Aankoopkeuring Waalreseweg 83 te Valkenswaard

Transcriptie

1 Waalreseweg 83 te Valkenswaard

2 Keuringsopdracht Opdrachtnemer, hierna te noemen BouwControl, en opdrachtgever verklaren als volgt te zijn overeengekomen: * De opdrachtgever geeft hierbij aan bouwcontrol opdracht heden de bouwtechnische keuring, zoals aangevraagd bij Bouwcontrol, uit te voeren, welke opdracht bouwcontrol hierbij aanvaard. * Bouwcontrol is generlei aansprakelijk voor evtentuele fouten in dit rapport en kan als zodanig ook niet aansprakelijk worden gesteld. AANVRAGER / OPDRACHTGEVER SOORT WONING BOUWWIJZE naam:r.m. Kraaijenbrink * appartement / flat * traditioneel postcode:5554 MV * tussenwoning * gietbouw (beton) plaats:valkenswaard * hoek- eindwoning * geprefabriceerd adviesnummer: * twee onder 1 kap * houtskeletbouw lidmaatschapsnummer: n.v.t. * vrijstaand * anders: * anders: BOUWKUNDIGE / OPDRACHTNEMER Bouwkundige: W. Smulders BOUWJAAR PAND Tijdsduur:2 uur TIJDENS KEURING * t/m 1919 * Bewoond (ingericht) * 1920 t/m 1944 woonhuis * Onbewoond * 1945 t/m 1959 GEKEURD PAND * 1960 t/m 1979 Datum: INHOUD PAND * 1980 t/m 1989 Plaats:Valkenswaard (excl. garage, berging e.d.) * 1990 t/m 1999 aanbouw Straat:Waalreseweg 83 * gemiddeld * 2000 of later * groot KEURING T.B.V. * zeer groot WEERSGESTELDHEID NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE * regen * bewolkt * Ja * zonnig * vorst * Nee * vetgedrukt is van toepassing Basistarief (max. 2 uur) Vervolgtarief zegge: * Contant * Factuur Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud op Handtekening Opdrachtgever Handtekening Opdrachtnemer

3 WAARDERINGSNORMEN xx goed zo goed als nieuw, geen gebreken of veroudering / gebruikelijk onderhoud x voldoende niet nieuw meer, geen gebreken of veroudering / gebruikelijk onderhoud o matig kleine gebreken of enige veroudering reparaties gewenst. - onvoldoende flinke gebreken en/of aanzienlijke veroudering. renovatie of vervanging -/- slecht ernstige gebreken en/of schade. renovatie en/of vervanging noodzakelijk AFKORTINGEN n.v.t. niet van toepassing onderdeel is niet aanwezig n.t.c. niet te controleren onderdeel is door ons niet te controleren omdat het niet bereikbaar is of is weggewerkt. Indien er twijfel bestaat over het onderdeel zal er een N.B.K. post worden opgenomen waarmee aangegeven wordt dat uit verder onderzoek moet blijken of er kosten kunnen onstaan. n.o.g. nader onderzoek gewenst denk hierbij aan bijv. installateurs. ook kan bijv. een funderingsonderzoek noodzakelijk zijn. hieruit kunnen eventueel hoge kosten ontstaan. n.b.k. nader te bepalen kosten reparatie laat vele keuze mogelijkheden kosten kunnen pas na verder onderzoek worden vastgesteld kosten kunnen pas worden gemaakt als men met reparatie bezig is, waardoor bijv. de constructie vrij in het zicht komt. INDIEN KOSTEN NIET NAAR EEN REDELIJKE SCHATTING KUNNEN WORDEN GEGEVEN, ZAL EEN KOSTENRAMING MET RUIME MARGES WORDEN GEGEVEN IN DE KOLOM OPMERKINGEN.

4 blad 1 onderdeel: Zolder /Vliering ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW 01:01 Dakbeschot houten delen, n.t.c./ afgetimmerd met gipsplaten direct indirect 01:02 Kapconstructie x/o in 2e spant zijn sporen van houtboorders waargenomen 01:03 Dakkapel/-raam n.v.t. behandeld? 01:04 Dakafwerking x gipsplaten tegen dakbeschot/ geen isolatie 01:05 Dakdoorvoeringen o ventilatie toilet 1e verd, pijp aansluiten. Hangt nu los tegen 25 01:06 Dragende wanden x gipsplaten. 01:07 Scheidings wanden n.v.t. 01:08 Wandafwerking n.v.t. 01:09 Binnenkozijnen/-deuren n.v.t. 01:10 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen n.v.t. 01:11 Hang-en sluitwerk n.v.t. 01:12 Beglazing: enkel / dubbel n.v.t. 01:13 Binnenschilderwerk n.v.t. 01:14 Vloeren: hout / beton x houten vloer/ geisoleerd. Balken n.t.c./ geen visuele problemen vloer voelt stevig aan 01:15 Afwerking vloeren x vinyl 01:16 Trap x aluminium vlizotrap 01:17 01:18 01:19 01:20 Houtaantastingen houtboorders in 2e spant 01:21 Isolatie vloer 01:22 Ventilatie geen 01:23 Vocht normaal 01:24 Brandveiligheid normaal TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

5 blad 2 onderdeel: 2de Verdieping ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW 02:01 Plafonds direct indirect 02:02 Dragende wanden 02:03 Scheidingswanden 02:04 Wandafwerking 02:05 Binnenkozijnen/-deuren 02:06 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen 02:07 Hang- en sluitwerk 02:08 Beglazing: enkel / dubbel 02:09 Binnenschilderwerk 02:10 Balkon / Platdak 02:11 Kast-/Bergruimte 02:12 Bad-/Doucheruimte (incl.tegelwerk & sanitair) 02:13 02:14 Toiletruimte (incl. tegelwerk & sanitair) 02:15 02:16 Vloeren: hout / beton 02:17 Afwerking vloeren 02:18 Trap 02:19 02:20 02:21 Houtaantastingen 02:22 Isolatie 02:23 Ventilatie 02:24 Vochtgehalte 02:25 Brandveiligheid 02:26 Inbraakwerendheid TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

6 blad 3 onderdeel: 1ste Verdieping ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW direct indirect 03:01 Plafonds x houten schroten en stucwerk 03:02 Dragende wanden x 03:03 Scheidings wanden x 03:04 Wandafwerking x/o sl.k. Links achter kleine reparatie bij muurplaat 50 03:05 Binnenkozijnen/-deuren x rondom raamkozijn muur afwerken :06 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen x kunststof kozijnen en ramen incl. Horren 03:07 Hang -en sluitwerk x rozetten ontbreken op deurkrukken 03:08 Begalzing: enkel / dubbel x dubbele beglazing 03:09 Binnenschilderwerk x 03:10 Balkon / Platdak x 03:11 Kast-/ Bergruimte x 03:12 Bad-/ Doucheruimte n.v.t. 03:13 (incl. tegelwerk & sanitair) op raamkruk bij platdak geen beveiliging (50,00) 03:14 Toiletruimte x (kit fonteintje vervangen) 03:15 (incl. tegelwerk & sanitair) 03:16 Vloeren: hout / beton x houten vloer, voelt stevig aan. Sl.k. Links achter loopt vloer wat af. Geen verdere visuele problemen waargenomen 03:17 Afwerking vloeren x 03:18 Trap - traphek/ leuning ontbreekt :19 03:20 03:21 Houtaantastingen niet waargenomen 03:22 Isolatie beglazing/ plafond. Schuin dakbeschot niet geisoleerd 03:23 Ventialtie natuurlijke 03:24 Vochtgehalte normaal 03:25 Brandveiligheid normaal 03:26 Inbraakwerendheid geen/ zie bovenstaand. TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

7 blad 4 onderdeel: Begane Grond ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW direct indirect 04:01 Plafonds x 04:02 Dragende wanden x 04:03 Scheidings wanden x 04:04 Wandafwerking x stucwerk kleine reparaties aan scheurtjes :05 Binnenkozijnen/-deuren x 04:06 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen x houten kozijnen/ raamkozijn keuken kunststof 04:07 Hang -en sluitwerk x 04:08 Beglazing: enkel / dubbel x enkele en dubbele beglazing/ glas in lood met voorzetramen 04:09 Binnenschilderwerk x 04:10 Kast-/ Bergruimte x 04:11 Toiletruimte x (incl. tegelwerk & sanitair) 04:12 Vloeren: hout / beton x beton/ geen visuele problemen 04:13 Bad- doucheruimte x 04:14 04:15 Meterkast x 04:16 Keuken x (incl. tegelwerk, excl. app.) 04:17 Afwerking vloeren x hout/ vloertegels en terrazzo 04:18 Garage x/o betonlatei boven raam te ligt/ stale hoeklijntje bij plaatsen :19 balkdragers beter bevestigen/ rondom ramen aftimmeren :20 Kelderkast x geheel betegeld 04:21 Houtaantastingen niet waargenomen 04:22 Isolatie gedeeltelijk dubbele beglazing 04:23 Ventilatie natuurlijke 04:24 Vochtgehalte normaal 04:25 Brandveiligheid normaal 04:26 Inbraakveiligheid geen TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

8 blad 5 onderdeel: Buitenzijde ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW 05:01 Dakdoorvoeren x direct indirect 05:02 Pannen x 05:03 Mastiek / Bitumen x daken goed schoonmaken en houden 05:04 Shingles / Leien x tuinhuis/ platte daken tuinhuis kunststof dakbedekking 05:05 Zink / Lood lood boven kleine raam garage afwerken/ lood rechterzijgevel 300 platdak keuken los + gescheurd. Algm. Lood aankloppen 05:06 Goten / Hemelwaterafvoeren x goten hangen achter iets af, nog steeds wel stevig. 05:07 Goot-/ Dakbetimmeringen x op hoeken wat zachte plekjes in het hout/ reparatie 100 met schilderwerk 05:08 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen dichte deur bijkeuken vervangen / grote raam garage 2 rotte 400 plekjes (links onder en bij tussenstijl onderaan) 50 05:09 Buitenschilderwerk x/o kozijnen/deuren/ramen achterstallig bij ramen garage en deur bijkeuken, rest nor :10 Overig buitenschilderwerk x/o maal onderhoud 05:11 Geveltimmerwerk n.v.t. 05:12 Metselwerk: spouw / massief x raamdorpels onder kleine raam garage ontbreken :13 Voegwerk x/o voegwerk schoorsteen rechts achter repareren/ naast tuin :14 Lateien x/- zie garage 05:15 Bijgebouwen x tuinhuis 05:16 Terreinafscheidingen x 05:17 Terreinverhardingen x 05:18 Garage/carport/berging garage zie rapport 05:19 Olietank n.v.t. deuren voegwerk repareren 05:20 Fundering n.t.c./ geen visuele problemen 05:21 Riolering loopt goed weg 05:22 Ventilatie kruipruimte n.v.t. 05:23 Inbraakwerendheid alarm op woongedeelte, niet op garage/ bijkeuken hang -en sluitwerk geen keurmerk TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

9 blad 6 onderdeel: Elektra Wij vermelden bij blad 6 en 7 soms onkosten. De onkosten hebben enkel betrekking op de installateurs en niet op het treffen van eventuele bouwkundige werkzaamheden. Zoals alles wordt ook de elektrische installatie visueel gecontroleerd. Steekproefsgewijs wordt de bedrading gecontroleerd. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd informatie bij het nutsbedrijf te halen. Dit geldt ook bij verbouwingen en nieuwbouw. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen hoge kosten met zich meebrengen, dit kan bijv. Bij het aanvragen van nieuwe aansluitingen. OMSCHRIJVING OPMERKING 06:01 Bedrading/ Buizen/ Dozen normaal (steekproef) 06:02 Schakelmateriaal normaal 06:03 Groepenkast normaal/ 8 groepen en 2 aardlekschakelaars 06:04 Aarding aanwezig 06:05 06:06 06:07 06:08 06:09 06:10 Keuring/ Doorverwijzing Nutsbedrijf/ Installateur Nee: zie bovenstaande tekst Ja : zie bovenstaande tekst TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. Indirect. á.

10 blad 7 onderdeel: CV en overige Installaties Bovenstaande installaties worden ook visueel beoordeeld. Zoals ook openhaarden en rookkanalen. Inwendige controles van rookkanalen dienen door een erkend installateur te worden verricht, alsmede inspecties en controles van ketels en radiatoren. Niet alleen het bouwjaar van bijv. uw ketel is van belang, het rendement kan vaak qua kosten opwegen tegen vervanging. Gas-en waterleidingen worden niet door ons gecontroleerd hievoor is het Nutsbedrijf. Waterleidingen van lood kunnen altijd worden vervangen en dat zal kosten met zich meebrengen, hiervoor gelden echter nog steeds aantrekkelijke subsidies. Ook aanpassingen van nieuwe voorschriften kunnen hoge kosten met zich meebrengen. OMSCHRIJVING OPMERKINGEN 07:01 CV-ketel en bouwjaar bouwjaar ± :02 CV-leidingen lekkage onder cv-ketel (radiatoren en convectoren) op zolder leidingen geisoleerd 07:03 Be- en ontluchtingen CV-ruimte n.v.t. 07:04 Rookgasafvoeren normaal 07:05 Expansievat normaal 07:06 Warmwatervoorziening via ketel/ combitap HR (keuken & badkamer) 07:07 Waterleidingen normaal 07:08 Openhaard n.v.t. 07:09 Gevelkachels n.v.t. 07:10 Ventilatievoorzieningen natuurlijke 07:11 (natuurlijk/ mechanisch/ wtw 07:12 07:13 07:14 07:15 Keuring/ Doorverwijzing Nutsbedrijf/ Installateur Nee: zie bovenstaande tekst Ja : zie bovenstaande tekst TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. 50 á. 100 Indirect. á.

11 blad 8 onderdeel: Kruipruimte / Kelder De Kruipruimte van een woning wordt door de bouwkundige vanaf het kruipluik geinspecteerd De bouwkundige geeft dus een oordeel van hetgeen hij vanaf zijn positie heeft kunnen waarnemen. OMSCHRIJVING OPMERKINGEN 08:01 Kruipruimte Aanwezig: Ja / Nee nee Bereikbaar Kruipluik: Ja / Nee Beoordeling vanuit vloeropening betreding mangat niet mogelijk 08:02 Bodem kruipruimte droog / vochtig / nat 08:03 Vloer hout / beton / anders 08:04 Riolering gresbuizen gietijzer kunststof 08:05 Leidingwerk koper lood ijzer 08:06 Isolatie 08:07 Ventilatie 08:08 Kelder in goede staat/ geheel betegelde droge kelder 08:09 Houtrot / insecten TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. Indirect. á.

12 blad 9 onderdeel: Diversen ALGEMENE OPMERKINGEN In het kaphout van de opbergzolder boven de bijkeuken zijn sporen van houtboorders waargenomen Het is niet bekend of het hout daar ooit behandeld is geweest. Verder onderzoek is dan ook aan te raden. 1 houten balk (spoor) zal vervangen moeten worden daar er al flink wat hout weg is. rest van de kap is nog in orde. Behandeling zal ± 250,00 euro kosten Vervangen van het balkhout ± 300,00 euro Het kaphout op de zolder van de woning is volgens zeggen van de verkopers ooit behandeld tegen houtboorders door de vorige bewoners. Dit is voor 1999 geweest. Er is nu ook geen aanleiding om aan te nemen dat er nog houtboorders actief zijn. De garage is gebouwd in ± 1996 door de vorige bewoners. TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. 300 á. 550 Indirect. á.

13 blad 10 Overzicht geschatte onkosten / aanwezigheid olietank en/of asbest Soms is het voor ons niet mogelijk om een schatting van de herstelkosten te maken. Om toch aan te geven dat kosten te verwachten zijn hebben wij N.B.K.-kosten opgenomen. Van een aantal van deze posten kunnen, tussen ruime marges, schattingen worden gemaakt. Onder treft u een overzicht van de kostenramingen, kostenramingen van N.B.K. kosten en kostenramingen van N.B.K. kosten waarbij geen schattingen genoemd zijn. Verder wordt aangegeven of er asbest aanwezig is. Let wel, in de meeste gevallen kunt u asbest gewoon laten zitten, zeker in vaste vorm. Bijv. schilderen van de asbest is vaak makelijker en goedkoper. Ook wordt er nagegaan of er ondergrondse tank(s) aanwezig kunnen zijn. OVERZICHT KOSTENRAMINGEN OMSCHRIJVING GESCHATTE KOSTEN INCL. BTW DIRECT INDIRECT Blad 1: Zolder / Vliering Blad 2: 2de Verdieping Blad 3: 1ste Verdieping Blad 4: Begane Grond Blad 5: Buitenzijde Blad 9: Diversen Totaal OVERZICHT KOSTENRAMINGEN N.B.K.-KOSTEN OMSCHRIJVING GESCHATTE KOSTEN INCL. BTW DIRECT INDIRECT Blad 1: Zolder / Vliering. 0 á 0. 0 á 0 Blad 2: 2de Verdieping. 0 á 0. 0 á 0 Blad 3: 1ste Verdieping. 0 á 0. 0 á 0 Blad 4: Begane Grond. 0 á 0. 0 á 0 Blad 5: Buitenzijde. 0 á 0. 0 á 0 Blad 6: Elektra. 0 á 0. 0 á 0 Blad 7: CV en overige Installaties. 50 á á 0 Blad 8: Kruipruimte / Kelder. 0 á 0. 0 á 0 Blad 9: Diversen. 300 á á 0 Totaal. 350 á á 0 OVERZICHT KOSTENRAMINGEN N.B.K. KOSTEN WAARBIJ GEEN SCHATTINGEN GENOEMD ZIJN N.B.K. kosten : ASBEST EN/OF OLIETANK Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger * wel bekend / niet bekend dat er in het pand asbest is verwerkt. Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger * wel bekend / niet bekend dat er in het pand één of meer ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-) stoffen zijn. Indien aanwezig, verklaart verkoper of vertegenwoordiger dat het opslaan van deze stoffen in de tank(s) * beëindigd / niet beëindigd is. * doorhalen wat niet van toepassing is