Staat van de detailhandel, Stadsdeel Zuid

Transcriptie

1 1 Staat van de detailhandel, Stadsdeel Fact sheet juni 215 In stadsdeel zijn winkelvestigingen met een totale vloeroppervlakte van 17. m 2. Veel winkelstraten hebben een regioverzorgende functie, zoals de P.C. Hooftstraat/Van Baerlestraat, de Albert Cuypstraat en bijbehorende markt en het Gelderlandplein. De Van Woustraat, de Ferdinand Bolstraat en de Beethovenstraat bedienen grotendeels de inwoners van het eigen stadsdeel. In totaal zijn er in de detailhandel in 37. banen, waarvan bijna 8. banen te vinden zijn in de winkels in stadsdeel. Het aantal winkels is de afgelopen jaren gedaald en de winkelvloeroppervlakte is niet substantieel toegenomen. Bewoners zijn in het algemeen meer tevreden over het aanbod van winkels voor dagelijkse boodschappen in hun buurt. Gelderlandplein en Maasstraat zijn de best beoordeelde winkelstraten. Figuur 1 Profiel winkelgebieden in, Postjesweg eo Leidsestraat/Koningsplein Joh Huizingalaan N Liedseplein/Max Euweplein P C Hoofstraat 1e van Swindenstraat van Baerlestraat Linneausstraat Sierplein en omgeving Delflandplein Zeilstraat/ Hoofdddorpplein Beethovenstraat Ceintuurbaan W Nz van Woustraat N Middenweg De Schinkel (PDV) Olympiaplein- Stadionweg- Stadionplein Europaplein Rijnstraat plein.station kleine winkelgebieden (obv aantallen respondenten) regioverzorgend stadsdeeloverstijgend stadsdeelverzorgend Gelderlandplein Spaklerweg (PDV) grote winkelgebieden (obv aantal respondenten) regioverzorgend stadsdeeloverstijgend stadsdeelverzorgend Rooswijk

2 2 aandacht aan is besteed. Vervolgens worden de koopkrachtbinding voor en in gegeven en voor beide gebieden vergeleken met 24 en wordt het oordeel over de winkelstraten van gegeven voor. Ten slotte wordt een aantal aspecten van consumentengedrag van de bewoners van besproken zoals marktbezoek en aanschaf van biologische producten. In zijn deze onderwerpen voor het eerst voorgelegd aan consumenten. De uitkomsten zijn om die reden dan ook met dat jaar vergeleken. Inleiding In deze fact sheet wordt de omvang van de detailhandel van en in gegeven en vergeleken met 24. Daarna komen de winkelleegstand in en de huurprijsontwikkeling van de winkelgebieden in aan bod. Omdat de ontwikkeling van het winkelaanbod in op een aantal punten vergelijkbaar is met die van West, wordt deze ook hier besproken. De registratie van winkels met mengformules (zoals horeca gecombineerd met verkoop) en flexibele winkelformules, zoals shop in shop en pop up, is nog beperkt, vandaar dat daar in deze fact sheet geen Tabel 2 Winkelaanbod in dagelijkse goederen en huishoudens, 24 en (aantallen en m 2 ) ontwikkeling 24- (procenten) 24 West inwoners ,4 8,1 9,8 huishoudens ,6 7,2 8, vestigingen ,1 13,3 6,8 dagelijks ,8 17,8 6,4 niet-dagelijks ,1 11, 6,9 oppervlakte ,5, 12,2 dagelijks ,3 3,4 15,4 niet-dagelijks ,4 1,5 11,3 banen (groot) ,2 4, 3,4 dagelijks ,6 7,8 1,6 niet-dagelijks ,8 12,7 5,7 banen (totaal) ,9 13,1 7,6 dagelijks ,5 37,7 31,8 niet-dagelijks ,5 8,2 5,3 gemiddelde wvo , 15,4 2,4 wvo (m 2 per ,5 7,5 2,2 1. inwoners) Bron: ARRA/ OIS Omvang detailhandel Afname winkels voor (niet-) dagelijkse goederen Ten opzichte van 24 is het aantal winkels in voor dagelijkse ( 14%) en niet-dagelijkse ( 1%) goederen scherp gedaald, van 377 winkels voor dagelijkse goederen in 24 naar 325 in en van 1.48 winkels voor niet-dagelijkse goederen in 24 naar 942 winkels in. In totaal zijn er in winkels. Schaalvergroting beperkt Ondanks de scherpe daling van het aantal winkels is de totale winkelvloeroppervlakte bijna gelijk gebleven (1%). Het totale vloeroppervlak van winkels voor dagelijkse goederen is wel toegenomen (met ruim 8%, van bijna 45. m 2 tot bijna 49. m 2 ), maar deze stijging ligt ruim onder het stedelijk gemiddelde. In tegenstelling tot in de rest van de stad is het winkelvloeroppervlak van winkels voor niet-dagelijkse producten zelfs gedaald (met ruim 2%, van bijna 124. m 2 naar bijna 121. m 2 ). Er heeft dus alleen lichte schaalvergroting plaatsgevonden in het dagelijkse boodschappensegment. De ontwikkeling lijkt hiermee sterk op die van stadsdeel West, waar ook sprake is van een afname van winkelvestigingen en weinig verandering van de winkelvloeroppervlakte. Winkeldichtheid gelijk gebleven De gemiddelde winkelgrootte van (134 m 2 ) is eveneens vergelijkbaar met die van West (132 m 2 ) en is in beide gevallen een stuk lager dan het s gemiddelde (182 m 2 ). In stadsdeel zijn wel relatief meer winkels dan in West. Elke 1. bewoners staat ruim 12. m 2 ter beschikking (in West is dat iets minder dan 8. m 2 ). De winkeldichtheid van komt hiermee overeen met het se gemiddelde (13. m 2 ), maar is de afgelopen tien jaar wel gedaald (met 6,5%).

3 Toename kleine banen in dagelijkse goederensegment Het totale aantal banen in de detailhandel van is toegenomen met 16% tot bijna 8. banen in. Deze toename werd voornamelijk veroorzaakt door de stijging van het aantal kleine banen (minder dan 12 uur per week) in het dagelijkse boodschappensegment. Leegstand en huurprijsontwikkeling winkelgebieden In behelst de winkelleegstand in 5,2% van het totale aantal winkels in dit stadsdeel en 6,9% van de totale winkelvloeroppervlakte. Gemiddeld staat in 4,4% van de winkels en 5,7% van de winkelvloeroppervlakte leeg. De huurprijzen van winkelpanden in lopen sterk uiteen per winkelgebied. In de Rijnstraat, Tabel 3 Winkelleegstand in, (procenten) winkels 5,2 4,4 winkelvloeroppervlakte 6,9 5,7 Winkelleegstandsbarometer, Olympiaplein, Essenburg, Rooswijck en Kastelenstraat liggen de huren tussen de 1 en 2 euro per m 2 per jaar. Op het Gelderlandplein, Hoofddorpplein, de Maasstraat, Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat en Overtoom liggen de huren tussen de 2 en 5 euro per m 2 per jaar. De huurprijzen op de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat zitten hier met 5 tot 1. euro per m 2 per jaar boven en bovenaan staat de PC Hoofdstraat met huurprijzen tussen 1. en 3. euro per m 2 per jaar. Tussen 25 en zijn de huurprijzen licht (tot 1%) gedaald in de Van Woustraat, de Rijnstraat, Essenburg en Rooswijck. Op het Gelderlandplein en in de Maasstraat zijn de huren licht gestegen (tot 1%) in deze periode. De huurprijzen zijn tussen de 1% en 5% gestegen op het Hoofddorpplein, de Ferdinand Bolstraat, de Beethovenstraat en PC Hoofdstraat (DTZ Zadelhoff, ). Koopkrachtbinding Negen van de tien inwoners doen dagelijkse boodschappen in eigen stadsdeel Koopkrachtbinding is het aandeel boodschappen dat bewoners in de eigen buurt, wijk of, zoals 3 Figuur 4a Koopkrachtafvloeiing bewoners dagelijkse boodschappen naar andere stadsdelen, internet en buiten, (procenten).2 1 2,8.3!" internet.3 buiten Binding bewoners met = 92%

4 4 Figuur 4b Koopkrachtafvloeiing bewoners niet-dagelijkse boodschappen naar andere stadsdelen, internet en buiten, (%),1,5 1,6 21,8 1,6 1,9 internet 11 " 12,5 buiten 13 Binding bewoners met = 36% in deze fact sheet, in het eigen stadsdeel aanschaffen. In is de koopkrachtbinding van bewoners in met het stadsdeel voor dagelijkse boodschappen 92%. Dit komt overeen met tien jaar geleden toen deze binding 9% was. Koopkrachtbinding niet-dagelijkse goederen gedaald De koopkrachtbinding van niet-dagelijkse producten is in in 36%. Dit betekent dat veel producten elders worden gekocht. Zo koopt 22% zijn of haar niet-dagelijkse producten in Centrum en 12% in oost. Nog eens 13% schaft de niet-dagelijkse boodschappen aan buiten en 11% via internet. In 24 was de koopkrachtbinding van bewoners in 5%. De daling is het gevolg van het feit dat meer bewoners in stadsdeel producten hebben aangeschaft via internet en in stadsdeel Centrum. Oordeel over winkelgebieden in Figuur 5 Koopkrachtbinding bewoners met, buiten, overig en internet, 24 en (procenten) % Winkelgebieden scoren hoog op bereikbaarheid en veiligheid Aan de hand van rapportcijfers (figuur 6 en tabel 7) wordt duidelijk hoe mers over de winkelgebieden van denken waar ze hun dagelijkse boodschappen doen. De winkelgebieden in worden in het algemeen beter beoordeeld dan gemiddeld in. Dit geldt vooral voor de veiligheid van de winkelomgeving, aanbod daghoreca en keuzemogelijkheden van zowel food-winkels als non-foodwinkels. 24 dagelijkse goederen 24 niet-dagelijkse goederen Centrum overig internet buiten Gelderlandplein en Maasstraat best beoordeeld in Het Gelderlandplein en de Maasstraat zijn de best beoordeelde winkelgebieden van

5 Figuur 6 Oordeel winkelgebieden en, (rapportcijfers) uiterlijk winkels 8 bereikbaarheid OV aankleding, inrichting 7 aanbod daghoreca 6 sfeer, gezelligheid 5 4 parkeermogelijkhden service, bediening veiligheid keuze food-winkels prijsniveau keuze non-food-winkels. mers die daar hun dagelijkse boodschappen doen, geven gemiddeld een 7,4 als rapportcijfer. Beide gebieden scoren hoog op uiterlijk van de winkels en op veiligheid van de omgeving. Het Gelderlandplein scoort daarnaast hoog op parkeermogelijkheden en de Maasstraat op bereikbaarheid openbaar vervoer. Het valt op dat het rapportcijfer voor de bereikbaarheid openbaar vervoer bij het Gelderlandplein juist laag is. Voor de Maasstraat zijn de keuzemogelijkheden voor non-foodwinkels het slechtst beoordeeld. De Van Woustraat en het Olympiaplein delen samen de laatste plaats met een 6,7 als gemiddeld rapportcijfer. De Van Woustraat scoort laag op aankleding en uiterlijk. Het Olympiaplein scoort laag op keuzemogelijkheden non-food en aanbod daghoreca. 5 Tabel 7 mers over winkelgebieden in, (rapportcijfers*) ge- keuze- keuze- bereik- middelde aan- sfeer en service mogelijk- mogelijk- parkeer- aanbod baarheid rapport- uiterlijk kleding, gezellig- en be- heden heden prijs- veiligheid mogelijk- dag- openbaar cijfer winkels inrichting heid diening food non-food niveau omgeving heden horeca vervoer Gelderlandplein 7,4 7,8 7,6 7,4 7,6 7,2 7,3 6,8 8,2 8,3 6,9 6,2 Maasstraat 7,4 7,5 7,3 7,4 7,6 7,6 6,6 6,8 7,9 7,1 7,2 7,9 Beethovenstraat 7,3 7,7 7,3 7,1 7,6 6,7 7,2 6,5 8,2 7, 7, 8,2 Ferdinand Bolstraat, Marie Heinekenplein Zeilstraat, Hoofddorpplein Albert Cuypstraat, Albert Cuypmarkt 6,9 6,6 6, 6,7 7, 7,4 6,9 7,1 7,3 4,8 7,7 8, 6,8 6,5 6,2 6,6 7,2 7,1 6,5 7, 7,4 5,7 7,1 8, 6,8 6,3 6,1 7, 7, 7,6 7, 6,8 7,3 4,3 7,7 8,1 Rijnstraat, Victorieplein 6,8 6,8 6,5 6,7 7,2 7,5 6,1 6,9 7,4 6,1 6,2 7,5 Olympiaplein e.o. 6,7 6,8 6,4 6,9 7,5 7,5 5,9 6,1 7,8 5,9 5,1 8,2 Van Woustraat e.o. 6,7 6, 5,9 6,5 7,1 7,3 6,4 6,5 6,6 5,5 7,3 8,1 * alleen winkelstraten met meer dan 2 respondenten zijn in de tabel opgenomen Figuur 8a Modaliteit naar winkelgebied, (procenten) Figuur 8b Tevredenheid winkels (voor dagelijkse boodschappen) in de buurt, en (procenten) % % te voet fiets auto, motor openbaar vervoer overig

6 6 Helft doet lopend de boodschappen In de figuren 1a en 1b is het bereik per markt Net als in de rest van gebruiken weergegeven aan de hand van buffers rondom de de inwoners van iets vaker dan tien jaar markten. Deze buffers zijn berekend op basis van geleden de fiets om boodschappen te doen waar een substantieel deel van de respondenten (in 31%) en gaan ze iets minder vaak aangeeft de markt te bezoeken. lopend boodschappen doen (in 51%). Desalniettemin blijft deze modaliteit het meest Hieruit blijkt de dominante positie van de Albert genoemd door de inwoners van. Cuypmarkt. Vooral inwoners uit De Pijp, Oud en de Rivierenbuurt gaan naar deze markt. Tevredenheid aanbod winkels hoog De markt op het Jacob Obrechtplein en op het Ondanks de eerder geconstateerde daling van Olympiaplein bedienen vooral lokaal publiek. het aantal winkels voor dagelijkse boodschappen in zijn meer inwoners tevreden over het Twee van de vijf kopen vaak biologische producten aanbod hiervan in de buurt dan tien jaar geleden. Meer mers kopen biologische In is 79% hierover tevreden. producten. In gaf een kwart aan vaak biologische producten te kopen, in is dat 33%. Met 39% is het aandeel bewoners van Marktbezoek, aanschaf biologische producten en winkelen voor het plezier dat geregeld biologische producten koopt groter dan gemiddeld. Net als in andere stadsdelen binnen de ring (West en Centrum) heeft de biologische winkel het meest geprofiteerd van de Marktbezoek loopt iets terug toegenomen interesse in biologische producten. Het blijkt dat bewoners van stadsdeel iets minder vaak naar de markt gaan om iets te kopen Tabel 9 Marktbezoek bewoners stadsdeel, dan vier jaar geleden. In gaf 76% aan wel (procenten) eens aan iets op de markt te kopen, nu is dit 72%, evenveel als gemiddeld in. Van de marktbezoekers uit geeft driekwart aan de Albert Cuypmarkt te bezoeken. Albert Cuypmarkt 73 Markt Amstelveen 5 Ten Katestraatmarkt 5 Figuur 1a Bereik dagelijkse markten, Plein 4 45 Bos en Lommerplein Ten Katestraat Dappermarkt Albert Cuypmarkt

7 7 Figuur 1b Bereik niet-dagelijkse markten in Buikslotermeerplein Mosveld Lindengracht Lambertus Zijlplein Haarlemmerplein Noordermarkt Nieuwmarkt Tussen Meer van Eesterenlaan Jacob Obrechtstraat Sierplein Stadionplein Ganzenhoef Kraaiennest Anton de Komplein Reigersbos Figuur 11a Aandeel bewoners van stadsdeel dat biologische producten Figuur 11b Genoemde type winkels voor de aanschaf van koopt, en (procenten) biologische producten, en (procenten) ja, vaak 2 ja, soms % nee of bijna nooit bij niet-biologische supermarkt Noordermarkt biologische winkel of Natuurwinkel anders % Figuur 12 Meest genoemde favoriete winkelstraten door bewoners, Negen Straatjes favoriete winkelgebied en (procenten) De Negen Straatjes is met 17% het vaakst Negen Straatjes Kalverstraat, Heiligeweg, Rokin Amstelveen Centrum genoemde favoriete winkelgebied van de inwoners van om voor het plezier te winkelen. In was dat nog de Kalverstraat.

8 8 Geraadpleegde bronnen DTZ Zadelhoff. Winkelhuren in.. EZ. Winkelleegstandsbarometer.. OIS. Staat van de detailhandel.,. Colofon Onderzoek, Informatie en Statistiek (OIS) Oudezijds Voorburgwal GL Telefoon algemeen.ois@amsterdam.nl Auteurs Rogier van der Groep, Nina Holaind en Myrthe Rijswijk rogier.van.der.groep@amsterdam.nl Telefoon Foto pagina 2 Albert Cuypstraat,. Fotograaf: Nienke Laan ()