Haaften, Goudensteinstraat 42

Transcriptie

1 Haaften, Goudensteinstraat 42 Grondig gemoderniseerde middenwoning met berging en tuin Instapklaar up-to-date huis! Op een mooie locatie in de dorpskern op loopafstand van de winkels staat deze aantrekkelijke middenwoning met berging en tuin op een perceel van 135 m². Gebouwd in 1968 met een inhoud van 330 m³ en een woonoppervlak van 100 m². Op de 2 de verdieping is een brede dakkapel geplaatst, waardoor een volwaardige zolderkamer is ontstaan. Het huis is in 2017 grondig gemoderniseerd en vernieuwd. Onder andere: nieuwe keuken, badkamer, toiletruimte, vloerafwerking begane grond en verdieping, radiatoren, vensterbanken, stopcontacten, beslag binnendeuren en glad stucwerk in het gehele huis. Kortom een huis om direct te betrekken! Vraagprijs ,-- k.k.

2 Haaften Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u panoramische vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap, dat gekenmerkt wordt door idyllische dijkhuizen, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen "De Blauwe Reiger" als een markant punt boven Haaften uit. Haaften is een dorp met geschiedenis. De ruïne van de toren van kasteel Goudenstein herinnert nog aan vervlogen tijden. Haaften is één van de dorpen van de gemeente Neerijnen en heeft circa inwoners. Het is een welvarend dorp met veel voorzieningen, waar het plezierig wonen is. Het centrum van het gezellige dorp heeft diverse winkels waaronder een moderne supermarkt, een warme bakker en een weekmarkt. Daarnaast is er een rijk verenigingsleven en een gloednieuw dorpshuis. Haaften heeft zowel een openbare- als een christelijke basisschool, en regiostad Zaltbommel bevindt zich op fietsafstand. Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A15 en A2 bereikt u in enkele minuten rijden. Meer informatie over Haaften vindt u op internet op en

3 Indeling De stijlvolle voordeur biedt toegang tot de smaakvolle ontvangsthal. Direct bij binnenkomst springt de strakke en lichte styling van wanden en plafond in het oog. De laminaatvloer heeft een eiken uitstraling en geeft charme aan het geheel. Deze magnifieke afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgetrokken op de gehele woonlaag, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de trapopgang, trapkast, meterkast, radiator en de toiletruimte. De meterkast is up-to-date. Vanuit de hal bereikt u de royale en sfeervolle woonkamer, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Als gevolg van de royale raampartij in zowel de voor- als de achtergevel profiteert u van een optimale lichtinval. Daarbij heeft u aan de voorzijde een leuke uitzicht op de straat en kijkt u aan de achterzijde uit op uw tuin. Op de vloer ligt laminaat in een eikenmotief en de wanden en het plafond zijn glad en strak gestuct.

4 De keuken staat via een toog in open verbinding met de woonkamer. Op de vloer liggen plavuizen met een hardstenen uitstraling. De L-vormige keukenopstelling (2017) is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van uitgebreide apparatuur. De LED-strips onder de bovenkasten zorgen voor een designvolle verlichting. Ook hier heeft u een prettige lichtinval, doordat nagenoeg de gehele achterpui van glas is. De aanwezige deur biedt toegang tot de tuin. 1 ste verdieping Vanuit de hal bereikt u via de gestoffeerde trapopgang de overloop. Het gladde stucwerk is vanuit de hal doorgetrokken naar boven. Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapvertrekken en de badkamer. De ouderslaapkamer is zeer royaal van afmeting en gelegen aan de tuinzijde. In de achtergevel is een grote raampartij aanwezig met uitzicht op de tuin en de woonomgeving.

5 De 2 de slaapkamer is eveneens ruim van formaat en gelegen aan de voorzijde. Er is een vaste kastruimte aanwezig met legplanken. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en een leuk uitzicht op het straatbeeld. De 3 de slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en is thans in gebruik als werkkamer. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. De moderne badkamer kenmerkt zich door luxe en comfort. De designvolle betegeling bestaat uit strakke witte wandtegels gecombineerd met een antracietkleurige lamellen betegeling. U kunt heerlijk douchen in de douchecabine met glazen deur, regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Het strak vormgegeven wastafelmeubel heeft 2 praktische laden, een designvolle mengkraan en een spiegel.

6 2 de verdieping De licht geschilderde trapopgang biedt toegang tot de royale zolderverdieping. Allereerst bereikt u de voorzolder. Hier vindt u de opstelling van de CV-installatie en de wasmachine-aansluiting. In het dakvlak prijkt een Velux-dakvenster. Aangrenzend ligt een royale slaapkamer. Als gevolg van de brede dakkapel kan hier gesproken worden over een volwaardige extra kamer. Op de vloer ligt laminaat en de wanden en dakvlakken zijn geschilderd in een lichte tint. Achter het knieschot is bergruimte aanwezig. Buiten & Tuin De voortuin is keurig aangelegd met grind en hortensia s. Blikvangers zijn de markante leilinden aan de straatzijde. Een pad van klinkerbestrating brengt u vanaf de straatzijde naar de overdekte entree. De achtertuin heeft een onderhoudsvriendelijke tuinaanleg van sierbestrating. Als erfafscheiding is enerzijds gekozen voor metselwerk met houten schermen en anderzijds voor riet.

7 Geheel achterin de tuin is een stenen berging aanwezig met hiernaast een overkapping. De afsluitbare houten poort biedt toegang tot het burenpad, dat een uitweg biedt naar de openbare weg. Algemeen Het huis is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbel glas. De kozijnen van het huis zijn grotendeels van kunststof. De ramen in de voorgevel zijn voorzien van rolluiken. De Intergas HR-combiketel is van De vloer van de 1 ste verdieping is van beton. De groepenkast is een aantal jaren geleden vernieuwd. Het huis is in 2017 grondig gemoderniseerd. Hier volgt een overzicht van de vernieuwingen: - Nieuwe keuken, badkamer en toiletruimte geïnstalleerd inclusief het leidingwerk - Laminaatvloer in eikenlook gelegd op de begane grond - Het gehele huis is voorzien van glad stucwerk - Schilderwerk aan de binnenzijde is volledig gedaan - Tapijt aangebracht op de trapopgang en de 1 ste verdieping - Alle radiatoren vernieuwd - Alle stopcontacten vernieuwd - Alle vensterbanken vernieuwd - Sloten voor- en achterdeur vervangen - Beslag alle binnendeuren vernieuwd - Schoorsteen opnieuw gevoegd, lood vernieuwd en nieuwe kapjes erop

8 Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 100 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 6 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 0 m² Energielabel C De Pluspunten - Stijlvol gemoderniseerd, instapgereed huis - Geheel voorzien van glad stucwerk - Nieuwe keuken, badkamer en toiletruimte - Maar liefst 4 slaapkamers - Grotendeels kunststof kozijnen - Gelegen op loopafstand van de winkelvoorzieningen - Gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A15 en A2 Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

9 Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.