Koopstromen in Utrecht mei 2012

Transcriptie

1 Koopstromen in Utrecht mei 2012

2 1. Koopstromenonderzoek 2. Resultaten Randstad 3. Resultaten Utrecht

3 1989, 1994, 1999, 2004, 2011 (Randstad) Ontwikkeling winkeloppervlak en leegstand Wie koopt wat, waar, en waarom, en hoe functioneren aankoopplaatsen Aankopen op internet, op zondag, op de markt en van en naar het werk

4 Winkelaanbod en leegstand Randstad 1-jan jan-2011

5 Koopstromen dagelijkse en niet- dagelijkse aankopen (voorjaar 2011) Utrecht

6

7

8

9 Resultaten op hoofdlijnen % meer winkelmeters, 4% minder winkels (schaalvergroting) (trend) 9% toename van leegstand, met name op perifere locaties Binding neemt af vooral bij niet dagelijkse boodschappen (trend) Internet als aankoopkanaal groeit, warenmarkt krimpt

10 x 14 erbij sinds 2004 x 10 leegstand in 2011

11

12 Resultaten op hoofdlijnen Bestedingen zijn nog wel toegenomen, maar vooral in de dagelijkse sector (trend) Vloerproductiviteit niet-dagelijks gedaald (trend) Er wordt minder gewinkeld, prijsbewustzijn neemt toe en men pakt vaker de auto (trend) De zondag hoort er echt bij ook voor dagelijks

13 Trend

14 Resultaten op hoofdlijnen Meer mensen kopen tussen woon & werk maar minder frequent Gemiddeld best nette rapportcijfers voor aankooplocaties maar wel veel variatie Waardering voor bereikbaarheid en parkeermogelijkheden ging omhoog maar niet overal

15 Resultaten Utrecht

16 Winkelaanbod Utrecht ( ) winkels m 2 totaal (ex leeg) Gemiddelde winkel meet 262 m 2 (was 217) 1.25 winkelmeter per inwoner (was 1.30)

17 Winkelomzet Utrecht Geschat 1.7 miljard in 2011 (30% hele provincie) binding toevloeiing afvloeiing overig afvloeiing internet dagelijkse sector Gemeente Utrecht niet-dagelijkse sector Gemeente Utrecht miljoen Binnenstad (2 x 222!)

18 Utrecht tussen de grote steden (1 jan 2011) binding dagelijks binding nietdagelijks toevloeiing niet dagelijks meters leegstand omzet m 2 dagelijks omzet m 2 niet-dagelijks Rotterdam 90% 67% 37% - 1,4% 10% (-22%) Den Haag 87% 64% 29% + 6% 12% (-27%) Amsterdam 89% 71% 28% (ex buitenlands toerisme) + 8% 7% (21%) Utrecht 92% 76% 46% + 17% 6% (27%)

19 Centrum Amsterdam (NH) Centrum Rotterdam (ZH) Centrum Den Haag (ZH) Centrum Utrecht (UTR) Alexandrium Rotterdam (ZH) Centrum Haarlem (NH) Woonboulevard Kanaleneiland (UTR) Centrum Hilversum (NH) Centrum Almere (FL) Centrum Leiden (ZH) Overstad Alkmaar (NH) Arena Boulevard (NH) Woonboulevard Cruquius (NH) Centrum Dordrecht (ZH) Centrum Alkmaar (NH) Megastores Den Haag (ZH) Centrum Veenendaal (UTR) Centrum Amersfoort (UTR) Nijverwaard Sliedrecht (ZH) Zuiderhout Zaandam (NH) Centrum Hoofddorp (NH) In de Bogaard Rijswijk (ZH) Centrum Zeist (UTR) Woonboulevard Beverwijk (NH) Centrum Zaandam (NH) Centrum Delft (ZH) Centrum Hoorn (NH) Centrum Gouda (ZH) Stadshart Amstelveen (NH) Stadshart Zoetermeer (ZH) dagelijks niet-dagelijks leegstand

20 Utrechters tussen de grote steden afvloeiing internet niet dagelijks internet aankopen warenmarkt koopzondag supermarkt zondag Rotterdam 14% 71% 66% 74% 65% Den Haag 13% 69% 60% 77% 79% Amsterdam 18% 86% 68% 88% 88% Utrecht 12% 75% 62% 70% 68%

21 Rotterdam in de Randstad

22 Dagelijkse sector Utrecht Waar komt omzet vandaan? Waar gaan bestedingen naar toe? Overig NL 8 Overig NL 6 Internet 1

23 Niet-dagelijkse sector Utrecht Waar komt omzet vandaan? Waar gaan bestedingen naar toe? Overig NL 21% Overig NL 9% Internet 12%

24 G4 oriëntatie niet-dagelijks vanuit gemeenten Randstad

25 Niet dagelijks binding toevloeiing omzet beoordeling t.o.v. referentie koopstromen niet-dagelijks Centrum 33% 51% ± 25 Woon boulevard Kanaleneiland 10% 61% n.v.t. 20 Overvecht 9% 28% ± 7 The Wall 2% 52% n.v.t. n.v.t. n.v.t. Kanaleneiland 2% 36% ± 10

26 Aanvullende wensen van de consument

27 Resultaten Utrechtse wijken

28 bevolking sinds 2005 meters (incl. leeg) leegstand (okt 2011) M 2 dag M 2 niet dag Binnenstad 10% (-) 4% West 5% (-) 6% Noordwest 2% (-) 12% Overvecht 1% (++) 11% Noordoost 3% (+) 11% Oost 11% (+) 6% Zuid -1% (+) 3% Zuidwest 9% (+) 3% Leidsche Rijn 150% (++) 34% Vleuten De Meern 57% (++) 3% UTRECHT 15% (+) 8%

29 binding dagelijks aan wijk binding niet dagelijks aan wijk binding dagelijks aan Utrecht Binnenstad 65% 59% 92% 80% West 50% 9% 90% 77% Noordwest 50% 14% 93% 79% Overvecht 76% 36% 93% 80% Noordoost 39% 2% 95% 80% Oost 44% 10% 85% 75% Zuid 77% 10% 95% 72% Zuidwest 58% 31% 94% 81% Leidsche Rijn 27% 14% 87% 70% binding niet dagelijks aan Utrecht Vleuten De Meern 81% 27% 92% 66% UTRECHT 92% 76%

30 Binnenstad dagelijks niet-dagelijks Twijnstraat 21% Historische binnenstad 37% Voorstraat/Wittevrouwenstraat 16% Hoog Catharijne 11% Historische binnenstad 14% Woonboulevard Kanaleneiland 8% vloerproductiviteit dagelijks niet-dagelijks totaal Hoog Catharijne Twijnstraat Voorstraat/Wittevrouwenstraat Overige binnenstad totaal

31 Binnenstad binding niet dagelijks Hoog Catharijne - Historische binnenstad

32 Binnenstad beoordeling Compleetheid winkelaanbod Sfeer en uitstraling winkelgebied Veiligheid winkelomgeving 7,2 7,0 7,5 8,2 8,4 8,2 Parkeermogelijkheden 5,4 6,1 Hoog Catharijne Aanbod van daghoreca 7,7 8,2 Historische binnenstad Bereikbaarheid per auto 5,4 6,0 Bereikbaarheid per openbaar vervoer 8,5 8,

33 Binnenstad aankoopdagen maandag 5% 4% dinsdag woensdag 8% 10% 12% 13% donderdag vrijdag 11% 14% 19% 24% Historische binnenstad Hoog Catharijne zaterdag 34% 40% zondag 3% 4% 0% 10% 20% 30% 40% 50%

34 Oriëntatie en functioneren West dagelijks niet-dagelijks Kanaalstraat/Damstraat (Lombok) 30% Historische binnenstad 23% Händelstraat 10% Woonboulevard Kanaleneiland 11% Groenewegterrein 9% Hoog Catharijne 10% vloerproductiviteit dagelijks niet-dagelijks totaal Groenewegterrein Händelstraat Kanaalstraat/Damstraat Parkeren matig

35 Oriëntatie en functioneren Noordwest dagelijks niet-dagelijks Amsterdamsestraatweg-Noord 29% GWC Overvecht 15% GWC Overvecht 20% Historische binnenstad 15% Amsterdamsestraatweg- Midden 12% Hoog Catharijne 12% vloerproductiviteit dagelijks niet-dagelijks totaal Amsterdamsestraatweg- Midden Amsterdamsestraatweg- Noord Amsterdamsestraatweg- Zuid Rokade Parkeren bij Rokade overig veel mensen te voet of op de fiets

36 Oriëntatie en functioneren Overvecht dagelijks niet-dagelijks GWC Overvecht 58% GWC Overvecht 35% Gagelhof 7% Woonboulevard Kanaleneiland 8% Overkapel 6% Hoog Catharijne 8% vloerproductiviteit dagelijks niet-dagelijks totaal Arnodreef-Tiberdreef De Klop Franciscusdreef Gagelhof Overkapel GWC Overvecht GWC Overvecht vooral gewaardeerd voor de bereikbaarheid donderdag populair

37 Trekkracht GWC Overvecht

38 Oriëntatie en functioneren Noordoost dagelijks niet-dagelijks De Gaard 23% Historische binnenstad 29% GWC Overvecht 14% GWC Overvecht 10% Willem van Noortplein 9% Woonboulevard Kanaleneiland 8% vloerproductiviteit dagelijks niet-dagelijks totaal Biltstraat De Boventuinen De Gaard Willem van Noortplein Versnipperd aanbod en leegstand. Veel hoogfrequent bezoek aan de Gaard.

39 Oriëntatie en functioneren Oost dagelijks niet-dagelijks Nachtegaalstr./burg. Reigerstraat 27% Historische binnenstad 26% Boudierhof 9% Hoog Catharijne 11% Van Ostadelaan/Van Scorelstraat 7% Woonboulevard Kanaleneiland 8% vloerproductiviteit dagelijks niet-dagelijks totaal Van Ostadelaan/Van Scorelstraat Boudierhof Nachtegaalstr./Burg. Reigerstraat Veel toevoeging Boudierhof. Matige tevredenheid (auto) bereikbaarheid Nachtegaal

40 Oriëntatie en functioneren Zuid dagelijks niet-dagelijks Lunetten 36% Historische binnenstad 18% Smaragdplein 30% Hoog Catharijne 13% t Goylaan 11% Woonboulevard Kanaleneiland 13% vloerproductiviteit dagelijks niet-dagelijks totaal Lunetten Smaragdplein t Goylaan Lunetten moet het van de eigen wijk hebben. Andere 2 ook toevloeiing uit Zuidwest

41 Oriëntatie en functioneren Zuidwest dagelijks niet-dagelijks Kanaleneiland 36% Woonboulevard Kanaleneiland 20% Balijelaan-Rijnlaan 30% Hoog Catharijne 16% Smaragdplein 11% Historische binnenstad 13% vloerproductiviteit dagelijks niet-dagelijks totaal Balijelaan-Rijnlaan GWC Kanaleneiland Vasco da Gamalaan Meubelboulevard Kanaleneiland Veel toevloeiing naar GWC en Meubelboulevard

42 Trekkracht GWC Kanaleneiland

43 Oriëntatie en functioneren Leidsche Rijn dagelijks niet-dagelijks Parkwijk 26% Historische binnenstad 11% Centrum Vleuten 8% The Wall 10% Bisonspoor (Maarssen) 7% Woonboulevard Kanaleneiland 8% vloerproductiviteit dagelijks niet-dagelijks totaal Parkwijk The Wall Relatief veel leegstand en omzet van buiten Utrecht in the Wall

44 Oriëntatie en functioneren Vleuten De Meern dagelijks niet-dagelijks Centrum Vleuten 31% Vleuterweide 12% Vleuterweide 21% Hoog Catharijne 10% Mereveldplein 15% Woonboulevard Kanaleneiland 8% Verwarring over Locatus definitie

45

46 Van meer naar betere meters? Wat doen de buren? Internet? Tweede FOC golf? Effect explosie foodmeters? Binnenstad strikes back? Demografie verandert!