propositie Gouderak vrijblijvende grondaanbieding Aangeboden percelen Copyright Google maps All rights reserved. GVV Vastgoed

Transcriptie

1 propositie Gouderak vrijblijvende grondaanbieding Aangeboden percelen Copyright Google maps All rights reserved. GVV Vastgoed

2 Locatie propositie: Gouderak Vijf redenen om te investeren in Nederlandse grond 1 Grondaanbod is beperkt, de vraag blijft groeien 2 Grond is nu nog betaalbaar, al vanaf een paar euro per m 2 3 Winst is onbelast 4 Grond blijft vrij verhandelbaar 5 Grondprijzen zijn nauwelijks conjunctuurgevoelig 2 Propositie Gouderak

3 Gouderak (kadastraal bekend gemeente Gouderak, provincie Zuid -Holland) 3 percelen landbouwgrond, gelegen nabij de Dorpsstraat Propositie Gouderak Prijs per vierkante meter: 50,00 v.o.n. (v.o.n. is inclusief overdrachtsbelasting, kadastrale en notariële kosten) Kadastrale aanduiding: Gouderak: sectie B4642, 4698 & 4526, Samen ter grootte van 4.000m². Beschikbaar in kavels vanaf 200m². Aanbiedingsplicht: Bij een eventuele toekomstige bestemmingswijziging is er sprake van een aanbiedingsplicht aan een nader door de verkoper aan te wijzen bouwbedrijf dan wel projectontwikkelaar. Bodemonderzoek: Op de betreffende locatie is op ons verzoek een bodemonderzoek verricht. De locatie is geschikt voor het toekomstige gebruik voor woningbouw. Het volledige rapport en/of samenvatting kunt u opvragen bij uw adviseur. Als ik hem met mijn grondinvestering een vliegende start zou kunnen geven... Propositie Gouderak 3

4 Onze opdrachtgever werkt samen met Grontmij. Wat betekent dit voor u? Selectieprocedure aankoop landbouwgronden Beoordeling quickscans Onze opdrachtgever laat door Grontmij quickscans van de aangeboden percelen grond op locaties in Nederland beoordelen. Op basis van: 1. Locatie 2. Status 3. Perspectief locatie 4. Planologisch perspectief 4 Propositie Gouderak

5 Het adviesbureau beoordeelt deze quickscans in het kader van de strategische grondverwerving. Vanwege de langere termijn kan geen bindend advies gegeven worden, daar nimmer vaststaat wat er binnen die termijn allemaal kan gebeuren/veranderen. Indien het adviesbureau het, zonder aanvullingen, eens is met de conclusie van de quickscans (zowel in negatieve als positieve zin), dan wordt overgegaan tot het wel/niet aankopen van de betreffende locatie. II - Gebiedspaspoort Indien het adviesbureau van mening is dat nader onderzoek gewenst is, dan wordt er een gebiedspaspoort opgesteld, waarin een inventarisatie van het betreffende gebied plaatsvindt. Mede op basis van persoonlijke contacten en netwerk wordt door het adviesbureau een inventarisatie gemaakt van bijvoorbeeld: 1. Commitment/bereidheid van zowel provincie als gemeente (medewerking van deze organen is van belang) 2. Planologische en beleidsmatige randvoorwaarden 3. Hydrologische, archeologische en bodemgesteldheidsaspecten benoemd en van een weging voorzien 4. Belemmeringen en omgeving 5. Commercialiteit en programmatische uitgangspunten 6. Uitgangspunten inrichting locatie. Indien de conclusie van het gebiedspaspoort aangeeft dat het betreffende perceel potentie heeft voor een bepaalde ontwikkeling, dan zal onze opdrachtgever besluiten deze gronden te verwerven. IIII - Kavelpaspoort Als onze opdrachtgever dit perceel koopt, dan wordt opdracht gegeven voor het opstellen van een kavelpaspoort. Dit is een nadere uitwerking van het gebiedspaspoort waarbij, op kavelniveau, wordt bekeken wat de eventuele mogelijkheden op de langere termijn zouden kunnen zijn. De inhoud van het kavelpaspoort kan de eerste bouwsteen zijn voor het opstellen van een bestemmingsplan te weten: Veel gemeenten herzien hun visies en dat biedt nieuwe kansen. 1. Type bestemmingen: Voor zover mogelijk worden de typen bestemmingen in een kavelpaspoort opgenomen. Voor toekomstige woningbouwlocaties wordt hiermee vooral bedoeld welke woningbouwtypen op de betreffende locatie voorstelbaar zijn in relatie met de reeds bestaande omgeving. Het is vooral zaak dat de woningbouwtypen met referentiebeelden een sfeerimpressie geven van de toekomstige mogelijkheden. 2. Massaschets: De massaschets komt tot stand door een ruimtelijke visie op het gebied zoals het er ligt, in relatie met de omgeving, inclusief landschappelijke inpassing. Er wordt een impressie gegeven van een mogelijke invulling van het betreffende gebied. In dit geval met vrijstaande woningen/ kavels. 3. Bebouwingsvorm en bebouwingshoogten: In aanvulling op bovenstaande betreft dit een nadere invulling van het type bestemming. Type bestemming en bebouwingsvorm zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Een voorbeeld hiervan is een mix van appartementen en grondgebonden woningen die voorstelbaar zou kunnen zijn in een toekomstige ontwikkeling. 4. Planschets: De planschets leidt tot een bepaalde invulling van het gebied, waarbij de oppervlakten van de diverse kavels nader bepaald zijn. 5. Referentiebeelden: De massaschets/ ruimtelijke verkenning kan voorzien worden van referentiebeelden. Deze beelden kunnen, afhankelijk van de gewenste opzet van het gebied, traditioneel of eigentijds (modern) zijn. Zowel het gebiedspaspoort als het kavelpaspoort vormen input voor de op te stellen brochure en zijn voor geïnteresseerde investeerders van de door onze opdrachtgever aangeboden gronden beschikbaar. Propositie Gouderak 5

6 Provincie Zuid Holland en de regio Door de stedelijke ontwikkeling nadrukkelijk te linken aan het mobiliteitsbeleid, kan de Zuidelijke Randstad daadwerkelijk uitgroeien tot één goed functionerende agglomeratie, met alle schaalvoordelen van dien. In die agglomeratie groeien de mainport Rotterdam, de greenports en de stedelijke kennis- en diensteneconomie naar elkaar toe. De drie economische complexen opereren op het wereldtoneel en bevinden zich in elkaars directe nabijheid. Het Groene Hart is ha groot en door de rijksoverheid aangewezen als Nationaal Landschap. Het Groene Hart vormt door zijn gevarieerde en overwegend landelijke karakter een tegenpool voor het stedelijke gebied eromheen. Landbouw, natuur en recreatie zijn de voornaamste functies van het Groene Hart. Bewoners en bezoekers zoeken er rust, ruimte en groen. Het Groene Hart is van groot belang voor de Nederlandse weidevogelstand. Visie Ruimte en Mobiliteit, juli 2014 Woningaanbod sluit beter aan op de vraag Beter benutten en opwaarderen betekent in het stedelijk gebied vooral verdichten, herstructureren en transformeren. Ook daarmee reageert de provincie op een veranderende maatschappelijke vraag. Volgens recente woononderzoeken stijgt de vraag naar woningen in stedelijke centra en de wijken direct daaromheen. Steden bieden nog volop kansen om te bouwen en te verbouwen. Ze kunnen de hoofdmoot voor hun rekening nemen van de woningen die Zuid-Holland tot 2030 extra nodig heeft, ook zonder de stedelijke groen- en waterstructuur aan te tasten. Behoefte aan woon- en werkmilieus Er is een sterke behoefte aan woon- en werkmilieus in een groene omgeving. Ook wil Zuid- Holland voorzien in de behoefte aan topmilieus op de woningmarkt, met dure bebouwing in een lage dichtheid, omdat deze de economische ontwikkeling ondersteunen. Bedrijvigheid en functiemenging Zoals gezegd komen locaties buiten de bestaande stads- en dorpsgrenzen in aanmerking als daarbinnen geen reële mogelijkheid meer is. Binnen die voorwaarde schept de provincie meer mogelijkheden om in Zuid-Holland woningen te bouwen op een bedrijventerrein. Andersom biedt de provincie ook meer mogelijkheden om bedrijven te vestigen in woon buurten. Juist door wonen en werken te mengen, ontstaat de levendige en inspirerende omgeving waar een groeiende behoefte aan is. Alleen voor zware industrie en andere bedrijven die relatief veel risico of overlast geven, blijven bedrijventerreinen zonder woon- of publieksfuncties nodig. De provincie reserveert voldoende ruimte om deze bedrijven ook in de toekomst te kunnen huisvesten. 6 Propositie Gouderak

7 Gouderak en omgeving Gouderak is een dorpje met circa 2400 inwoners valt onder de gemeente Ouderkerk, gelegen aan de Hollandse IJssel. Gouderak grenst aan Gouda, Moordrecht, Achterbroek en Lageweg. Ouderkerk is een gemeente in de provincie Zuid-Holland en telt inwoners. De Krimpenerwaard De Krimpenerwaard, omgeven door de rivieren Lek, Hollandsche IJssel en Vlist, maakt deel uit van het Groene Hart van Holland. In de Krimpenerwaard is een aantal schilderachtige, oude dorpen te vinden, waarbinnen vele bezienswaardigheden te bezichtigen zijn. Een prima plek om te onthaasten. De Krimpenerwaard is een typisch veenweidegebied. Het is het grootste aaneengesloten zogenaamde slagenlandschap ter wereld, met grote natuurlijke, cultuurhistorische en archeologische waarden in de provincie Zuid-Holland. Veenvaren in Krimpenerwaard Kleinschalige natuurvriendelijke recreatievaart is voor deze polder goud waard. Net zoals het aanbieden van vaarontspanning in vaarpolders Stolwijk en Berkenwoude; voor zowel de streekbewoner, de randstedeling als de in ons land verblijvende vakantieganger. Goudse Keramiek- en Kaas Het Keramiek festival in Gouda is een stadsevenement met vele activiteiten. Te denken valt aan een keramiek wandeling langs verschillende galeries en diverse minitentoonstellingen bij winkeliers in het centrum van de stad. Goudse kaas is een van de bekendste en meest gegeten kaassoorten ter wereld. De beroemde GOUDA KAAS wordt nog altijd op ambachtelijke wijze in de polders rondom de stad gemaakt. Recreatiegebied Hitland Door de diverse mogelijkheden op het gebied van recreëren (wandelen, fietsen, skeeleren, vissen, paardrijden, golfen, kanoën en schaatsen) is Recreatiegebied Hitland bij uitstek geschikt voor u als bezoeker om de dagelijks drukte en beslommeringen even te vergeten. Manege Hitland biedt toegang tot het speciaal aangelegde ruiterpad in het Hitland bos. Dus vanuit de manege zo het bos in! Zo kunnen ruiters te paard ook genieten van het mooie Hitlandgebied. Propositie Gouderak 7

8 Visie Gouderak 2030 Versterking interne groenstructuur Behoud historie Modernisering centrum Oostelijke uitbreiding Aanleg nieuwe ontsluitingsweg Gouderak Aangeboden percelen Extensief, groen woonmilieu aansluitend op het wiel Verfraaiing landschap oostkant dorp Verweving dorp en landschap aan zuidkant Transformatie bedrijven naar wonen? Recreatief medegebruik Behoud zwembad Extensivering woonbuurt Het streven van Gouderak richt zich op behoud van maatschappelijke voorzieningen (leefbaarheid platteland). De economische voorzieningen (horeca en winkels) zijn bescheiden van omvang. Dit maakt Gouderak geleidelijk meer en meer afhankelijk van voorzieningen in met name Gouda. Om deze afhankelijkheid te verminderen, wordt gestreefd naar een maximale uitbreiding. Dit betekent dat er buiten de rode contour toch ruimte voor uitbreiding wordt gezocht. Aanvullend wordt binnen te dicht bebouwde woonbuurten extra ruimte gecreëerd. Maatregelen: uitbreiding Gouderak Het is belangrijk vanuit de leefbaarheid van Gouderak dat de eigen woningbehoefte in en aansluitend op het dorp wordt opgevangen. Het dorp is op korte termijn volgebouwd. Dit maakt een structurele uitbreiding noodzakelijk. De volgende maatregelen zijn gewenst: aan de oostkant van Gouderak wordt evenwijdig aan de dijk en aansluitend op het dijklint een uitbreiding gerealiseerd. Deze ligt volledig buiten de rode contour. in de structuur van dit nieuwe woongebied wordt de wiel en omgeving geïntegreerd. Het aansluitend gebied wordt extensief opgezet en krijgt een overwegend groen karakter. deze uitbreiding wordt direct vanaf de dijk ontsloten. Deze ontsluitingsweg sluit aan op de Essendreef en biedt daarmee bestaande woonbuurten een extra ontsluitingsmogelijkheid. bij de uitwerking wordt prioriteit gegeven aan het op streekeigenwijze bouwen. De stedenbouwkundige identiteit van het dorp wordt hiermee hersteld c.q. versterkt. Teneinde tot een evenwichtige opzet van de oostelijke uitbreiding te komen, dient deze op basis van een integrale visie te worden vormgegeven. Het totaalplan kan vervolgens in fasen worden gerealiseerd. 8 Propositie Gouderak

9 Planologisch perspectief Aangeboden percelen In de aangeboden percelen bevinden zich in het gele blok. Structuurvisie Ouderkerk deelgebied Gouderak 2030, septeber 2012 In de Dorpsvisie Gouderak wordt gestreefd naar huisvesting van inwoners. De druk op uitbreiden van het dorp wordt vergroot, daar in Gouderak rekening moet worden gehouden met het ontdichten van woonbuurten. Oostelijke uitbreiding buiten rode contour biedt lucht en flexibiliteit Na afweging van de verschillende opties (uitbreiden in westelijk, zuidelijke of oostelijke richting) is gekozen voor realisering van de oostelijke uitbreiding. Deze vindt buiten het Veenweidepactgebied plaats en maakt aanleg van de 2e noodzakelijke invalsweg van het dorp mogelijk. Deze keuze vormt het uitgangspunt voor de structuurvisie op Gouderak. Geografische ligging en Gebiedswaarde De aangeboden propositie valt binnen de structuurvisie Uitstekende ontsluiting via de bestaande weg Essendreef. Alle voorzieningen in Gouda op 10 minuten afstand. Landelijk wonen in een groene omgeving nabij de Krimpenerwaard en het recreatiegebied Hitland. Het is zeer goed denkbaar dat toekomstige nieuwbouw op de aangeboden propositie gaat plaatsvinden. Propositie Gouderak 9

10 Ruimtelijke visie Ligging locatie De aangeboden locatie ligt aan de noordoostzijde van de kern Gouderak, buiten de bebouwde kom. Aangeboden percelen In de aangeboden percelen bevinden zich in het gele blok. 10 Propositie Gouderak

11 Ontwerp structuurvisie Gouderak 2030: 8.2. Uitbreiding Gouderak buiten rode contour Oostelijke uitbreiding buiten rode contour biedt lucht en flexibiliteit Voor de leefbaarheid dient de eigen woningbehoefte in en aansluitend op Gouderak te worden opgevangen. Om de gestelde doelen ten aanzien van de vitaliteit te halen, is ontwikkeling van een nieuwe bouwlocatie noodzakelijk. Het Veenweidepactgebied grenst aan de zuidkant van Gouderak. De gronden dicht bij de kern zijn voor natuurontwikkeling minder betekenisvol. De Stichting Zuidhollands Landschap geeft aan dat deze grenzen bespreekbaar zijn. Dit biedt kansen voor een structurele uitbreiding. Deze uitbreiding is aan de oostkant van Gouderak gevonden aansluitend op en evenwijdig aan het dijkvak Middelblok. Op de vorenstaande afbeelding is deze locatie aangegeven. Deze valt volledig buiten de beoogde omgrenzing van het natuurgebied en deels ook buiten de rode contour. De noodzaak tot deze uitbreiding buiten de rode contour wordt niet alleen aangegeven vanuit de benodigde bouwcapaciteit. De gronden aansluitend op de Waal hebben een zeer slechte bodemgesteldheid. Deze gronden liggen weliswaar Propositie Gouderak 11

12 binnen de rode contour, maar de feitelijke ontwikkeling kan alleen plaatsvinden op basis van ingrijpende maatregelen en daarmee samenhangende hoge kosten. De structuurvisie kiest om deze reden voor het extensief bebouwen van deze gronden. Dit betekent dat er tezamen met de Waal een aantrekkelijk groen-blauw gebied in het hart van het dorp ontstaat. Dit parkachtig gebied kan tevens een basis bieden voor eventueel te herplaatsen en te moderniseren voorzieningen in het dorp. Hiermee ontstaat een aantrekkelijke ingerichte ruimte tussen historisch Gouderak en de uitbreidingen. Deze ruimte vormt een ontspanningsplek voor alle inwoners van Gouderak Randvoorwaarden Authentiek en organisch bouwen in een dorpse en streekeigen sfeer De ontwikkeling van Gouderak-Oost is binnen het volgend kader denkbaar: 1. aan de oostkant van Gouderak wordt evenwijdig aan de dijk en aansluitend op het dijklint een uitbreiding gerealiseerd; 2. in de structuur van dit nieuwe woongebied wordt de Waal en omgeving geïntegreerd. Het aansluitend gebied wordt extensief opgezet en krijgt een overwegend groen karakter. De Waal vormt op deze wijze het beoogde, belangrijke groen/blauw rustpunt in de bebouwde kom. Deze versterking biedt compensatie voor de nu intensief opgebouwde woonkern; 3. deze uitbreiding wordt direct vanaf de dijk ontsloten. Deze ontsluitingsweg sluit aan op de Essendreef en biedt de gewenste extra externe ontsluiting van Gouderak. Dit vermindert de verkeersdruk op de Dorpsstraat en de Essendreef en maakt de lokale wegenstructuur minder kwetsbaar; 12 Propositie Gouderak

13 4. bij uitwerking wordt prioriteit gegeven aan het streekeigen bouwen. De stedenbouwkundige identiteit van Gouderak wordt hiermee versterkt. Hierbij kan naar een bijzonder stedenbouwkundig concept worden gestreefd: langs de rand van het gebied wordt de ontsluitingsweg aangelegd. Deze sluit aan op de gronden van een vrijkomend agrarisch bedrijf; langs deze nieuwe weg wordt vervolgens eenzijdig een bebouwingslint ontwikkeld. Dit gehele bebouwingspatroon beantwoordt aan dat van een historisch lint; in dit lint ontstaat komvorming rond een bijzonder markant stedenbouwkundig element; 5. vanuit versterking van het dijklint wordt bezien of vestiging van een ruitersportaccommodatie mogelijk is. Deze wordt geïntegreerd in het dorp en profiteert van de stevige ondergrond; 6. voor de voetganger worden waar mogelijk de bestaande woonstraten in de nieuwe structuur aangehaakt ; 7. eventueel kan aan de Waal het gemeenschapshuis worden geplaatst.. Deze bevindt zich daarmee op een wervende plek en kan mede als zalen- en horeca-accommodatie worden geëxploiteerd. Teneinde tot een evenwichtige opzet van de oostelijke uitbreiding te komen, wordt een integrale gebiedsvisie opgesteld. In het kader van deze uitwerking worden de begrenzing, vorm etc. van deze locatie nader bepaald. Het totaalplan kan vervolgens in fasen worden gerealiseerd (bijvoorbeeld als het aangegeven, geleidelijk verdichtend bebouwingslint). Opgemerkt wordt, dat de woningbouw de kostendrager vormt voor de aan te leggen infrastructuur. Propositie Gouderak 13

14 Kavelkaart Adviseurs & Ingenieurs voor de buitenruimte Amsterdamsestraatweg 656A 3555 HX UTRECHT T F W W. Buddingh E.Eilander T. Crum Gouderak Gouderak B 4642/4698/ :2000 T E R I N F O 14 Propositie Gouderak

15 Van investeerder tot grondeigenaar in 6 stappen Wanneer u besluit tot aankoop van de door GVV Vastgoed aangeboden grond, is de procedure eenvoudig. Alle notariële handelingen kunnen door ons worden verzorgd. Het enige wat u hoeft te doen, is op de juiste plaats uw handtekening te zetten en u bent de trotse bezitter van een prachtig stukje Nederland. 1. U tekent en retourneert een volledig ingevuld aanvraagformulier, zodat wij de grond voor u kunnen reserveren. 2. Binnen twee weken ontvangt u een koopovereenkomst in drievoud, die u ondertekent en aan ons retourneert, met een kopie van uw geldige legitimatiebewijs. 3. Eén exemplaar gaat naar de notaris, een blijft bij ons en het andere krijgt u, getekend door de verkopende partij, terug. 4. U maakt een borg van 10% van de aankoopsom over op de derdenrekening van de notaris. 5. Binnen twee weken ontvangt u de conceptakte van levering, de eindafrekening met de koopsom en de datum van levering. 6. De eigendomsakte plus het afschrift van de kadastrale bijschrijving wordt verzorgd door de notaris na betaling van het resterende bedrag. Waarna u daadwerkelijk de wettelijke bezitter van het perceel bent. U hoeft niet eens bij de overdracht te zijn! Via een volmacht kunt u onze opdrachtgever de hele overdracht voor u laten verzorgen. U krijgt dan uw eigendomsbewijs gewoon toegestuurd. Hoewel iedereen gerechtigd is een eigen notaris uit te kiezen, adviseren wij u gebruik te maken van onze notaris. Deze is gespecialiseerd in de overdracht van percelen en is bekend met onze werkwijze, hetgeen de overdracht alleen maar bespoedigt. Mocht u nog vragen hebben over ons concept, onze werkwijze, onze strategie of diensten, kunt u ons natuurlijk telefonisch bereiken van maandag tot en met vrijdag op telefoonnummer: 0031(0) Propositie Gouderak 15

16 Zowel GVV Vastgoed als de huidige eigenaar gaan op basis van langs deze weg verstrekte informatie geen enkele vorm van contractuele verplichting aan, noch zijn medewerkers en tussenpersonen van GVV Vastgoed bevoegd namens de huidige eigenaar contracten aan te gaan. Hoewel deze informatie met de grootste zorg en naar waarheid tot stand is gekomen, aanvaarden zowel GVV Vastgoed als de huidige eigenaar onder geen beding enige vorm van aansprakelijkheid wegens eventuele onjuistheden in, of verkeerde uitleg van, de informatie. Evenmin aanvaarden noch GVV Vastgoed als de huidige eigenaar enige aansprakelijkheid voor de handelingen die de ontvanger verricht op basis van deze informatie. Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan verandering onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontlenen. Wij verwijzen u voor het vigerende bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente. Grondprijzen kunnen fluctueren, er kunnen dus geen garanties worden gegeven over toekomstige waardeontwikkelingen. GVV Vastgoed Kerkenbos 1103-B 6546 BC Nijmegen info@gvv-vastgoed.nl KVK BTW NL B01 ING Bank NL98INGB