BREESTRAAT 65, 67 EN 69, NIEUWSTRAAT 9 EN 11 IN BEVERWIJK INVESTMENT MEMORANDUM

Transcriptie

1 BREESTRAAT 65, 67 EN 69, NIEUWSTRAAT 9 EN 11 IN BEVERWIJK INVESTMENT MEMORANDUM

2 INHOUD 1. Kerngegevens 2. Algemene informatie / Locatie 3. Omschrijving van het object 4. Oppervlakte 5. Huurgegevens 6. Prijs 7. Bereikbaarheid 8. Parkeren 9. Bestemming 10. Levering en leveringsdatum 11. Letter of Intent en Due Diligence 12. Koopovereenkomst en kosten 13. Nadere informatie en bezichtiging 14. Bijlagen

3 1. Kerngegevens Adres : Breestraat 65, 67 en 69 alsmede Nieuwstraat 9 en 11 in Beverwijk Object : Beleggingspropositie van een H&M vestiging, een partycentrum en twee horecagelegenheden Vloeroppervlakte : Totaal m² Eigenaar : Vastned Huurders : H&M, Partycentrum Beverwijk, Rock Café Asgard, café De Babbelaar Huur : ,88 op jaarbasis, exclusief BTW Prijs : ,-- kosten koper

4 2. Algemene informatie / Locatie De Breestraat en omgeving zijn het koopcentrum van de regio voor de inwoners van Beverwijk, Uitgeest en Heemskerk. Daarnaast wordt de winkelstraat veel bezocht door bewoners van nabij gelegen plaatsen, zoals Assendelft en Krommenie. Het winkelaanbod is zeer groot en gevarieerd. Dit deel van de Breestraat kent een grote passantenstroom. Wekelijks is er markt op woensdag. Het centrum van Beverwijk kent ook een uitgebreid horeca aanbod. De bereikbaarheid van de Breestraat is uitstekend evenals de parkeermogelijkheden. Het winkelhart van Beverwijk, waaronder de Breestraat en aanloopstraten, zullen door de gemeente worden her-ingericht. In het eerste kwartaal van 2017 zal met de werkzaamheden worden gestart. Daarbij worden de openbare ruimten voorzien van nieuwe bestrating, bomen, groenvakken en openbare verlichting. De gemeente Beverwijk ligt in Noord-Holland, ten noorden van het Noordzeekanaal. De stad heeft inwoners en heeft landelijke bekendheid door de Beverwijkse Bazaar en Woonboulevard Beverwijk. Ten zuiden van Beverwijk is ook Tata Steel Europe gevestigd.

5 3. Omschrijving van het object Het object bestaat uit een interessante combinatie van grootschalige retail en horeca en is gelegen aan de Breestraat en de Nieuwstraat 9-11 te Beverwijk. Kadastraal is dit object bekend als gemeente Beverwijk, sectie A, nummer 9314 ter grootte van 1576 m². Het betreft eigen grond. De grootschalige winkelruimte op de begane grond aan de Breestraat is verhuurd aan H&M en heeft aan de Breestraat-zijde een frontbreedte van circa 15 meter en aan de Nieuwstraat-zijde een front/gevel van circa 36 meter. Tot de door H&M gehuurde ruimte behoort ook een deel van de eerste verdieping. H&M onderzoekt thans de mogelijkheden voor uitbreiding van de gehuurde ruimte. De ligging is op het drukke deel van de Breestraat. Het aanbod in het centrum van Beverwijk is compleet en veelzijdig. Het object is gelegen nabij andere (inter)nationale retailers. Naast de H&M bevinden zich vestigingen van Steps, Kruidvat, The Read Shop, ABN AMRO, Vero Moda, Bel Company, KPN en C&A. Tegenover het pand aan de Breestraat zijn vestigingen van HEMA, Holland & Barrett, MS Mode, Etos, Aktiesport, Jack & Jones, Chasin, Only, Specsavers en Ziengs. De eerste verdieping is grotendeels verhuurd aan Partycentrum Beverwijk, een partycentrum annex snookercentrum dat recent geheel is vernieuwd. Het partycentrum is via roltrappen, direct naast H&M, vanaf de Breestraat ontsloten. Tot de door het partycentrum gehuurde ruimte behoort tevens de ruimte op de eerste en tweede verdieping boven de twee hierna genoemde horecapanden. De horecapanden in de Nieuwstraat 9 en 11 zijn separaat verhuurd, beide aan lokale horeca ondernemers die daar Rock Café Asgard en café De Babbelaar exploiteren. Voor nadere informatie over de huurvoorwaarden wordt verwezen naar het huuroverzicht.

6 4. Oppervlakte De oppervlakte bedraagt in totaal ca m² VVO, als volgt verdeeld: Breestraat H&M en Partycentrum Beverwijk Begane grond ca m² (H&M) Eerste verdieping ca m² (partycentrum) en ca 190 m² (H&M) Tweede verdieping ca 225 m² (partycentrum) Nieuwstraat 9, Rock Café Asgard Begane grond ca 155 m² Nieuwstraat 11, café De Babbelaar Begane grond ca 80 m² 5. Huur Het object is per 1 november 2016 verhuurd voor ,-- exclusief omzetbelasting per jaar. Voor een nadere specificatie van de huur en de huurders wordt verwezen naar het bijgevoegde huuroverzicht. 6. Vraagprijs ,-- kosten koper.

7 7. Bereikbaarheid Het object is vanaf de A22 en de A9 goed bereikbaar met de auto. Ook per trein en bus is de Breestraat prima te bereiken. NS Station Beverwijk ligt voor zowel bus als trein op loopafstand van het centrum. 8. Parkeren In de omgeving van het object zijn ruime parkeermogelijkheden aanwezig. Aan de zijde van de Meerstraat op het Meerplein is een groot openbaar parkeerterrein, met meerdere verbindingsstraten naar de Breestraat. Voorts is er aan de achterzijde van de HEMA ook een groot parkeerterrein. Via de HEMA wordt gemakkelijk de Breestraat bereikt. 9. Bestemming Volgens heeft het object de bestemming Centrumdoeleinden 1 (C1) en zijn de huidige functies toegestaan. Binnen deze bestemming is het ook toegestaan de eerste verdieping voor detailhandelsdoeleinden te gebruiken. 10. Levering en leveringsdatum De datum van de juridische levering zal in onderling overleg tussen partijen worden vastgesteld. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de notaris aanwijzen. Het object wordt verkocht in de staat waarin dat verkeert bij levering, zonder garanties van verkoper en as is, where is.

8 11. Letter of Intent en Due Diligence Als er prijsovereenstemming bestaat tussen verkoper en koper zal dat worden uitgewerkt in een letter of intent. Daarvoor wordt het model van verkoper gebruikt wat koper op eerste verzoek zal worden toegezonden. In deze letter of intent zal, indien koper dat wenst, een voorbehoud worden opgenomen voor het voor rekening en risico van koper uitvoeren van een due diligence onderzoek. Koper dient zelf de omvang van zijn due diligence onderzoek te bepalen waarbij hij in aanmerking moet nemen dat het object (inclusief eventuele installaties) bij levering door koper wordt aanvaard in de staat waarin dat alsdan verkeert met alle eventuele kenbare en niet kenbare (technische) gebreken, door welke oorzaak ook ontstaan. Hieronder wordt uitdrukkelijk ook begrepen de staat waarin de bodem en het grondwater van het object zich bevinden en voorts met inbegrip van eventueel nog daarin aanwezige (ondergrondse) (opslag)tanks alsmede eventuele in het object aanwezige asbesthoudende - en/of andere voor de gezondheid schadelijke materialen. Elke aansprakelijkheid van verkoper daarvoor wordt volledig uitgesloten. Koper zal verkoper terzake volledig vrijwaren voor alle aanspraken van derden. 12. Koopovereenkomst en kosten Verkoper zal de koopovereenkomst opstellen conform haar model. De kosten gemoeid met de levering van het object zijn voor rekening van koper. HeidaDeken treedt op voor verkoper. Koper is derhalve geen honorarium verschuldigd aan HeidaDeken.

9 13. Nadere informatie en bezichtiging HeidaDeken vastgoedadviseurs b.v. І Postbus І 1070 AE Amsterdam І Saskia Heida І E: І M: Dominique Deken І E: І M: Bijlagen - huuroverzicht - stadsplattegrond met daarop aangegeven het object - plattegrondtekeningen van het object Disclaimer Hoewel deze verkoopinformatie met zorg is samengesteld kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie en eventuele additionele informatie die wordt verstrekt, wordt alleen verstrekt om gegadigden de mogelijkheid te bieden deze op juistheid en volledigheid te (laten) onderzoeken. Verkoper heeft geen enkele verplichting tegenover een gegadigde en behoudt zich derhalve alle rechten voor. Het uitbrengen van een bieding, ongeacht de hoogte van de bieding, door een gegadigde brengt geen enkele verplichting voor verkoper met zich mee om op deze bieding te reageren dan wel deze gestand te doen. De verstrekking van dit investment memorandum op verzoek van verkoper kan niet worden gezien als enig aanbod van verkoper. Het al dan niet gunnen van het object is geheel ter vrije keuze van verkoper. Verkoper is derhalve nimmer gehouden tot het (niet) doen van een aanbod aan een gegadigde, het (niet) in onderhandeling treden met een gegadigde, het vergoeden van schade (van welke aard of omvang dan ook) ingeval niet (verder) wordt onderhandeld met een gegadigde, het (niet) afbreken van de onderhandelingen met een gegadigde, het (niet) aanvaarden van enig aanbod van een gegadigde, etc. Verkoper is, zonder daarmee jegens een gegadigde aansprakelijk te zijn, vrij om zonder opgave van reden en ongeacht of door een gegadigde een bieding is gedaan, op enig moment de verkoopprocedure te wijzigen danwel te beëindigen, onderhandelingen aan te gaan met derden danwel op enig moment onderhandelingen en/of gesprekken te beëindigen, niet op een bieding in te gaan, een bieding niet te aanvaarden ongeacht of de bieding de hoogst geboden koopprijs voor het object behelst, een bieding wel of niet verder uit te onderhandelen, etc. Verkoper behoudt zich overigens alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde.