Waardenburg, Fauststraat 9

Transcriptie

1 Waardenburg, Fauststraat 9 Stijlvolle en verrassend royale hoekwoning Modern en comfortabel wonen in een jonge woonomgeving! In een jonge woonomgeving staat deze royale hoekwoning met berging en tuin op een mooi perceel van 172 m² grond. Dit aantrekkelijke huis is gebouwd in 1998 en vervolgens in 2013 vergroot met een aanbouw. Hierdoor is een ruime woonkeuken gecreëerd met kookeiland en kastenwand. De afgelopen jaren is het huis geheel gemoderniseerd, waarbij ook de badkamer en toiletruimte zijn meegenomen. Thans kan dan ook gesproken worden over een up-to-date huis, dat u zo kunt betrekken. De royale inhoud bedraagt 390 m³ en het woonoppervlak telt 125 m². De sfeervolle achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een vijver. Als gevolg van de zonligging op het westen kunt u hier zomers tot in de avond van de zon genieten. Vraagprijs ,-- k.k.

2 Waardenburg Waardenburg heeft circa inwoners en is één van de dorpen van de gemeente Neerijnen. Het dorp heeft een gunstige geografische ligging tussen s-hertogenbosch en Utrecht. Door deze centrale ligging en de eigen oprit naar de A2 is Waardenburg een populaire woonplaats. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; er zijn busverbindingen naar het NS-station van Zaltbommel, Geldermalsen en Gorinchem. In Waardenburg vindt u 2 basisscholen en uitgebreide winkelvoorzieningen, onder andere een grote Coop supermarkt, een warme bakker, ambachtelijke slager, bloemist, luxe kledingzaak, etcetera. Ook heeft het dorp sportvoorzieningen, zoals een voetbal-, tennis- en judovereniging. Bovendien kunt u in en rondom Waardenburg heerlijk recreëren en genieten. Aan de noordkant van het dorp ligt het poldergebied met panoramische vergezichten over de weilanden. Aan de zuidkant grenst het dorp aan de dijk en uiterwaarden van de levendige rivier de Waal. Vanuit het dorp kunt u heerlijk wandelen op de dijk en op Landgoed Neerijnen, dat één van de weinige grote landgoederen in het rivierengebied vormt. De uiterwaarden strekken zich over een afstand van 3 kilometer langs de Waal uit. Een zeer aantrekkelijk rivierenlandschap met een rijk planten- en dierenleven. Vanaf de dijk heeft u een schitterend uitzicht op enerzijds de uiterwaarden en anderzijds het landgoed met bossen, kasteel Waardenburg en huis Neerijnen. Meer informatie over Waardenburg vindt u op internet op en

3 Indeling Vanaf de straatzijde brengt een pad van sierbestrating u door de voortuin naar de entree van het huis. Deze entree is verdiept in de gevel aangebracht en hierdoor overdekt. Zodra u de entree binnenstapt, springt direct de stijlvolle afwerking in het oog. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en geschilderd in een lichte tint. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is nieuw aangebracht in 2013 en doorgetrokken op de gehele begane grond, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. De opvallende halfronde scheidingswand tussen de hal en de woonkamer zorgt voor een speels effect. In de hal vindt u de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang. Deze trap is in 2013 opnieuw met hout bekleed en ziet er perfect uit. De moderne toiletruimte is in 2016 vernieuwd en voorzien van een wandcloset, fontein, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Graag wijzen wij u op de designvolle betegeling, die ook in de keuken en de badkamer terugkomt. Via een paneeldeur met facetgeslepen glas bereikt u de royale woonkamer. Een verrassend sfeervol woonvertrek, waar u ook weer profiteert van het mooie effect van de halfronde scheidingswand. De mooie plavuizenvloer is heel harmonieus ook doorgetrokken naar dit woonvertrek en is hier voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De royale raampartij in de voorgevel zorgt voor veel lichtinval en biedt uitzicht op het straatbeeld van de Fauststraat.

4 De woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gelegen aan de tuinzijde van het huis. Doordat het huis is 2013 over de gehele breedte is uitgebouwd, is hier een royale leefruimte ontstaan. De inrichting bestaat uit een kook-/spoeleiland met composiet werkblad, spoelbak met horecakraan, vaatwasmachine, 5-pits keramische kookplaat en afzuigschouw met afstandsbediening. Bovendien beschikt u over ruime laden en kastruimten en zijn er 2 zitplaatsen aan het eiland gecreëerd. Tegen de wand vindt u de 2 de opstelling, die o.a. is uitgevoerd met een composiet werkblad en 2 hoge kastruimten met koelkast (incl. vriesvak), combimagnetron en heteluchtoven. De lamellen betegeling tegen de achterwand geeft een designvol effect aan het geheel. Het raam in de achtergevel zorgt bovendien voor een prettige betrokkenheid met de tuin. De ruime trapkast is een ideale opbergplaats voor uw proviandvoorraad. Tevens heeft u in deze woonkeuken de mogelijkheid een royale eethoek plaatsen. Ziet u zich al gezellig tafelen met familie en vrienden? De glaspui met openslaande tuindeuren zorgt hierbij voor een dynamische betrokkenheid met de tuin. Voor zowel de woonkamer als de woonkeuken geldt dat de plissé-raambekleding achter mag blijven.

5 1 ste verdieping Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de overloop. Aan deze overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat in eikenhout motief, dat is gelegd in extra brede delen. Dit tezamen met de spachtelputz wanden en de spuitwerk plafondafwerking zorgt voor een smaakvol geheel. Voor alle slaapkamers geldt dat de rolgordijnen achterblijven. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik (2017). Iedere ochtend zal het weer genieten zijn wanneer u de badkamer binnengaat. Een bijzonder moderne en luxe badkamer, die in 2011 is geïnstalleerd. Op de vloer liggen antracietkleurige tegels in een hardsteenlook. Tegen de wanden is een hoogglans witte betegeling aangebracht, die hier en daar op stijlvolle wijze onderbroken wordt door antracietgrijze lamellenbetegeling. U kunt

6 heerlijk baden in het ligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur. Spatloos douchen in de halfronde douchecabine met regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Er is een keramiek wastafel met spiegel, lichtpunt en stopcontact, een handdoekenkast en een 2 de toilet. De temperatuur is altijd aangenaam door de aanwezigheid van een designradiator en vloerverwarming (d.m.v restwarmte). Er is een raam hoog in de wand en er is mechanische ventilatie. De inbouwspots in het kunststof plafond verspreiden tenslotte een designvolle verlichting. 2 de verdieping De keurig geschilderde houten trapopgang brengt u naar de verrassend ruime 2 de verdieping. Op de vloer ligt laminaat en de wanden en dakvlakken zijn licht geschilderd. De inbouwspots in de dakpunt zorgen voor een magnifieke verlichting. Over de gehele lengte van deze woonlaag is er achter het knieschot praktische bergruimte gecreëerd. Deze is op diverse plaatsen via deurtjes toegankelijk. Direct tegenover de trapopgang bevindt zich een praktische 3-zijdige kastenwand met hierin de opstelling van de CV-installatie en veel overige kastruimte. Rechts hiervan is de witgoedruimte aanwezig. Hierin vindt u de wasmachine- /drogeraansluiting op werkhoogte, een vaste kastruimte en een nis om bijvoorbeeld een diepvries in te plaatsen. Boven dit witgoedgedeelte is in de dakpunt een kleine bergzolder gecreëerd. Het overige en grootste gedeelte van deze woonlaag is ingericht als slaapkamer. Het raam in de voorgevel zorgt in combinatie met het brede dakvenster (2017 aangebracht) voor heerlijk veel daglicht en ventilatie. Het dakvenster is uitgevoerd met een verduisteringsgordijn.

7 Buiten & Tuin De voortuin is recent opnieuw aangelegd met sierbestrating en plantenborders en geeft het geheel een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. De mooie achtertuin is gelegen op de zongunstige westzijde; hierdoor kunt u in deze tuin tot in de avond van de zon genieten. De tuin is voorzien van sierbestrating, een vijverpartij en een tweetal plantenborders. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de aanwezigheid van een keurige erfafscheiding; enerzijds van houtwerk en anderzijds van gemetselde poeren met hiertussen houtwerk. Geheel achterin de tuin vindt u een houten tuinberging met een betonnen vloer en elektra. Naast deze tuinberging is een praktische overkapping gecreëerd. De houten poort biedt toegang tot het burenpad, dat een uitweg biedt naar de openbare weg. Tegen de achtergevel is tenslotte een praktisch buitenkraan aanwezig.

8 Algemeen Het huis verkeert in een goede staat van onderhoud. Goede isolatievoorzieningen, te weten dak-, vloer-, muurisolatie en geheel dubbel glas. Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Mechanische ventilatie aanwezig. Moderne meterkast met aardlekschakelaar en dagen nachtstroom. Verwarming en warmwater middels een gasgestookte Intergas CVcombiketel. Alle openslaande delen zijn voorzien van inbraakwerend sluitwerk. Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 125 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 8 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 0 m² Energielabel B

9 De pluspunten - Verrassend ruim huis - Vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. de hal) - Luxe keuken en badkamer - Maar liefst 4 slaapkamers - Heerlijke achtertuin op de westzijde - Scholen en winkels op loopafstand - Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 & A15 Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

10 Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

11 Begane grond 3D