Haaften, Buitenweg 17

Transcriptie

1 Haaften, Buitenweg 17 Riant vrijstaand woonhuis met garage Royaal wonen in charme en sfeer! Op een rustige woonlocatie aan de geliefde Buitenweg staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis met garage op een ruim perceel van m². Gebouwd rond 1926 met een inhoud van 740 m³ en een woonoppervlak van 240 m². Het huis herbergt verrassend veel ruimte en heeft een dynamische indeling. Zo is er op de begane een riante tuingerichte living én een zitkamer aan de straatzijde. De verdieping telt maar liefst 4 ruime slaapvertrekken en 2 badkamers. De tuin heeft een verrassende aanleg en is o.a. voorzien van een veranda, een strak vormgegeven vijver, een zitkuil met jacuzzi en kleedcabine. Vraagprijs ,-- k.k.

2 Haaften Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u panoramische vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap gekenmerkt door idyllische dijkhuizen, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen "De Blauwe Reiger" als een markant punt boven Haaften uit. Haaften is een dorp met geschiedenis. De ruïne van de kasteeltoren van kasteel Goudenstein herinnert nog aan vervlogen tijden. Nu is Haaften een welvarend dorp met veel voorzieningen, waardoor het daar plezierig wonen is. De velen, die zich in Haaften gevestigd hebben, kunnen dat beamen. Haaften is een van de dorpen van de gemeente Neerijnen en heeft ca inwoners. In het centrum van het gezellige dorp vindt u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Voor het basisonderwijs zijn een openbare - en christelijke school in Haaften gevestigd. Regiostad Zaltbommel bevindt zich op korte afstand. Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A 15 en A 2 bereikt u in enkele minuten rijden. Meer informatie over Haaften vindt u op internet op en

3 Indeling Zodra u de hal binnenstapt wordt onmiddellijk duidelijk: dit huis heeft ruimte en mogelijkheden! Op de vloer liggen houten vloerdelen en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Aan deze hal grenzen de zitkamer, de keuken, de bijkeuken en de toiletruimte, die allen via authentieke paneeldeuren toegankelijk zijn. De sfeervolle zitkamer is gesitueerd aan de straatzijde en kan omschreven worden als een heerlijk licht woonvertrek. Op de vloer liggen eikenhouten vloerdelen en de wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. Langs de wand is lambrisering aangebracht. Als gevolg van de erker en de diverse raampartijen profiteert u van veel lichtinval en heeft u een grote betrokkenheid met buiten. De stucwerk schouw met hardstenen afwerkrand en voorzet-houtkachel is naast een prettige warmtebron een stijlvol element in het vertrek.

4 De praktische bijkeuken is uitgevoerd met een royale kastenwand, die zich uitstrekt over de gehele lengte van de ruimte. Naast veel opbergruimte is er in deze kastenwand een uitsparing aanwezig voor de wasmachine- /drogeraansluiting. Op de vloer liggen plavuizen in een antracietkleur. De toiletruimte is royaal van afmeting en voorzien van een moderne betegeling. De uitrusting bestaat uit een wandcloset, een wastafel met spiegel en een ontluchtingsraam. De keuken is uitgevoerd met twee tegenover elkaar geplaatste opstellingen met crèmekleurige kaderdeurtjes en RVS staafgrepen. Enerzijds treft u het kookgedeelte aan met 6-pitsgasfornuis, RVS-afzuigschouw en de oven. Anderzijds bevindt zich het werkgedeelte met spoelbak en vaatwasmachine. Prettig is de aanwezigheid van een raam boven het aanrechtblad, dat uitzicht biedt op de opritzijde. Op de vloer liggen dezelfde plavuizen als in de bijkeuken. De keuken staat in open verbinding met de living, die is gelegen aan de tuinzijde. Een heerlijk leefvertrek met een royaal oppervlak van ca. 57 m². De vloer is voorzien van vloerverwarming en grote antracietkleurige plavuizen. Dit in combinatie met het strakke stucwerk van de wanden en het plafond vormt het een oogstrelend geheel. In de rechtergevel bevinden zich een viertal verticale raampartijen - van vloer tot plafond. Zowel in de achtergevel als in de linker zijgevel treft u openslaande tuindeuren aan, die beiden toegang bieden tot de magnifieke veranda.

5 Deze veranda loopt in L-vorm langs de achter- en zijgevel. U heeft hier een heerlijke zitplek, waar u als gevolg van de goede zonligging tot in de avond van de zon kunt genieten. Onder deze veranda bevindt zich een lichtpunt, zodat het hier ook als de avond valt goed vertoeven is.

6 Verdieping Vanuit de living bereikt u via de licht geschilderde houten trapopgang de overloop van de verdieping. Het fraaie lijnenspel van de mansarde kapvorm ziet u terug in alle vertrekken. Prettig is de aanwezigheid van een Velux-dakvenster met verduistering direct bovenaan de trapopgang. De wanden zijn voorzien van licht spuitwerk, dat is doorgetrokken op de gehele woonlaag. De L-vormige overloop bestaat uit 2 delen, die met elkaar in verbinding staan via een glas-inlood paneeldeur. Het 1 ste gedeelte van de overloop bevindt zich direct bovenaan de trapopgang; hieraan grenzen 2 ruime slaapvertrekken, de badkamer en de CV-ruimte. De 2 ruime slaapkamers zijn gelegen aan de tuinzijde en vrijwel identiek aan elkaar. Beide vertrekken beschikken over een raampartij in de achtergevel en een Velux-venster met verduistering in het schuine dakvlak. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer in een up-todate greywash eikenhoutmotief.

7 De comfortabele badkamer is gelegen aan de zijgevel. Vloer, wanden en dakvlakken zijn voorzien van een moderne betegeling. De sanitaire uitrusting bestaat uit een inloopdouchegelegenheid met thermostaatkraan, een robuust houten plateau met opbouwwastafel en spiegel, een wandcloset en een radiator. Via een glas-in-lood paneeldeur bereikt u het tweede gedeelte van de overloop, waaraan nog 2 slaapkamers en een 2 de badkamer grenzen. In het schuine dakvlak prijkt een Velux-venster, dat is voorzien van verduistering. Dit gedeelte van de overloop is uitgevoerd met een kastenwand. De aangrenzende 3 de slaapkamer is ruim van afmeting en is voorzien van een dakkapel. Over de gehele lengte van de ruimte is een vast bureau met boekenkasten gecreëerd.

8 De zeer ruime badkamer is hét toonbeeld van luxe en comfort! Er is een ligbad en een glazen douchecabine, beiden met thermostaatkraan. Langs de wand zijn wastafels aanwezig, beiden voorzien van een spiegel en een designvol verlichtingspunt. De zeer royale ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. In de voorgevel bevinden zich twee royale raampartijen, die een aantrekkelijk uitzicht bieden op uw woonomgeving. Over de gehele lengte van het vertrek is een praktische vaste kastruimte ingetimmerd.

9 Buiten en Tuin Een afsluitbaar smeedijzeren hekwerk biedt toegang tot de langgerekte oprit. Dit hekwerk is gemonteerd aan twee metselwerk poeren, waarop een mooie lantaarn aanwezig is. De oprit is voorzien van klinkerbestrating en brengt u langs het woonhuis richting de ruime garage. Aan de linkerzijde van de oprit zijn twee extra parkeervakken gecreëerd. Direct voor de woning bevindt zich een beukhaag en een viertal leilinden. De voortuin is ingericht met gras en een metselwerk plantenbak met hierin een gevarieerde beplanting. De taxushaag langs de erfgrens aan de voorzijde zorgt voor veel privacy. De ruim bemeten garage is opgetrokken in steen met in de voorgevel een tweetal brede openslaande deuren. Een drietal ramen zorgen voor daglichttoetreding. De vloer is van beton en er is elektra en verlichting aanwezig. De garage heeft een met pannen gedekt zadeldak. Boven het achterste gedeelte van de garage is een kleine zolder aanwezig.

10 De heerlijke tuin kenmerkt zich door sfeer en privacy. Direct langs de veranda is een strak vormgegeven vijver aanwezig met hardstenen rand. Dit in combinatie met de halfronde metselwerk planten bak, vormt een verrassend geheel. Mocht u aan het einde van een drukke werkdag behoefte hebben aan ontspanning, dan kunt u gebruik maken van de royale jacuzzi. Deze is gesitueerd in een zitkuil, waardoor u op een beschutte plek in alle privacy kunt genieten. Het hiernaast gelegen houten bijgebouw biedt een praktische omkleedruimte en een beschut zitje. Tenslotte vindt u in deze tuin een klein grasgazon en een witgeschilderde houten berging. Kortom een échte leeftuin, die bestaat uit diverse elementen, die elk iets eigens hebben.

11 Algemeen Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de Bosch CV-installatie van De elektrische installatie is in 1998/2011 vernieuwd. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Het schilderwerk is van De Pluspunten - Mooie ligging in een landelijke woonomgeving - Dynamische indeling en royale leefruimtes - Heerlijk zonnige veranda als verlengstuk van uw living - Langgerekte oprit en royale garage - Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15

12 Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 240 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 44 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 24 m² Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

13

14 Begane grond 3D

15

16 1 ste verdieping 3D

17

18 garage 3D

19

20

21