Herwijnen, Wilgenlaan 19

Transcriptie

1 Herwijnen, Wilgenlaan 19 Riante twee onder een kapwoning Heerlijk wonen met panoramisch uitzicht over de weilanden! Een riante twee onder een kapwoning met 500 m³ inhoud! Luisterrijk gelegen aan de westelijke rand van Herwijnen. Vanuit de woonkamer kunt u genieten van het prachtige uitzicht over het open landschap. Deze goed onderhouden woning is in 1975 gebouwd op 292 m² eigen grond. Opvallend praktisch met bijzonder veel leefruimte en 159 m² woonoppervlakte. De ruimtelijke tuin is van een moderne tuinarchitectuur met o.a. vlonderterras langs de weilanden en ideaal gelegen op de zonnige westzijde. Vraagprijs ,-- k.k.

2 Herwijnen Een schitterend stukje Nederland aan de rand van de Betuwe. Een gebied van kronkelige dijken omringd door fruitboomgaarden aan de altijd levendige rivier de Waal. De Waal stroomt door een luisterrijk landschap van uiterwaarden en natuurgebieden en passeert daarbij het typische dijkdorp Herwijnen. Herwijnen is gelegen in de gemeente Lingewaal en is de eerste landelijke gemeente na de randstad. Herwijnen is bovenal een gezellig dorp met een actief verenigingsleven met diverse sport-, cultuur-, historische- en jongerenverenigingen. Recent onderzoek van de Provincie Gelderland heeft uitgewezen; met Herwijnen is helemaal niets mis, en mag hierdoor zelfs gezien worden als een voorbeeld. In het centrum van Herwijnen vindt u daar ook gevestigd winkels voor uw dagelijkse voorzieningen, de peuterspeelzaal, de christelijke en openbare basisschool en de locaties van de buitenschoolse opvang. De centrale ligging maakt het dorp tot een populaire woonplaats. De snelwegen A15, A2 en A27 bevinden zich binnen enkele minuten rijden, zodat u de steden Rotterdam, Utrecht, s-hertogenbosch en Breda snel kunt bereiken.

3 Indeling Via de entree in de voorgevel bereikt u de ruime ontvangsthal. Direct bij binnenkomst zal de prettige woonambiance en het hoogwaardige afwerkingniveau u opvallen. De lichte stucwerk wandafwerking komt uitermate goed tot zijn recht in combinatie met het mooi gekozen laminaat. De vloer is voorzien van vloerverwarming en luxe plintwerk langs de wand. Deze hoogwaardige afwerking is doorgevoerd op de gehele begane grond, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. Daarbij zijn op de gehele woonlaag stijlvolle, massief houten paneeldeuren toegepast. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig. De moderne toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de heerlijke living, die is verdeeld in een ziten een eetgedeelte. Als gevolg van de vele raampartijen beschikt u over veel natuurlijke lichtinval. Zowel de wanden als het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. Let ook op de prachtige stucwerk lijst, die langs het plafond is aangebracht. Een doordacht lichtplan met dimbare inbouwspots en lichtpunten completeren het geheel. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte om een royale eethoek te plaatsen. In de voorgevel bevindt zich een erker met een natuurstenen vensterbank.

4 Het sfeervolle zitgedeelte is gelegen aan de tuinzijde. Door de aanwezigheid van openslaande deuren wordt de tuin als het ware een verlengstuk van uw leefruimte. De deuropeningen zijn uitgerust met een kwalitatief plissé horsysteem. In de wand vindt u een blinde aansluiting voor een flatscreen tv. De bijbehorende apparatuur kunt u plaatsen in de naastgelegen trapkast. De woonkeuken is gelegen aan de tuinzijde. De keukenopstelling is uitgevoerd in een licht houtmotief en voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en diverse kastruimten. Daarnaast vindt u onder het werkblad de aansluiting voor de wasmachine en droger. De close-in-boiler zorgt ervoor dat u direct over warmwater kunt beschikken. Prettig is aanwezigheid van een raampartij boven het aanrechtblad, waardoor u uitkijkt op uw achtertuin en de weilanden.

5 Het aangrenzende achterportaal biedt toegang tot zowel de garage als de achtertuin. De garage is voorzien van een betonnen vloer en openslaande houten garagedeuren. U vindt hier tl-verlichting, elektra en verwarming. 1 ste verdieping Via een gestoffeerde trapopgang bereikt u de overloop, waaraan 3 ruime slaapvertrekken en een luxueuze badkamer grenzen. De vloerbedekking van de trapopgang is eveneens toegepast op de overloop en in de ouderslaapkamer. De wanden van de overloop zijn voorzien van een lichte afwerking, die is doorgetrokken naar zowel de begane grond als de 2 de verdieping. De riante ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en heeft een panoramisch uitzicht over de weilanden. De schuifkastenwand met spiegeldeur biedt een royale opbergplaats aan uw garderobe. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de tuinzijde en profiteert ook van het landelijke uitzicht. Op de vloer ligt linoleum in een houtmotief en de wanden zijn voorzien van behang in eigentijdse motieven. Zowel de ouderslaapkamer als de 2 de slaapkamer beschikken over een raam met draai-/ kiepsysteem en een vaste hor. Daarnaast zijn beide raampartijen uitgevoerd met een handbedienbaar rolluik. De 3 de slaapkamer is gelegen aan de straatzijde en ruim van afmeting. Via een deur bereikt u het balkon, dat is uitgevoerd met een zonnescherm. Op de vloer treft u linoleum aan in een houtmotief en de wanden zijn geschilderd in verrassende patronen.

6 De badkamer is als ruim en luxe te typeren. De lichte betegeling wordt hier en daar onderbroken door terrakleurige accenten. De sanitaire uitrusting bestaat uit een hoekligbad en een glazen douchecabine, beiden met thermostaatkraan. Het stijlvolle wastafelmeubel is voorzien van een spiegel en verlichting en er is een zwevend toilet aanwezig. De aangename temperatuur wordt tenslotte verzorgd door de designradiator en de vloerverwarming. 2 de verdieping Via een vaste houten trapopgang is de 2 de verdieping bereikbaar. Allereerst bereikt u hier de voorzolder met Velux-dakvenster en bergruimten achter het knieschot. De voorzolder biedt toegang tot de CV-ruimte en de 4 de slaapkamer. Slaapkamer 4 kan omschreven worden als een volwaardig slaapvertrek. De dakvlakken zijn geïsoleerd en voorzien van een lichte afwerking. Het Velux-dakvenster is uitgerust met een vaste hor en een rolluik. In de zijgevel vindt u een 2 de raam met draai- /kiepsysteem, dat is voorzien van een vaste hor en een rolluik. Aan weerszijden van deze woonlaag vindt u praktische bergruimten achter de knieschotten.

7 Buiten & Tuin De ruime voortuin is sierlijk aangelegd, waarbij sierbestrating, siergrind en Annabelle hortensia s elkaar op fraaie wijze afwisselen. Blikvangers zijn de twee leilinden, die van de lente tot het najaar mooie bladeren dragen. De oprit biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De heerlijke achtertuin is in 2008 aangelegd en kan ook wel de droom van iedere huiseigenaar genoemd worden. Volop privacy, een zonnige ligging en een weids uitzicht over de weilanden! Geen uitbundige borders, maar een strakke en kwalitatieve tuinaanleg. Tegen de achtergevel ligt een zonneterras van Chinees hardsteen. Aangrenzend ligt een royaal grasgazon, dat wordt belendend door een gevarieerde plantenborder. Geheel achterin de tuin ligt een vlonderterras over de gehele breedte van het perceel.

8 Het charmante tuinhuis is voorzien van elektra en ideaal voor het opbergen van uw tuingereedschap en tuinmeubilair. In de zomerdag kunt u in deze tuin de gehele dag en avond van de zon genieten. Mocht de zon u echter teveel worden, dan laat u eenvoudigweg het aanwezige uitvalzonnescherm over u terras zakken. Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin; u ontsteekt dan de aanwezige tuinverlichting (diverse sokkels én LED-lampjes in de vlonderdelen) en een sfeervolle ambiance is gecreëerd. Zowel in de voor- als in de achtertuin zijn er op diverse plaatsen stopcontacten aanwezig. Tegen de achtergevel vindt u een vorstvrije buitenkraan. Algemeen De woning verkeert in een uitstekend onderhouden staat en heeft goede isolatievoorzieningen; te weten spouwmuur-, vloer-, dakisolatie en geheel dubbel glas. Verwarming en warmwater geschieden middels een gasgestookte Nefit Topline HRcombiketel van Zowel de woning als de tuin zijn in 2007/2008 grondig onder handen genomen; dit heeft geresulteerd in een up-to-date woning en een heerlijke leeftuin. De achtergevel van de 1 ste en 2 de verdieping is uitgerust met rolluiken. Op de begane grond zijn (uitval-)zonneschermen aanwezig. De tuindeuren zijn voorzien van 3-punts veiligheidssloten.

9 Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 159 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 18 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 6 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 3 m² De pluspunten - Panoramisch uitzicht over de weilanden - Hoogwaardig afwerkingniveau (2007/2008) - Nefit Topline HR-combiketel van Laminaatvloer met vloerverwarming - Riante living met uitzicht over de weilanden - 4 ruime slaapkamers - Luxe badkamer - Gunstig gelegen t.o.v. autosnelweg A2, A15 en A27 Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

10

11 Begane grond 3D

12

13 1 ste verdieping 3D

14

15 2 de verdieping 3D

16

17