propositie Steenbergen ll (Noord-Brabant)

Transcriptie

1 propositie Steenbergen ll (Noord-Brabant) vrijblijvende grondaanbieding Onze propositie ligt als zichtlocatie aan de nieuwe A4 zeer strategisch. Deze is aangeduid als uitbreiding ten behoeve van de Reinierpolder, locatie Steenbergen te Brabant. Copyright Google maps All rights reserved.

2 Locatie propositie: Steenbergen Vijf redenen om te investeren in Nederlandse grond 1 Grondaanbod is beperkt, de vraag blijft groeien 2 Grond is nu nog betaalbaar, al vanaf een paar euro per m 2 3 Winst is onbelast 4 Grond blijft vrij verhandelbaar 5 Grondprijzen zijn nauwelijks conjunctuurgevoelig 2

3 Steenbergen (kadastraal bekend gemeente Steenbergen, provincie Noord-Brabant). Eén perceel Prijs per vierkante meter: 62,50 v.o.n. terrein (grasland), gelegen (v.o.n. is inclusief overdrachtsbelasting, kadastrale en notariële kosten) aan de West-Havendijk en Fort Henricusweg. Aanbiedingsplicht: Kadastrale aanduiding: Steenbergen: sectie E, nummer 823 Totale grootte: ca. 1 ha 94 a 15 ca Beschikbaar in kavels vanaf 150m². Bij een eventuele toekomstige bestemmingswijziging is er sprake van een aanbiedingsplicht aan Bodemonderzoek: Op de betreffende locatie is op ons verzoek een bodemonderzoek verricht. De locatie is geschikt voor het toekomstige gebruik voor bedrij- een nader door de verkoper aan te wijzen bouwbedrijf dan wel projectontwikkelaar. venterrein. Het volledige rapport en/of samenvatting kunt u opvragen bij uw adviseur. Als ik hem met mijn grondinvestering een vliegende start zou kunnen geven... 3

4 Steenbergen en omgeving Steenbergen is een gemeente in de provincie Noord-Brabant. De gemeente Steenbergen telt inwoners, waarvan de plaats Steenbergen inwoners heeft. De gemeente Steenbergen ligt tussen de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen. De gemeente staat bekend om haar landschappelijke karakter met het water, de rust, ruimte en natuur die daar bij horen. 4 De Brabantse Wal, waar Brabant Zeeland kust. Op de grens van Brabant en Zeeland ligt de Brabantse Wal. Een gebied waar natuurschoon, monumenten en culturele evenementen met elkaar verweven zijn. In het midden van het gebied ligt de oude markiezenstad Bergen op Zoom. De vele monumenten in deze stad vertellen het verhaal van een rijk en bewogen verleden. De vele culturele evenementen en het brede winkel- en horeca aanbod maken een bezoek aan deze stad meer dan de moeite waard. De uit gestrekte bossen rondom Woensdrecht zijn een waar Eldorado voor fietsers en wandelaars. Ook de waterrecreant komt ruimschoots aan bod. Steenbergen kent goed uitgeruste jachthavens die vanuit Zeeland goed bereikbaar zijn.

5 Structuurvisie Steenbergen, april 2012 In de vastgestelde regiovisie voor West-Brabant heeft Steenbergen een positie gekregen als regionale centrumgemeente. Met de aanleg van de A4 en de ontwikkeling van het AFC Nieuw-Prinsenland, zijn randvoorwaarden aanwezig voor een sterke economische ontwikkeling. Voor Steenbergen wordt sterk gefocust op de strategische ligging tussen Rotterdam en Antwerpen, waardoor kansen worden geboden voor de biobased economy en de toeristisch recreatieve ontwikkelingen. Ten aanzien van het bevorderen van de waterrecreatie is een apart regionaal samenwerkingsverband met omliggende gemeenten onder de noemer Brabant aan Zee opgericht. De Jachthaven van Steenbergen is in dit kader als majeur project naar voren gebracht. Het plan is om de Jachthaven te ontwikkelen tot een transferium op het gebied van land- en waterrecreatie. Wonen Voor de komende 10 jaar wordt rekening gehouden met: De lichte toename van de bevolking de komende jaren, samenhangend met de komst van het AFC Nieuw-Prinsenland. Een toename van 876 woningen in de gemeente. Er zal ook sprake zijn van een aanzienlijke her structurerings opgave. De toekomstige woningbouwopgave zal zich concentreren op de kernen Steenbergen en Dinteloord. In Steenbergen zijn de grootste bouwlocaties het plan Buiten de Veste en het plan Couveringepark. Bedrijventerreinen en economie Als een duidelijke kans wordt de strategische ligging van de gemeente gezien, zeker na aanleg van de A4. De realisatie van het AFC Nieuw-Prinsenland kan hiernaast een impuls geven aan het bedrijfsleven. Als één van de knelpunten wordt beschouwd dat er voor het overige geen nieuw uitgeefbaar bedrijventerrein meer beschikbaar is. Locaties nieuwe en/of uitbreiding bestaande bedrijventerreinen Er is een aanvang gemaakt met het maken van een Economische Effect Rapportage (EER) ten behoeve van de geplande uitbreiding aan bedrijventerrein. De verwachting is dat er meer ha. bedrijvigheid dient te worden gerealiseerd. De uitbreidingsmogelijkheden zouden gezocht kunnen worden in aansluiting op Reinierpolder I en II. Op deze manier blijven bedrijven geconcentreerd ten westen van de kern Steenbergen en met de realisatie van de westelijke omleidingsroute (A4) maakt de goede bereikbaarheid het voor ondernemers zeer aantrekkelijk zich daar te vestigen. 5

6 Gebiedsagenda West-Brabant 2030 West-Brabant is, mede door de strategische ligging tussen de mainports Rotterdam en Antwerpen, een gebied met veel economische potentie. Deze strategische ligging zorgt ervoor dat, niet alleen nu, maar ook in de toekomst, havengerelateerde bedrijvigheid (multimodale logistiek, maakindustrie) zich zal willen vestigen in West-Brabant. Naast de havengerelateerde bedrijvigheid kent West-Brabant nog andere economische pieken, zoals (grootschalige) glastuinbouw, (luchtvaart)maintenance, toerisme, diensten en kennis/onderwijs. Potentiële projecten en programma s: A4 Dinteloord - Bergen op Zoom: Tussen Dinteloord en Bergen op Zoom schakel in de A4. Het tracébesluit is voorzien in 2010, oplevering heeft reeds plaatsgevonden. A27 Utrecht (knooppunt Lunetten) knooppunt Hooipolder en spoorlijn Breda Utrecht. Het tracébesluit is goedgekeurd door minister Schultz in 2014, oplevering is voorzien in Maintenance Valley / Aviolanda Woensdrecht. Logistiek Park Moerdijk en het Agro-food cluster Dinteloord: In Moerdijk gaat het om het realiseren van een logistiek park van 150 hectare. In Steenbergen (Dinteloord) gaat het om het realiseren van een grootschalig agro-food complex: vestiging van circa 220 hectare netto nieuw glastuinbouw, 50 hectare bedrijventerrein uit de Agro- en Foodsector. Internationaal knooppunt Breda: Waar Eindhoven het internationale knooppunt is in Oost-Brabant, vormt Breda dit voor West-Brabant. Ook wordt kennis in Breda ontwikkeld rond logistiek door de vestiging van het Topinstituut Logistiek en de Supply Chain Campus. Robellijn: Het stimuleren van goederenvervoer per spoor kan een belangrijke bijdrage leveren om de groei van het vrachtverkeer over de weg te remmen. De regionale partners opteren daarom voor de realisatie van een dedicated goederenspoorlijn Rotterdam-België (Robel). Aangeboden perceel 6

7 Doortrekking A4 Dinteloord - Bergen op Zoom Aangeboden perceel Op 24 november 2014 is de nieuwe A4 in West-Brabant in gebruik genomen. Dit betreft een belangrijke corridor voor (vracht)verkeer. Tot voor kort vond de verbinding tussen Halsteren/ Bergen op Zoom plaats via de N259, een provinciale tweebaansweg aan de oostzijde van Steenbergen. De nieuwe A4 die in november 2014 voor verkeer is opengesteld, loopt langs de westzijde van Steenbergen. Door de aanleg van dit stuk A4 is een ontbrekende schakel in de A4/A29- verbinding tussen Antwerpen, Rotterdam en Amsterdam gerealiseerd. Hiermee heeft West-Brabant, naast de A16, de tweede directe noord-zuid verbinding tussen de wereldhavens binnen haar grenzen. 7

8 Planologisch perspectief Steenbergen Aangeboden perceel Bedrijventerreinen zijn een belangrijke motor voor de Nederlandse economie. Van de beroepsbevolking werkt 34% op een bedrijventerrein en er wordt een derde van de toegevoegde waarde gerealiseerd. De regio West-Brabant vervult een belangrijke kernfunctie in Brabant en heeft een sterke concurrentiepositie opgebouwd binnen Nederland. De regio Brabant is de motor van het Zuiden. De aantrekkelijkheid van bedrijven terreinen wordt in sterke mate bepaald door de beschikbaarheid van multimodale transportmogelijkheden. De focus van de provincie op verbetering en uitbreiding van de infrastructurele 8 projecten creëren uitstekende kansen voor de aangeboden propositie: Uitstekende bereikbaarheid via de nieuwe A4 en de Halsterseweg / Rondweg-Oost N259. Realisatie dedicated goederenspoorlijn Rotterdam - België. Op slechts 20 km afstand van het vliegveld Aviolanda Woensdrecht. Excellente multimodaliteit: snelweg, spoor, water. Het aangeboden perceel heeft een grote potentie voor ontwikkeling van een logistiek/gemengd bedrijventerrein.

9 Rewin ziet volop kansen door opening A4 STEENBERGEN De Agro Food Cluster (AFC) Nieuw Prinsenland bij Dinteloord, het industrieterrein Reinierpolder bij Steenbergen, Bergen op Zoom met zijn historische binnenstad en bedrijventerreinen en het Business Park Aviolanda bij Woensdrecht. Allemaal zullen ze volgens Cees Nuijten van de regionale ontwikkelingsmaatschappij Rewin de vruchten plukken van de nieuwe A4. Over het positieve effect van de A4 voor de economie in West-Brabant heeft Nuijten dan ook geen enkele twijfel. De reistijd tussen Rotterdam en Antwerpen is met twintig minuten afgenomen. Dat zal ongetwijfeld leiden tot een verhoogd passantenbezoek en vooral tot meer investeringsbereidheid in de steden Steenbergen en Bergen op Zoom, voorspelt hij. Niet voor niets greep Rewin de opening van de A4 aan om West-Brabant te promoten. Dat gebeurde in de donkere uurtjes door middel van een lasershow op de wand van het aquaduct bij Steenbergen, later plaatste de ontwikkelingsmaatschappij een grote vrachtwagen op één van de viaducten en een promotiezeilboot in de haven. FOTO REWIN 9

10 Kavelkaart 10

11 Van investeerder tot grondeigenaar in 6 stappen Wanneer u besluit tot aankoop van de door Vastgoed Investeringen aangeboden grond, is de procedure eenvoudig. Alle notariële handelingen kunnen door ons worden verzorgd. Het enige wat u hoeft te doen, is op de juiste plaats uw handtekening te zetten en u bent de trotse bezitter van een prachtig stukje Nederland. 1. U tekent en retourneert een volledig ingevuld aanvraagformulier, zodat wij de grond voor u kunnen reserveren. 2. Binnen twee weken ontvangt u een koopovereenkomst in drievoud, die u ondertekent aan ons retourneert, met een kopie van uw geldige legitimatiebewijs. 3. Eén exemplaar gaat naar de notaris, een blijft bij ons en het andere krijgt u, getekend door de verkopende partij, terug. 4. U maakt een borg van 10% van de aankoopsom over op de derdenrekening van de notaris. 5. Binnen twee weken ontvangt u de conceptakte van levering, de eindafrekening met de koopsom en de datum van levering. 6. De eigendomsakte plus het afschrift van de kadastrale bijschrijving wordt verzorgd door de notaris na betaling van het resterende bedrag. Waarna u daadwerkelijk de wettelijke bezitter van het perceel bent. U hoeft niet eens bij de overdracht te zijn! Via een volmacht kunt u Vastgoed Investeringen de hele overdracht voor u laten verzorgen. U krijgt dan uw eigendomsbewijs gewoon toegestuurd. Hoewel iedereen gerechtigd is een eigen notaris uit te kiezen, adviseren wij u gebruik te maken van onze notaris. Deze is gespecialiseerd in de overdracht van percelen en is bekend met onze werkwijze, hetgeen de overdracht alleen maar bespoedigt. Mocht u nog vragen hebben over ons concept, onze werkwijze, onze strategie of diensten, kunt u ons natuurlijk telefonisch bereiken van maandag tot en met vrijdag op telefoonnummer: 0031(0)

12 Zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar gaan op basis van langs deze weg verstrekte informatie geen enkele vorm van contractuele verplichting aan, noch zijn medewerkers en tussenpersonen van Vastgoed Investeringen bevoegd namens de huidige eigenaar contracten aan te gaan. Hoewel deze informatie met de grootste zorg en naar waarheid tot stand is gekomen, aanvaarden zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar onder geen beding enige vorm van aansprakelijkheid wegens eventuele onjuistheden in, of verkeerde uitleg van, de informatie. Evenmin aanvaarden noch Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar enige aansprakelijkheid voor de handelingen die de ontvanger verricht op basis van deze informatie. Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan verandering onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontlenen. Wij verwijzen u voor het vigerende bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente. Grondprijzen kunnen fluctueren, er kunnen dus geen garanties worden gegeven over toekomstige waardeontwikkelingen. Waarderweg BP HAARLEM t: 0031(0) f: 0031(0) w: e: [email protected]