Oranje Nassaustraat 6 & 7, Heerlen 2 Winkelpanden

Transcriptie

1 INVESTMENT MEMORANDUM Oranje Nassaustraat 6 & 7, Heerlen 2 Winkelpanden

2 1. INTRODUCTIE Introductie Holland Immo Group is voornemens om de commerciële ruimte gelegen aan de Oranje Nassaustraat 6 en 7 te Heerlen te verkopen (de Propositie ). Holland Immo Group is een Top-5 aanbieder van besloten vastgoedfondsen en initieert beleggingen in commercieel en residentieel vastgoed in zowel Nederland als Duitsland voor particuliere en institutionele beleggers. Spauwen Vastgoed heeft de exclusieve opdracht om de verkoop van de Propositie namens eigenaar te begeleiden. Met veel genoegen presenteren wij u middels dit Investment Memorandum de belangrijkste gegevens met betrekking tot deze Propositie. Object omschrijving Heerlen is met bijna inwoners de vierde stad van de provincie Limburg. De stad wordt gekenmerkt door het bruisende bestaan en de aanwezigheid van talloze historische (monumentale) objecten. Het kernwinkelgebied van Heerlen bestaat uit een mix van lokale ondernemers en landelijke ketens. De aangeboden Propositie is gelegen in het kernwinkelgebied van Heerlen. Op loopafstand bevinden zich onder andere een Blokker, Hema, H&M en lokale ondernemers waaronder een juwelier, een kapsalon en diverse horecagelegenheden. De Propositie betreft drie appartementsrechten in verschillende objecten, rechtgevende op het eigendom van de twee commerciële ruimten. De commerciële ruimte aan de Oranje Nassaustraat 6 is volledig verhuurd aan Kupers Reisinfo B.V. De commerciële ruimte aan de Oranje Nassaustraat 7 is vrij van huur, en een deel van de kelder is verhuurd aan de bovenwoning. Beide winkels zijn gevestigd in prachtige vooroorlogse centrumbebouwing. Demografie Gemeente Heerlen Aantal inwoners (Q1 2018) Bevolkingsgroei (tot 2040) -14,2% Gemiddeld besteedbaar inkomen (2016)

3 2. HUURSITUATIE 1 Huurder Formule Adres Kuper Reisinfo B.V. Kuper Reisinfo Oranje Nassaustraat Oranje Nassaustraat Leegstand Eljans Vastgoed B.V. Totaal 1 Huurlijst per Kelder Oranje Nassaustraat 7 Metrage (m² BVO) Startdatum Expiratiedatum WALL (jr) Indexatiedatum Verlengingsperiode Jaarhuur ( ) , n * 5y , n * 6 mnd

4 3. OBJECT INFORMATIE ORANJE NASSAUSTRAAT 6 & 7 Kadastrale gegevens Eigendomssituatie Bouwjaar OZB (2018) HEERLEN D 9504 A1 & HEERLEN D 9505 A1 en A2 Volle eigendom Vanaf ca Ca Waterschapsbelasting (2018) Ca. 108 Rioolheffing (2018) Ca. 160 VVE VVE bijdrage Ja Ca

5 4. VERKOOPPROCES Uitnodiging bieding Dit Investment Memorandum en bijgevoegde documenten vormen de basis voor een indicatieve bieding. Indien u geïnteresseerd bent in het aankopen van de Propositie kunt u deze bieding uitbrengen per mail aan Spauwen Vastgoed U kunt uw bieding richten aan: js@spauwen-vastgoed.nl In ieder geval dient de volgende informatie te worden opgenomen in uw indicatieve bieding: Volledige naam gegadigde, uittreksel KvK en kopie rechtsgeldig legitimatiebewijs; De koopprijs op basis van koster koper; Eventuele financiering; Eventuele due diligence, of koper wel of geen gebruik wenst te maken van een due diligence periode van maximaal 4 weken; Uitgangspunten transactie Bieding dient te worden uitgebracht op basis van kosten koper. Potentiële kopers dienen hun eigen kosten gedurende het transactieproces te dragen, inclusief de kosten voor het due diligence traject en eventueel juridisch en fiscaal advies. De verkoper heeft Spauwen Vastgoed als exclusieve makelaar van het verkoopproces aangesteld. Koper is niet verantwoordelijk voor de courtagekosten aan Spauwen Vastgoed. Voor de transactie is een projectnotaris aangesteld. Koper draagt bij in de juridische kosten van de transactie, deze zijn vastgesteld op een bedrag van 2.750,- exclusief BTW. De werkelijke kosten voor een leveringsakte en koopovereenkomst van het Verkochte komen voor rekening van Verkoper. De kosten voor een eventuele volmacht, kadasterkosten, kosten voor de hypotheekakte en/of overdrachtsbelasting, zijn hier niet bij in begrepen en komen voor rekening van Koper. De voorbehouden en voorwaarden c.q. goedkeuring die van toepassing zijn en de bijbehorende termijnen; Gewenste leveringsdatum. Het transactieproces en de voorgestelde verkoop is te allen tijde onderhevig aan interne goedkeuring van de verkoper. Als onderdeel hiervan geldt een compliance check van de koper. Mogelijkerwijs kan Spauwen Vastgoed meer gedetailleerde informatie van u (en mogelijke financier) verlangen. Het object zal as is, where is worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en of fiscale aspecten van de objecten en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen. Het uitbrengen van een bod, ongeacht of dat indicatief of definitief is, heeft niet tot gevolg dat voor verkoper verplichtingen ontstaan, ook niet om (verdere) informatie te verschaffen of te onderhandelen. De acceptatie van een bod zonder dat dit is uitgewerkt in een schriftelijke koopovereenkomst zal zijdens verkoper nimmer leiden tot een verplichting tot levering of anderszins jegens koper.

6 5. CONTACTGEGEVENS Disclaimer Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Holland Immo Group geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het Spauwen Vastgoed Doctor Poelsstraat 34 uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod wordt Holland Immo Group niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod HH Heerlen +31 (0) Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. Jules Spauwen MRE MRICS RT js@spauwen-vastgoed.nl +31 (0)