Geldermalsen, Sterappel 31

Transcriptie

1 Geldermalsen, Sterappel 31 Moderne eengezinswoning Buitenkans op steenworp afstand van scholen en speelplantsoen! In de populaire en ruim opgezette appelbuurt staat deze royale eengezinswoning met diepe tuin gelegen op de zongunstige zuidwestzijde. Het perceel is 187 m² groot. De woning is gebouwd in 1991 met 360 m³ inhoud en het woonoppervlak telt 105 m². De magnifieke schuur is in 2005 gezet, is goed geïsoleerd en heeft een oppervlakte van circa 20 m². De woning is gunstig gelegen op korte afstand van een speelplantsoen en op loopafstand van twee lagere scholen. De straat is vriendelijk en aangenaam ruim van opzet. Vraagprijs : ,-- k.k.

2 Geldermalsen Het vriendelijke dorp Geldermalsen is de grootste kern binnen de landelijk gelegen gemeente Geldermalsen en telt inwoners. De rivier de Linge, een rijk stuk natuur in het landschap, kronkelt voor een groot gedeelte door de gemeente Geldermalsen en vormt tezamen met haar oevers, uiterwaarden, rietkragen, moerassen, grienden, wielen en wilgenbossen eigenlijk één groot waardevol natuurgebied. Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de Gemeente Geldermalsen. Gelegen in het centrum van de West-Betuwe wordt deze gemeente in twee delen gesplitst door de bekende rijksweg A2 s-hertogenbosch-utrecht. Deze weg kruist de rijksweg A15 Rotterdam- Nijmegen/Arnhem bij het knooppunt Deil. Voor niet-automobilisten is er het NS-station Geldermalsen, welke binnen het net van spoorverbindingen in ons land een centrale plaats inneemt. Dit station heeft een rechtstreekse treinverbinding naar Utrecht, s-hertogenbosch, Breda, Dordrecht en Tiel. In het hart van de kern Geldermalsen ligt een gezellig winkelerf broederlijk naast een fraaie winkelpromenade. Naast winkels beschikt het dorp ook over diverse horecagelegenheden, waar het gezellig vertoeven is. Binnen scholengemeenschap O.R.S. Lek en Linge vindt u de volgende vormen van onderwijs: vmbo, havo en vwo. Voor de hogescholen en universiteiten kunt u in Utrecht en s-hertogenbosch terecht; daar bent u binnen een half uur per trein. Binnen de gemeente Geldermalsen zijn veel sportverenigingen actief. Het sportieve aanbod is uiterst divers, van fietscross en onderwatersport tot de uiteraard ook aanwezige tennis- en voetbalverenigingen. En wordt het weer wat minder, geen probleem. Naast het overdekt zwembad Het Wiel wordt natuurlijk ook in de moderne sporthal De Randhorst de sportbeoefening het hele jaar door gegarandeerd.

3 Indeling Via de keurig bestrate voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De voordeur biedt toegang tot de ruime en lichte hal. De hoge raampartij naast de voordeur maken dit tot een lichte en gastvrije ontvangstruimte. De lichte wanden plafondafwerking gecombineerd met de laminaatvloer in een eiken whitewash motief vormen een actueel geheel. De laminaatvloer is doorgelegd op de gehele begane grond en is uitstekend te combineren met diverse interieurstijlen. In de hal vindt u de meterkast en de toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie. Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de bijzonder sfeervolle woonkamer. Een heerlijk ruime leefruimte met een dynamisch wooncomfort. Zowel in de voor- als in de achtergevel vindt u een groot raam. Hierdoor profiteert u van een heerlijke lichtinval en heerst er een grote betrokkenheid met buiten.

4 De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Hier bevindt zich een L-vormige keukenopstelling in een crèmekleur met antracietkleurig aanrechtblad en achterwand. De aanwezige apparaten zijn échte krachtpatsers. Een Atilla RVS-gasfornuis met 6- pitsgaskookplaat (inclusief wokbrander), een elektrische, extra brede oven en bijpassende RVSafzuigschouw. Een RVS Amerikaanse koel-/vriescombinatie van Samsung met een ijsblokjesmachine en een Bauknecht vaatwasmachine. Leuk detail is de koof met inbouwspots tegen het plafond. Vanuit de keuken stapt u via een deur rechtstreeks uw overdekte terras op. 1 ste verdieping Vanuit de hal bereikt u de centrale overloop; hieraan grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De laminaatvoer op de overloop is doorgelegd in de aangrenzende slaapvertrekken. De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. Op de wanden is strak stucwerk aangebracht en de aanwezige raampartij is uitgerust met een rolhorsysteem. In de gevel is een kanaal aanwezig, waarop een mobiele airconditioning kan worden aangesloten (deze wordt bij de woning geleverd). De 2 de slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Een echte meidenkamer, waarbij gebruik is gemaakt van vrolijk behang. Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en is thans in gebruik als garderobe- c.q. bergkamer met schappen langs de wand. Deze kamer is echter qua afmeting beslist ook ruim genoeg om als slaapvertrek dienst te doen.

5 Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met rolluiken. De ruime badkamer heeft een lichte wanden vloerbetegeling. Er is een ligbad met douchegarnituur. De inloopdouchecabine heeft een glazen schuifdeur en een thermostaatkraan. De wastafel is uitgevoerd met een onderkast en een spiegelkast. Het toilet en de radiator maken de uitrusting van deze badkamer compleet. 2 de verdieping Een vaste houten trapopgang brengt u naar de 2 de verdieping van de woning. Hier vindt u een royale open zolderverdieping met bergruimtes achter een schuifkastensysteem in de knieschotten. Op de vloer ligt dezelfde laminaatvloer als op de 1 ste verdieping en de geïsoleerde dakvlakken zijn gesausd in een lichte tint. Een groot Velux-dakvenster (nieuw) verzorgt het daglicht en de ventilatie. Als gevolg van de ruimte en hoogte van deze woonlaag heeft u hier de mogelijkheid een 4 de slaapkamer te creëren. Tenslotte vindt u hier de opstelling van de HR-combiketel, de unit van de mechanische afzuiging en de wasmachine-aansluiting.

6 Buiten en Tuin De voortuin is volledig voorzien van bestrating, waardoor u maar liefst twee auto s op eigen terrein kunt parkeren. De diepe achtertuin kenmerkt zich door sfeer en privacy en is gelegen op de gunstige zuidwestzijde. Hierdoor kunt u in deze tuin de gehele middag en avond van de zon genieten. Als gevolg van de ligging aan het einde van het burenpad heeft men het pad bij de tuin kunnen trekken en is een extra diepe tuin ontstaan. Direct tegen de achtergevel van de woning ligt een royaal overdekt zonneterras van chinees hardsteen. In de bovenstijlen van de overkapping zijn LED-lampjes aanwezig, waardoor u s avonds een uitstekende verlichting heeft. Daarbij vindt u ook in de tuin en aan de gevel van de schuur lichtpunten. Prettig is de aanwezigheid van (buiten)stopcontacten en een waterkraantje. Het hardstenen terras loopt in een pad door de achtertuin naar een 2 de terras achterin de tuin.

7 De ruime houten schuur (ca. 20 m²) is in 2005 gezet en voorzien van wandisolatie, dakisolatie en dubbel glas. De vloer is van betontegels en er zijn kast- en schapruimten aanwezig. Onder de raampartij is een brede werkbank aanbracht met hierboven TL-verlichting. Geheel achterin de tuin vindt u de poort naar het burenpad, dat u brengt - van en naar - de openbare weg. De ligging is uitstekend te noemen op steenworp afstand van een groen speelplantsoen en op loopafstand van lagere scholen. Algemeen Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de Nefit Smartline HR-combiketel (bouwjaar 2004), waarvan de brander in 2010 nog is vervangen. Een woning met bijzonder veel luxe, woonkwaliteit en gemakken, die wij u graag laten ervaren middels een bezichtiging. Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 105 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 20 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 16 m²

8 De pluspunten - Ligging in geliefde appelbuurt - Prettige indeling en ruime leefvertrekken - Mooie RVS-apparatuur in de keuken - Mogelijkheid voor een 4 de slaapkamer op de zolder - Ruime tuin op de zongunstige zuidwestzijde - Heerlijk overdekt terras met designvolle verlichting - Ruime geïsoleerde schuur (ca. 20 m²) met werkbank - Extra diepe tuin - Nabij scholen en voorzieningen gelegen Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

9

10 Begane grond 3D

11

12 1 ste verdieping 3D

13

14 2 de verdieping 3D

15

16

17