Herwijnen, Mijnliefflaan 18

Transcriptie

1 Herwijnen, Mijnliefflaan 18 Stijlvolle 2/1-kapwoning met berging Modern wonen in luxe en comfort! Op een uitstekende woonlocatie in de geliefde woonwijk Herwijnen-Oost staat deze bijzonder aantrekkelijke 2/1-kapwoning met veranda en berging op een perceel van 151 m². Gebouwd in 2009 met een inhoud van 350 m³ en een woonoppervlak van 100 m². Het huis kenmerkt zich door de moderne styling en de mooie materiaalkeuze. U beschikt over 3 slaapkamers en op de zolder heeft u de mogelijkheid een extra 4de slaapkamer te creëren. Aan de achtergevel bevindt zich een prachtige aluminium veranda van maar liefst 5.00 x 3.50 meter, die een heerlijk verlengstuk van uw huis genoemd kan worden. De magnifieke tuin heeft een onderhoudsvriendelijke tuinaanleg van sierbestrating en kunstgras. Vraagprijs : ,-- k.k.

2 Herwijnen Herwijnen, een schitterend stukje Nederland aan de rand van de Betuwe. Een gebied van kronkelige dijken omringt door fruitboomgaarden aan de altijd levendige rivier de Waal. De Waal stroomt door een luisterrijk landschap van uiterwaarden en natuurgebieden en passeert daarbij het typische dijkdorp Herwijnen. Herwijnen is gelegen in de gemeente Lingewaal en is de eerste landelijke gemeente na de randstad. Herwijnen is bovenal een gezellig dorp met een actief verenigingsleven met diverse sport-, cultuur-, historische- en jongerenverenigingen. Onderzoek van de Provincie Gelderland heeft uitgewezen; met Herwijnen is helemaal niets mis, en mag hierdoor zelfs gezien worden als een voorbeeld. In het centrum van Herwijnen vindt u winkels voor uw dagelijkse voorzieningen en de Brede School met hierin de christelijke basisschool, de openbare basisschool, de peuterspeelzaal en de BSO. De centrale ligging maakt het dorp tot een populaire woonplaats. De snelwegen A15, A2 en A27 bevinden zich binnen enkele minuten rijden, zodat u de steden Rotterdam, Utrecht, s- Hertogenbosch en Breda snel kunt bereiken.

3 Indeling De moderne voordeur biedt toegang tot de smaakvol afgewerkte ontvangsthal. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen met vloerverwarming. De wanden zijn strak en licht afgewerkt met glad stuukwerk en het plafond is voorzien van spuitwerk. Deze stijlvolle afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd op de gehele woonlaag, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. Let ook op de stijlvolle paneeldeuren, die toegang bieden tot het toilet en de woonkamer. In de hal vindt u de meterkast, de toiletruimte en de gestoffeerde trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. Vanuit de hal bereikt u de magnifieke living. Een heerlijk licht woonvertrek, waar u als gevolg van de grote ramen profiteert van veel lichtinval. Via de openslaande deuren stapt u direct uw terras onder de veranda op en wordt deze als het ware een verlengstuk van uw leefruimte. De trapkast met schapverdeling biedt een praktische bergplaats voor uw proviand.

4 De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een moderne L- vormige keukenopstelling met rvs grepen. De apparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combi-magnetron, vaatwasmachine, carrouselkast en diverse overige kastruimten. De royale raampartij in de voorgevel zorgt voor prettig licht op uw werkblad en een wijde blik over de sportvelden. 1 ste verdieping De trapopgang brengt u vanuit de hal naar de overloop. Het gladde stuukwerk is vanuit de hal doorgetrokken in de trapopgang en in de 3 slaapvertrekken. De taupe-kleurige stoffering van de trap is ook toegepast op de overloop en in de aangrenzende slaapvertrekken. De meest royale slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. De wanden zijn geschilderd in een roze tint. Over de gehele lengte en hoogte van het vertrek is een schuifkastenwand ingebouwd met hang-, leggedeelten en ladenkasten. De dakkapel geeft ruimte en licht aan dit vertrek.

5 De 2 de slaapkamer is eveneens als ruim te typeren en is gelegen aan de voorzijde. De wanden zijn fraai geschilderd in wit en aquablauw. Dit in combinatie met de behangwand in een streepdessin vormt een verrassend geheel. Ook hier is een dakkapel aanwezig. Slaapkamer 3 is wat kleiner van formaat. De wanden zijn geschilderd in roze en er is een behangwand met een speels dessin. Ook hier is een dakkapel aanwezig. De dakkapellen van alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een handbedienbaar rolluik en in de openslaande delen is een hor aanwezig. Bovendien blijven op alle kamers de verduisterende rolgordijnen achter. De moderne badkamer is voorzien van grijze vloertegels en lichte wandtegels. De sanitaire voorzieningen bestaan uit een glazen douchecabine, een wastafelmeubel met hierboven een spiegel met geïntegreerde verlichting. De radiator, het wandcloset en de mechanische ventilatie maken de uitrusting van deze badkamer compleet. Het Veluxvenster met verduisteringsgordijn in het dakvlak zorgt voor daglicht en extra ventilatie. 2 de verdieping Een vaste wit geschilderde trappopgang brengt u naar de 2 de verdieping. U vindt hier een royale open zolderruimte met aan weerszijden bergruimten achter het knieschot, die bereikbaar zijn via schuifdeuren. De afwerking van de gehele woonlaag is strak en licht te noemen met vinyl in een eikenhoutmotief op de vloer, glad stuukwerk op de wanden en licht geschilderde dakvlakken. Het Velux-dakvenster met rolgordijn zorgt voor licht en ventilatie.

6 U vindt op deze woonlaag een radiator, de wasmachine-/drogeraansluiting en de opstelling van de CV-installatie. Aan de wand is een vast bureaublad bevestigd en hierboven zijn boekenplanken aanwezig. Deze bureauopstelling mag achterblijven. Boven de helft van deze woonlaag is een praktische bergzolder gecreëerd, zodat er nog meer bergruimte is ontstaan. Buiten & Tuin De onderhoudsvriendelijke voortuin is geheel voorzien van sierbestrating met aan de straatzijde een charmant laag gemetseld muurtje. Als erfafscheiding met de buren vindt u aan weerszijden een beukhaag (in eigendom van de buren). De sierbestrating is langs het huis in een pad doorgelegd richting de afsluitbare tuinpoort, die toegang biedt tot de achtertuin. De achtertuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Aan de achtergevel bevindt zich een heerlijke veranda van aluminium met transparante kunststof dakplaten. Hierbij is de zonwering ook niet vergeten. Als de zon u teveel wordt, schuift u eenvoudigweg de schaduwdoeken voor de dakplaten waardoor een bijzonder sfeervolle zitplek ontstaat. Geheel achterin de tuin vindt u een praktische houten berging met schapruimte, elektra en verlichting.

7 Tenslotte vindt u in deze tuin een waterkraan en op twee plaatsen in de tuin een dubbel stopcontact. Tegen de achtergevel van het huis en aan de houten berging is verlichting aanwezig. Algemeen Een woning met bijzonder veel kwaliteiten, die wij u graag laten ervaren wanneer u deze woning bezoekt. Optimale isolatievoorzieningen. Verwarming en warmwater geschieden middels een gasgestookte Daalderop HR-combiketel van het bouwjaar (wordt jaarlijks gecontroleerd). Het houtwerk van de trap en de wanden in de trapopgang zijn dit jaar nog geschilderd. Dimmers op de lichtpunten in de woonkamer en op de slaapkamers. Mechanische ventilatie aanwezig.

8 De pluspunten - Jonge woonomgeving - Actuele styling en aangename leefvertrekken - De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming - Gladde stuukwerk wanden in het gehele huis - Luxe keuken en comfortabele badkamer - Mogelijkheid voor het creëren van een 4 de slaapkamer op de zolder - Magnifieke achtertuin met heerlijke veranda inclusief zonwering - Herwijnen is zeer gunstig gelegen t.o.v. de autosnelwegen A2, A15 en A27 Energielabel A Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 100 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 5 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 17 m² Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.