Haaften, Gendershof 29

Transcriptie

1 Haaften, Gendershof 29 Design woning met veranda en vrijstaande garage Gelijkvloers wonen in stijl en luxe! Een semi-bungalow met ruime garage, gelegen in een groene omgeving. De woning is ruimtelijk en centraal gesitueerd op een perceel van 713 m² met volop privacy. Laat u verrassen door de fraaie architectuur, het modern design en de luxe voorzieningen. De woning is in 2011 vrijwel geheel vernieuwd met gevoel voor stijl en afwerking. Een harmonieuze stijl van consequent materiaalgebruik en hoogwaardige materialen geven dit huis met recht allure. Een royaal overdekt terras c.q. veranda verbindt de woning met een geheel nieuwe vrijstaande garage. De inhoud bedraagt 600 m³ en het woonoppervlak telt maar liefst 185 m². Vraagprijs : ,-- k.k.

2 Haaften Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u panoramische vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap gekenmerkt door idyllische dijkhuizen, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen "De Blauwe Reiger" als een markant punt boven Haaften uit. Haaften is een dorp met geschiedenis. De ruïne van de kasteeltoren van kasteel Goudenstein herinnert nog aan vervlogen tijden. Nu is Haaften een welvarend dorp met veel voorzieningen, waardoor het daar plezierig wonen is. De velen, die zich in Haaften gevestigd hebben, kunnen dat beamen. Haaften is een van de dorpen van de gemeente Neerijnen en heeft ca inwoners. In het centrum van het gezellige dorp vindt u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Voor het basisonderwijs zijn een openbare - en christelijke school in Haaften gevestigd. Regiostad Zaltbommel bevindt zich op korte afstand. Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A 15 en A 2 bereikt u in enkele minuten rijden. Meer informatie over Haaften vindt u op internet op en

3 Indeling Een droomhuis dat door zijn uitstraling, karakter en gebruik als subliem te typeren is. Sfeer, luxe en geborgenheid bepalen hier het wooncomfort. De plattegrond is helder en ruimtelijk, waarbij goed is nagedacht over de indeling en de oriëntering van de zeer royale leefruimtes. De entree is verdiept in de gevel aangebracht en voorzien van een tweetal inbouwspots. Via de voordeur bereikt u de ruime en lichte ontvangsthal. Deze kan ook wel de spil van de woning genoemd worden en strekt zich uit over de gehele lengte van het woonhuis. Direct bij binnenkomst wordt u getroffen door het hoogwaardige afwerkingniveau. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Op de vloer treft u plavuizen aan in een vergrijsd houtmotief met een comfortabele vloerverwarming. Kijkt u ook eens omhoog naar het strakke stucwerk plafond met sierlijstwerk en inbouwspots. Deze prachtige afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd in de gehele woning waardoor een prachtige eenheid en een heerlijke woonambiance is ontstaan. Geheel in stijl zijn overal moderne paneeldeuren toegepast met rvs sierbeslag. Direct naast de entree vindt u de meterkast en de toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de opstelling van de CV-installatie en de unit van de waterontharder. De wasmachineen drogeraansluiting zijn heel praktisch onder een werkblad gesitueerd. Dit in combinatie met de schapruimten langs de wand resulteert in een praktisch geheel. In de living schieten superlatieven tekort; we volstaan slechts met 2 woorden: stijl en perfectie! Het zitgedeelte is gelegen aan de tuinzijde en als riant te typeren. Over de gehele breedte van de achtergevel vindt u een glaspui van vloer tot plafond met schuifpui naar de tuin. Dit in combinatie met de openslaande tuindeuren in de zijgevel en het glazen panoramadak geeft een oase van licht aan uw woonvertrek. Het glazen panoramadak is ontworpen door de gerenommeerde designer Niek Roos, specialist op dit gebied. Het speciale glas is zon- en warmtewerend. Mocht het zonlicht u toch teveel worden, dan sluit u eenvoudigweg de smaakvolle zonwering van duettes, die via een afstandbediening elektrisch te sluiten is.

4 De Faber gashaard heeft een extra breed vuurbeeld en is eveneens op afstand bedienbaar. Dit in combinatie met de strakke stucwerk schouw, de hoogglans ladekastruimten en de geïntegreerde verlichting vormt een oogstrelend geheel. Het royale eetgedeelte en de open keuken zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De hoogwaardige keukenopstelling is met zorg samengesteld en bestaat uit een spoeleiland, een kookgedeelte en een kastenopstelling. Verrassend is de combinatie van hoogglans wit en massief eiken (met zaagslag), die gekozen is voor de kastenfronten. Het bijpassende aanrechtblad is onderhoudsvriendelijk en heeft een hardstenen uitstraling. Het spoeleiland is voorzien van een rvs gootsteen met horecakraan, cooker, Neff vaatwasmachine en diverse kastruimten. Het kookgedeelte heeft een M-system (by Boretti) gasfornuis met oven en een Itho rvs afzuigschouw. De hoge kastenopstelling is strak in de wand geïntegreerd. Naast kastruimten vindt u hier de Boretti combimagnetron, een Boretti wijnkoeler, een koelkast en een vrieskast met 3 laden, beiden van Atag. Wat valt er nog meer te wensen, zult u zich afvragen. Maar dit is nog niet alles.. Een open gashaard en een blinde tv-aansluiting in de muur maken het wooncomfort compleet. De raampartij in de voorgevel biedt tenslotte uitzicht op de oprit- en de straatzijde.

5 Teruggekomen in de hal heeft u toegang tot de bijzonder luxe badkamer en toiletruimte. Voor beiden ruimtes geldt dat hoogglans witte tegels op stijlvolle wijze worden afgewisseld door antracietkleurige exemplaren. De toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje met ondermeubel. Het aluminium plafond is voorzien van inbouwspots. De badkamer heeft een innovatief ontwerp en blinkt uit in luxe en comfort. Bij het betreden van deze ruimte springen direct de mooie wastafels en de hierboven aanwezige moderne spiegelwand met geïntegreerde verlichting in het oog. Een tweetal zwevende kasten zorgen ervoor dat het u aan bergruimte niet ontbreekt.

6 Centraal in de ruimte vindt u een wand, waarvoor het fraai vormgegeven ligbad is geplaatst. Achter deze wand bevinden zich, geheel aan het zicht onttrokken, aan de linkerzijde de douchegelegenheid en aan de rechterzijde de toiletruimte. De heerlijke douchegelegenheid is bereikbaar via een glasdeur en is uitgevoerd met een regendouche en een ontluchtingsraam. De rvs-afvoer is verzonken in de vloer aangebracht. In de toiletruimte vindt u een zwevend toilet en eveneens een ontluchtingsraam. De elektrische vloerverwarming zorgt in combinatie met de designradiator voor een aangename temperatuur. Kortom een oogstrelend geheel, dat smaakvol wordt uitgelicht door de designvolle inbouwspots in het aluminium plafond. De aangrenzende slaapkamer is zowel vanuit de badkamer als vanuit de centrale hal toegankelijk. Een heerlijk slaapvertrek, waar u als gevolg van de grote glaspui met deur een grote betrokkenheid heeft met de achtertuin. In de wand is een blinde aansluiting voor een flatscreen-tv aanwezig. In het achterportaal is over de gehele lengte een riante schuifkastenwand gerealiseerd. Thans kan dan ook gesproken worden over een bijzonder mooie en praktische garderoberuimte, direct naast uw slaapvertrek.

7 Verdieping Vanuit de hal bereikt u via de gestoffeerde trapopgang de overloop van de verdieping. Ook hier is de staat van afwerking perfect te noemen. Door het aanbrengen van een brede dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde van het woonhuis heeft deze overloop veel licht en een groot nuttig oppervlak gekregen. Daarbij is aan de tuinzijde een riante werkplek gecreëerd, waar u ongestoord kunt werken met uitzicht op de tuin. De ramen zijn voorzien van luxaflex jaloezieën en geïntegreerde luxaflex horren. Het geheel wordt gecompleteerd door de inbouwspots in het plafond. Aan de overloop grenzen twee prachtige slaapvertrekken, die open zijn gelaten tot in de dakpunt. De mooie hoogte, die dit met zich meebrengt in combinatie met de driehoeksvorm van de raampartij geven een bijzondere sfeer. Prettig is de aanwezigheid van bergruimten achter de knieschotten. Eén slaapvertrek is uitgerust met een wastafel.

8 Buiten en Tuin De royale oprit biedt ruimte aan meerdere personenauto s en brengt u naar de royale vrijstaande garage (4,50 x 7,50 meter). Deze garage is in 2011 in spouw gebouwd en voorzien van isolatie en dubbel glas. Aan de binnenzijde vindt u een spoelbak met warm- en koud stromend water, een schuifkastenwand, tl-verlichting en diverse stopcontacten. De zolderverdieping op stahoogte is via een ladder bereikbaar en biedt verrassend veel ruimte. In de voorgevel bevinden zich openslaande houten garagedeuren n in de zijgevel zijn een tweetal loopdeuren aanwezig. Tegen de zijgevel van de garage is een riante veranda gerealiseerd; een heerlijke beschutte zitplek met uitzicht op de tuinzijde. Alleraardigst element is de met houtblokken gevulde zijwand. In het dakvlak bevinden zich een tweetal lichtkoepels voor de daglichtvoorziening. Hoog in de wand zijn er reeds twee voorbereidingen aanwezig voor het aansluiten van gasheaters, zodat u van het vroege voorjaar tot het late najaar buiten kunt vertoeven.

9 Achter de veranda bevindt zich, geheel uit het zicht, een overkapping waaronder een kleine bergruimte aanwezig is. De tuin bestaat grotendeels uit gras en dient nog nader ingeplant te worden. De basis is echter goed en biedt beslist de mogelijkheid om hier uw droomtuin te realiseren. Algemeen Aan de woning is een riante aanbouw gezet met bijzonder, door Niek Roos ontworpen, panoramadak en glaspui over de gehele breedte van de achtergevel. Het dak is vernieuwd. Alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbel glas. Kwalitatieve houtwerk paneeldeuren (binnendeuren) op de begane grond. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. Zowel de hal als alle leefruimtes van de begane grond beschikken over inbouwspots met dimmers. Op nagenoeg de gehele begane grond zijn plavuizen met vloerverwarming toegepast. Er is een designvolle keuken geplaatst met A-merk apparatuur. De badkamer is vergroot en uitgevoerd met alle denkbare luxe. Toiletruimte in dezelfde stijl. Op de verdieping zijn twee brede dakkapellen geplaatst, waardoor veel extra licht en leefruimte is ontstaan. Nefit Topline HR-combiketel (bouwjaar 2011). Prachtig vormgegeven schouw met Faber gashaard. U beschikt over zacht water, dankzij de Boshuis waterontharder. Stopcontacten en geïntegreerde geluidsaansluitingen laag in de wand. Zowel het achterportaal als de schuifpui in de living zijn uitgevoerd met plissé-hordeuren. De in spouw gebouwde garage en de veranda zijn in 2011 nieuw gezet. Een woning met bijzonder veel luxe, woonkwaliteit en gemakken, die wij u graag laten ervaren tijdens een bezichtiging.

10 De pluspunten - Bijzonder fraaie architectuur - De woning is vrijwel nieuw (2011) - Magnifiek en strak afwerkingniveau - Heerlijke leefruimtes - Bijzonder stijlvolle living - Luxueuze keuken en sanitair - 3 slaapvertrekken én kantoorruimte - Royale in spouw gebouwde garage - Magnifieke veranda met lichtkoepels Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 185 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 56 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 49 m²

11 Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

12

13 Begane grond 3D

14

15 Verdieping 3D

16

17

18