Hellouw, Irenestraat 16

Transcriptie

1 Hellouw, Irenestraat 16 Riant woonhuis met garage Wonen op een landelijke locatie in ruimte en luxe! Een magnifiek woonhuis met een dynamisch wooncomfort. Kwalitatief gebouwd op een landelijk gelegen perceel van 725 m². De royale inhoud van 505 m³ en het woonoppervlak van 157 m² in combinatie met de uitgedachte indeling zorgen voor een uitstekend leefklimaat. Verrassend is de eenheid en de aangename styling. De vrijstaande garage heeft een inhoud 158 m³ en een gebruiksoppervlak van 70 m². Er is een eigen toiletruimte en een verdieping met kantoorkamer, waardoor werken aan huis mogelijk is. De heerlijke leeftuin biedt veel privacy en is gelegen op de zonnige zuidzijde. Vraagprijs : ,-- k.k.

2 Hellouw Hellouw, een vriendelijk dorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vergezichten vanaf de kronkelige Waalbandijk over het schilderachtige rivierenlandschap gekenmerkt door idyllische dijkhuisjes, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Hellouw is een dorp met geschiedenis en is ontstaan rond het jaar 850 waarna het door de eeuwen heen diverse overstromingen en dijkdoorbraken heeft moeten doorstaan. Gelukkig zijn de dijken van Hellouw bij de laatste deltawerken grote rivieren, versterkt en verhoogd. Hellouw is het meest Westelijke dorp van de gemeente Neerijnen en heeft ca. 900 inwoners. Midden in het kleinschalig centrum van het gezellige dorp vindt u deze karakteristieke woning. Hellouw heeft een centrale ligging in Nederland. De snelwegen A 2 en A 15 zijn op enkele minuten rijden afstand, zodat u de steden Rotterdam, Utrecht, s-hertogenbosch en Breda snel kunt bereiken Meer informatie over Hellouw vindt u op internet op

3 Indeling De entree van deze woning is een opzienbarende verrassing. Wanneer u binnenkomt in de hal zult u versteld staan van deze heerlijke ruimte en de aangename styling die doorloopt in de gehele woning. Op de vloer ligt travertin en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. U vindt hier de toiletruimte met fonteintje en ontluchtingsraam. De garderobe, schoenenkast en spiegel zijn fraai gesitueerd in een nis. Onder de trapopgang bevindt zich een praktische kastruimte voor uw proviand. Let ook op de luxueuze paneeldeuren uitgevoerd met een stijlvol beslag, die op de gehele begane grond zijn toegepast. Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de sfeervolle woonkeuken. Wanden en plafond zijn voorzien van een strak stucwerk en op de vloer liggen grenenhouten vloerdelen. Een combinatie van kwaliteit, luxe en gemak vormt de L-vormige inbouwkeuken. In deze keuken vindt u een met zorg gekozen selectie van keukenapparatuur, te weten een keramische kookplaat met 3 quickring straalzones en 2 halogeenzones, RVS-afzuigschouw, combimagnetron met oven en grill, koelkast en vaatwasmachine. De aanwezige close-in-boiler zorgt ervoor dat u direct over warmwater kunt beschikken. De raampartij boven uw werkblad biedt een magnifiek en weids uitzicht over de weilanden. Daarbij is er een tweede raam aan de opritzijde; prettig omdat u bezoekers kunt zien naderen.

4 Vervolgens is het écht thuiskomen in de heerlijke living, die zich kenmerkt door ruimte en sfeer. De lichte wanden zijn voorzien van strak stucwerk en op de vloer liggen grenenhouten vloerdelen. Dit in combinatie met het licht geschilderde balkenplafond vormt een perfect geheel. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en wederom een subliem uitzicht over de weilanden. Daarbij stapt u via de openslaande deuren rechtstreeks uw tuin in en wordt deze als het ware een verlengstuk van uw leefruimte. De schouw met houtkachel (ter overname) is naast een prettige warmtebron ook een échte blikvanger. Het geheel wordt gecompleteerd door een prachtig lichtplan met dimbare lichtpunten en indirecte verlichting. De huidige bewoners hebben gekozen voor een vloerafwerking van grenenhouten delen. Mocht u echter een andere vloer prefereren, dan ligt er in de betonvloer reeds een voorbereiding voor vloerverwarming.

5 Teruggekomen in de hal is de ruime bijkeuken toegankelijk. Op de vloer ligt vinyl en de wand is voorzien van een praktische betegeling. U vindt hier een tweetal vaste kastruimten, de wasmachine-/drogeraansluiting en een wasbak met warm en koud stromend water. Tenslotte bereikt u via een deur de achtertuin. Verdieping Een stijlvolle bordestrap brengt u naar de verdieping. Aan de overloop grenzen 4 ruime slaapvertrekken en de badkamer. De terrakleurige stoffering van de trapopgang is eveneens toegepast op de overloop en in de aangrenzende slaapkamers. De riante ouderslaapkamer is gelegen aan de zuidgevel en strekt zich uit over de gehele breedte van het woonhuis. Er heerst een harmonieuze woonsfeer als gevolg van de symmetrische indeling. In de kopgevel vindt u een tweetal raampartijen (voorzien van rolluiken) en zowel aan de linker- als aan de rechterzijde is een dakkapel aanwezig. Daarbij treft u aan weerszijden een inloopkastruimte met hang- en leggedeelte voor hem en haar. Het klimaat kunt u tenslotte beheersen met een hoogwaardige airconditioning. De overige drie slaapkamers zijn allen als ruim te typeren. Het afwerkingniveau is perfect te noemen met strakke stucwerk wanden en een uitstekend schilderwerk. Ook deze vertrekken hebben ieder een eigen landelijk uitzicht over het polderlandschap.

6 In de badkamer schieten superlatieven tekort. Qua uitstraling heeft men zich laten inspireren door de Engelse charme van de Laura Ashley - stijl. Ook qua voorzieningen is deze badkamer rijkelijk bedeeld. U vindt hier een hoekligbad met jetstreams, een douchegelegenheid met glazen douchedeur en thermostaatkraan, een nostalgisch wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een zwevend toilet. De inbouwspots in het strakke stucwerk plafond verspreiden daarbij een designvolle verlichting. Ook dit vertrek biedt via de aanwezige dakkapel een heerlijk uitzicht over het polderlandschap. 2 de verdieping De ruime zolder strekt zich uit over de gehele verdieping en is via een vlizotrap bereikbaar. De drie compartimenten staan in open verbinding met elkaar. De dakvlakken zijn geïsoleerd en er ligt zeil op de grond. U vindt hier naast veel bergruimte de opstelling van de HR-combiketel. Deze Nefit Topline ketel is in 2009 geïnstalleerd.

7 Buiten & Tuin Via een gietijzeren sierhekwerk, dat middels een afstandsbediening automatisch te openen is, bereikt u de oprit van het woonhuis. Deze oprit biedt ruimte aan 2 personenauto s. Tussen de oprit en de tuin is een houten afscheiding aanwezig, deze is zowel gedeeltelijk als geheel te openen zodat u bijvoorbeeld ook de auto of caravan achterop uw perceel kunt rijden. De royale garage is in spouw gebouwd en van een hoogwaardige kwaliteit. In de voorgevel bevindt zich een elektrisch te openen garagedeur en in de zijgevel is een loopdeur aanwezig. De ramen in de zijgevel zijn voorzien van dubbel glas en roedeverdeling. U zult verrast zijn over het voorzieningenpakket, waarmee deze garage is uitgerust. De garage is geschakeld op het alarm, er is gasverwarming, de zijdeur is uitgevoerd met een vliegenhor en er is een toiletruimte met staand closet, urinoir en fonteintje aanwezig. Via een vaste trapopgang is de zolder bereikbaar. De voorzolder is met name geschikt als bergruimte en/of archief en biedt toegang tot de kantoorkamer. Deze geïsoleerde ruimte is perfect afgewerkt met laminaat op de vloer en strakke plafondplaten. De verwarming alhier wordt verzorgd door een gaskachel. Er is bergruimte in het knieschot en in de voorgevel prijkt een raam, dat uitzicht biedt over de weilanden.

8 De achter- en zijtuin zijn gelegen op de zongunstige zuidzijde. Een heerlijke leeftuin, waar sierbestrating, graszoden en een gevarieerde beplanting elkaar op speelse wijze afwisselen. Ter plaatse van de openslaande tuindeuren vindt u een heerlijk zonneterras. Het uitvalzonnescherm geeft in de zomer schaduw aan deze zitplek. De vijver, de buxuspartijen, het siergrind en de parasolboom geven een Engels accent aan deze tuin. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de hoge groenblijvende coniferenhaag. Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. U ontsteekt dan eenvoudigweg de aanwezige tuinverlichting (gietijzeren sierlantaarns en spots) en een sfeervolle ambiance is gecreëerd. Daarbij zijn tegen de achtergevel van de woning een tweetal veiligheidslampen aangebracht, die als het donker wordt automatisch gaan branden.

9 Algemeen Wat heeft een woning als deze nog te wensen? De functionaliteit en gemakken tezamen met de opvallende kwaliteit in bouw en onderhoud zullen u zeker versteld doen staan. Het houtwerk is overwegend uitgevoerd in hardhout. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van vele luxe elementen. Geavanceerd alarm- en brandmeldsysteem. Geheel voorzien van veiligheidsbeslag. Ouderslaapkamer met airconditioning. Nefit Topline HR-combiketel van Uitstekend schilderwerk. Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 157 m² : 20 m² : 70 m² : 0 m²

10 De pluspunten - Blijvend magnifiek uitzicht over het polderlandschap - Uitmuntend functioneel en perfect afwerkingniveau - Sfeervolle en riante leefruimtes - Royale woonkamer en zeer complete woonkeuken - Ouderslaapkamer met airconditioning - 4 slaapvertrekken en een royale zolder - Luxueuze badkamer in Laura Ashley -stijl - Geavanceerd alarm- en brandmeldsysteem - Gehele woning voorzien van veiligheidsbeslag - HR-combiketel van Elektrisch op afstand bedienbaar toegangshek en garagedeur - Royale garage met kantoorkamer op de verdieping - Tuin op het zuiden met veel privacy - Gunstige ligging centraal in het land; nabij autosnelwegen A2 en A15 Bezoek aan de woning Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Graag nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. U kunt ons bereiken op telefoonnummer (0418) Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

11

12 Begane grond 3D

13

14 Verdieping 3D

15

16

17