27 augustus Geachte aandeelhouder,

Transcriptie

1 27 augustus 2013 Geachte aandeelhouder, De intrinsieke waarde van het aandeel Beleggingsmaatschappij Rhoon, Pendrecht en Cortgene BV ( RPC ) bedroeg per 31 december ,42. In juni keerde RPC een dividend uit over 2012 van 13,12 per aandeel. Per 30 juni 2013 is de intrinsieke waarde 601,59. In deze waardering is de onroerend goed portefeuille opgenomen tegen de waarde per 31 december 2012 en de effectenportefeuille tegen die per 30 juni Voor de goede orde merken wij op dat de halfjaarcijfers niet gecontroleerd zijn door de accountant. De waarde van de effectenportefeuille van RPC heeft zich in de 1e helft van 2013 negatief ontwikkeld. Dit is volledig te wijten aan de gang van zaken bij Imtech. De waarde van de portefeuille beursgenoteerde effecten is per 30 juni 2013 afgenomen tot In de eerste helft van 2013 bleef de vraag naar agrarische grond onder boeren en investeerders onverminderd sterk. De prijzen van deze gronden bleven dan ook over het algemeen stabiel of lieten een lichte stijging zien. De banken zijn nog steeds terughoudend in het verstrekken van grondfinanciering. RPC wordt regelmatig benaderd door grote agrarische ondernemers die financiering zoeken om uitbreiding van hun areaal te financieren. De aanvragen worden door de directie in overleg met de rentmeester beoordeeld. Alle investeringsvoorstellen worden ter goedkeuring voorgelegd aan de raad van commissarissen van RPC. In de algemene vergadering van aandeelhouders ( ava ) van 6 juni 2013 is verslag gedaan van het verloop van de emissie van aandelen RPC. 44 bestaande aandeelhouders hebben ingeschreven voor in totaal aandelen met een totale opbrengst van De emissieprijs bedroeg 601 per aandeel. In de tweede ronde van de emissie, die ook openstond voor nieuwe aandeelhouders, is door 16 nieuwe partijen, waaronder vijf stichtingen, ingeschreven op aandelen met een totale opbrengst van Het minimale bedrag waarvoor men op deze emissie kon inschrijven bedroeg De emissieprijs was 602. Van het totale aanbod van nieuw uit te geven aandelen resteren er nu nog In het najaar volgt nog een ronde voor geïnteresseerde partijen om hier op in te schrijven. Op 3 oktober aanstaande wordt een informatiebijeenkomst georganiseerd. De verwachting is dat de emissieprijs rond de 600 zal liggen. Mocht u belangstelling voor deze inschrijving hebben, of graag zien dat een relatie van u voor de bijeenkomst wordt uitgenodigd, dan kunt u dit melden bij het secretariaat. In augustus hebben twee voorgenomen aankooptransacties van grond hun beslag gekregen. In Meteren werd het bloot eigendom van 16 ha aangekocht voor een totaal bedrag van Dit is per ha. De erfpacht bedraagt 770 per ha. Het directe rendement bedraagt 2,2%. In Dronten werd 73,50 ha grond aangekocht voor per ha, totaal aankoopbedrag De erfpachtcanon bedraagt per ha. Dit levert een direct rendement van 2,4%. RPC is in onderhandeling over de aankoop van 52 ha cultuurgrond in Lelystad. Het transport wordt in de tweede helft van 2013 voorzien. In het kader van de ontwikkeling van de Tweede Maasvlakte heeft de overheid de Portlandpolder aangewezen als natuurcompensatiegebied. RPC is in gesprek over een mogelijke ruil met gronden in Comstrijen.

2 Beleggingsmaatschappij Rhoon, Pendrecht en Cortgene BV 2. Halfjaarbericht augustus 2013 Lustrum 100 jaar RPC Op 15 december 2016 is het 100 jaar geleden dat RPC werd opgericht. Wij willen ter gelegenheid hiervan een aantal activiteiten organiseren om dit lustrum luister bij te zetten. Onderdeel hiervan zal zijn de samenstelling van een boek over het ontstaan en de geschiedenis van RPC. Het idee is om een commissie te formeren die de activiteiten zal begeleiden. De commissie zal worden voorgezeten door voormalig commissaris Luuk Ruys. Tijdens de ava van 6 juni jl. heeft hij al een oproep gedaan aan de aanwezigen om zich voor deze commissie aan te melden. Wij sluiten ons daarbij graag aan. Dus mocht u interesse hebben en een bijdrage willen leveren aan dit evenement dan kunt u dit melden bij Hetty McPhail via hmcphail@teslincs.nl. De eerstvolgende algemene vergadering van aandeelhouders vindt plaats op 5 juni De halfjaarcijfers en de berekening van de intrinsieke waarde, alsmede de notulen van de vergadering van aandeelhouders van 6 juni jongstleden zijn inmiddels geplaatst op de website van de beheerder en op het besloten gedeelte van onze website Indien gewenst sturen wij u deze stukken graag toe. Mocht u vragen hebben dan kunt u altijd contact met ons opnemen. Wij zijn graag bereid een en ander nader toe te lichten. Met vriendelijke groet, Beleggingsmaatschappij Rhoon, Pendrecht en Cortgene BV Drs F.W.H. van Beuningen Mr. A.C. Kruize-Schuitemaker rpcb130812

3 (in euro ) BELEGGINGSMAATSCHAPPIJ 'RHOON, PENDRECHT & CORTGENE' BV Activa Balans Passiva 30 juni december juni december 2012 Beleggingen Eigen vermogen Onroerende zaken Gestort kapitaal Landgoed Nederrijk BV Agioreserve Effecten Herwaarderingsreserve Overige reserves Resultaat boekjaar Voorzieningen Vorderingen op korte termijn Voorziening SAR Nog te ontvangen pacht Overige vorderingen Schulden op lange termijn Ruilverkaveling Schulden op korte termijn Liquide middelen Omzetbelasting Overige schulden Lasten Winst- en verliesrekening Baten 1 januari - 30 juni jan - 31 dec januari - 30 juni jan - 31 dec 2012 Inkomsten uit beleggingen Kosten onroerende zaken Inkomen uit onroerende zaken Managementvergoeding Inkomen uit effecten Jaarlijkse vergoeding Dotatie voorziening SAR Gerealiseerde waardeveranderingen Commissarissenbeloning Onroerende zaken Overige kosten Effecten Niet-gerealiseerde waardeveranderingen Onroerende zaken Effecten - beursgenoteerd Effecten - niet-beursgenoteerd Resultaat Interest juni december 2012 Intrinsieke waarde Aantal aandelen Intrinsieke waarde per aandeel 601,59 613,42

4

5 28 augustus 2014 Geachte aandeelhouder, Waardeontwikkeling De intrinsieke waarde van het aandeel Beleggingsmaatschappij Rhoon, Pendrecht en Cortgene BV ( RPC ) bedroeg per 31 december ,49. In juni keerde RPC een dividend uit over 2013 van 12,00 per aandeel. Per 30 juni 2014 is de intrinsieke waarde 644,39, mede bepaald door een daling van de pachtinkomsten ten opzichte van In deze waardering zijn de onroerendgoedportefeuille en de effectenportefeuille opgenomen tegen de waarde per 30 juni De effectenportefeuille van RPC was per 30 juni 2014 grotendeels afgebouwd. Het restant is inmiddels ook verkocht. Voor de goede orde merken wij op dat de halfjaarcijfers niet gecontroleerd zijn door de accountant. De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland lag in het eerste kwartaal van 2014 iets onder de grondprijs van het laatste kwartaal van 2013, maar komt overeen met de grondprijs in de afgelopen twee jaar. Het grootste deel van de portefeuille van RPC ligt in Zuidwest-Nederland. Vanaf 2013 is de portefeuille uitgebreid met aankopen in gebieden waar goede grond nog voldoende beschikbaar is zoals in de Flevo- en de Noordoostpolder. Agrariërs blijven op zoek naar alternatieve vormen van grondfinanciering door de terughoudendheid van de banken. RPC krijgt hierdoor veel aanbod van grond. De aanvragen worden door de directie in overleg met de rentmeester beoordeeld. Alle investeringsvoorstellen worden ter goedkeuring voorgelegd aan de raad van commissarissen van RPC. Gang van zaken Op 28 juni jongstleden heeft de overdracht plaatsgevonden van de aandelen Landgoed Nederrijk B.V. aan RPC. RPC heeft het dagelijks beheer van het landgoed uitbesteed aan bureau LBP Sight. De mogelijkheden tot exploitatieverbetering van het landgoed voor de korte termijn worden nader uitgewerkt. Er is een landgoedvisie opgesteld waarin de diverse mogelijkheden voor inkomstenverbetering op langere termijn zijn opgenomen. Dit rapport vormt de insteek voor de gesprekken met de gemeente Groesbeek die na de zomer worden voortgezet. Groesbeek gaat overigens dit najaar op in een nieuwe gemeente met Mook en Ubbergen. In april heeft RPC ha grond in Zwartewaal, gemeenten Brielle en Bernisse aangekocht. De prijs per ha bedraagt ha, totaal In dezelfde maand heeft de aankoop van ha grond in Nagele (Noordoostpolder) plaatsgevonden. De aankoopprijs bedroeg per ha, totaal De aankoopprijs van de transacties is inclusief kosten. Het directe rendement bij beide percelen bedraagt 2,4% van de koopsom. Twee erfpachters hebben gebruik gemaakt van hun aankooprecht. In Nieuw Beijerland is 28 ha verkocht met een verkoopprijs van ( per ha). In Oud en Nieuw Gastel is ha, na verrekening van de transactiekosten, verkocht voor ( per ha). Deze gronden zijn in 2003 aangekocht voor per ha. In het bungalowpark Veerse Meer hebben drie erfpachters aangegeven tot aankoop van de bloot eigendom van hun perceel over te willen gaan. Het gaat om m² in totaal. De verkoopprijs bedraagt 107,50 per m². De opbrengst, exclusief transactiekosten, bedraagt

6 RPC is sinds 2010 eigenaar van de golfbaan in Emmen. De golfbaan wordt verhuurd aan Burggolf. Burggolf heeft aangegeven dat ten gevolge van wijzigingen op de golfmarkt er sprake is van een tegenvallende exploitatie. Inmiddels is een huurachterstand ontstaan. Burggolf wil samen met RPC zoeken naar alternatieve scenario s om de exploitatie van de golfbaan door hen, of door een derde partij voor de toekomst zeker te kunnen stellen. De heer Prof Dr C.P. Veerman heeft in opdracht van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland een verkennend onderzoek gedaan naar de mogelijkheden het draagvlak voor de bestaande plannen voor het Buijtenland van Rhoon (Portlandpolder) te vergroten. RPC bezit 70 ha in deze polder. In zijn rapport van bevindingen adviseert Veerman de oprichting van een gebiedscoöperatie waarin provincie, boeren en burgers vormgeven aan innovatieve vormen van landbouw, natuur en recreatie binnen de kaders van de Planologische Kernbeslissing. In het najaar worden de gesprekken met de provincie over een ruilvoorstel voor een deel van de gronden van RPC hervat. Het is te verwachten dat de pachtwetgeving wordt gemoderniseerd. Over deze ontwikkeling zullen we u op de hoogte houden. Onderhandse markt In mei zijn 316 aandelen RPC via de onderhandse markt herplaatst waarbij de verkoopprijs lag tussen 645 en 650 per aandeel. In principe wordt tweemaal per jaar de gelegenheid geboden aandelen RPC ter verkoop aan te bieden via de onderhandse markt, waarbij getracht wordt vraag en aanbod bij elkaar te brengen. U kunt uw aanbod onder opgaaf van de gevraagde minimum verkoopprijs tot en met uiterlijk 12 september 2014 kenbaar maken bij Hetty McPhail via hmcphail@teslincs.nl. Voor de procedure verwijzen wij u naar de handleiding op de website. Diversen In verband met de inwerkingtreding van de AIFM-richtlijn is TCS Depositary B.V. als verplichte bewaarder aangesteld. Verdere informatie hierover, de halfjaarcijfers en de berekening van de intrinsieke waarde, alsmede de notulen van de vergadering van aandeelhouders van 5 juni jongstleden en de eerder genoemde handleiding Onderhandse markt aandelen RPC zijn geplaatst op de website van de beheerder en op het besloten gedeelte van onze website Indien gewenst sturen wij u deze stukken graag toe. De eerstvolgende algemene vergadering van aandeelhouders vindt plaats op donderdag 11 juni Mocht u vragen hebben dan kunt u altijd contact met ons opnemen. Wij zijn graag bereid een en ander nader toe te lichten. Met vriendelijke groet, Beleggingsmaatschappij Rhoon, Pendrecht en Cortgene BV Drs F.W.H. van Beuningen Mr A.C. Kruize-Schuitemaker rpcb140808

7 (in euro ) BELEGGINGSMAATSCHAPPIJ 'RHOON, PENDRECHT & CORTGENE' BV Activa Balans Passiva 30 juni december juni december 2013 Beleggingen Eigen vermogen Onroerende zaken Gestort kapitaal Landgoed Nederrijk BV Agioreserve Effecten Herwaarderingsreserve Overige reserves Resultaat boekjaar Voorzieningen Vorderingen op korte termijn Voorziening SAR Nog te ontvangen pacht Overige vorderingen Schulden op lange termijn Ruilverkaveling Schulden op korte termijn Liquide middelen Omzetbelasting Overige schulden Lasten Winst- en verliesrekening Baten 1 jan - 30 jun jan - 31 dec jan - 30 jun jan - 31 dec 2013 Inkomsten uit beleggingen Kosten onroerende zaken Inkomen uit onroerende zaken Managementvergoeding Inkomen uit effecten Jaarlijkse vergoeding Dotatie voorziening SAR Gerealiseerde waardeveranderingen Commissarissenbeloning Onroerende zaken Overige kosten Effecten Niet-gerealiseerde waardeveranderingen Onroerende zaken Effecten - beursgenoteerd Effecten - niet-beursgenoteerd Resultaat Interest juni december 2013 Intrinsieke waarde Aantal aandelen Intrinsieke waarde per aandeel 644,39 649,49

8 TOELICHTING OP DE BALANS PER 30 JUNI 2014 Eigen vermogen Geplaatst kapitaal Het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap bedraagt en bestaat uit aandelen van nominaal 46 waarvan per 30 juni (2013: ) aandelen zijn geplaatst en volgestort. In de herwaarderingsreserve is de niet-gerealiseerde waardeverandering tussen de reële waarde en de waarde op het moment van verkrijging van onroerende zaken en niet-beursgenoteerde effecten opgenomen. De mutaties in het eigen vermogen gedurende het boekjaar zijn als volgt: Aandelen Agio Herwaarde- Overige Resultaat Totaal kapitaal reserve ringsreserve reserve boekjaar Stand 1 januari Winstbestemming ( ) ( ) 0 Dividenduitkering ( ) ( ) Terugname niet-gerealiseerde waardeveranderingen 0 0 (68.918) Resultaat boekjaar Stand 30 juni ======== ========= ========= ========= ======== ========= Bestuurdersbelangen Bestuurders van de Beheerder houden gezamenlijk per 30 juni 2014 een rechtstreeks belang van 0,49% en een middellijk belang van 0,01% (1 januari 2014: respectievelijk 0,49% en 0,01%) in de vennootschap. Eén van de bestuurders is bestuurslid van een stichting die per 30 juni 2014 een belang van 18,96% (1 januari 2014: 18,96%) houdt in de vennootschap. Commissarissen houden gezamenlijk per 30 juni 2014 een belang van 0,07% (1 januari 2014: 0,07%) in de vennootschap. Overige informatie De cijfers in dit halfjaarbericht zijn niet door de externe accountant gecontroleerd. Er bestaat thans geen voornemen een interim-dividend uit te keren. De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. De statuten van Beleggingsmaatschappij Rhoon, Pendrecht en Cortgene BV worden u op verzoek kosteloos toegezonden. Algemene en actuele informatie over Beleggingsmaatschappij Rhoon, Pendrecht en Cortgene BV is op de website en op te raadplegen.