Staat van de detailhandel, Stadsdeel Zuidoost

Transcriptie

1 1 Staat van de detailhandel, Stadsdeel Fact sheet juni 2015 In stadsdeel zijn 287 winkelvestigingen met een totale vloeroppervlakte van bijna m 2. Net als in Noord en Nieuw-West zijn winkels sterk geconcentreerd te vinden in een paar winkelgebieden waarvan er een aantal regioverzorgend zijn, zoals de se Poort en het Arena-gebied. Andere richten zich voornamelijk op de lokale bevolking zoals Reigersbos en Holendrecht. In totaal levert de detailhandel banen op, waarvan ruim te vinden zijn in de winkels in. De se Poort is het best beoordeelde winkelgebied in. Figuur 1 Profiel winkelgebieden in, Albert Camuslaan Ganzenhoef/Ganzenpoort de Kameleon se Poort Arena-gebied (GDV) Ikea (PDV) Holendrechtplein Riva-terrein (PDV) Praxis (PDV) Reigersbos Wisseloordplein Gein kleine winkelgebieden (obv aantallen respondenten) regioverzorgend stadsdeeloverstijgend stadsdeelverzorgend grote winkelgebieden (obv aantal respondenten) regioverzorgend stadsdeeloverstijgend stadsdeelverzorgend

2 2 koopkrachtbinding voor en in beschreven en voor beide gebieden vergeleken met 2004 en wordt het oordeel over de winkelgebieden van gegeven voor. Ten slotte wordt een aantal aspecten van consumentengedrag van de bewoners van besproken, zoals marktbezoek en aanschaf van biologische producten. In zijn deze onderwerpen voor het eerst voorgelegd aan consumenten. De uitkomsten zijn om die reden dan ook met dat jaar vergeleken. Omvang detailhandel Inleiding In deze fact sheet wordt de omvang van de detailhandel van en van gegeven en vergeleken met Daarna komen de winkelleegstand in en de huurprijsontwikkeling van de winkelgebieden in aan bod. Omdat de registratie van winkels met mengformules (zoals horeca gecombineerd met verkoop) en flexibele winkelformules (zoals shop in shop en pop up ) nog beperkt is, wordt daar in deze fact sheet geen aandacht aan besteed. Vervolgens worden de Tabel 2 Winkelaanbod in dagelijkse goederen en huishoudens, 2004 en (aantallen en m 2 ) ontwikkeling (procenten) 2004 inwoners ,6 9,8 huishoudens ,0 8,0 vestigingen ,0 6,8 dagelijks ,1 6,4 niet-dagelijks ,8 6,9 oppervlakte ,3 12,2 dagelijks ,4 15,4 niet-dagelijks ,7 11,3 banen (groot) ,8 3,4 dagelijks ,8 1,6 niet-dagelijks ,9 5,7 banen (totaal) ,3 7,6 dagelijks ,9 31,8 niet-dagelijks ,0 5,3 gemiddelde wvo ,9 20,4 wvo (m 2 per inwoners) ,2 2,2 Afname winkels voor (niet-) dagelijkse goederen Net als elders in de stad is het aantal winkels voor dagelijkse en niet-dagelijkse goederen de afgelopen tien jaar afgenomen. Ten opzichte van 2004 is het aantal winkels in voor dagelijkse en niet-dagelijkse goederen sterker dan gemiddeld gedaald met respectievelijk 11% en 14% tot 80 en 207 winkels in. Schaalvergroting Hiertegenover staat dat de totale winkelvloeroppervlakte met een kwart is toegenomen tot m 2 (in met 12%). Deze stijging wordt vooral veroorzaakt door de stijging in de winkelvloeroppervlakte van winkels voor niet-dagelijkse goederen (26%), tot bijna m 2 in, en dan met name vanwege de vervanging van kleine zaken voor grote zaken in de kledingbranche, meubelbranche en doe-het-zelfbranche. Daarnaast is ook de winkelvloeroppervlakte voor dagelijkse goederen gestegen met 16% tot bijna m 2. Dit komt doordat het aantal supermarkten is toegenomen van ongeveer 20 naar 30 zaken, terwijl het aantal overige zaken in het dagelijkse boodschappensegment juist is afgenomen. Gemiddelde winkelgrootte en winkeldichtheid Door de aanwezigheid van een aantal zeer grote zaken in onder andere op de vele perifere locaties (zoals de Arenaboulevard, de winkelgebieden bij Ikea en bij de Praxis) is de gemiddelde winkelgrootte in ongeveer drie keer zo groot als gemiddeld in (573 m 2 tegenover 182 m 2 in heel ). Dit heeft tevens het gevolg dat er voor elke inwoners van bijna m 2 winkelvloeroppervlak is om te winkelen. In de rest van de stad is dat m 2. Bron: ARRA/ OIS

3 Afname aantal grote banen Het totale aantal banen is met 3% afgenomen tussen 2004 en tot ruim banen. Deze afname is volledig toe te schrijven aan de afname ( 10%) van het aantal grote banen, daar het aantal kleine banen (minder dan 12 uur per week) in die periode juist is toegenomen met 10%. Leegstand en huurprijsontwikkeling winkelgebieden In behelst de winkelleegstand in 5,9% van het totale aantal winkels in dit stadsdeel en 6,4% van de totale winkelvloeroppervlakte. Gemiddeld staat in 4,4% van de winkels en 5,7% van het winkelvloeroppervlakte leeg. De huurprijzen van de winkelpanden in liggen in in vrijwel alle winkelcentra als Ganzenpoort, De Kameleon, Venserpolder, Reigersbos tussen de 100 en 200 euro per m 2 per jaar en in winkelcentrum De se Poort tussen de 500 en 1000 euro per m 2 jaar. In de winkelcentra De se Poort en de Kameleon zijn de huren tussen 2005 en licht gestegen (tussen de 10% en 25%) en op de Arenaboulevard zijn ze sterk gestegen (tussen de 10% en 25%); bij de Villa Arena zijn ze juist gedaald (tussen de 10 en 25%) (DTZ Zadelhoff, ). Koopkrachtbinding Koopkrachtbinding dagelijkse goederen 83% Koopkrachtbinding is het aandeel van de boodschappen gekocht in de eigen buurt, wijk of zoals in deze fact sheet, in het eigen stadsdeel. In is de koopkrachtbinding van bewoners in voor dagelijkse boodschappen 83%, 3 procentpunt meer dan in Tabel 3 Winkelleegstand in, (procenten) winkels 5,9 4,4 winkelvloeroppervlakte 6,4 5,7 Winkelleegstandsbarometer, Koopkrachtbinding voor niet-dagelijkse goederen 63% Van de niet-dagelijkse boodschappen wordt 63% in het eigen stadsdeel gekocht. Daarnaast doet 13% deze boodschappen buiten, 9% in stadsdeel Centrum en 8% wordt via internet aangeschaft. Figuur 4a Koopkrachtafvloeiing bewoners dagelijkse boodschappen naar andere stadsdelen, internet en buiten, (procenten) 0 0,6 0,3 1,9 0,9 0,4 2,3 internet 0,3 buiten 10,3 Binding bewoners met = 83%

4 4 Figuur 4b Koopkrachtafvloeiing bewoners niet-dagelijkse boodschappen naar andere stadsdelen, internet en buiten, (%) 0,2 1,1 0,4 9,3 0,5 2,4 1,6 internet 8,5 buiten 13,4 Binding bewoners met =63% De koopkrachtbinding voor niet-dagelijkse producten is ten opzichte van tien jaar geleden ongeveer gelijk gebleven. Het aandeel bewoners dat niet-dagelijkse producten in andere delen van of buiten aanschaft is afgenomen, terwijl het aandeel dat via internet bestelt juist is toegenomen. Figuur 5 Koopkrachtbinding bewoners met, Centrum, buiten, overig en internet, (procenten) % 100 Oordeel over winkelgebieden in Winkelgebieden scoren op bereikbaarheid, parkeermogelijkheden en veiligheid Aan de hand van rapportcijfers wordt duidelijk hoe mers over de winkelgebieden denken waar ze normaliter hun dagelijkse boodschappen doen. De winkelgebieden scoren vooral hoog op bereikbaarheid met openbaar vervoer, uiterlijk, aankleding en parkeermogelijkheden. Minder goed beoordeeld in is het aanbod van daghoreca dagelijkse goederen 2004 niet-dagelijkse goederen Centrum overig internet buiten se Poort best beoordeeld Van alle winkelgebieden in stadsdeel is de se Poort het favoriete winkelgebied. mers die daar hun dagelijkse boodschappen doen geven een 7,2 als gemiddelde rapportcijfer. Bereikbaarheid met openbaar vervoer, keuzemogelijkheden voor foodwinkels en de parkeermogelijkheden krijgen hoge cijfers. Het laagste cijfer werd gegeven aan keuzemogelijkheden voor non-foodwinkels. Ganzenhoef is de laagst scorende winkelstraat met een onvoldoende voor de keuzemogelijkheden non-foodwinkels.

5 Figuur 6 Oordeel winkelstraten en, (rapportcijfers) uiterlijk winkels 8 bereikbaarheid OV aankleding, inrichting 7 aanbod daghoreca 6 sfeer, gezelligheid 5 4 parkeermogelijkhden service, bediening Inwoners doen vaker boodschappen op de fiets Het aandeel inwoners van dat de dagelijkse (of wekelijkse) boodschappen lopend doet (34%) is lager dan in heel (44%) en het aandeel dat met de auto boodschappen doet is een stuk hoger dan gemiddeld (29% tegenover 18%). De fiets is echter aan een inhaalslag bezig ten koste van het aandeel dat lopend naar de winkel gaat. In 2004 ging 21% met de fiets boodschappen doen, in is dat 29%. 5 Tevredenheid winkels gedaald veiligheid keuze food-winkels Inwoners van zijn iets minder tevreden over het winkelaanbod voor dagelijkse producten prijsniveau keuze non-food-winkels in de buurt dan gemiddeld in. Daarnaast is het aandeel dat tevreden is over het winkelaanbod in de buurt ook iets afgenomen ten opzichte van vier jaar geleden, van 65% in naar 61% in. Tabel 7 mers over winkelgebieden in, (rapportcijfers*) ge- keuze- keuze- bereik- middelde aan- sfeer en service mogelijk- mogelijk- parkeer- aanbod baarheid rapport- uiterlijk kleding, gezellig- en be- heden heden prijs- veiligheid mogelijk- dag- openbaar cijfer winkels inrichting heid diening food non-food niveau omgeving heden horeca vervoer se Poort 7,2 7,1 7,1 7,1 7,1 7,4 6,9 7,0 7,1 7,2 7,0 8,1 Reigersbos 7,1 7,0 7,0 6,9 7,1 7,2 6,4 6,6 7,3 7,7 6,1 8,3 Kraaiennest, De Kameleon 7,0 7,4 7,0 6,7 7,1 6,4 6,8 6,8 7,7 7,5 6,0 8,2 Gein, Wisseloordplein 6,9 7,3 7,1 6,8 7,4 6,3 5,4 7,0 6,8 7,7 5,3 8,3 Ganzenhoef, Ganzenpoort 6,4 6,0 5,9 6,2 6,5 6,5 4,8 6,3 6,9 6,3 6,0 8,4 * alleen winkelstraten met meer dan 20 respondenten zijn in de tabel opgenomen Figuur 8a Modaliteit naar winkelgebied, (procenten) Figuur 8b Tevredenheid winkels (voor dagelijkse boodschappen) in de buurt, en (procenten) % % 0 te voet fiets auto, motor openbaar vervoer overig

6 6 Marktbezoek, aanschaf biologische producten en winkelen voor het plezier Tabel 9 Marktbezoek stadsdeel, (procenten) Marktbezoek gelijk gebleven Bewoners van gaan ongeveer even vaak naar de markt als vier jaar geleden. In geeft Reigersbosmarkt 33 Anton de Kompleinmarkt 26 Ganzenhoefmarkt 12 74% aan wel eens iets te kopen op de markt, in was dit 73%. Gemiddeld gaat in 72% in naar de markt. In gaat een derde naar de Reigersbos trekt vooral bewoners uit de buurt van het markt, een kwart gaat naar de Anton de Komplein Noordoostelijk deel. markt en 12% naar de Ganzenhoefmarkt. Twintig procent koopt vaak biologische In figuur 10 is het bereik per markt weergegeven producten aan de hand van buffers rondom de markten. Meer mers eten biologische Deze buffers zijn berekend op basis van waar een producten. In gaf een kwart aan vaak substantieel deel van de respondenten aangeeft biologische producten te kopen, in is dat naar de markt te gaan. Uit de figuur blijkt dat de 33%. Met 20% geven bewoners van markt op het Reigersbos vooral door bewoners dus minder vaak dan gemiddeld aan biologische van Gein, Gaasperplas en Holendrecht bezocht producten te kopen, maar dit aandeel is wel wordt. De markt op het Anton de Komplein wordt gestegen ten opzichte van. De meeste vooral bezocht door bewoners uit het Noordelijk inwoners van geven aan bij de niet- deel van. De markt bij Ganzenhoef biologische supermarkt deze producten te kopen. Figuur 10 Bereik niet-dagelijkse markten in Buikslotermeerplein Mosveld Lindengracht Lambertus Zijlplein Haarlemmerplein Noordermarkt Nieuwmarkt Tussen Meer Sierplein van Eesterenlaan Jacob Obrechtstraat Stadionplein Ganzenhoef Kraaiennest Anton de Komplein Reigersbos

7 Figuur 11a Aandeel bewoners van stadsdeel dat biologische producten koopt, en (procenten) Figuur 11b Genoemde type winkels voor de aanschaf van biologische producten, en (procenten) % % bij niet-biologische supermarkt Noordermarkt ja, vaak ja, soms nee of bijna nooit biologische winkel of Natuurwinkel anders Figuur 12 Meest genoemde favoriete winkelstraten door bewoners, en (procenten) se Poort Amstelveen Centrum Kalverstraat, Heiligeweg, Rokin se Poort favoriete winkelgebied Aan bewoners van stadsdeel is gevraagd wat hun favoriete winkelgebied is om te winkelen voor het plezier. Een derde van de bewoners in geeft de voorkeur aan se Poort. Vier jaar geleden werd Amstelveen Centrum nog het meest genoemd als favoriete winkelgebied, maar deze staat nu op de tweede plaats. Geraadpleegde bronnen DTZ Zadelhoff. Winkelhuren in.. EZ. Winkelleegstandsbarometer.. OIS. Staat van de detailhandel.,. Colofon Onderzoek, Informatie en Statistiek (OIS) Oudezijds Voorburgwal GL Telefoon algemeen.ois@amsterdam.nl Auteurs Rogier van der Groep, Nina Holaind en Myrthe Rijswijk rogier.van.der.groep@amsterdam.nl Telefoon Foto pagina 2 se Poort Fotograaf: Nienke Laan ()