doucheruimte Dragende wanden - Zichtbare vochtplekken. - Zichtbare scheurvorming. - Afwerking stucwerk. - Diverse afwerkingen. - plafond in de serre - Functioneel. - Gedateerd. - Loszittend pleisterwerk. - Uitgevoerd in metselwerk. - ter plaatse van doorslaand/optrekkend vocht serre Scheidingswanden Wandafwerkingen Buitenkozijnen, ramen en deuren Hang- en sluitwerk buitenzijde - Los of hol klinkend. - Uitgevoerd in stucwerk. - Uitgevoerd in hout. - Uitgevoerd in kunststof. - enige onderdorpels aan de bovenzijde afgewerkt met plaatmateriaal, waarschijnlijk omdat de onderdorpel aan de bovenzijde verweerd is. Beglazing dubbel Beglazing enkel - Los of verhard kitwerk. - Uitgevoerd in glas in lood.lood is plaatselijk dun. Binnenkozijnen Binnendeuren Hang- en sluitwerk binnenzijde Binnenschilderwerk Blad 9 van

10 Begane grond Vloer hout NTC : Visueel niet waarneembaar Vloerafwerking vast - Zichtbare scheurvorming. - Slordig aangebracht. - Gedateerd. - keuken en serre. Trap Toiletruimte Keuken - Functioneel. - Gedateerd. - Gedateerd. - Ventilatie onvoldoende / ontbreekt. - INVENTARIS GOED Meterkast PM - - Blad 10 van

11 Kruipruimte De kruipruimte van een woning is niet altijd bereikbaar. Als het kruipluik wel geopend kan worden zal de bouwkundige de kruipruimte vanuit de vloeropening beoordelen of de kruipruimte feitelijk betreden en ter plaatse van het mangat de ruimte beoordelen. Binnen het kader van de aankoopkeuring zal de bouwkundige niet de gehele kruipruimte inspecteren. De kruipruimte wordt uitsluitend visueel beoordeeld aan de hand van hetgeen de bouwkundige vanuit zijn positie heeft kunnen waarnemen. De bouwkundige zal dus alleen een 'afgeleid' oordeel kunnen uitspreken. Onderdeel Bevindingen Kruipruimte algemeen Bodem kruipruimte NTC : Visueel niet waarneembaar Riolering in kruipruimte NTC : Visueel niet waarneembaar Vloerconstuctie in kruipruimte NTC : Visueel niet waarneembaar - Betreft een houten vloer. Isolatie in kruipruimte NTC : Visueel niet waarneembaar - Aanwezig. - KRUIPLUIK aanwezig Ventilatie in kruipruimte - Ventilatie aanwezig. - Onvoldoende aanwezig. PM - - Blad 11 van

12 Kelder Plafonds - Zichtbare scheurvorming. Dragende wanden - Loszittend pleisterwerk. - Zichtbare vochtplekken. - Zichtbare scheurvorming. - Zichtbare zettingsscheuren. Scheidingswanden Wandafwerkingen Buitenkozijnen, ramen en deuren Hang- en sluitwerk buitenzijde Beglazing enkel - Los of hol klinkend. - KOEKOEK meerdere aanwezig - Los of verhard kitwerk. Binnenschilderwerk Vloer beton Trap - HOUTWORM PM - - Blad 1 van

13 De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). De elektrische installatie wordt visueel beoordeeld. De soort bedrading wordt steekproefsgewijs gecontroleerd. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd een installateur in te schakelen. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met zich brengen. Meer informatie treft u aan in de toelichting. Bedrading Elektrische installatie - Gebruik van verlengsnoeren vanuit vaste dozen. Buizen Dozen Schakelmateriaal Groepenkast Aardlekschakelaar Aarding van toestellen - Gedateerd. - enige oude schakelaars - De hoofdschakelaar ontbreekt. - Aanwezig. - Voor zover te controleren niet waargenomen. PM - - Blad 1 van

14 De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). Verwarmingsinstallaties zoals CV, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Van belang is ook de economische veroudering: afhankelijk van het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkoper zijn dan handhaving. Voor gas- en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen worden niet door de bouwkundige beoordeeld omdat ze grotendeels aan het zicht zijn onttrokken. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften of eisen kunnen hoge kosten met zich brengen. Waterleidingen van lood kunnen bijvoorbeeld bij een verbouwing of reparatie worden vervangen. Meer informatie treft u aan in de toelichting. Onderdeel CV - ketel en leeftijd CV - leidingen Verwarming/warmwaterbereiding Bevindingen - De ketel is ouder dan 5 jaar. Maatregelen: - Vervangen van een HR (hoog rendement) CV ketel..500,- Radiatoren en convectoren Be- en ontluchting CV ruimte - De aanvoer van lucht t.b.v. de open CV ketel is niet aanwezig. Rookgasafvoer (ketel Expansievat Warmwaterbereiding (keuken/badkamer) Waterleidingen Riolering - HUUR - De toevoer van warm water vindt plaats via een geiser. - Visueel geen gebreken waargenomen. - Aangesloten op de hoofdriolering. PM , Blad 14 van

15 Algemeen Onderdeel Asbestverdacht materiaal binnen Asbestverdacht materiaal buiten Houtrot / insecten algemeen Isolatie algemeen Vochtgehalte algemeen Ventilatie algemeen Brandveiligheid algemeen Inbraakwerendheid algemeen Algemene opmerkingen Bevindingen SOG - In verschillende onderdelen aangetroffen. - vloerbekleding zolder en cv-ketel met plaat onder de ketel. SOG - In het dak of de daken. - Aanwezig. - golfplaten - Zichtbaar gebrek. - Houtboorders kunnen grote schade aanrichten aan houten delen van een woning.trap zolder en trap kelder. - Warm dak constructie. - Isolatieglas - Vloerisolatie. - Enkel glas. - Ongeisoleerde gevel. - Gedeeltelijk geisoleerd - woonkamer volgens verkoper - Vochtgehalte normaal tijdens inspectie. - Via ramen. - Via roosters. - Via een afzuigkap. - Via natuurlijke kanalen. - Er is ventilatie aanwezig - Geen rookmelders aanwezig. - Gedeeltelijk geen keurmerk. - Zwaar sterren SKG. - Onvoldoende inbraakwerend. - e zolder dakraam ruitbreuk, veestal golfplaten mogelijk asbesthoudend SOG,prefab.Luifel achterzijde woning. PM - - Blad 15 van

16 Daken Schoorsteen Hellend dak pannen Hellend dak cementvezel golfplaten Aansluiting lood hellend-/ plat dak Goten SOG - Zichtbare vervuiling. - Onregelmatige ligging. - Beginnende verouderingsverschijnselen. - Asbestverdacht materiaal. - Beginnende verouderingsverschijnselen. - kilgoot niet te controleren - Zichtbare verbrossing van het kunststof. - Het einde van de technische levensduur is bereikt. - oude zinken goten - deels kunststof goten PM - - Blad 16 van

17 Gevels Regenpijpen - Zichtbare verbrossing van het kunststof. Buitenkozijnen, ramen en deuren Buitenschilderwerk kozijnen, ramen en deuren Buitenschilderwerk algemeen - Klemmende delen. - Afschilferen of afbladderen. - Zichtbare vervuiling. - Beginnende verouderingsverschijnselen. - Beginnende verouderingsverschijnselen. Metselwerk spouw Voegwerk - Uitgevallen. - Verzand. - Onvoldoende massa. Lateien Fundering Ventilatie kruipruimte Overige gevelonderdelen NTC : Visueel niet waarneembaar - Onvoldoende capaciteit. - luifel boven voordeur PM - - Blad 17 van

18 Terrein Riolering Terrein afscheiding Verharding (terras, oprit, enz.) - Niet vlak. PM - - Blad 18 van

19 Berging Dak algemeen SOG - Asbest verdacht materiaal. Aansluiting lood hellend-/ plat dak Geveltimmerwerk Buitenkozijnen, ramen en deuren Hang- en sluitwerk buitenzijde 4 - Zichtbare verwering. - Het einde van de technische levensduur is bereikt. - pvc schroten Buitenschilderwerk algemeen Vloerafwerking vast Fundering NTC : Visueel niet waarneembaar Gehele gebouw 4 PM - - Blad 19 van

20 Garage Hellend- / plat dak bitumen - Zichtbare vervuiling. - Zichtbare mosaangroei. - Grint te fijn. Regenpijpen Dak / gootbetimmering Buitenkozijnen, ramen en deuren Hang- en sluitwerk buitenzijde Buitenschilderwerk kozijnen, ramen en deuren - Zichtbaar gebrek. - kunsthars gebonden platen niet ventilerend aangebracht - Gebreken aan de glaslatten. - verhard kitwerk bij glaslatten - platen op de garagedeuren aan de buitenzijde Metselwerk spouw Voegwerk Lateien Fundering NTC : Visueel niet waarneembaar Gehele gebouw - vloer niet egaal - stormankers ontbreken PM - - Blad 0 van

21 Overzicht kostenraming Soms is het voor een bouwkundige niet mogelijk een inschatting van de herstelkosten van een gebrek te geven. Om aan te geven dat hierbij wel degelijk kosten kunnen worden verwacht zijn zgn. P.M.-posten opgenomen. Van een aantal van deze posten kan een schatting van de kosten worden gemaakt, tussen ruime marges. Onderstaand overzicht geeft een samenvatting van de kosten inclusief de kostenramingen van de P.M.-posten. Omschrijving Zolder e 1 Verdieping Begane grond Kruipruimte Kelder Elektrische installatie Verwarming/ warmwaterbereiding.500,- à.500, Algemeen Daken Gevels Terrein Berging Garage Totaal.500,- à.500, Overzicht SOG-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt Blz. 6 Vloerafwerking los Blz. 15 Asbestverdacht materiaal binnen Blz. 15 Asbestverdacht materiaal buiten Blz. 16 Hellend dak cementvezel golfplaten Blz. 19 Dak algemeen Blad 1 van

22 Toelichting bij het rapport aankoopkeuring De keuring is verricht onder toepassing van de Algemene Voorwaarden Bouwtechnische dienstverlening, die u al eerder heeft ontvangen. In dit gedeelte treft u nog enige uitleg aan over de rapportage van de keuring. De keuring geeft inzicht in de bouwkundige staat van de woning. In dit verband wijzen wij erop dat de keuring een momentopname is. Dit houdt bijvoorbeeld in dat zelfs de weersgesteldheid de keuring kan beïnvloeden. Lekkages worden na een droge periode bijvoorbeeld niet of minder gemakkelijk opgespoord. Kostenramingen Als uitgangspunt voor de opmerkingen en kostenramingen van de bouwkundige geldt steeds het in redelijke staat brengen van de woning. Zijn opmerkingen hebben in principe geen betrekking op verfraaiingen. De kosten van bijvoorbeeld opnieuw behangen of sauzen blijven buiten beschouwing. Wel heeft de bouwkundige eventueel op uw verzoek een kostenindicatie gegeven voor woningverbetering, energie en comfort. Deze kosten zijn op een apart blad verzameld en niet in het blad Overzicht kostenraming opgenomen. Het is overigens verstandig om rekening te houden met een kostenpost voor bijkomend binnenschilderwerk. Achterstallig of noodzakelijk binnen- en buitenschilderwerk is wel door de bouwkundige opgenomen als kostenpost. Maar als een huis leeg is komen vaak kleurverschillen of beschadigingen op behang of schilderwerk aan het licht die de aanleiding vormen om een vertrek toch maar opnieuw te behangen, te witten of te schilderen, hoewel daar in eerste instantie niet van was uitgegaan. en op termijn In het rapport is zo mogelijk aangegeven welke onderdelen direct en welke op termijn aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn. Met direct bedoelen wij: het bouwdeel is beschadigd. Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. En met op termijn: het bouwdeel vertoont duidelijk sporen van veroudering. Binnen enkele jaren is schade te verwachten en zal herstel plaats moeten vinden. De bouwkundige heeft de kosten indien mogelijk op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging geraamd. Een kozijn is bijvoorbeeld in de onderdorpel aangetast door houtrot. De kostenraming gaat dan uit van het vervangen van de onderdorpel en niet van het vervangen van het gehele kozijn. De kostenindicaties zijn inclusief BTW. Met andere woorden: het zijn de bedragen die een ondernemer u in rekening kan brengen. We gaan ervan uit dat de ondernemer achter elkaar door kan werken. Dus niet dat voor iedere werkzaamheid apart iemand, bijvoorbeeld een timmerman, moet komen. De kosten van onder andere stut-, sloop-, en steigerwerk en eventuele vervolgschade (schade die tijdens het werk wordt veroorzaakt) zijn niet in de raming opgenomen. Normaliter wordt geen rekening gehouden met doe-het-zelf-werkzaamheden. Vooral bij oudere huizen kan het maken van ramingen voor bepaalde onderdelen bijzonder moeilijk zijn. Tijdens de uitvoering kan blijken dat ingrijpender werkzaamheden nodig zijn dan tijdens de keuring redelijkerwijze kon worden voorzien. Bijvoorbeeld: u verwijdert een schrootjeswand. Maar dan blijkt dat er achter de schrootjes een enorm beschadigd stuk muur tevoorschijn komt. Er moet een hele dag een stucadoor aan de gang om de muur te herstellen. Bovendien moeten elektrische leidingen die achter de schroten lopen, worden verlegd. De elektriciën moet komen en nieuwe leidingen/wandcontactdozen in de muur frezen. Vanzelfsprekend is de uiteindelijke prijs ook sterk afhankelijk van de mate van luxe (de gekozen materialen), de wijze van uitvoering, de totale omvang van de opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer. Uit het bovenstaande blijkt wel dat er (soms aanzienlijke) afwijkingen van de ramingen mogelijk zijn. Visuele inspectie De keuring geschiedt op basis van een visuele inspectie. Specialistisch onderzoek, breekwerk, constructie- berekeningen, enz. zijn niet uitgevoerd. Wel is er in voorkomende gevallen op gewezen dat het zinnig is dit onderzoek of deze berekeningen te laten uitvoeren. De resultaten daarvan en de kosten die eventueel herstel met zich meebrengen waren echter op het moment van de keuring niet aan te geven. Bijvoorbeeld: de bouwkundige vertrouwt het elektra niet en heeft u aangeraden om de installatie door het nutsbedrijf of installateur te laten keuren of op z n minst daar te informeren of de bestaande situatie bij een controle wordt geaccepteerd. Uiteindelijk blijkt dat het hele leidingstelsel moet worden vervangen. Of het blijkt juist dat er (bijna) niets aan de hand was. Inbouwapparatuur in de keuken (vaatwasser, oven, koelkast, enz.) heeft een gemiddelde levensduur van ongeveer tien jaar. De werkelijke levensduur wordt echter sterk beïnvloed door de mate van onderhoud en het gebruik door de voormalige bewoners. Daarom kan de kwaliteit van deze apparatuur niet worden beoordeeld door een visuele inspectie. Fundering Ook is het vrijwel ondoenlijk om met het blote oog een goed oordeel te geven over de fundering. Deze ligt immers in z n geheel onder de grond. De bouwkundige heeft eventueel een afgeleid oordeel uitgesproken. Als er symptomen zijn die erop wijzen dat er wel eens iets mis zou kunnen zijn met de fundering, dan heeft de bouwkundige u dat verteld. Wellicht dat dan nader ( specialistisch ) onderzoek nodig is. Maar zelfs als er op grond van dit afgeleide oordeel geen enkele reden is om aan te nemen dat er iets niet klopt, wil dat niet zeggen dat er nooit of te nimmer iets met de fundering aan de hand zou kunnen zijn. Dit alles geldt natuurlijk in feite voor alle aan het zicht onttrokken onderdelen van het huis: de riolering, leidingen, enz. Steeds heeft de bouwkundige dan een zo goed mogelijk afgeleid oordeel gegeven. Blad van