propositie Heelsum vrijblijvende grondaanbieding Utrechtseweg Aangeboden propositie

Transcriptie

1 propositie Heelsum vrijblijvende grondaanbieding Utrechtseweg Aangeboden propositie

2 Kadastrale gemeente Renkum, provincie Gelderland. Een perceel landbouwgrond, gelegen aan de Utrechtseweg. propositie Heelsum Prijs per vierkante meter: 37,50 v.o.n. (v.o.n. is inclusief overdrachtsbelasting, kadastrale en notariële kosten) Kadastrale aanduiding: Renkum, sectie C, nummer 7345, groot ha. Omschrijving kadastraal object: Aanbiedingsplicht: Cultuurgrond Bij een eventuele toekomstige bestemmingswijziging is er sprake van een aanbiedingsplicht aan Beschikbaar in kavels vanaf 250m². een nader door de verkoper aan te wijzen bouwbedrijf dan wel projectontwikkelaar. Als ik hem met mijn grondinvestering een vliegende start zou kunnen geven... 2

3 Heelsum en omgeving Heelsum is een dorp in de gemeente Renkum in de Nederlandse provincie Gelderland. Het dorp is sterk op Oosterbeek georiënteerd en telt inwoners. De gemeente Renkum telt inwoners en maakt deel uit van de stadsregio Arnhem Nijmegen. Aan de zuidrand van de Veluwe ligt de groene gemeente Renkum, bestaande uit de dorpskernen Oosterbeek, Heveadorp, Doorwerth, Wolfheze, Renkum en Heelsum. Het fraaie landschap variëert van parken en weiden, tot bossen en beekdalen. Naast dit natuurschoon kent de gemeente ook kunst uit mensenhanden: tot ver over de landsgrenzen is Renkum bekend om haar kunstschatten uit het verleden en haar bloeiende kunstenaarsleven van vandaag de dag. Recreatie Renkum biedt met haar prachtige natuur volop mogelijkheden om te wandelen of fietsen. Golfliefhebbers kunnen terecht op de 27-holes golfbaan in Heelsum, aangelegd volgens ecologische principes. Het Nederlands Openluchtmuseum Het museum geeft een beeld van het leven in Nederland gedurende de laatste eeuwen. Wonen en werken van de Nederlanders wordt aan de hand van veelal verplaatste originele gebouwen, zoals diverse boerderijen, een aantal molens, een Zeeuwse kerk en een stoomzuivelfabriek in beeld gebracht. Een aantal gebouwen wordt bewoond door museummedewerkers, die als originele bewoners de bezoekers ontvangen. Nationaal Park Veluwezoom Geniet van het Nationaal Park Veluwezoom, ruim hectare bos, heide, zandverstuivingen en statige landgoederen ten oosten van Arnhem. Kom wandelen, fietsen, mountainbiken of paardrijden en loop ook even binnen bij Bezoekerscentrum Veluwezoom. 3

4 Provincie en de regio De Stadsregio Arnhem Nijmegen is het economische kerngebied van Gelderland. Hier zien wij een concentratie en bundeling van hoogwaardige kennisinstituten, opleidingen en werkgelegenheid. De vigerende Gelderse ruimtelijke structuurvisie hanteert als uitgangspunt dat nieuwe verstedelijking bij voorkeur plaatsvindt in de Stadsregio Arnhem Nijmegen met betrekking tot de zoekrichting woningbouw en de zoekzones bedrijventerreinen. De Gelderse bevolking groeit nog steeds, maar de verwachting is dat dit voor Gelderland gemiddeld rond 2035 zal omslaan in een lichte afname. In sommige regio s treedt deze afname eerder op. Het aantal huishoudens groeit ook nog steeds, maar deze groei wordt geleidelijk minder. De (afvlakkende) groei, de gezinsverdunning en het bestaande woningtekort zorgen ervoor dat er nog steeds vraag is naar uitbreiding van de woningvoorraad. Er moet nog steeds worden gebouwd, zij het minder dan voorheen. De snelweg in de provincie is een achterlandverbinding tussen Rotterdam en het Ruhrgebied. Daardoor is Gelderland gunstig gelegen. Het vele mooie groen en de biodiversiteit in Gelderland vormen essentiële waarden. Niet alleen voor de beleving, maar ook voor de economische sectoren die daarop stoelen. 4 De provincie wil er in voorzien dat voldoende ruimte word gereserveerd voor de toekomstige behoefte aan woningen en arbeidsplaatsen (bedrijventerrein), onder handhaving van de regionale spreiding over de verschillende delen van Gelderland. Veel regionale verschillen In Gelderland zijn er grote regionale verschillen. Sommige delen van Gelderland kunnen vrij zeker zijn van groei: Arnhem, Nijmegen en Food Valley. Andere delen zijn vrij zeker van krimp: de Achterhoek en de randen van de Stadsregio. Belangrijke opgaven voor de provincie Gelderland zijn: Economische structuur en werkgelegenheid: het bestrijden van de economische crisis, het stimuleren van de Gelderse economie, het bevorderen van innovatie en werkgelegenheid; Mobiliteit en bereikbaarheid: verbetering van de mobiliteit en de bereikbaarheid. Voor de Gelderse samenleving, in het bijzonder voor de sectoren onderwijs, economie, transport en recreatie, is deze verbetering essentieel; Ontwikkeling Landelijk Gebied: gezonde (door)ontwikkeling van het landelijk gebied, waarbij rekening wordt gehouden met het behoud van de natuur. Ontwikkeling Stedelijk Gebied: versterking van de Gelderse steden, als motor van de maatschappelijke en de economische dynamiek.

5 Perspectief propositie Utrechtseweg Aangeboden propositie In de woonvisie verwoordt de gemeente Renkum haar doelen en ambities op het gebied van wonen. De bevolkingsprognose gaat uit van een (licht) dalende bevolkingsomvang voor de gemeente Renkum. In Heelsum daalt het aantal mensen in de categorie van gezinnen met kinderen. De woonvisie gaat uit van een kwaliteitsscenario. Dit houdt in dat bij het woonbeleid vooral wordt ingegaan op de kwaliteitsverbetering van het woonbeleid. Bouwplannen in de gemeente In de gemeente Renkum zijn er bouwplannen voor ca. 750 woningen (aantal is inclusief de nieuwbouw Bergerhof). Daarnaast worden ca. 200 woningen gesloopt (o.a. Bergerhof), waardoor de capaciteit voor de netto toename van de woningvoorraad de komende jaren op 550 woningen komt. Strategische Visie 2040, december 2010 Renkum maakt deel uit van het Nationaal Landschap Veluwe. Het gebied rond de bebouwde kommen van de dorpen valt binnen de Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Vrijwel heel Renkum en Heelsum liggen buiten de EHS, maar grenzen er wel aan. Ecologisch gezien zijn er hiermee geen beperkingen voor de uitvoering van een bestemmingsplan. Aan de zuid-westrand van het Heelsums Beekdal ligt een strook de categorie EHS- verweving. Daarbinnen liggen onder andere enkele woningen met tuinen. Ook de woningen met percelen aan de Koninginnelaan (oostzijde van het Heelsums Beekdal) liggen binnen de EHS- verweving. 5

6 Planologisch perspectief Landelijk wonen is aantrekkelijk voor iedereen en in elke levensfase. Jonge professionals vinden er de nodige ontspanning van drukte en stress. Kinderen groeien op in een veilige en vertrouwde omgeving. De ouder wordende mens vindt hier rust en ruimte, maar door voldoende voorzieningen ook zorg en recreatie. Het aangeboden perceel heeft een uitstekende potentie voor ontwikkeling van royale landhuizen op ruime kavels door de geografische ligging en uitzonderlijke gebiedswaarde: Uitstekende ontsluiting via de bestaande Utrechtseweg en bereikbaarheid via de A50 Afstand voorzieningen op < 2 km van Renkum en 10 km van Arnhem Locatie ligt op de grens van het heuvelachtige gebied van de ZuidVeluwe en het Gelders Rivierengebied Verwachtte perceelwaarde bij ontwikkeling landhuizen ruim boven landelijk gemiddelde. Echter leent deze locatie zich ook voor woningen voor 55 plussers of seniorenwoningen. Daar is de komende jaren in deze regio ook behoefte aan. 6 Het is zeer goed denkbaar dat woninguitbreiding op het aangeboden perceel gaat plaatsvinden.

7 Vrije kavelverkoop in lopend bouwproject Bergerhof in Renkum De prijs per m² is 325,= v.o.n. (inclusief 21% BTW). 1: lopend bouwproject 2: aangeboden perceel Bron: 7

8 Bestemmingsplankaart Ligging en begrenzing plangebied Heelsum (luchtfoto Google Maps) Bron: Kavelkaart eg ew hts ec Utr Kavel(s) met afwijkend oppervlak Kavel(s) van 400 m2 Kavel(s) van 250 m m 4902 schaal 1:1000 Adviseurs & Ingenieurs voor de buitenruimte Amsterdamsestraatweg 656A 3555 HX UTRECHT T F W W. Buddingh E. Eilander T. Crum Heelsum Renkum CW C :1000 TER INFO

9 Locatie propositie: Heelsum Vijf redenen om te investeren in Nederlandse grond Grondaanbod is beperkt, de 1 Grondaanbod vraag blijft groeien Grond is nu nog betaalbaar, al 2 Grond vanaf een paar euro per m2 Winst is onbelast 3 Winst Grond blijft vrij verhandelbaar 4 Grond Grondprijzen zijn nauwelijks 5 Grondprijzen conjunctuurgevoelig 9

10 Wonen in Heelsum 10

11 Van investeerder tot grondeigenaar in 6 stappen Wanneer u besluit tot aankoop van de door Vastgoed Investeringen aangeboden grond, is de procedure eenvoudig. Alle notariële handelingen kunnen door ons worden verzorgd. Het enige wat u hoeft te doen, is op de juiste plaats uw handtekening te zetten en u bent de trotse bezitter van een prachtig stukje Nederland U tekent en retourneert een volledig ingevuld aanvraagformulier, zodat wij de grond voor u kunnen reserveren. Binnen twee weken ontvangt u een koopovereenkomst in drievoud, die u ondertekent aan ons retourneert, met een kopie van uw geldige legitimatiebewijs. 3. Eén exemplaar gaat naar de notaris en het andere krijgt u, getekend door de verkopende partij, terug. 4. U maakt een borg van 10% van de aankoopsom over op de derdenrekening van de notaris. 5. Binnen twee weken ontvangt u de conceptakte van levering, de eindafrekening met de koopsom en de datum van levering. 6. De eigendomsakte plus het afschrift van de kadastrale bijschrijving wordt verzorgd door de notaris, na betaling van het resterende bedrag. Waarna u daad werkelijk de wettelijke bezitter van het perceel bent. U hoeft niet eens bij de overdracht te zijn! Via een volmacht kunt u Vastgoed Investeringen de hele overdracht voor u laten verzorgen. U krijgt dan uw eigendomsbewijs gewoon toegestuurd. Hoewel iedereen gerechtigd is een eigen notaris uit te kiezen, adviseren wij u gebruik te maken van onze notaris. Deze is gespecialiseerd in de overdracht van percelen en is bekend met onze werkwijze, hetgeen de overdracht alleen maar bespoedigt. Mocht u nog vragen hebben over ons concept, onze werkwijze, onze strategie of diensten, kunt u ons natuurlijk telefonisch bereiken van maandag tot en met vrijdag op telefoonnummer: 0031(0)

12 Zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar gaan op basis van langs deze weg verstrekte informatie geen enkele vorm van contractuele verplichting aan, noch zijn medewerkers en tussenpersonen van Vastgoed Investeringen bevoegd namens de huidige eigenaar contracten aan te gaan. Hoewel deze informatie met de grootste zorg en naar waarheid tot stand is gekomen, aanvaarden zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar onder geen beding enige vorm van aansprakelijkheid wegens eventuele onjuistheden in, of verkeerde uitleg van, de informatie. Evenmin aanvaarden noch Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar enige aansprakelijkheid voor de handelingen die de ontvanger verricht op basis van deze informatie. Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan verandering onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontlenen. Wij verwijzen u voor het vigerende bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente. Grondprijzen kunnen fluctueren, er kunnen dus geen garanties worden gegeven over toekomstige waardeontwikkelingen. Waarderweg BP HAARLEM t: 0031(0) f: 0031(0) w: e: info@vastgoedinvesteringen.nl