Appartement kopen? Check de VvE!

Transcriptie

1 Appartmnt kopn? Chck d VvE! VvE chcklist

2 Bnt u van plan n bovn- of n bndnwoning t kopn? En huis in n portik? Of n huis mt n gmnschapplijk opgang n n trappnhuis? Dan hft u grot kans dat uw niuw woning ondrdl uitmaakt van n Vrniging van Eignarn (VvE). En als ignaar van zo n woning bnt u automatisch zlfs vrplicht!- lid van d VvE. En daarbij horn allrli rchtn n plichtn. Dz chcklist is n hulpmiddl om alls god op n rijtj t krijgn vóórdat u d koopakt tknt. Zo voorkomt u vrrassingn achtraf. Dnk maar ns aan d kostn van achtrstallig ondrhoud. Als lid van n VvE btaalt u daar aan m, ook als u nog maar nt ignaar bnt. Ht is dan ook slim om rkning t houdn mt d kostn van ondrhoud. Dat kan bijvoorbld door wat xtra financiël ruimt t rsrvrn binnn d hypothk. Hft u nog nit all informati gkrgn om d chcklist in t vulln? Nm hm dan ns door mt d maklaar. Als ht god is kan hij/zij u all informati gvn.

3 VvE chcklist 1. Maakt d woning di t koop staat ondrdl uit van n Vrniging van Eignarn (VvE)? Ga vrdr naar vraag 2. Dz chcklist is nit voor u bstmd. Aantal stmmn t koop staand woning Algmn brukdl t koop staand woning 2. Is d VvE actif? Vrgadrt d VvE minimaal één maal pr jaar? Staat d VvE ingschrvn bij d Kamr van Koophandl? Hft d VvE n (gzamnlijk!) opstalvrzkring? Vort d VvE rglmatig ondrhoud uit aan d hand van n Mrjarn Ondrhoudsplan (MJOP)? Spaart d VvE voor ondrhoud in d tokomst? Hft d VvE n bstuurdr bnomd? D VvE is alln actif als all bovnstaand vragn mt zijn bantwoord. Basisggvns van d VvE Naam bstuurdr/bhrdr Totaal aantal stmmn in VvE Afwijknd brukdl t koop staand woning Maandlijks VvE-bijdrag Extra nmalig bijdrag voor ondrhoud pr 3. Is d splitsingsakt bschikbaar? (vog to als bijlag) 4. Is r n bgroting vastgstld? Ja, voor dit jaar. (vog to als bijlag) Ja, voor volgnd jaar. (vog to als bijlag) 5. Is r n Mrjarn Ondrhoudsplan? (vog to als bijlag) Ga vrdr naar vraag Hovl gld is r nodig om ht Mrjarn Ondrhoudsplan uit t vorn? 7. Hft d VvE n ondrhoudsfonds? Ga vrdr naar vraag Hovl gld zit r in ht ondrhoudsfonds? d.d.

4 En wordt r voldond gspaard om gpland ondrhoudswrkzaamhdn uit t vorn? voor d komnd jaar 9. Wlk notuln zijn bschikbaar? Algmn Ldnvrgadring dit jaar Extra ldnvrgadring dit jaar Algmn Ldnvrgadring vorig jaar Extra ldnvrgadring vorig jaar Ovrig vrgadringn, namlijk (vog to als bijlag) 10. Wlk vrzkringn zijn r afgslotn door d VvE? Collctiv Opstalvrzkring Wttlijk Aanspraklijkhidvrzkring Rchtsbijstandvrzkring Bstuurdrs Aanspraklijkhidvrzkring 11. Is r n Huishoudlijk Rglmnt? (vog to als bijlag) 12. Is één van d md-ignarn binnn d VvE n blggr of n woningcorporati? Zo ja, wlk? Namlijk: appartmntn binnn d VvE zijn vrhuurd. Kom langs bij VVE-010! Voor gratis advis n informati Adrs: Plinwg 218d 3083 EW Rottrdam Opningstijdn: ma t/m vr 9:00u - 17:00u Tlfoon: Wbsit: info@vv010.nl

5 Tolichting op d VvE chcklist Tolichting bij vraag 1 Maakt d woning di t koop staat ondrdl uit van n Vrniging van Eignarn (VvE)? Bnt u van plan n bovnwoning of n bndnwoning t kopn? En huis in n portik? Of n huis mt n gmnschapplijk opgang n n trappnhuis? Dan hft u grot kans dat uw woning ondrdl uitmaakt van n VvE, nt zoals vl andr huizn in Rottrdam. Als ignaar van zo n woning wordt u automatisch zlfs vrplicht!- lid van d VvE. U kunt ht lidmaatschap dus nit opzggn: ht indigt pas wannr u d woning wr vrkocht hbt. Als ht god is, kan d maklaar u alls vrtlln ovr d VvE. En natuurlijk kunt u mt al uw vragn ook trcht bij VVE-010. Tolichting bij vraag 2 Is d VvE actif? En VvE is actif als d volgnd zakn grgld zijn: Er wordt minimaal één kr pr jaar vrgadrd. D VvE staat ingschrvn bij d Kamr van Koophandl. D VvE is god vrzkrd n hft minimaal n collctiv opstalvrzkring afgslotn. Er wordt rglmatig ondrhoud uitgvord aan d hand van n Mrjarn Ondrhoudsplan (MJOP). Er is n ondrhoudsfonds op naam van d VvE waarin gld wordt grsrvrd voor (groot) ondrhoud in d tokomst. D VvE hft n bstuurdr bnomd. J hoort wlns zggn dat ht n voordl is als n VvE nit actif (of slapnd) is. Dat is chtr nit zo, want n aantal blangrijk zakn zijn dan nit grgld. Ht klinkt misschin aantrkklijk als u gn maandlijks bijdrag hoft t btaln. Maar bdnk wl dat u dan latr voor hog kostn kunt komn t staan voor ht wgwrkn van achtrstallig ondrhoud. Bovndin is ht wttlijk vrplicht om bpaald zakn in n VvE actif t rgln. Als n VvE nit staat ingschrvn bij d Kamr van Koophandl, kan d ovrhid n bot oplggn. Dat d VvE gld mot rsrvrn voor groot ondrhoud is in uw ign voordl, want zo bouwt d VvE n spaarpotj op voor ht vrvangn van bijvoorbld d dakgoot of raamkozijnn. U mot r toch nit aan dnkn dat u dz kostn in één kr mot btaln! Daarnaast is uw woning mt n god gvuld ondrhoudspotj bij vrkoop vl mr waard. Mt d gzamnlijk vrzkringn, zoals n WA- n opstalvrzkring, is d gvolgschad aan d buitnkant van ht pand tnminst god gdkt. En activ VvE is één ding, maar n god draaind VvE gaat nt n stapj vrdr. Zo is r n bstuurdr, wordt r gwrkt mt n bgroting n wordn r notuln gmaakt van d vrgadringn. Ook wordt r n VvE-administrati bijghoudn n gld gstort in ht ondrhoudsfonds. Wi is d bstuurdr van d VvE? En VvE knt tw bstuurlijk organn. Namlijk d Algmn Ldnvrgadring (officil ht dat d vrgadring van ignaars ) n ht bstuur. Ht bstuur van d vrniging wordt door d Algmn Ldnvrgadring bnomd n zorgt voor d daglijks gang van zakn. Ht bstuur kan bstaan uit ldn van d vrniging. D VvE kan ook kizn voor n (dls) xtrn bstuur. Ht bstuur is vrantwoordlijk voor d financiën n d bokhouding, maar mot ook knnis hbbn van bsluitvorming binnn d VvE, onrornd zakn, bouwkund n vrzkringn. Hft d VvE n profssionl bhrdr? Vaak komt ht voor dat ht bstuur n aantal takn uit handn gft aan n profssionl bhrdr. Vl VvE s gvn ht ghl bstuur uit handn aan n profssionl bhrdr. Ht inschakln van n profssionl bhrdr of bstuurdr hft als voordl dat d continuïtit btr kan wordn gwaarborgd voor d VvE. D profssionl bhrdr of bstuurdr hft actul knnis van d rglgving, dskundign voor d administrati, incasso van d btalingsachtrstandn n ondrhoud. Uitindlijk zijn ht natuurlijk wl d ignarn zlf di d bsluitn nmn n vrantwoordlijk zijn voor d staat van ht pand. D profssionl bhrdr vort als bstuurdr di bsluitn uit. Wat is d maandlijks bijdrag aan d VvE? Als ignaar btaalt u maandlijks n vast bijdrag aan d VvE. Dz bijdrag is gbasrd op d bgroting van d VvE. D bgroting wordt lk jaar door d vrgadring van ignarn vastgstld n bidt n ovrzicht van d kostn di u maandlijks aan d VvE kwijt bnt. Vaak btaalt u voor d vrzkringsprmi van uw pand, n voor ht tokomstig ondrhoud. Soms btaalt u alln maar voor n administratikantoor. Als ht god is, komt n dl van ht bdrag in ht ondrhoudsfonds trcht. Is dat nit zo, houd r dan rkning m dat u op nig momnt n xtra nmalig bijdrag mot don voor ondrhoud. En vraag uw bstuurdr om sparn voor ondrhoud t agndrn voor d volgnd ldnvrgadring. Tolichting bij vraag 3 Is d splitsingsakt bschikbaar? D splitsingsakt gft n omschrijving van d woningn n d gmnschapplijk dln van ht pand, vnals d rchtn n plichtn van d ignarn. Bovndin bpaalt d splitsingsakt aan d hand van n bpaald vrdling voor wlk aandl u bijdraagt in d VvE. Nit all splitsingsakts zijn htzlfd. Zo bschrijft d splitsingsakt d manir waarop bsluitn gnomn wordn. Vaak is dat mt mrdrhid van stmmn. In sommig splitsingsakts staat chtr dat all ignarn ht mt n bsluit ns motn zijn (unanimitit). Ht is vrstandig om daar van t vorn naar t kijkn. D notaris gft u bij aankoop van uw woning n xmplaar van d splitsingsakt n ht bijbhornd rgl-

6 mnt. Maar wilt u god voorbrid zijn, vraag d maklaar dan om d splitsingsakt voordat u d koopovrnkomst tknt. Tolichting bij vraag 5 Is r n Mrjarn Ondrhoudsplan? Misschin laat u n bouwkundig rapport opstlln van d woning di u wilt kopn. W radn u aan om d maklaar ook t vragn naar ht bouwkundig rapport van ht hl pand. Of laat d advisur di uw bouwkundig rapport maakt, ook vn naar ht totaalplaatj kijkn. Als ignaar bnt u namlijk mdvrantwoordlijk voor ht ondrhoud van d gmnschapplijk dln van ht pand, zoals ht dak, d kozijnn, d balkons n drglijk. En d kostn daarvan. Ook als u ignaar bnt van n appartmnt op d bgan grond of n middntag. En bouwkundig rapport gft u inzicht in d ondrhoudsuitgavn di d VvE mot don, nu n in d tokomst. Is ht dak van uw bovnbuurman r bijvoorbld rg slcht aan to, dan loopt u ht risico dat u mot mbtaln aan ht opknappn van zijn dak. Andrsom kunt u ook van uw buurman isn om samn uw dak op t knappn. Ht dak is namlijk van d VvE. Bstaat r gn bouwkundig rapport of n Mrjarn Ondrhoudsplan, probr dan n inschatting t makn van d vrwacht ondrhoudskostn van ht ghl pand. Schakl n bouwkundig advisur in. Op di manir kunt u (samn mt d maklaar) vaststlln hovl u mot btaln n sparn. Tolichting bij vraag 7 Hft d VvE n ondrhoudsfonds? D wt schrijft voor dat lk VvE, ho klin ook, vrplicht is om gld t rsrvrn voor groot ondrhoud. D ignarn (namlijk d ldn) van d VvE zorgn dat r gld in ht potj komt, doordat zij hirvoor maandlijks n bijdrag stortn. Vraag d maklaar daarom hovl gld d VvE nu in kas hft n hovl r gspaard is in ht ondrhoudsfonds. Vraag ook of r voldond gspaard wordt om ht tokomstig ondrhoud uit t vorn. Ht is d bdoling dat ht bstuur van d VvE lk jaar in d ldnvrgadring uitlg gft ovr ht financiël bhr van d VvE. Ht bstuur stlt lk jaar n jaarrkning op van ht afglopn bokjaar n n bgroting voor ht komnd jaar. Ht ondrhoudn van n gbouw kost gld. Ook als u ht gbouw dlt mt andr ignarn. Ht is dan ook slim om rkning t houdn mt d kostn van ondrhoud. Dat kan bijvoorbld door wat xtra financiël ruimt t rsrvrn binnn d hypothk. In n Mrjarn Ondrhoudsplanning (zi tolichting bij vraag 5.) kunt u prcis zin óf n wlk vntul xtra uitgavn voor ht ondrhoud gpland staan. dus vrstandig om d notuln god door t lzn om mr t wtn t komn ovr d VvE. Tolichting bij vraag 10 Wlk vrzkringn zijn r afgslotn door d VvE? En collctiv opstalvrzkring is bij wt vrplicht. Hirm is d VvE gdkt tgn schad aan d buitnkant van ht pand n bovndin godkopr uit dan mt allmaal individul vrzkringn. Wttlijk Aanspraklijkhidsvrzkring, Rchtsbijstand vrzkring n Bstuurdrs Aanspraklijkhidvrzkring zijn nit vrplicht, maar wl hl vrstandig. VvE s nmn namlijk dl in ht conomisch vrkr mt all risico s van din. Tolichting bij vraag 11 Is r n Huishoudlijk Rglmnt? En huishoudlijk rglmnt is nit vrplicht, maar wl handig als ht gaat om bpaald ondrling afsprakn ovr bijvoorbld gluidsovrlast, gbruik van gmnschapplijk ruimtn, huisdirn, schotlantnns, tc. Als d afsprakn binnn ht huishoudlijk rglmnt in strijd zijn mt d splitsingsakt of d wtgving, dan zijn dz afsprakn ongldig. Tolichting bij vraag 12 Is n van d md-ignarn n blggr of n woningcorporati? Als één van d ldn van d VvE vl stmmn hft, komt dit bijvoorbld omdat d ignaar mrdr woningn bzit. Vaak zijn dat particulir blggrs of woningcorporatis. Maar ook als zo n blggr of woningcorporati maar één woning hft, mot u dit wl wtn. Zij hbbn soms andr blangn dan particulir ignarn, bijvoorbld omdat z hun woningn vrhurn. Vraag daarom naar ht stmgdrag van dz ignarn in d ldnvrgadringn. Mr informati haalt u zkr ook uit d notuln. Zo krijgt u vooraf n god bld van d andr ignarn in d VvE. U mot immrs wél samn bsluitn nmn. Tolichting bij vraag 9 Wlk notuln zijn bschikbaar? U bnt als niuw ignaar gbondn aan d bsluitn van d VvE. Ook aan d bsluitn di al gnomn zijn. All bsluitn wordn schriftlijk vastglgd in d notuln. Ht is Plinwg 218d 3083 EW Rottrdam Postbus PD Rottrdam T F info@vv010.nl