propositie Oude Pekela

Transcriptie

1 propositie Oude Pekela grond en vastgoed specialisten nederland b.v. Anticipeer Investeer Profiteer 1

2 Selectie criteria Percelen Geografische ligging Groeipotentie gemeente Type ontwikkeling Stedelijk wonen Landelijk wonen Huidig bestemmingsplan Contouren benadering Zoekgebied Provinciaal Omgevings Plan (POP) en Streekplannen Wro kerngebieden nationale Ruimtelijke Hoofdstructuur Samenwerking met gerenommeerde vastgoedbedrijven en het analyseren door planologen van de locatie bieden geen garantie maar maken een gefundeerde keuze mogelijk. 4

3 Grond wordt schaarser De bevolking van Nederland groeit. Maar ons land niet. Voor uitbreiding woningbouw / bedrijfsterreinen, recreatie en natuur is ha. grond nodig Ruimteclaims: Wro structuurvisie tot ha. - woningbouw (Vrom doelstelling) ha. - dagrecreatie ha. - tenminste 7 nieuwe natuurstroken Door de mondiale voedselschaarste krijgen de boeren meer voor hun producten, waardoor ze minder geneigd zijn hun landbouwgronden te verkopen. Waardevermeerdering van landbouwgronden zal dan ook extra toenemen. Zachte Grondstoffen Granen Mais Rijst Fundamentele factoren voor stijging Zachte Grondstoffen Groei van de wereldbevolking Verstedelijking Stijgende vleesproductie Klimaatverandering Subsidies voor biobrandstoffen 5

4 Locatie Propositie Hoogezand-Sappemeer GRONINGEN Wildervank Ouddorp Leek Eelde Meeden Bellingwolde FRIESLAND Oude Pekela Haulerwijk Zuidlaren Appelscha Grolloo Onstwedde Den Helder Wolvega Exloo Hippolytushoef DRENTHE Emmen Borger Niedorp Wijdenes Beilen NOORD Ambt Ommen HOLLAND FLEVOLAND Dalfsen Oldenbroek Doornspijk OVERIJSSEL Holten Beekbergen UTRECHT Soest Lochem Hall (Eerbeek) Zeist ZUID HOLLAND GELDERLAND Duiven Loerbeek Beek Herwijnen Weerselo (Dinkelland) ZEELAND Axel Roosendaal Rucphen Ossendrecht BRABANT Kaatsheuvel Gemeentes met proposities Bosen Landbouwpercelen Weert Den Bosch Mill Venray Schaijk Cuijk Overloon Nederweert Eindhoven Budel Hunsel Meijel Echt Roermond Sevenum Helden Meerlo Broekhuizen Grubbenvorst Arcen en Velden Venlo Maasbree Kessel Beesel Heythuysen Melick en Herkenbosch Heel en Panheel Schinveld Ulestraten Heerlen (Hoensbroek) Nieuwenhagen LIMBURG Roggel St. Odilienberg 6 grond en vastgoed specialisten nederland b.v.

5 Te koop Pekela (Kadastraal gemeente Oude Pekela) Een perceel landbouwgrond, gesitueerd aan de Zuiderveensterweg ligt het perceel A4889 ter grootte van circa 7 hectare. Prijs per m 2 30,00 v.o.n. Minimale afname van 2000 m². (v.o.n. is inclusief overdrachtsbelasting, kadastrale en notariële kosten) Winstdeling: Bij de verkoop van de percelen is sprake van een meerwaardeclausule. In het geval dat er een bestemmingswijziging kan worden gerealiseerd binnen 10 jaar na transport, is de winstdeling 20% van de als dan ontstane meerwaarde, daarna is dat 10% De ruilverkavelingsrente bedraagt 5,43 per m2 en loopt tot Aanbiedingsplicht: Bij een eventuele toekomstige bestemmingswijziging is er sprake van een aanbiedingsplicht aan een nader door de verkoper aan te wijzen bouwbedrijf dan wel projectontwikkelaar. 7

6 Nationaal Stedelijk Netwerk Nationale Landschappen De nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) Het nationale ruimtelijke beleid zoals verwoord in de Nota Ruimte en de andere Planologische Kernbeslissingen (PKB`s), gaat uit van het principe `decentraal wat kan, centraal wat moet`. De centrale overheid is verantwoordelijk voor de nationale Ruimtelijke Hoofdstructuur en voor de ruimtelijke basiskwaliteit van Nederland, de andere overheden dragen verantwoordelijkheid voor hun eigen ruimtelijke belangen. In de nieuwe Wro behoeven gemeentelijke bestemmingsplannen niet langer goedgekeurd te worden door de provincie. De nationale Ruimtelijke Hoofdstructuur omvat de gebieden: Netwerken en steden: Het beleid richt zich op voldoende ruimte voor wonen, werken en mobiliteit en de daarbij behorende voorzieningen, groen, recreatie, sport en water. Bundeling van economie, infrastructuur en verstedelijking staat daarbij centraal. Water en groene ruimte: Hier richt het beleid zich op borging en ontwikkeling van natuurwaarden, de ontwikkeling van landschappelijke kwaliteit, en van bijzondere, ook internationaal erkende, landschappelijke en cultuurhistorische waarden. Tevens is de borging van veiligheid tegen overstromingen, voorkoming van wateroverlast en watertekorten en verbetering van water- en bodemkwaliteit van groot belang. Gebieden en thema`s: De kenmerkende kwaliteiten van de Randstad Holland, de kust, de Waddenzee, de Zuidwestelijke delta en het IJsselmeergebied zijn van groot nationaal en internationaal belang. Regie van het rijk is nodig, alsmede samenwerking en afstemming met decentrale overheden en bij de gebieden betrokken organisaties. Nationale ruimtelijke belangen: o.a. gevolgen van klimatologische ontwikkelingen, mobiliteit, mainpoortontwikkeling Rotterdam, HSL Zuid en de Betuweroute. 8

7 9

8 Provinciaal Ontwikkelings Plan Pekela wordt gezien als een centrum tussen de kernen Stadskanaal, Winschoten en Veendam. Maar het ligt er ook, geografisch gezien, werkelijk tussen. Centraal, op slechts enkele kilometers van het Rail Service Centre Veendam en op minder dan dertig (h)eerlijke autominuten van de havenplaats Delfzijl, Groningen Airport en de Duitse grens. Door de voltooiing van de A7 op twee uur van de Randstad en met verbindingen naar het grote achterland Duitsland, Scandinavië en Oost-Europa. Maar ook in de nabijheid van het lommerrijke Westerwolde en de Drentse Hondsrug. Goed om te weten als wordt gezocht naar een gemeente die mogelijkheden biedt voor hen die fraai en comfortabel willen wonen. Maar ook voor ondernemers die zich willen vestigen op een plek waar het lokale bestuur meedenkt en meewerkt, waar een prettig klimaat heerst en waar kan worden geput uit een gemotiveerd arbeidspotentieel. Ontwikkelingen in de Gemeente Oude Pekela ligt in de gemeente Pekela in de provincie Groningen. De gemeente Pekela telt ongeveer inwoners. Velen zien Pekela als een bijzonder aantrekkelijke woongemeente, door z n ligging, het uitstekende voorzieningenniveau, het rijke verenigingsleven en de schitterende, met veel water en bos omgeven nieuwe woonwijken. Structuurvisie De gemeente Pekela is al enige tijd aan het groeien. Al in 2003 is een structuurvisie vastgesteld waarin het ruimtelijk beleid van de gemeente tot ca is beschreven. Er wordt onder andere vermeld dat de aanhoudende groei van het aantal huishoudens zal worden opgevangen door de bouw van nieuwe woningen in het buitengebied. Er zal tevens een herstructurering van de bestaande woonwijken plaatsvinden om de woningkwaliteit van de bestaande voorraad op peil te houden. In het buitengebied zijn drie nieuwe gebieden aangewezen als woningbouwlocaties, waarvan er twee in Oude Pekela liggen. Toekomstige woningbouwuitbreiding zal plaats moeten vinden binnen deze drie gebieden. Er zullen volgens het gemeentelijke woningbouwprogramma in totaal 240 nieuwe woningen worden gebouwd op de nieuwe woningbouwlocaties. 10

9 Pekela Tegenwoordig Als er in de Groninger Veenkoloniën al van een centrum sprake is, dan kan daar maar één gemeente mee bedoeld worden: Pekela. Strategisch gelegen tussen de kernen Winschoten, Stadskanaal en Veendam. Een prima plek, vinden de Pekelders zelf en zij staan daarin niet alleen. Want Pekela en het omringende gebied hebben veel te bieden. Velen zien Pekela als een bijzonder aantrekkelijke woongemeente, door z n ligging, het uitstekende voorzieningenniveau, het rijke verenigingsleven en de schitterende, met veel water en bos omgeven nieuwe woonwijken. Het is er prettig wonen, werken en winkelen. Goed om te weten als wordt gezocht naar een gemeente die mogelijkheden biedt, voor hen die fraai en comfortabel willen wonen. Maar ook voor ondernemers die zich willen vestigen op een plek waar het lokale bestuur meedenkt en meewerkt, waar een prettig klimaat heerst en waar kan worden geput uit een gemotiveerd arbeidspotentieel. Het leefklimaat wordt in belangrijke mate bepaald door de woonomgeving en het voorzieningenniveau. Pekela kent enkele zogenaamde kwaliteitslocaties, waar een grote mate van vrijheid in de keuze van bouwtypes en bouwstijlen wordt gegeven. De woningen liggen veelal aan waterpartijen en zijn omgeven door veel groen. Omgevingskaart 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object OUDE PEKELA A 4889 Zuiderveensterweg, OUDE PEKELA De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster. 11

10 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, GRONINGEN, 16 maart 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Zuiderveensterweg 0 m 30 m 150 m Schaal 1:3000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel OUDE PEKELA A 4889 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Apollolaan Veemstede Veemstede Appelhof Veemstede Appelhof Veemstede Veemstede Provinciale weg N 367 Winschoter Winschoterweg 12

11 Zuiderveensterweg Zuiderveensterweg Uittreksel Kadastrale Kaart

12 14

13 Planologisch Perspectief De propositie geel gearceerd ligt op minder dan 100 meter aan de noordwestkant van de bebouwing van Oude Pekela, aan de provinciale weg N 367 en omringd door boerderijen op ruime kavels. 15

14 16 Foto overzicht van de omgeving

15 Foto overzicht van de omgeving 17

16 18 Foto overzicht van de omgeving

17 Profiteer van explosieve waardevermeerdering Van investeerder tot grondeigenaar in 6 stappen. Wanneer u besluit tot aankoop van de door GVSN aangeboden grond, is de procedure eenvoudig. Alle notariële handelingen kunnen door ons worden verzorgd, het enige wat u hoeft te doen, is op de juiste plaats uw handtekening te zetten en u bent de trotse bezitter van een prachtig stukje Nederland. 1. U tekent en retourneert een volledig ingevulde intentieverklaring, zodat wij de grond voor u kunnen reserveren. 2. Binnen twee weken ontvangt u een koopovereenkomst in tweevoud, die u ondertekend aan ons retourneert, met een kopie van uw legitimatiebewijs. 3. Eén exemplaar gaat naar de notaris en het andere krijgt u, getekend door de verkopende partij, terug. 4. U maakt een borg van 10% van de aankoopsom over op de derderekening van de notaris. 5. Binnen twee weken ontvangt u de conceptakte van levering en de eindafrekening met de koopsom en de datum van levering. 6. Na betaling van het resterende bedrag verzorgt de notaris de eigendomsakte, plus het afschrift van de kadastrale bijschrijving, waarna u daadwerkelijk de wettelijke bezitter van het perceel bent. U hoeft niet eens bij de overdracht te zijn! Via een volmacht kunt u GVSN de hele overdracht voor u laten verzorgen. U krijgt dan uw eigendomsbewijs gewoon toegestuurd. Hoewel iedereen gerechtigd is een eigen notaris uit te kiezen, adviseren wij u gebruik te maken van onze notaris. Deze is gespecialiseerd in overdracht van percelen en is bekend met onze werkwijze, hetgeen de overdracht alleen maar bespoedigt. Mocht u nog vragen hebben over ons concept, onze werkwijze, onze strategie of diensten, dan kunt u ons telefonisch bereiken van maandag tot en met vrijdag op telefoonnummer:

18 Uitsluiting Aansprakelijkheid Zowel GVSN als de huidige eigenaar gaan op basis van langs deze weg verstrekte informatie geen enkele vorm van contractuele verplichting aan, noch zijn medewerkers en tussenpersonen van GVSN bevoegd namens de huidige eigenaar contracten aan te gaan. Hoewel deze informatie met de grootste zorg en naar waarheid tot stand is gekomen, aanvaarden zowel GVSN als de huidige eigenaar onder geen beding enige vorm van aansprakelijkheid wegens eventuele onjuistheden in, of verkeerde uitleg van, de informatie. Evenmin aanvaarden noch GVSN als de huidige eigenaar einige aansprakelijkheid voor de handelingen die de ontvanger verricht op basis van deze informatie. Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan verandering onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontlenen. Wij verwijzen u voor het vigerende bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente. Grondprijzen kunnen fluctueren, er kunnen dus geen garanties worden gegeven over toekomstige waardeontwikkelingen. grond en vastgoed specialisten nederland b.v. Waarderweg BP HAARLEM Tel fax [email protected] web: