AadHof bouwtechno / taxatie

Transcriptie

1 AadHof bouwtechno / taxatie Burg. Hogguerstraat 767, 1064 EB AMSTERDAM Tel , , Fax info@aadhof.nl,

2 Bouwkundig rapport verslag bij mondelinge keuring voor eigen gebruik appartement aankoopkeuring 8 huis 1000 AB Amsterdam

3 AadHof bouwtechno / taxatie Burg. Hogguerstr EB AMSTERDAM Tel Fax Administratieve gegevens: nr. mk1458 AANVRAGER KEURINGSINSTANTIE naam: A. Voorbeeld bedrijf: AadHof adres: bijvoorbeeldstraat 137 adres: Burg. Hogguerstraat 767 postcode / plaats: 1000 AV Amsterdam postcode / plaats: 1064 EB Amsterdam telefoonnummer: (privé) telefoonnummer: (werk) inspecteur: A.J. Hof inschr.nr. Kamer van Koophandel: ingeschreven als: bouwkundig adviesbureau WONING VERANTWOORDING adres: aankoopkeuring 8 huis datum inspectie 24 mei 2016 postcode / plaats: 1000 AB Amsterdam aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: woningtype: appartement anders: bouwjaar (indicatie): 1700 VOORWAARDEN handtekening inspecteur: 25 mei 2016 Plaats: Amsterdam De keuring geschiedt op basis van een visuele inspectie. Specialistisch onderzoek, breekwerk constructieberekeningen, enz. worden niet uitgevoerd. Wel wordt er in voorkomende gevallen op gewezen dat het zinnig is dit onderzoek of deze berekeningen te laten uitvoeren (zie ook het onderdeel algemene opmerkingen/vragen). De resultaten daarvan en de kosten die eventueel herstel met zich meebrengen zijn echter op het moment van de keuring vaak niet aan te geven. Iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de gegevens in dit schriftelijk rapport wordt beperkt tot maximaal de vergoeding die door de opdrachtgever voor het rapport is voldaan aan de uitvoerder van de opdracht. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Dienovereenkomstig aanvaardt ondergetekende ten aanzien van de inhoud van dit rapport geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever. De keuring en dit rapport zijn uitvoerig met de opdrachtgever/makelaar doorgesproken.

4 Diverse informatie bij de keuring verkregen: - meeloper de heer J. Bakker - weertype op dag opname zonnig - temperatuur in de woning/pand 18 graden - bouwjaar ± verkoopprijs - website verkoper - totale woon-/gebruiksopp/inhoud ± (NEN 2580 inclusief dragende muren) - vve/coöperatie: hoeveel leden V.V.E. aantal leden 3 - beheerder een v.d. eigenaren - reservering voor onderhoud niet bekend - wanneer gesplitst niet bekend - aanschrijving nee - funderingsonderzoek/klassen niet bekend - stadsvernieuwingsgebied/monument geen plannen bekend - dak/bedekking (jaar) oud - olietank/verontreiniging enz. weggehaald en gesaneerd met Kiwa-keur Afkortingen 1 Uitstekende conditie; verkeert in nieuwe staat van 2 Goede conditie; geen gebreken; incidenteel beginnende veroudering. de 3 Redelijke conditie; plaatselijk zichtbare veroudering; gebreken kunnen voorkomen conditiemetingen 4 Matige conditie; veroudering; functievervulling komt in gevaar per 5 Slechte conditie; veroudering onomkeerbaar; functievervulling niet gewaarborgd onderdeel 6 Zeer slechte conditie; technisch rijp voor sloop g.c. (geen conditie; niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen) n.v.t. (niet van toepassing) o.m.r. (onderdeel met risico) n.t.c. (niet te controleren) idem (nogmaals) Conditiemeting Buiten: dak/gevels/enz. Conditie Actiepunten/gebreken/opmerking schoorsteen / -pijpen 4 shingles 3 mastiek/bitumen 5 zink/lood 3 dak goten/regenpijpen 3 goot-/dakbetimmering 3 buitenkozijnen/-draai-ramen/- 4 deuren hang- en sluitwerk 3

5 beglazing: 3 enkel/ dubbel buitenschilderwerk van kozijnen/ 4 ramen/deuren overige buitenschilderwerk 4 geveltimmerwerk n.v.t. metselwerk 3 voegwerk 4 lateien/betonwerk 4 ankers 3 metalen constructiedelen balkon(s)/terras(sen) 3 constructie riolering fundering ventilatie kruipruimte alles loopt goed door veel trapscheuren; deze zijn gerepareerd aanwezig hang en sluitwerk (*, **, ***), inbraakpreventie geen keurmerk zie ook

6 Omschrijving Elektrische installatie De elektrische installatie/bedrading wordt visueel beoordeeld door middel van bijv. het openmaken van een wandcontactdoos. Er wordt aangegeven of een keuring of doorverwijzing noodzakelijk is. Bij renovatie of grote verbouwingen is het raadzaam om de installatie te laten inrichten of controleren door een erkend installateur. Het nutsbedrijf kan naar aanleiding van het afsluiten van een nieuwe overeenkomst besluiten de dan geldende voorschriften toe te passen, waaraan (hoge) kosten verbonden kunnen zijn. bedrading/buizen/dozen (steekproef) Actiepunten/gebreken/opmerkingen nieuwe kleuren schakelmateriaal standaard groepenkast, aardlekschakelaar aantal ± 3 aarding geen draad gezien keuring/doorverwijzing ja ivm met aarding (geen aarding in de badkamer gezien) nutsbedrijf geadviseerd Omschrijving Verwarming/warmwaterbereiding Moederhaarden, cv-installaties, gaskachels, open haarden, schoorstenen, rookkanalen, etc. worden door de bouwkundige visueel beoordeeld (oude woningen: meestal onderdelen van asbest). Er wordt aangegeven of een keuring of doorverwijzing noodzakelijk is. De bouwkundige controleert niet de capaciteit en het functioneren van e.e.a.; hiervoor dient eventueel een erkend installateur ingeschakeld te worden. Losse kachels zijn roerende goederen en worden meestal in overleg verkocht. Leidingen die niet in het zicht zijn worden niet door de bouwkundige geïnspecteerd (zoals gas- en waterleidingen; het nutsbedrijf kan hierop zo nodig een onderzoek uitvoeren). Het nutsbedrijf kan naar aanleiding van het afsluiten van een nieuwe overeenkomst besluiten de dan geldende voorschriften toe te passen, waaraan (hoge) kosten verbonden kunnen zijn. Wanneer de installatie oud is kan deze door het nutsbedrijf worden gecontroleerd op lekkage. Kijk naar de eventuele opmerkingen over dit onderwerp Actiepunten/gebreken/opmerkingen cv-ketel en bouwjaar merk; bouwjaar 2002 Vaillant be- en ontluchting cv-ruimte aanwezig rookgasafvoer (ketel, geiser,enz.) schoorsteen expansievat aanwezig aanwezig keuring/doorverwijzing/nuts- ja oude ketel bedrijf/ installateur geadviseerd

7 Omschrijving Kruipruimte Onder de woning bevindt zich meestal een kruipruimte. Soms is deze toegankelijk en zal de bouwkundige een visuele inspectie kunnen uitvoeren: vanaf het kruipluik, of indien mogelijk verder in de kruipruimte. Het is niet mogelijk de hele kruipruimte te inspecteren in verband met veiligheidsaspecten vastgesteld door de Arbeidsinspectie. Een zo groot mogelijk gedeelte wordt echter geïnspecteerd en eventueel vastgelegd op foto's. bereikbaarheid kruipruimte: wel, via kruipluik niet bereikbaar visuele beoordeling kruipruimte: beperkt, vanuit de vloeropening beperkt, door betreding t.p.v. het mangat niet mogelijk bodem kruipruimte tijdens inspectie: droog vochtig zeer nat vloer (incl. constructie): hout beton anders isolatie x x x x Activiteiten/gebreken/opmerkingen geen kelder n.v.t. houtrot/insecten niet waargenomen

8 Conditiemeting Dak binnen Conditie Actiepunten/gebreken/opmerkingen dakbeschot n.t.c. afgewerkt kapconstructie n.t.c. afgewerkt isolatie niet bekend Conditiemeting 2e verdieping Conditie Actiepunten/gebreken/opmerkingen plafond 3 stucwerk dragende wanden 3 zie bouwtekening natte ruimtes 4 tegels los (incl. tegelwerk + sanitair) keuken 5 gedateerd en versleten (exclusief apparatuur) vloer 3 voelt redelijk stevig hout isolatie geen ventilatie vochtgehalte brandveiligheid geen rooster lekkage(s) aanwezig in plafond van de keuken rookmelders en CO indicator plaatsen

9 OPMERKINGEN/VRAGEN - bouwtekening opvragen bij Bouw & Woning Toezicht van het stadsdeel Amsterdam-Centrum (bijv. ivm dragende muren) - voor het uitvoeren van verschillende bouwkundige werkzaamheden; vraag offertes aan bij verschillende aannemers - inrichtingskosten zoals wand-, vloer-, plafondafwerking, schilderwerk enz., zijn niet meegenomen in deze indicatie INDICATIE PLAFONDS EN WANDEN herstel vervangen STUCWERK prijs per eenheid prijs per eenheid * raap- en blauwpleisterw. 1 m2 35 op steenachtige ondergrond * raap- en blauwpleisterw. 1 m2 65 op rachels en gaas fijnschuurwerk/sierpleister 1 m2 40 op steenachtige ondergrond fijnschuurwerk/sierpleister 1 m2 60 op rachels en gaas scheuren 1 m1 55,00 SPUITWERK 1 m2 10 ** GIPSPLAAT/SPAANPLAAT 1 m2 60 ** SCHROTEN OF MULTIPLEX 1 m2 65 BEHANG 1 m de m2 prijs bij een plafond met ornamenten is hoger SCHEIDINGSWANDEN ** gips-/gasbetonblokken 1 m2 100 ** stijl- en regelwerk met gipsplaat 1 m2 80 scheur schoonwerk (ca 2m) 1 stuk 295 *** scheur vuilwerk (ca 2m) 1 stuk 185 * inclusief behang ** inclusief rachels, dampremmende laag en afwerking (behang of schilderwerk) *** inclusief herstel wandafwerking (stucwerk en behang) KRUIPRUIMTE - ventilatieroosters in de gevels altijd openhouden (zorgen voor ventilatie in de kruipruimte), ter voorkoming van rotting van de houten vloer BRANDVEILIGHEID - schoorsteenvegen i.v.m. uw opstalverzekering en koolmonoxidevergiftiging (moet jaarlijks gedaan worden) - cv-ketel controleren i.v.m. koolmonoxidevergiftiging (moet jaarlijks gedaan worden) - rookmelders (± 15,=) plaatsen op verschillende locaties en een CO indicator (± 25,=) plaatsen paraaf

10 foto 1 stenen en voegen los balkon; randbalk roestig foto 2 onderdorpel rot water op het dak foto 3 toilet; tegels gescheurd