Propositie Colijnsplaat

Transcriptie

1 Propositie Colijnsplaat vrijblijvende grondaanbieding Aangeboden perceel Eigendom van de gemeente De rode pijlen vertegenwoordigen de richting van de toekomstige dorpsuitbreiding. Bron: Structuurvisie Noord-Beveland

2 Kadastrale gemeente Noord-Beveland, provincie Zeeland. Een perceel landbouwgrond, gelegen aan de Molenweg. Kadastrale aanduiding: Kortgene sectie N88 Grootte ha. Beschikbaar in kavels vanaf 250m². propositie Colijnsplaat Prijs per vierkante meter: 29,50 v.o.n. (v.o.n. is inclusief overdrachtsbelasting, kadastrale en notariële kosten) Aanbiedingsplicht: Bij een eventuele toekomstige bestemmingswijziging is er sprake van een aanbiedingsplicht aan een nader door de verkoper aan te wijzen bouwbedrijf dan wel projectontwikkelaar. Als ik hem met mijn grondinvestering een vliegende start zou kunnen geven... 2 Propositie Colijnsplaat

3 Provincie en de regio Colijnsplaat en omgeving Colijnsplaat is een dorp in de gemeente Noord-Beveland in de Nederlandse provincie Zeeland. Het aantal inwoners bedraagt Het dorp is gelegen bij het zuidelijke einde van de Zeelandbrug en er bevindt zich een jachthaven met circa 500 ligplaatsen. Noord-Beveland telt inwoners. Ten noorden van Noord- Beveland ligt de Oosterschelde en ten zuiden ligt het Veerse Meer. Noord-Beveland is een van de dunst-bevolkte gebieden van Nederland. Watersport Watersportvereniging Noord- Beveland is een actieve vereniging met veel activiteiten, wedstrijden en tradities. De vereniging heeft ca. 740 leden waarvan velen thuisbasis vinden in onze jachthaven in Colijnsplaat, centraal gelegen aan het grootste natuurreservaat van Nederland, de Oosterschelde. Nationaal Park Oosterschelde Nationaal Park Oosterschelde is een uniek en dynamisch natuurgebied. Duizenden vogels vinden hier de ruimte om te eten, te rusten en te broeden. Bijzondere planten en dieren hebben onder water, op dijken en in de aangrenzende gebieden een plekje gevonden. De Oosterschelde is onder water een onverwacht kleurige wereld. Wandelen op Noord-Beveland Ontdek Noord-Beveland via het wandelnetwerk Eindeloos Eiland Noord-Beveland. Dit netwerk bestaat in totaal uit zo n 150 kilometer aan wandelpaden, waarvan 64 kilometer onverhard. Propositie Colijnsplaat 3

4 Vastgoed Investeringen geeft selectieprocedure uit handen aan gerenommeerd advies bureau. Wat betekent dit voor u? Selectieprocedure aankoop landbouwgronden Beoordeling quickscans Vastgoed Investeringen laat quickscans maken van de aangeboden percelen grond op locaties in Nederland. Op basis van: 1. Locatie 2. Status 3. Perspectief locatie 4. Planologisch perspectief 4 Propositie Colijnsplaat

5 Het adviesbureau beoordeelt deze quickscans in het kader van de strategische grondverwerving. Vanwege deze langere termijn kan geen bindend advies gegeven worden, daar nimmer vaststaat wat er binnen die termijn allemaal kan gebeuren/veranderen. Indien het adviesbureau het, zonder aanvullingen, eens is met de conclusie van de quickscans (zowel in negatieve als positieve zin), dan wordt overgegaan tot het wel/niet aankopen van de betreffende locatie. II - Gebiedspaspoort Indien het adviesbureau van mening is dat nader onderzoek gewenst is, dan wordt er een gebieds paspoort opgesteld, waarin een inventarisatie van het betreffende gebied plaatsvindt. Mede op basis van persoonlijke contacten en netwerk wordt door het adviesbureau een inventarisatie gemaakt van o.a.: 1. Commitment/bereidheid van zowel provincie als gemeente (medewerking van deze organen is van belang) 2. Planologische en beleidsmatige randvoorwaarden 3. Hydrologische, archeologische en bodemgesteldheidsaspecten benoemd en van een weging voorzien 4. Belemmeringen en omgeving 5. Commercialiteit en programmatische uitgangspunten 6. Uitgangspunten inrichting locatie. Indien de conclusie van het gebiedspaspoort aangeeft dat het betreffende perceel potentie heeft voor een bepaalde ontwikkeling, dan zal door het adviesbureau worden geadviseerd deze gronden te verwerven. IIII - Kavelpaspoort Als Vastgoed Investeringen dit advies opvolgt en dit perceel koopt, dan wordt opdracht gegeven voor het opstellen van een kavelpaspoort. Dit is een nadere uitwerking van het gebiedspaspoort waarbij, op kavelniveau, wordt bekeken wat de eventuele mogelijkheden op de langere termijn zouden kunnen zijn. De inhoud van het kavelpaspoort kan de eerste bouwsteen zijn voor het opstellen van een bestemmingsplan te weten: Veel gemeenten herzien hun visies en dat biedt nieuwe kansen. 1. Type bestemmingen: Voor zover mogelijk worden de typen bestemmingen in een kavelpaspoort opgenomen. Voor toekomstige woningbouwlocaties wordt hiermee vooral bedoeld welke woningbouwtypen op de betreffende locatie voorstelbaar zijn in relatie met de reeds bestaande omgeving. Het is vooral zaak dat de woningbouwtypen met referentiebeelden een sfeerimpressie geven van de toekomstige mogelijkheden. 2. Massaschets: De massaschets komt tot stand door een ruimtelijke visie op het gebied zoals het er ligt, in relatie met de omgeving, inclusief landschappelijke inpassing. Er wordt een impressie gegeven van een mogelijke invulling van het betreffende gebied. In dit geval met vrijstaande woningen/ kavels. 3. Bebouwingsvorm en bebouwingshoogten: In aanvulling op bovenstaande betreft dit een nadere invulling van het type bestemming. Type bestemming en bebouwingsvorm zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Een voorbeeld hiervan is een mix van appartementen en grondgebonden woningen die voorstelbaar zou kunnen zijn in een toekomstige ontwikkeling. 4. Planschets: De planschets leidt tot een bepaalde invulling van het gebied, waarbij de oppervlakten van de diverse kavels nader bepaald zijn. 5. Referentiebeelden: De massaschets/ruimtelijke verkenning kan voorzien worden van referentiebeelden. Deze beelden kunnen, afhankelijk van de gewenste opzet van het gebied, traditioneel of eigentijds (modern) zijn. Zowel het gebiedspaspoort als het kavelpaspoort vormen input voor de op te stellen brochure en zijn voor geïnteresseerde investeerders van de door Vastgoed Investeringen aangeboden gronden beschikbaar. Propositie Colijnsplaat 5

6 Eindeloos Eiland Noord Beveland, Visie Toerisme Noord-Beveland is een eiland dat gekenmerkt wordt door weidsheid. Bijna overal zijn vergezichten zowel over het landschap als over de grote omringende waterpartijen. De lucht is er prachtig. Ze is goed te zien, zonder dat er bebouwing in de weg staat. Dit versterkt het gevoel dat hier nog ruimte is. Noord-Beveland is omringd door drie wateren: de Noordzee, het Veerse Meer en de Oosterschelde. Dit biedt vele mogelijkheden voor waterrecreatie. Van kitesurfen tot sloepvaren, van waterskiën tot zeilen en van duiken tot sportvissen. Ook wandelend en fietsend is het eiland in al zijn facetten te beleven. De ligging in hartje Zeeland maakt Noord- Beveland tot een aantrekkelijke locatie voor zowel eigen inwoners als toeristen. De visie voor 2020 is: Noord- Beveland staat bekend als een kwalitatief hoogwaardig gebied voor (actieve vormen van) toerisme en recreatie. De strategie vanuit deze visie is het stimuleren van de bestedingen door verlenging van verblijf te bewerkstelligen, (vaste) gasten te interesseren om vaker te komen, ook buiten het seizoen en door nieuwe doelgroepen naar Noord- Beveland te halen. Jaarlijks zal een uitvoeringsprogramma worden opgesteld met als speerpunt het creëren van de beleving: geef de bezoeker een gevoel van thuiskomen en zichzelf kunnen zijn ; de kernwaarden zijn de open natuur, water en de waterlandrelatie; het moet avontuurlijker, insteken op actievere vormen van recreatie; ook insteken op hoogwaardige beleving van de kwaliteit. 6 Propositie Colijnsplaat

7 Perspectief propositie Colijnsplaat Jachthaven Inbreiding Valkreek Aangeboden perceel Eigendom van de gemeente De rode pijlen vertegenwoordigen de richting van de toekomstige dorpsuitbreiding. Bron: Structuurvisie Noord-Beveland Streefbeeld planmatige uitbreidingen Het beleid voor de woongebieden zal een conserverend karakter hebben en met name gericht zijn op het behoud van de kwaliteit van het woonklimaat. Structurele woningbouwuitbreiding dient plaats te vinden aan de zuidoostzijde van de bebouwde kom, voortbordurend op de laatste uitbreidingen en rekening houdend met de landschappelijke en dorpsstructuur Woningbouwprogramma In de gemeente Noord-Beveland worden diverse woningbouwprojecten gerealiseerd. Onderstaand overzicht van de nieuwbouwprojecten in Colijnsplaat: Propositie Colijnsplaat 7

8 Planologisch perspectief (I) Structuurvisie Noord-Beveland Toekomstige dorpsuitbreiding Aangeboden perceel Eigendom van de gemeente Beleidsvisiekaart Colijnsplaat 8 Propositie Colijnsplaat

9 Planologisch perspectief (II) Projectontwikkeling Landelijk wonen Landelijk wonen is aantrekkelijk voor iedereen en in elke levensfase. Jonge professionals vinden er de nodige ontspanning van drukte en stress. Kinderen groeien op in een veilige en vertrouwde omgeving. De ouder wordende mens vindt hier rust en ruimte, maar door voldoende voorzieningen ook zorg en recreatie. Het aangeboden perceel heeft een uitstekende potentie voor ontwikkeling van royale landhuizen op ruime kavels door de geografische ligging en uitzonderlijke gebiedswaarde: Opgenomen in de gemeentelijke structuurvisie Noord-Beveland als toekomstige dorpsuitbreiding. Uitstekende ontsluiting via de bestaande Molenweg. Op loopafstand van de dorpskern met zijn vele leuke winkeltjes, mooie notabele huizen en een breed scala aan restaurantjes. Een Eldorado voor watersportliefhebbers, de jachthaven heeft 500 ligplaatsen voor schepen van 7 tot 20 meter lengte. Het is zeer goed denkbaar dat toekomstige nieuwbouw op het aangeboden perceel plaats gaat vinden. Propositie Colijnsplaat 9

10 Wonen in de omgeving 10 Propositie Colijnsplaat

11 Ontwikkelingsperspectief Colijnsplaat In Colijnsplaat is op grond van de ruimtelijk- functionele structuur een aantal deelgebieden te onderscheiden: het beschermd dorpsgezicht met het rationeel stratenpatroon; het bebouwingslint Colijnsplaatseweg inclusief de westelijke entree; de planmatige uitbreidingen; de haven en de bedrijvigheid ten oosten van de kern. Streefbeeld planmatige uitbreidingen Het beleid voor de woongebieden zal een conserverend karakter hebben en met name gericht zijn op het behoud van de kwaliteit van het woonklimaat. Structurele woningbouwuitbreiding dient plaats te vinden aan de zuidoostzijde van de bebouwde kom, voortbordurend op de laatste uitbreidingen en rekening houdend met de landschappelijke en dorpsstructuur. Streefbeeld haven en bedrijventerrein Oostzeedijk Het beleid ten aanzien van de bedrijvigheid is erop gericht om die bedrijven die tot planologische conflictsituaties leiden te verplaatsen uit de kern. Bedrijfsontwikkelingen op het bedrijventerrein Oostzeedijk-Molenweg dienen naar aard en schaal te passen bij de kern. Dit wil zeggen dat aan (sport) visserij gelieerde en havengebonden/- gerelateerde bedrijvigheid de voorkeur verdient. Woningbouwprogramma In de gemeente Noord-Beveland worden diverse woningbouwprojecten gerealiseerd. Onderstaand overzicht van de nieuwbouwprojecten : Propositie Colijnsplaat 11

12 Kavelkaart 12 Propositie Colijnsplaat

13 Samenvatting verkennend bodemonderzoek Project Projectnummer Type rapport Verkennend bodemonderzoek Opdrachtgever Vastgoed Investeringen B.V. Locatie Adres Molenweg ongenummerd te Colijnsplaat Kadastrale aanduiding Gemeente Kortgene, sectie N, nummer 88 Oppervlakte m² X-Y coördinaten X = ; Y = I I Eigenaar Vastgoed Investeringen B.V. Gebruik Historische gebruik Huidig gebruik en bebouwing Toekomstige bestemming Verontreinigingen Zintuiglijk Asbest Grond Toegangsdam Indicatieve toetsing Bbk Waterbodem Grondwater Conclusie Aanbeveling Agrarisch Agrarisch (akkerland) Mogelijk woningbouw In de toegangsdam van het perceel met de Molenweg is een laag met bodemvreemd materiaal van circa 0,5 m dik met puin, sintels en brokken asfalt aangetroffen. In de bovengrond van het perceel zijn sporen met puin aangetroffen. Na inmeten van de kadastrale grenzen is gebleken dat de dam geen onderdeel uitmaakt van het kadastrale perceel. In de bodem of op het maaiveld is geen asbestverdacht materiaal aangetroffen. In de laag met het bodemvreemde materiaal van de toegangsdam is visueel en analytisch geen asbest aangetroffen. In de boven- en ondergrond zijn geen verhogingen met de onderzochte stoffen aangetoond. In de puinhoudende laag ter plaatse van de toegangsdam is een PAKverontreiniging aangetroffen. Na inmeten van de kadastrale grenzen is gebleken dat de toegangsdam geen onderdeel uitmaakt van het kadastrale perceel. Uit indicatieve toetsing blijkt dat de kwaliteit van de boven- en ondergrond van het perceel voldoet aan de bodemkwaliteitsklasse "achtergrondwaarde". De waterbodem van de sloot langs de Molenweg (SMM I) is 'vrij toepasbaar' en verspreidbaar over het aangrenzende perceel. De slibdikte bedraagt circa 25 cm. In het grondwater is een lichte verhogingen met barium aangetoond, in peilbuis 01 is tevens het gehalte zink licht verhoogd. In de peilbuizen 01 en 03 is een licht verhoogd gehalte aan xylenen (juist boven de detectiegrens) aangetoond. Er is geen geval van ernstige bodemverontreiniging aangetoond m.b.t. de Wbb, de toegangsdam ligt buiten de kadastrale grens. Het perceel is geschikt is voor de functie 'wonen met tuin'. Indien er grond van het perceel afgevoerd wordt, dient dit te gebeuren conform het Besluit bodemkwaliteit. Propositie Colijnsplaat 13

14 Locatie propositie: Colijnsplaat Vijf redenen om te investeren in Nederlandse grond 1 Grondaanbod is beperkt, de vraag blijft groeien 2 Grond is nu nog betaalbaar, al vanaf een paar euro per m 2 3 Winst is onbelast 4 Grond blijft vrij verhandelbaar 5 Grondprijzen zijn nauwelijks conjunctuurgevoelig 14 Propositie Colijnsplaat

15 Van investeerder tot grondeigenaar in 6 stappen Wanneer u besluit tot aankoop van de door Vastgoed Investeringen aangeboden grond, is de procedure eenvoudig. Alle notariële handelingen kunnen door ons worden verzorgd. Het enige wat u hoeft te doen, is op de juiste plaats uw handtekening te zetten en u bent de trotse bezitter van een prachtig stukje Nederland. 1. U tekent en retourneert een volledig ingevuld aanvraagformulier, zodat wij de grond voor u kunnen reserveren. 2. Binnen twee weken ontvangt u een koopovereenkomst in drievoud, die u ondertekent aan ons retourneert, met een kopie van uw geldige legitimatiebewijs. 3. Eén exemplaar gaat naar de notaris en het andere krijgt u, getekend door de verkopende partij, terug. 4. U maakt een borg van 10% van de aankoopsom over op de derdenrekening van de notaris. 5. Binnen twee weken ontvangt u de conceptakte van levering, de eindafrekening met de koopsom en de datum van levering. 6. De eigendomsakte plus het afschrift van de kadastrale bijschrijving wordt verzorgd door de notaris, na betaling van het resterende bedrag. Waarna u daadwerkelijk de wettelijke bezitter van het perceel bent. U hoeft niet eens bij de overdracht te zijn! Via een volmacht kunt u Vastgoed Investeringen de hele overdracht voor u laten verzorgen. U krijgt dan uw eigendomsbewijs gewoon toegestuurd. Hoewel iedereen gerechtigd is een eigen notaris uit te kiezen, adviseren wij u gebruik te maken van onze notaris. Deze is gespecialiseerd in de overdracht van percelen en is bekend met onze werkwijze, hetgeen de overdracht alleen maar bespoedigt. Mocht u nog vragen hebben over ons concept, onze werkwijze, onze strategie of diensten, kunt u ons natuurlijk telefonisch bereiken van maandag tot en met vrijdag op telefoonnummer: 0031(0)

16 Zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar gaan op basis van langs deze weg verstrekte informatie geen enkele vorm van contractuele verplichting aan, noch zijn medewerkers en tussenpersonen van Vastgoed Investeringen bevoegd namens de huidige eigenaar contracten aan te gaan. Hoewel deze informatie met de grootste zorg en naar waarheid tot stand is gekomen, aanvaarden zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar onder geen beding enige vorm van aansprakelijkheid wegens eventuele onjuistheden in, of verkeerde uitleg van, de informatie. Evenmin aanvaarden noch Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar enige aansprakelijkheid voor de handelingen die de ontvanger verricht op basis van deze informatie. Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan verandering onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontlenen. Wij verwijzen u voor het vigerende bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente. Grondprijzen kunnen fluctueren, er kunnen dus geen garanties worden gegeven over toekomstige waardeontwikkelingen. Waarderweg BP HAARLEM t: 0031(0) f: 0031(0) w: e: info@vastgoedinvesteringen.nl