Bouwkundigrapport Bouwtechnische keuring

Transcriptie

1 Bouwkundigrapport Bouwtechnische keuring Leuvenstraat 54, 2313 XZ Leiden Bouwkundig adviesbureau Ronald Lut 2331 PD 46 Leiden

2 Aankoopkeuring Basisgegevens Aanvragen / Opdrachtgever Bouwkundige / Opdrachtnemer Naam Remax makelaars Naam R.Lut Postcode 2311 JE Telefoon Woonplaats LEIDEN Gegevens gekeurd object Opdrachtnummer Adres Leuvenstraat 54 LEIDEN Keuringsdatum uur Soort woning Hoek-eindwoning Bouwperiode Ca Bouwwijze Traditioneel Inhoud Gemiddeld Wel / niet bewoond Bewoond Weersgesteldheid Zonnig Keuring t.b.v. NHG NVT Energielabel aanwezig Niet bekend Aanwezigheid asbest en / of olietank Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Er zijn geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. Uitleg kwalificaties / score NVT (niet van toepassing) Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is. Geen conditie De bouwkundige kan alleen een zo goed mogelijk afgeleid oordeel over het onderdeel geven. 1. Uitstekend Incidenteel geringe gebreken 2. Goed Incidenteel beginnende veroudering 3. Redelijk Plaatselijk zichtbare veroudering 4. Matig Functievervulling van bouw-en installatiedelen incidenteel in gevaar 5. Slecht Veroudering is onomkeerbaar 6. Zeer slecht Technisch rijp voor sloop NTC (niet te controleren) Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar of het onderdeel is weg gewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. Onderdeel met risico Het onderdeel vertoont geen zichtbare schade of gebreken. De materiaalkeuze en/of de verwerking is echter zodanig, dat de bouwkundige twijfelt aan de duurzaamheid van de constructie. De kosten op termijn zijn niet te voorspellen. SOG Specialistisch onderzoek gewenst, een degelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. PM Pro memorie, deze kosten worden opgenomen in de volgende gevallen: - Reparatie of vervanging laat veel keuzemogelijkheden open ten aanzien van kwaliteit en/of de omvang van de uitvoering. - Het is mogelijk dat de definitie kosten pas blijken naar aanleiding van een nader of specialistisch onderzoek. - Het komt voor dat de bouwkundige constateert dat er iets moet worden gerepareerd, maar de kosten daarvan kunnen pas worden beoordeeld tijdens de werkzaamheden, als de constructie is opengemaakt. 2

3 Vliering Onderdeel Score Constatering / opmerkingen Kosten direct Kosten termijn Dakbeschot 2 Oude lekkageplekken. Kapconstructie 2 Visueel geen gebreken waargenomen. Dakaftimmering GC Bij na-isolatie van de kap is het aan te bevelen een dampopen folie aan te brengen. Dakdoorvoeren binnenzijde 2 Visueel geen gebreken waargenomen. Dragende wanden 2 Uitgevoerd in metselwerk. Visueel geen gebreken waargenomen. Dubbele beglazing 2 Vloer hout 4 Doorbuiging, vering. Maatregel: Vervangen/aanbrengen vloerdelen vloerconstructie vliering kamer. 450,00 Dakraam 3 Reinig jaarlijks de gootstukken van het dakraam om lekkages te voorkomen. 3

4 Trap 3 Vliering trap. TOTALE KOSTEN 450,00 0,00 Inclusief BTW 4

5 1 ste verdieping Onderdeel Score Constatering / opmerkingen Kosten direct Kosten termijn Plafonds 2 Uitgevoerd in houten plaatmateriaal. Dragende wanden 2 Uitgevoerd in metselwerk. Scheidingswanden 2 Uitgevoerd in metselwerk. Buitenkozijnen, ramen, voorgevel 3 Uitgevoerd in hout en kunststof. Buitenkozijnen, ramen, achtergevel 2 Uitgevoerd in kunststof. Binnenkozijnen, deuren 3 Uitgevoerd in hout/ stompe paneeldeuren. Hang- en sluitwerk 2 Functioneel. Dubbele beglazing 2 Binnenschilderwerk 3 5

6 Balkon 3 Dakvloer onregelmatig. Maatregel: Coaten vloer of aanbrengen dakbedekking. 500,00 Vloer constructie 2 Visueel geen gebreken waargenomen. Trap 2 Bad-/doucheruimte 3 Functioneel/gedateerd. Verouderd kitwerk. Waterslag. Maatregel: Vervangen kitwerk. Herstel waterslag dmv waterslag demper. 250,00 90,00 Bad-/doucheruimte vochtgehalte GC Vochtgehalte normaal tijdens inspectie. Opmerking: Ventileren van de badruimte kan men vooral in koudere periodes het beste doen door te ventileren met lucht van binnenuit de woning (dmv ventilatiesleuf onder de deur van de badkamer). Toiletruimte 3 Toilet voorzien van vermaler, Sanibroyeur. TOTALE KOSTEN 840,00 0,00 Inclusief BTW 6

7 Begane grond Onderdeel Score Constatering / opmerkingen Kosten direct Kosten termijn Plafonds 2 Uitgevoerd in stucwerk. Dragende wanden 2 Uitgevoerd in metselwerk. Vochtig lijkende plek is droog. Scheidingswanden 2 Uitgevoerd in metselwerk. Buitenkozijnen, ramen en deuren. 3 Uitgevoerd in hout en kunststof. Binnenkozijnen, deuren 2 Uitgevoerd in hout, stompe paneeldeuren. Hang- en sluitwerk 3 Functioneel. Dubbele beglazing 2 Binnenschilderwerk 2 Vloer constructie 2 Visueel geen gebreken waargenomen 7

8 Vloerafwerking 3 Uitgevoerd in lamelparket en tegels. Toiletruimte 3 Functioneel. Meterkast 2 Keuken 3 Functioneel. TOTALE KOSTEN 0,00 0,00 Inclusief BTW 8

9 Kruipruimte Onderdeel Score Constatering / opmerkingen Kosten direct Kosten termijn Kruipruimte algemeen NTC Er is geen kruipluik aanwezig. Constructievloer GC Betonnen vloerconstructie. Houtenvloerconstructie. Isolatie NTC Ventilatie kruipruimte GC Via openstootvoegen. Riolering NTC Hoofdriolering niet waargenomen. Waterleidingen GC Uitgevoerd in koper. Visueel geen gebreken waargenomen. TOTALE KOSTEN 0,00 0,00 Inclusief BTW 9

10 Garage, berging en terrein Onderdeel Score Constatering / opmerkingen Kosten direct Kosten termijn Gehele gebouw 2 Stenen berging. Pannendak 2 Goten en zinken bekleding 2 Kunststof goten Regenpijpen 2 Dak en gootbetimmering NVT Buitenkozijnen, ramen en deuren 3 Uitgevoerd in hout. Elektra GC Aanwezig. Hang- en sluitwerk 3 Functioneel. Buitenschilderwerk 2 Metsel- en voegwerk 3 Halfsteens muren. 10

11 Verharding terras, oprit, tuinafscheidingen 2 Algemeen berging 3 TOTALE KOSTEN 0,00 0,00 Inclusief BTW 11

12 Elektrische installatie Onderdeel Score Constatering / opmerkingen Kosten direct Kosten termijn Schakelmateriaal GC Functioneel. Aarding toestellen GC Aanwezig. Opmerking: In de bad- en doucheruimte moeten alle metalendelen, zoals water, sanitair en CV-leidingen geaard zijn. In de badkamer zit het centrale aardingspunt waar alle aardeleidingen van de badkamer bij elkaar komen. Groepenkast GC 3 groepen en 1 aardlekschakelaar. Traditionele stoppen. Opmerking: De minimale eisen waar een elektrische installatie aan moet voldoen, liggen vast in de NEN Een groepenkast moet minimaal bestaan uit twee groepen en een aparte groep voor de wasmachine. Aardlekschakelaar GC Voldoende aanwezig. Opmerking: Per vier groepen dient minimaal 1 aardlekschakelaar aanwezig te zijn De aardlekschakelaar dient ter beveiliging van personen De aardlekschakelaars moeten verdeeld zijn over de zogenaamde witte en groene groepen Het is belangrijk om twee keer per jaar de aardlekschakelaar op werking te controleren. Er is 1 aardlekschakelaar aanwezig. Elektra algemeen. GC Functioneel. TOTALE KOSTEN 0,00 0,00 Inclusief BTW 12

13 Verwarming / warmwaterbereiding De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). Verwarmingsinstallaties zoals CV, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. Controle van de capaciteit en / of goede werking vindt niet plaats. Van belang is ook de economische veroudering: afhankelijk van het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkope zijn dan handhaving. Voor gas- en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen worden niet door de bouwkundige beoordeeld omdat ze grotendeels aan het zicht zijn onttrokken. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften of eisen kunnen hoge kosten met zicht brengen. Waterleidingen van lood kunnen bijvoorbeeld bij een verbouwing of reparatie worden vervangen. Meer informatie treft u aan in de toelichting. Onderdeel Score Constatering / opmerkingen Kosten direct Kosten termijn CV- ketel en leeftijd GC Merk en type: Nefit Ecomline HR ketel uit Opmerking: Als de drukmeter op de CV-ketel minder dan 1 bar aangeeft, dan is dit meestal wat te laag en moet er worden bijgevuld. Thermostaat GC In woonkamer. Expansievat GC Functioneel. Advies: Door tegen de onderste helft van het expansievat aan te tikken kan men controleren of het expansievat stuk is. Klinken deze hetzelfde dan is het vat lek en dient deze vervangen te worden. CV-leidingen GC Visueel geen gebreken waargenomen. Radiatoren en convectoren GC Visueel geen gebreken waargenomen. Be- en ontluchting CV GC Aanwezig. Warmwaterbereiding (keuken/badkamer) GC De toevoer van warmwater vindt plaats via cv ketel. 13

14 Riolering GC Standleiding asbest verdacht. SOG Hoofdriolering niet waarneembaar. PM Waterleiding GC Uigevoerd in koper. Gasleiding GC Uitgevoerd in koper/staal. CV installatie GC Functioneel. Geen gebreken waargenomen. TOTALE KOSTEN 0,00 0,00 Inclusief BTW PM 14

15 Daken en gevels Onderdeel Score Constatering / opmerkingen Kosten direct Kosten termijn Schoorsteen 2 Hellend dak pannen 3 Onregelmatige ligging.. Maatregel: Nalopen en herstellen ligging pannen. 300,00 Loodaansluitingen 3 Balkon 3 Zie maatregel verdieping. Goten 3 Visueel geen gebreken waargenomen. Bakgoten van zink. Een dakgoot moet minstens één keer per jaar gereinigd worden. Verwijder het mos, de bladeren en het vuil. Bij het gebruik van bolroosters is er een risico op het verzamelen van bladeren. Het water kan niet meer weg en blijft in de goot staan. Regenpijpen 3 Buitenkozijnen, ramen en deuren 2 Uitgevoerd in hout en kunststof. Buitenschilderwerk 2 15

16 Buitenschilderwerk algemeen 3 Opmerking: In de periode oktober t/m april is het raadzaam geen buitenschilderwerk uit te voeren i.v.m. temperatuur en luchtvochtigheid. Raamdorpelstenen 2 Metselwerk 2 Spouwmuur. Voegwerk 2 Controleer regelmatig het voegwerk, metname aan zuid westzijde is voegwerk kwetsbaar. Fundering GC Visueel geen gebreken waargenomen. TOTALE KOSTEN 300,00 0,00 Inclusief BTW 16

17 Algemeen Onderdeel Score Constatering / opmerkingen Kosten direct Kosten termijn Asbest GC Standleiding. PM Isolatie algemeen GC Gedeeltelijk geïsoleerd. Isolatieglas. Bij na-isolatie is extra ventilatie noodzakelijk. Vochtgehalte algemeen GC Vochtgehalte normaal. Ventilatie algemeen GC Via afzuigkap. Via natuurlijke kanalen. Brandveiligheid GC Geen rookmelders. Maatregel: Plaatsen rookmelders. Rookmelders dienen geplaatst te worden in de verkeersruimte op elke etage. 60,00 Vluchtmogelijkheden GC Wel vluchtmogelijkheden. Inbraakwerendheid GC Gedeeltelijk 2 sterren. Zie SKG / politiekeurmerk Het Politiekeurmerk Veilig Wonen is een keurmerk dat wordt afgegeven voor woningen, complexen en wijken die voldoen aan een voorgeschreven pakket van eisen rond sociale veiligheid, leefbaarheid, inbraak- en brandpreventie. TOTALE KOSTEN 60,00 0,00 Inclusief BTW 17

18 Overzicht kostenraming Omschrijving Direct Op termijn Vliering 450,00 0,00 1 ste verdieping 840,00 0,00 Begane grond/kruipruimte 0,00 0,00 Garage, berging en terrein 0,00 0,00 Elektrische installatie 0,00 0,00 Verwarming / warmwaterbereiding 0,00 PM 0,00 Daken en gevels 300,00 0,00 Algemeen 60,00 0,00 TOTAAL Incl. BTW 1650,00 PM 0,00 18