Herwijnen, Achterweg 31 a

Transcriptie

1 Herwijnen, Achterweg 31 a Winkelpand met bovenwoning en separate opslagruimte Middenin het centrum van Herwijnen staat dit royale winkel- c.q. kantoorpand met bovenwoning, separate opslagruimte en een eigen parkeergelegenheid op 674 m² grond. Totale inhoud 900 m³. Het winkel-/kantoorpand heeft een vloeroppervlak van circa 205 m² en bestaat uit een glazen entree, een royale open ruimte, een kantoorkamer, een kluis en een achterportaal. Het driekamerappartement met zolderverdieping heeft een eigen entree en een riant dakterras. Het woonoppervlak telt 85 m². Vraagprijs op aanvraag

2 Herwijnen Een schitterend stukje Nederland aan de rand van de Betuwe. Een gebied van kronkelige dijken omringd door fruitboomgaarden aan de altijd levendige rivier de Waal. De Waal stroomt door een luisterrijk landschap van uiterwaarden en natuurgebieden en passeert daarbij het typische dijkdorp Herwijnen. Herwijnen is gelegen in de gemeente Lingewaal en is de eerste landelijke gemeente na de randstad. Herwijnen is bovenal een gezellig dorp met een actief verenigingsleven met diverse sport-, cultuur-, historische- en jongerenverenigingen. Recent onderzoek van de Provincie Gelderland heeft uitgewezen; met Herwijnen is helemaal niets mis, en mag hierdoor zelfs gezien worden als een voorbeeld. In het centrum van Herwijnen vindt u winkels voor uw dagelijkse voorzieningen, horeca, de peuterspeelzaal en de christelijke en openbare basisschool. De centrale ligging maakt het dorp tot een populaire woonplaats. De snelwegen A15, A2 en A27 bevinden zich binnen enkele minuten rijden, zodat u de steden Rotterdam, Utrecht, s-hertogenbosch en Breda snel kunt bereiken.

3 Indeling winkel c.q. kantoor Een glazen voorportaal met schuifdeuren vormt de entree van dit royale winkel- c.q. kantoorpand. Vervolgens bereikt u een royale open ruimte, die qua oppervlak legio mogelijkheden biedt. In de voorgevel is over de gehele breedte een glaspui aanwezig, die etalage/presentatiemogelijkheden biedt. Het systeemplafond met geïntegreerde tlverlichting zorgt ervoor dat de gehele ruimte helder verlicht wordt. Langs de wand vindt u diverse radiatoren. In het voorste gedeelte van deze open ruimte vindt u een deur naar een klein portaal, dat toegang biedt tot de royale berging met de opstellingen van beide CV-ketels (t.b.v. winkel/kantoor en woonhuis), de trapkast en de afsluitbare toegangdeur tot de hal van de bovengelegen woning.

4 In het middelste gedeelte van de open ruimte vindt u de toegang tot de door dikke wanden omgeven kluis (voormalig bankgebouw). En geheel achterin vindt u de toegang tot de separate kantoorruimte c.q. spreekkamer met royale raampartij in de achtergevel. Het achterportaal is praktisch ingericht en beschikt over een toiletblok, een garderobenis en een washok met schrobbak. Tenslotte vindt u hier de achterentree c.q. dienstingang.

5

6 Begane grond 3D

7 Indeling woning De entree bevindt zich tussen de supermarkt en een modezaak in. Via de entree bereikt u een kleine hal met meterkast en trapopgang. Via deze trapopgang is het appartement op de 1 ste verdieping te bereiken. Aan een lange gang zijn alle vertrekken van het appartement gelegen. Allereerst een mooie ruime L-vormige woonkamer met volop lichtinval als gevolg van de aanwezigheid van diverse raampartijen. Heel praktisch is ook dat deze ramen zijn voorzien van zonwering. Vanuit deze woonkamer is via een deur het opvallend ruime dakterras aan de achterzijde van het appartement bereikbaar; vanaf dit heerlijke terras kijkt u uit over het de tuinen van de achtergelegen woningen. De keuken is zowel vanuit de gang als rechtstreeks vanuit de woonkamer toegankelijk en is voorzien van een moderne L-vormige keukenopstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en diverse kastruimten. De luxueuze badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een hoekbad met douchegarnituur en spatscherm, wastafel, witgoedaansluiting, radiator en ontluchtingsraam. Daarnaast is er ook nog een separate toiletruimte aanwezig, welke is uitgevoerd met een fonteintje.

8 De L-vormige slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement, is ruim van afmeting en biedt ook toegang tot het dakterras. Tevens ligt aan de voorzijde van het appartement nog een 2 de wat kleinere slaap- c.q. werkkamer. Tenslotte is middels een vlizotrap vanuit de gang een riante zolderkamer bereikbaar. Algemeen

9 De pluspunten - Het winkel- c.q. kantoorpand is uitgerust met alarm - Eigen parkeergelegenheid - Gelegen in het centrum van Herwijnen - Een pand met mogelijkheden!! Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

10

11 Verdieping 3D

12

13

14