Prof. De Moorplein Tilburg

Transcriptie

1 Prof. De Moorplein Tilburg

2 INTRODUCTIE Met veel genoegen presenteren wij u het investment memorandum van het complex Intermezzo in Tilburg. Het complex Intermezzo bestaat uit twee bouwdelen. Aan de linkerzijde een commerciële plint (Intermezzo I) en aan de rechterzijde een commerciële plint en 7 verdiepingen kantoorruimte (Intermezzo II). De propositie betreft een mix aan detailhandel (commerciële plinten) en kantoren met een bijbehorende parkeerkelder waarin 100 parkeerplaatsen worden aangeboden. Veel van de huurders betreffen gerenommeerde partijen waaronder Ahold, Subway en de Universiteit van Tilburg (UvT). Dit investment memorandum geeft u inzicht in de kerngegevens van de propositie. Een digitale dataroom is opgesteld met daarin meer gedetailleerde informatie. De eigenaar Stichting WonenBreburg verkoopt op basis van as is where is. Dynamis heeft de exclusieve opdracht het verkoopproces te begeleiden. Indien u vragen heeft kunt u contact met ons opnemen. Onze contactgegevens vindt u op de pagina 14 van dit investment memorandum. 2

3 BELEGGINGSPROPOSITIE Intermezzo is één van de vijf hoogste gebouwen van Tilburg, opvallend gelegen aan de Professor de Moorplein nabij de universiteitscampus van de Tilburg University. Boven de commerciële plint van bouwdeel Intermezzo I bevinden zich 427 zelfstandige studentenwoningen. Boven de commerciële plint en de kantoorruimte van bouwdeel Intermezzo II bevinden zich 131 luxe koop en vrije sector huur appartementen. De wooneenheden vallen buiten deze propositie. Het moderne complex bestaat uit twee markante gebouwen variërend in hoogtes. Het gehele complex is gebouwd in de jaren 2009/2010. De gehele commerciële plinten en alle kantoorruimtes zijn verhuurd. Tussen Intermezzo I en II ligt een mooi groot plein, ingericht als een sfeervolle openbare ruimte. Onder het complex en het centrale plein is een moderne parkeergarage gelegen. Tot de propositie behoren 100 parkeerplaatsen in de parkeergarage en 26 openbare parkeerplaatsen op de hellingbaan. 3

4 INTERMEZZO I INTERMEZZO II Professor de Moorplein 431, 461, 491, Het gebouw aan de rechterzijde heeft betrekking op de navolgende zaken: Winkelplint begane grond: ca. 624 m². Kantoorruimte: ca m². Opslag: ca. 90 m². Professor de Moorplein , 281, 283 Het gebouw aan de linkerzijde heeft betrekking op de navolgende zaken: Een tweetal winkelplinten: tezamen groot ca m². Gelegen op de begane grond. Onder het gebouw zijn 100 parkeerplaatsen beschikbaar waarvan er thans 60 verhuurd zijn aan de huurders van de kantoorruimtes en 5 verhuurd zijn aan diverse huurders van de winkelunits. De 26 parkeerplaatsen op de hellingbaan behoren ook tot het aangebodene en zijn in gebruik als openbare parkeerplaatsen. Voor de verdere onderverdeling van de bouwdelen verwijzen wij graag naar het bijgevoegde meetcertificaat (pagina 16). 4 4

5 OMGEVINGSFACTOREN Intermezzo is gelegen op een zichtlocatie op de hoek van de Professor Cobbenhagenlaan Conservatoriumlaan in Tilburg in woonwijk De Reit. De Reit is een groenrijke wijk, waaronder veel onderwijsinstellingen o.a. de Universiteit van Tilburg, diverse kantoren en winkels zijn gevestigd. Op een steenworp afstand is het winkelcentrum Westermarkt en het Station Tilburg Universiteit gelegen. Het centrum van Tilburg is binnen enkele minuten bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. 5 5

6 BEREIKBAARHEID EIGEN VERVOER De Reit is gelegen op enkele autominuten van de A58 (Eindhoven Vlissingen), hierdoor is de bereikbaarheid per eigen vervoer uitstekend te noemen. Reistijden: Amsterdam: ca. 1 uur en 30 minuten. Amsterdam Schiphol: ca. 1 uur en 20 minuten. Eindhoven: ca. 30 minuten. Eindhoven Airport: ca. 30 minuten. Breda: ca. 20 minuten. Antwerpen: ca. 1 uur. 6 6

7 BEREIKBAARHEID OPENBAAR VERVOER Er zijn diverse bushalteplaatsen op steenworp afstand gesitueerd met een verbinding van en naar het Centraal Station van Tilburg. Station Tilburg Universiteit is eveneens op loopafstand gelegen. 1. Station Tilburg Universiteit 2. Halte Tilburg, Station Universiteit (bussen: 2, 3, 130) 3. Halte Tilburg, Conservatoriumlaan (bussen: 2, 3, 4, 131) 4. Halte Tilburg, Universiteit van Tilburg (bussen: 4, 629) 7

8 KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Tilburg Sectie : AB Nummer(s) : 1241 Appartementsindex : A1 (gedeeltelijk) 8 8

9 BESTEMMINGSPLAN Het complex valt onder het bestemmingsplan: "Reit en heeft de volgende bestemmingen: Intermezzo I: Detailhandel Wonen gestapeld Studenteneenheden Horeca II Zorg- en dienstverlening (zakelijk en persoonlijk) Intermezzo II: Kantoren Wonen gestapeld Detailhandel Horeca I Zorg- en dienstverlening (zakelijk en persoonlijk) 9

10 OMGEVING 10 10

11 COMMERCIËLE RUIMTEN EN BINNENTERREIN 11 11

12 HUURDERSOVERZICHT Intermezzo I (peildatum ) huurder nummer kantoorruimte bedrijfsruimte winkelruimte pp stuks BTW UVT Universiteit van Tilburg m² 100 m² - 40 nee Stichting Centerdata m² ja HOVO m² ja Subway m² - ja Taco Mundo m² - ja Hairmix m² - ja De gemiddelde looptijd bedraagt circa twee jaren en negen maanden. De totale jaarhuur van Intermezzo I bedraagt circa ,00. Intermezzo II (peildatum ) huurder nummer winkelruimte pp stuks BTW Ahold m² 3 ja Cafetaria Franske m² 1 ja J&J B.V m² 1 ja De gemiddelde looptijd bedraagt circa vijf jaren en vijf maanden. De totale jaarhuur van Intermezzo II bedraagt circa ,00. 12

13 KOOPVOORWAARDEN Koopindicatie EUR ,00 kosten koper. BTW Er zal door verkoper geopteerd worden voor een BTW belaste levering van de registergoederen. Datum eigendomsoverdracht Tussen partijen nader te bepalen. Notaris Taylor Wessing N.V. De heer mr. H. Stroom Kennedyplein ZT Eindhoven Gunning Stichting WonenBreburg beslist over het al dan niet aanvaarden van biedingen. Tevens is Stichting WonenBreburg gerechtigd de gunning afhankelijk te stellen van de uitkomst van een integriteits- en/of solvabiliteitsonderzoek (wet BIBOB). 13

14 KOOPVOORWAARDEN Verkoper heeft een dataroom ingericht met alle relevante informatie. Toegang tot de dataroom kunnen wij u verstrekken na ontvangst van een geldig legitimatiebewijs, uittreksel KvK en een non-disclosure verklaring. Indien naar aanleiding van deze vrijblijvende projectinformatie uw interesse is gewekt verzoeken wij u vriendelijk contact op te nemen met onderstaande contactpersonen. P.P.M. (Peter-Paul) Verhoeven MRICS Vijverstraat ST Breda T M [email protected] mr. Mike S.J. Hoffman Pettelaarpark PD s-hertogenbosch T M [email protected] 14

15 DISCLAIMER Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door HRS Bedrijfsmakelaars en Van der Sande VanOpstal en verkoper echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. 15

16 MEETCERTIFICAAT 16 16

17 ENERGIELABEL Het gehele complex beschikt over energielabel A, onderverdeeld in de huisnummers 124, 281, 283, 431, 461, 491 en De energie labels zijn opgenomen in de dataroom

18 18