BIJLAGE F: Beoordeling plannen door afwegingskader. Stec Groep aan gemeente Coevorden

Transcriptie

1 BIJLAGE F: Beoordeling plannen door afwegingskader Stec Groep aan gemeente Coevorden Bouke Timmen en Jan Paul Stouten 17 juli 2017

2 Inhoudsopgave Factsheet locaties Plan: Markt, deelgebied Citadel Plan: Markt, deelgebied 2 (kasteel 4) Plan: Bogas, deelgebied A/D Melkkade-Koedijkje-Holman Plan: Bogas deelgebied A/D Kasteelwoningen Plan: Bogas, deelgebied A/D Bentheimerstraat Poort Plan: Bogas, deelgebied B en C Plan: Holwert-Zuid Plan: Vosmaten Plan: Aardappelmeelfabriek Plan: Ossehaar Plan: De Spinde Plan: Molenakkers II Plan: Jongbloed Plan: Aelderhooghe Plan: Seuberslocatie Plan: Geesbrug uitbreiding II... 34

3 2

4 3 Factsheet locaties Hierna volgt per locatie een factsheet met informatie over: planologische status ligging binnen of buiten bestaand stedelijk gebied type locatie (uitbreiding/inbreiding/herontwikkeling) aantal woningen mogelijk binnen het bestemmingsplan (max. planologisch mogelijk) het beoogde aantal woningen de ligging van het plangebied (ingezoomd op kaart) kwalitatieve aspecten van de plannen (woningtype, prijsklasse, doelgroepen In onderstaande tabel staan alle locaties gerangschikt naar de kern waarin ze liggen. Sommige plannen bestaan uit meerdere deelgebieden. Kern Plan # woningen Planstatus Aantrekkingskracht Oordeel Coevorden Markt, deelgebied Citadel Hard 12 gemeente Goed Coevorden Markt, deelgebied 2 (Kasteel 4) Hard 16 gemeente Uitstekend Coevorden Coevorden Coevorden Bogas, deelgebied A/D Melkkade- Koedijkje-Holman Hard 19 kern Voldoende Bogas, deelgebied A/D Kasteelwoningen Hard 20 kern Voldoende Bogas, deelgebied A/D Bentheimerstraat Poort Hard 18 kern Goed Coevorden Bogas, deelgebied B en C Hard 97 kern Voldoende Coevorden Holwert Zuid Hard 92 kern Matig Coevorden Vosmaten Hard 134 gemeente Matig Coevorden Aardappelmeelfabriek Hard 60 kern Slecht Coevorden Ossehaar Hard 221 gemeente Matig Dalen De Spinde Hard 26 kern Goed Dalen Molenakkers II Hard 30 gemeente Voldoende Sleen Jongbloed Hard 50 gemeente Voldoende Aalden Aelderhooghe Hard 10 regio Voldoende Aalden Seuberslocatie Hard 12 gemeente Voldoende Geesbrug Geesbrug uitbreiding II Hard 14 kern Matig Totaal 831

5 4 1.1 Plan: Markt, deelgebied Citadel Buurt Coevorden Centrum Plangegevens Kenmerk Planologische status (hard/zacht + type) Ligging binnen of buiten bestaand stedelijk gebied) Type locatie (uitbreiding/inbreiding, herontwikkeling bestaand vastgoed) Aantal woningen mogelijk binnen bestemmingsplan (uitgaande van planologisch maximalisatie) Beoogd aantal woningen voor de locatie (kan afwijken van planologische maximaal) Kwalitatieve aspecten (type woningen, prijsklasse, specifieke doelgroepen) Ligging plangebied aantallen/beschrijving Hard directe bouwtitel Binnen BSG Herontwikkeling bestaand vastgoed (o.a. Rabobank pand) Planologisch mogelijk in plan markt (totaal): 70 woningen 12 Appartementen, prijsklasse n.n.b.

6 5 Oordeel door panel Tour de Coevorden - Markt, deelgebied Citadel Wat zijn sterke en zwakke punten van de locatie voor woningbouw? Kwaliteit plek (omgevingskwaliteit, ligging, ervaring ) Kwaliteit product (passend bij locatie, potentiele doelgroepen ) Indicatie aantrekkingskracht (kern/gemeente/regionaal) Welke kansen en bedreigingen zijn er voor deze locatie Plan: Oordeel kwaliteit locatie expertpanel: Eindoordeel afwegingskader: Indicatie aantrekkingskracht Goed Goed Gemeente Sterk Unieke (historische) locatie Aan het water Centrale locatie nabij voorzieningen Zwak Naast parkeerplaats Uitstraling huidige pand Positionering gebouw Kansen Divers programma mogelijk (appartementen en grondgebonden woningen) Sloop/herinrichting in combinatie met parkeerterrein Bewoonbaarheid centrum, versterken draagvlak voorzieningen (bijvoorbeeld horeca) Afmaken centrum (master)plan Bedreigingen geluidsoverlast archeologie naastliggend parkeerterrein kwalitatieve woningvraag BSG ruimtelijke kwaliteit bestaande voorraad bereikbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid locatiekwaliteit Totaal

7 6 1.2 Plan: Markt, deelgebied 2 (kasteel 4) Buurt Coevorden Centrum Plangegevens Kenmerk Planologische status (hard/zacht + type) Ligging binnen of buiten bestaand stedelijk gebied) Type locatie (uitbreiding/inbreiding, herontwikkeling bestaand vastgoed) Aantal woningen mogelijk binnen bestemmingsplan (uitgaande van planologisch maximalisatie) Beoogd aantal woningen voor de locatie (kan afwijken van planologische maximaal) Kwalitatieve aspecten (type woningen, prijsklasse, specifieke doelgroepen) Ligging plangebied aantallen/beschrijving Hard directe bouwtitel Binnen BSG Inbreiding Planologisch mogelijk in plan markt (totaal): 70 woningen 16 Appartementen, prijsklasse n.n.b.

8 7 Oordeel door panel Tour de Coevorden - Markt, deelgebied 2 (kasteel 4) Wat zijn sterke en zwakke punten van de locatie voor woningbouw? Kwaliteit plek (omgevingskwaliteit, ligging, ervaring ) Kwaliteit product (passend bij locatie, potentiele doelgroepen ) Indicatie aantrekkingskracht (kern/gemeente/regionaal) Welke kansen en bedreigingen zijn er voor deze locatie Plan: Oordeel kwaliteit locatie expertpanel: Eindoordeel afwegingskader: Indicatie aantrekkingskracht Uitstekend Uitstekend Gemeente Sterk Centrale locatie nabij voorzieningen Karakteristiek gebouw Aan water gelegen Aantrekkingskracht op diverse doelgroepen Kansen Herbestemming en behouden rijksmonument (beter zichtbaar maken) Benutten unieke karakter nabij Kasteel Achterste deel aan Haven herontwikkelen Mogelijkheid tot creëren (privé) buitenruimte Bewoonbaarheid centrum, versterken draagvlak voorzieningen Afmaken centrum (master)plan Zwak Achterste gedeelte aan Haven (verouderd) Parkeermogelijkheden eigen terrein Bedreigingen Ongewenste aanpassingen rijksmonument Te groot volume aan geplande woningen kwalitatieve woningvraag BSG ruimtelijke kwaliteit bestaande voorraad bereikbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid locatiekwaliteit Totaal

9 8 1.3 Plan: Bogas, deelgebied A/D Melkkade-Koedijkje-Holman Buurt Coevorden Centrum Plangegevens Kenmerk Planologische status (hard/zacht + type) Ligging binnen of buiten bestaand stedelijk gebied Type locatie (uitleg, inbreiding, herontwikkeling bestaand vastgoed) Aantal woningen mogelijk binnen bestemmingsplan (uitgaande van planologisch maximalisatie) Beoogd aantal woningen voor de locatie (kan afwijken van planologische maximaal) Kwalitatieve aspecten (type woningen, prijsklasse, specifieke doelgroepen) Ligging plangebied aantallen/beschrijving Hard directe bouwtitel Binnen BSG Inbreiding Planologisch mogelijk in plan Bogas (totaal): 154 woningen 19 Koopappartementen, prijsklasse onbekend

10 9 Oordeel door panel Tour de Coevorden Bogas, deelgebied A/D Melkkade-Koedijkje-Holman Wat zijn sterke en zwakke punten van de locatie voor woningbouw? Kwaliteit plek (omgevingskwaliteit, ligging, ervaring ) Kwaliteit product (passend bij locatie, potentiele doelgroepen ) Indicatie aantrekkingskracht (kern/gemeente/regionaal) Welke kansen en bedreigingen zijn er voor deze locatie Plan: Oordeel kwaliteit locatie expertpanel: Eindoordeel afwegingskader: Indicatie aantrekkingskracht Voldoende/goed Voldoende Kern Sterk Centrale locatie nabij voorzieningen Aan water gelegen (Holman niet) Investeerders hebben plannen ingediend Zwak Koedijkje tegenover industrie/bedrijvigheid Onaantrekkelijk achterliggend gebied/parkeerterrein (bij Holman) Kansen Stedenbouwkundig afronden met minimaal aantal woningen (functiemenging?) Groen laten wat groen kan blijven Ruime stedenbouwkundige opzet/ bebouwing in lage dichtheden (grondgebonden woningen/ patio s) Bedreigingen Fors programma met veel (gestapelde) appartementen Te veel afzonderlijke locaties in centrum, versnippering en niet afgeronde gebieden Dreigende verpaupering van Bentheimerstraat kwalitatieve woningvraag BSG ruimtelijke kwaliteit bestaande voorraad bereikbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid locatiekwaliteit ,5 10,5 Totaal

11 Plan: Bogas deelgebied A/D Kasteelwoningen Buurt Coevorden centrum Plangegevens Kenmerk Planologische status (hard/zacht + type) Ligging binnen of buiten bestaand stedelijk gebied Type locatie (uitleg, inbreiding, herontwikkeling bestaand vastgoed) Aantal woningen mogelijk binnen bestemmingsplan (uitgaande van planologisch maximalisatie) Beoogd aantal woningen voor de locatie (kan afwijken van planologische maximaal) Kwalitatieve aspecten (type woningen, prijsklasse, specifieke doelgroepen) Ligging plangebied aantallen/beschrijving Hard directe bouwtitel Binnen BSG Inbreiding Planologisch mogelijk in plan Bogas (totaal): 154 woningen 20 Koopappartementen, prijsklasse onbekend

12 11 Oordeel door panel Tour de Coevorden Bogas deelgebied A/D Kasteelwoningen Wat zijn sterke en zwakke punten van de locatie voor woningbouw? Kwaliteit plek (omgevingskwaliteit, ligging, ervaring ) Kwaliteit product (passend bij locatie, potentiele doelgroepen ) Indicatie aantrekkingskracht (kern/gemeente/regionaal) Welke kansen en bedreigingen zijn er voor deze locatie Plan: Oordeel kwaliteit locatie expertpanel: Eindoordeel afwegingskader: Indicatie aantrekkingskracht Goed Voldoende Kern Sterk Centrale locatie nabij voorzieningen Aan water gelegen Uitzicht op groen Zwak Huidig plan biedt geen mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein Huidig plan goedkope uitstraling, standaard bouw (kwaliteit architectuur) Matige omgevingskwaliteit (richting centrum) Kansen Stedenbouwkundig afronden met minimaal aantal woningen (functiemenging?) Groen laten wat groen kan blijven Zichtlijnen maken Ruime stedenbouwkundige opzet/ bebouwing in lage dichtheden (grondgebonden woningen/ patio s) Functie binnenstedelijk wonen versterken Bedreigingen Te veel afzonderlijke locaties in centrum, versnippering en niet afgeronde gebieden Bebouwing Melkkade kan ten koste gaan van kwaliteit/uitzicht Kasteelwoningen Risico s kindveiligheid (door ligging water) Weinig ruimte, weinig tuin/privacy Ontsluiting woningen achterzijde Gebrek aan initiatief van ontwikkelaar kwalitatieve woningvraag BSG ruimtelijke kwaliteit bestaande voorraad bereikbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid locatiekwaliteit Totaal

13 Plan: Bogas, deelgebied A/D Bentheimerstraat Poort Buurt Coevorden centrum Plangegevens Kenmerk Planologische status (hard/zacht + type) Ligging binnen of buiten bestaand stedelijk gebied Type locatie (uitleg, inbreiding, herontwikkeling bestaand vastgoed) Aantal woningen mogelijk binnen bestemmingsplan (uitgaande van planologisch maximalisatie) Beoogd aantal woningen voor de locatie (kan afwijken van planologische maximaal) Kwalitatieve aspecten (type woningen, prijsklasse, specifieke doelgroepen) Ligging plangebied aantallen/beschrijving Hard directe bouwtitel Binnen BSG Inbreiding Planologisch mogelijk in plan Bogas (totaal): 154 woningen 18 Koopappartementen, prijsklasse onbekend

14 13 Oordeel door panel Tour de Coevorden Bogas, deelgebied A/D Bentheimerstraat Poort Wat zijn sterke en zwakke punten van de locatie voor woningbouw? Kwaliteit plek (omgevingskwaliteit, ligging, ervaring ) Kwaliteit product (passend bij locatie, potentiele doelgroepen ) Indicatie aantrekkingskracht (kern/gemeente/regionaal) Welke kansen en bedreigingen zijn er voor deze locatie Plan: Oordeel kwaliteit locatie expertpanel: Eindoordeel afwegingskader: Indicatie aantrekkingskracht Goed Goed Kern Sterk Centrale locatie nabij voorzieningen Aan water gelegen Poort tot de stad Zwak Relatief drukke straat, toegangsweg naar centrum Leegstand/ veroudering Bentheimerstraat Kansen Visitekaartje van de stad Aanpak rotte kiezen Bentheimerstraat Stedenbouwkundige aansluiting op omgeving met aansprekende architectuur Bedreigingen Te veel afzonderlijke locaties in centrum, versnippering en niet afgeronde gebieden Mogelijkheid tot realisatie eigen parkeervoorziening Fors programma met appartementen en grondgebonden woningen kwalitatieve woningvraag BSG ruimtelijke kwaliteit bestaande voorraad bereikbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid locatiekwaliteit Totaal

15 Plan: Bogas, deelgebied B en C Buurt Coevorden centrum Plangegevens Kenmerk Planologische status (hard/zacht + type) Ligging binnen of buiten bestaand stedelijk gebied Type locatie (uitleg, inbreiding, herontwikkeling bestaand vastgoed) Aantal woningen mogelijk binnen bestemmingsplan (uitgaande van planologisch maximalisatie) Beoogd aantal woningen voor de locatie (kan afwijken van planologische maximaal) Kwalitatieve aspecten (type woningen, prijsklasse, specifieke doelgroepen) Ligging plangebied aantallen/beschrijving Hard directe bouwtitel Binnen BSG Inbreiding Planologisch mogelijk in plan Bogas (totaal): 154 woningen 97

16 15 Oordeel door panel Tour de Coevorden Bogas, deelgebied B en C Wat zijn sterke en zwakke punten van de locatie voor woningbouw? Kwaliteit plek (omgevingskwaliteit, ligging, ervaring ) Kwaliteit product (passend bij locatie, potentiele doelgroepen ) Indicatie aantrekkingskracht (kern/gemeente/regionaal) Welke kansen en bedreigingen zijn er voor deze locatie Plan: Oordeel kwaliteit locatie expertpanel: Eindoordeel afwegingskader: Indicatie aantrekkingskracht Voldoende Voldoende Kern Sterk Centrale ligging nabij voorzieningen Rustige plek Kansen Groen laten wat groen kan blijven Opwaarderen stadshart Wellicht andere functies mogelijk (combi wonen en kantoor/aterlier) Mogelijkheid tot parkeerfuncties voor binnenstad Zwak Ligging aan stenen wijk/winkels, verouderde uitstraling Weinig bijzondere locatiekwaliteiten t.o.v. deelgebieden in omgeving Bedreigingen Te veel afzonderlijke locaties in centrum, versnippering en niet afgeronde gebieden Fors/ dichtbebouwd en eenzijdig programma Gebied blijft mogelijk lang braak liggen kwalitatieve woningvraag BSG ruimtelijke kwaliteit bestaande voorraad bereikbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid locatiekwaliteit Totaal

17 Plan: Holwert-Zuid Buurt Holwert Plangegevens Kenmerk Planologische status (hard/zacht + type) Ligging binnen of buiten bestaand stedelijk gebied Type locatie (uitleg, inbreiding, herontwikkeling bestaand vastgoed) Aantal woningen mogelijk binnen bestemmingsplan (uitgaande van planologisch maximalisatie) Beoogd aantal woningen voor de locatie (kan afwijken van planologische maximaal) Kwalitatieve aspecten (type woningen, prijsklasse, specifieke doelgroepen) Ligging plangebied aantallen/beschrijving Hard directe bouwtitel en wijzigingsbevoegdheid Binnen BSG Herontwikkeling voormalig bedrijventerrein 69 via directe bouwtitel en 23 via wijzigingsbevoegdheid, totaal grondgebonden woningen (23 koop, 23 huur) en 46 koopappartementen

18 17 Oordeel door panel Tour de Coevorden Holwert-Zuid Wat zijn sterke en zwakke punten van de locatie voor woningbouw? Kwaliteit plek (omgevingskwaliteit, ligging, ervaring ) Kwaliteit product (passend bij locatie, potentiele doelgroepen ) Indicatie aantrekkingskracht (kern/gemeente/regionaal) Welke kansen en bedreigingen zijn er voor deze locatie Plan: Oordeel kwaliteit locatie expertpanel: Eindoordeel afwegingskader: Indicatie aantrekkingskracht Matig Matig Kern Sterk Nabij winkels (supermarkten) Nabij centraal station/ov Parkeermogelijkheden (gratis) Ontsluiting (auto en OV) Zwak Ligging aan bedrijventerrein/winkels Toename verkeersintensiteit/parkeerdruk supermarkt Overlast door winkelverkeer/publiek Kansen Alternatieve invulling, bijvoorbeeld parkeren voor aanwezige winkels Verkleinen woningbouwprogramma Invulling lege plek binnen stedelijk gebied Bedreigingen Fors bouwvolume (met huurwoningen) Plan kannibaliseert in potentie de bestaande woningvoorraad kwalitatieve woningvraag BSG ruimtelijke kwaliteit bestaande voorraad bereikbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid locatiekwaliteit Totaal

19 Plan: Vosmaten Buurt: De Heege Plangegevens Kenmerk Planologische status (hard/zacht + type) Ligging binnen of buiten bestaand stedelijk gebied Type locatie (uitleg, inbreiding, herontwikkeling bestaand vastgoed) Aantal woningen mogelijk binnen bestemmingsplan (uitgaande van planologisch maximalisatie) Beoogd aantal woningen voor de locatie (kan afwijken van planologische maximaal) Kwalitatieve aspecten (type woningen, prijsklasse, specifieke doelgroepen) Ligging plangebied aantallen/beschrijving Hard directe bouwtitel Binnen BSG Ontwikkeling van gronden tussen het stadscentrum en industriegebied aan de zuidkant grondgebonden koopwoningen en 80 koopappartementen.

20 19 Oordeel door panel Tour de Coevorden - Vosmaten Wat zijn sterke en zwakke punten van de locatie voor woningbouw? Kwaliteit plek (omgevingskwaliteit, ligging, ervaring ) Kwaliteit product (passend bij locatie, potentiele doelgroepen ) Indicatie aantrekkingskracht (kern/gemeente/regionaal) Welke kansen en bedreigingen zijn er voor deze locatie Plan: Oordeel kwaliteit locatie expertpanel: Eindoordeel afwegingskader: Indicatie aantrekkingskracht Voldoende Matig Gemeente Sterk Rustige ligging buiten centrum Ruimte (voor verdunning) Zwak Nabij industrie/bedrijvigheid Kansen Niet alles invullen, alleen essentiële locaties voor stedenbouwkundige afronding woonwijk Mogelijkheid voor inpassing huidige woonwijk (bouwt verder op 1 e fase) Mogelijkheid voor afwisseling tussen ruime kavels en groen Bedreigingen Ongeschikt voor bepaalde doelgroepen (ouderen bijvoorbeeld door afstand t.o.v. voorzieningen) Locatie minder geschikt voor appartementen Te veel programma kwalitatieve woningvraag BSG ruimtelijke kwaliteit bestaande voorraad bereikbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid locatiekwaliteit Totaal

21 Plan: Aardappelmeelfabriek Buurt De Heege Plangegevens Kenmerk Planologische status (hard/zacht + type) Ligging binnen of buiten bestaand stedelijk gebied Type locatie (uitleg, inbreiding, herontwikkeling bestaand vastgoed) Aantal woningen mogelijk binnen bestemmingsplan (uitgaande van planologisch maximalisatie) Beoogd aantal woningen voor de locatie (kan afwijken van planologische maximaal) Kwalitatieve aspecten (type woningen, prijsklasse, specifieke doelgroepen) Ligging plangebied aantallen/beschrijving Hard directe bouwtitel Binnen BSG Herontwikkeling voormalige fabriekslocatie grondgebonden woningen en 32 appartementen, waarvan 40 koopwoningen en 20 sociale huurwoningen.

22 21 Oordeel door panel Tour de Coevorden - Aardappelmeelfabriek Wat zijn sterke en zwakke punten van de locatie voor woningbouw? Kwaliteit plek (omgevingskwaliteit, ligging, ervaring ) Kwaliteit product (passend bij locatie, potentiele doelgroepen ) Indicatie aantrekkingskracht (kern/gemeente/regionaal) Welke kansen en bedreigingen zijn er voor deze locatie Plan: Oordeel kwaliteit locatie expertpanel: Eindoordeel afwegingskader: Indicatie aantrekkingskracht Slecht/matig Slecht Kern Sterk Aan het water Industrieel erfgoed Zwak Uitzicht op fabriek Solidus Omliggend gebied weinig bijzonder Kansen Ontwikkeling zonder of met minimale aantallen woningen Gebruik van historie/fabriek Opvulling lege plek binnen stedelijk gebied Bedreigingen Bodemsanering nodig Sociale huur is veelal een lage grondprijs vs. herontwikkeling waarschijnlijk kostbaar (behouden gevel, aanpak bodemverontreiniging etc.) kwalitatieve woningvraag BSG ruimtelijke kwaliteit bestaande voorraad bereikbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid locatiekwaliteit ,5 5,5 Totaal

23 Plan: Ossehaar Buurt Ossehaar Plangegevens Kenmerk Planologische status (hard/zacht + type) Ligging binnen of buiten bestaand stedelijk gebied Type locatie (uitleg, inbreiding, herontwikkeling bestaand vastgoed) Aantal woningen mogelijk binnen bestemmingsplan (uitgaande van planologisch maximalisatie) Beoogd aantal woningen voor de locatie (kan afwijken van planologische maximaal) Kwalitatieve aspecten (type woningen, prijsklasse, specifieke doelgroepen) Ligging plangebied aantallen/beschrijving Hard directe bouwtitel Buiten BSG Uitleglocatie grondgebonden koopwoningen

24 23 Oordeel door panel Tour de Coevorden - Ossehaar Wat zijn sterke en zwakke punten van de locatie voor woningbouw? Kwaliteit plek (omgevingskwaliteit, ligging, ervaring ) Kwaliteit product (passend bij locatie, potentiele doelgroepen ) Indicatie aantrekkingskracht (kern/gemeente/regionaal) Welke kansen en bedreigingen zijn er voor deze locatie Plan: Oordeel kwaliteit locatie expertpanel: Eindoordeel afwegingskader: Indicatie aantrekkingskracht Voldoende Matig Gemeente Sterk Rustige, groene omgeving Nieuwbouw wijk (levensloopbestendige woningen) Ligt er netjes bij Landschappelijk gezien redelijk afgerond op dit moment Kansen Kwantitatief afronden met minimale aantallen woningen Kwaliteit boven kwantiteit, door: maximaal versterken contact met het landschap, wonen aan en met uitzicht op water en groen Invulling met bijzondere woonvormen (voorbeeld Oosterwold) Zwak Weinig voorzieningen, relatief ver van het centrum Huidige woningen vrij standaard, weinig onderscheidend, matige afronding Relatief geïsoleerde ligging (achter N382) Bedreigingen Verdere toevoegingen kunnen afbreuk doen aan kwaliteit van reeds gerealiseerde plandelen Ossehaar Fors programma in relatie tot andere woonplekken kwalitatieve woningvraag BSG ruimtelijke kwaliteit bestaande voorraad bereikbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid locatiekwaliteit Totaal

25 Plan: De Spinde Buurt Dalen Plangegevens Kenmerk Planologische status (hard/zacht + type) Ligging binnen of buiten bestaand stedelijk gebied Type locatie (uitleg, inbreiding, herontwikkeling bestaand vastgoed) Aantal woningen mogelijk binnen bestemmingsplan (uitgaande van planologisch maximalisatie) Beoogd aantal woningen voor de locatie (kan afwijken van planologische maximaal) Kwalitatieve aspecten (type woningen, prijsklasse, specifieke doelgroepen) Ligging plangebied aantallen/beschrijving Hard directe bouwtitel en wijzigingsbevoegdheid Binnen BSG Herontwikkeling gemeenschapshuis De Spinde 26 (10 directe bouwtitel, 16 wijzigingsbevoegdheid) 26 grondgebonden koopwoningen

26 25 Oordeel door panel Tour de Coevorden De Spinde Wat zijn sterke en zwakke punten van de locatie voor woningbouw? Kwaliteit plek (omgevingskwaliteit, ligging, ervaring ) Kwaliteit product (passend bij locatie, potentiele doelgroepen ) Indicatie aantrekkingskracht (kern/gemeente/regionaal) Welke kansen en bedreigingen zijn er voor deze locatie Plan: Oordeel kwaliteit locatie expertpanel: Eindoordeel afwegingskader: Indicatie aantrekkingskracht Goed Goed Kern Sterk Centrale locatie nabij dorpsvoorzieningen Ruime opzet kenmerkend voor zanddorpen Deel invulling reeds bestaand pand past goed in omgeving Kansen Gebruik bestaand pand Passende (hoogwaardige) architectuur gevraagd door beeldbepalende locatie in centrum Behoud groenstructuur bij multifunctioneel centrum (behouden dorps karakter) Geen extra woningen toevoegen Zwak Nieuwbouw appartementen (deel wijzigingsbevoegdheid) op locatie die nu netjes is ingevuld Bedreigingen Toename bebouwingsdichtheid kan afbreuk doen aan (dorpse) kwaliteit locatie en karakter kwalitatieve woningvraag BSG ruimtelijke kwaliteit bestaande voorraad bereikbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid locatiekwaliteit Totaal

27 Plan: Molenakkers II Buurt Dalen Plangegevens Kenmerk Planologische status (hard/zacht + type) Ligging binnen of buiten bestaand stedelijk gebied Type locatie (uitleg, inbreiding, herontwikkeling bestaand vastgoed) Aantal woningen mogelijk binnen bestemmingsplan (uitgaande van planologisch maximalisatie) Beoogd aantal woningen voor de locatie (kan afwijken van planologische maximaal) Kwalitatieve aspecten (type woningen, prijsklasse, specifieke doelgroepen) Ligging plangebied aantallen/beschrijving Hard directe bouwtitel en wijzigingsbevoegdheid Buiten BSG Uitbreidingslocatie ten zuidwesten van Dalen 30 (8 directe bouwtitel, 22 wijzigingsbevoegdheid) 30 grondgebonden koopwoningen

28 27 Oordeel door panel Tour de Coevorden Molenakkers II Wat zijn sterke en zwakke punten van de locatie voor woningbouw? Kwaliteit plek (omgevingskwaliteit, ligging, ervaring ) Kwaliteit product (passend bij locatie, potentiele doelgroepen ) Indicatie aantrekkingskracht (kern/gemeente/regionaal) Welke kansen en bedreigingen zijn er voor deze locatie Plan: Oordeel kwaliteit locatie expertpanel: Eindoordeel afwegingskader: Indicatie aantrekkingskracht Voldoende Voldoende Gemeente Sterk Waardevol cultuurhistorisch gebied Station Dalen relatief dichtbij Landschappelijke situering met (vrij) uitzicht over landschap Zwak Geen centrale ligging Niet geschikt voor alle doelgroepen Kansen Aansluiten bij waarden van het gebied Aansluiting op bestaande woningbouw Beperkt aantal ruime kavels in maximaal contact (uitzicht) met landschap Langs weg bouwen maar niet naar achteren (bijvoorbeeld stoppen na de 8 woningen met directe bouwtitel) Bedreigingen Verstoring gebied met aantasting oude Es Veel programma kan afbreuk doen aan kwaliteit woningen en landschap kwalitatieve woningvraag BSG ruimtelijke kwaliteit bestaande voorraad bereikbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid locatiekwaliteit Totaal

29 Plan: Jongbloed Buurt Sleen Plangegevens Kenmerk Planologische status (hard/zacht + type) Ligging binnen of buiten bestaand stedelijk gebied Type locatie (uitleg, inbreiding, herontwikkeling bestaand vastgoed) Aantal woningen mogelijk binnen bestemmingsplan (uitgaande van planologisch maximalisatie) Beoogd aantal woningen voor de locatie (kan afwijken van planologische maximaal) Kwalitatieve aspecten (type woningen, prijsklasse, specifieke doelgroepen) Ligging plangebied aantallen/beschrijving Hard plan Binnen BSG (?) Uitbreiding 50 Vrijstaande en 2-onder-1-kapwoningen in nieuwbouwwijk

30 29 Oordeel door panel Tour de Coevorden - Jongbloed Wat zijn sterke en zwakke punten van de locatie voor woningbouw? Kwaliteit plek (omgevingskwaliteit, ligging, ervaring ) Kwaliteit product (passend bij locatie, potentiele doelgroepen ) Indicatie aantrekkingskracht (kern/gemeente/regionaal) Welke kansen en bedreigingen zijn er voor deze locatie Plan: Oordeel kwaliteit locatie expertpanel: Eindoordeel afwegingskader: Indicatie aantrekkingskracht Voldoende/goed Voldoende gemeente Sterk Rustige, groene omgeving Dicht bij centrum, maar mooi aan rand Landschappelijk ligging Populaire woonlocatie Zwak Naastgelegen manege, sportvelden en tennisvelden Aansluiting op wijk met relatief groot aandeel corporatiewoningen Kansen Mogelijkheden voor maximaal contact met landschap, ruime opzet/ groen etc. Mooi afhechten dorpsrand Wooncorporatie wil woningen realiseren Bedreigingen Geluid- en lichtoverlast door manege/sportvoorzieningen Standaard programma woningbouw Sloop/nieuwbouw aangrenzende corporatiewoningen kwalitatieve woningvraag BSG ruimtelijke kwaliteit bestaande voorraad bereikbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid locatiekwaliteit ,5 9,5 Totaal

31 Plan: Aelderhooghe Buurt Aalden Plangegevens Kenmerk Planologische status (hard/zacht + type) Ligging binnen of buiten bestaand stedelijk gebied Type locatie (uitleg, inbreiding, herontwikkeling bestaand vastgoed) Aantal woningen mogelijk binnen bestemmingsplan (uitgaande van planologisch maximalisatie) Beoogd aantal woningen voor de locatie (kan afwijken van planologische maximaal) Kwalitatieve aspecten (type woningen, prijsklasse, specifieke doelgroepen) Ligging plangebied aantallen/beschrijving Hard Binnen BSG Uitbreiding grondgebonden koopwoningen

32 31 Oordeel door panel Tour de Coevorden - Aelderhooghe Wat zijn sterke en zwakke punten van de locatie voor woningbouw? Kwaliteit plek (omgevingskwaliteit, ligging, ervaring ) Kwaliteit product (passend bij locatie, potentiele doelgroepen ) Indicatie aantrekkingskracht (kern/gemeente/regionaal) Welke kansen en bedreigingen zijn er voor deze locatie Plan: Oordeel kwaliteit locatie expertpanel: Eindoordeel afwegingskader: Indicatie aantrekkingskracht Goed Voldoende Regio Sterk Ruime kavels in een rustige, groene setting Mooi landschap bij karakteristiek dorpsgezicht Zwak Gebrek aan zonlicht door beschutte ligging Westelijk gelegen deel plangebied minder aantrekkelijk door naastgelegen supermarkt Kansen Aansluiting bij dorp en natuur/landschap Realisatie exclusief woonmilieu Bedreigingen Naastgelegen supermarkt (overlast, afbreuk exclusieve omgeving) Hoge dichtheden Beperking tot specifieke doelgroep kwalitatieve woningvraag BSG ruimtelijke kwaliteit bestaande voorraad bereikbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid locatiekwaliteit Totaal

33 Plan: Seuberslocatie Buurt Aalden Plangegevens Kenmerk Planologische status (hard/zacht + type) Ligging binnen of buiten bestaand stedelijk gebied Type locatie (uitleg, inbreiding, herontwikkeling bestaand vastgoed) Aantal woningen mogelijk binnen bestemmingsplan (uitgaande van planologisch maximalisatie) Beoogd aantal woningen voor de locatie (kan afwijken van planologische maximaal) Kwalitatieve aspecten (type woningen, prijsklasse, specifieke doelgroepen) Ligging plangebied aantallen/beschrijving Hard Binnen Herontwikkeling bestaand vastgoed 12 4 grondgebonden koopwoningen en 8 koopappartementen

34 33 Oordeel door panel Tour de Coevorden - Seuberslocatie Wat zijn sterke en zwakke punten van de locatie voor woningbouw? Kwaliteit plek (omgevingskwaliteit, ligging, ervaring ) Kwaliteit product (passend bij locatie, potentiele doelgroepen ) Indicatie aantrekkingskracht (kern/gemeente/regionaal) Welke kansen en bedreigingen zijn er voor deze locatie Plan: Oordeel kwaliteit locatie expertpanel: Eindoordeel afwegingskader: Indicatie aantrekkingskracht Goed Voldoende Gemeente Sterk Mooie locatie nabij Natura2000 Duurzame uitstraling (door naastgelegen kantoor) Fraaie ligging in Beekdal Zwak Ongewone woonlocatie door kantoor Relatief weinig voorzieningen in directe omgeving Aan doorgaande weg Kansen Niet bouwen: overgangsgebied naar Natura2000 Maximaal contact bijzonder landschap met beperkt aantal woningen Bedreigingen Aantasting oud beekdal door bebouwing Eisen aan bebouwing door ligging bij Natura2000- gebied kwalitatieve woningvraag BSG ruimtelijke kwaliteit bestaande voorraad bereikbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid locatiekwaliteit Totaal

35 Plan: Geesbrug uitbreiding II Buurt Verspreide huizen Geesbrug Plangegevens Kenmerk Planologische status (hard/zacht + type) Ligging binnen of buiten bestaand stedelijk gebied Type locatie (uitleg, inbreiding, herontwikkeling bestaand vastgoed) Aantal woningen mogelijk binnen bestemmingsplan (uitgaande van planologisch maximalisatie) Beoogd aantal woningen voor de locatie (kan afwijken van planologische maximaal) Kwalitatieve aspecten (type woningen, prijsklasse, specifieke doelgroepen) Ligging plangebied aantallen/beschrijving Hard Binnen Uitbreiding 14 Grondgebonden koopwoningen

36 35 Oordeel door panel Tour de Coevorden Geesbrug uitbreiding II Wat zijn sterke en zwakke punten van de locatie voor woningbouw? Kwaliteit plek (omgevingskwaliteit, ligging, ervaring ) Kwaliteit product (passend bij locatie, potentiele doelgroepen ) Indicatie aantrekkingskracht (kern/gemeente/regionaal) Welke kansen en bedreigingen zijn er voor deze locatie Plan: Oordeel kwaliteit locatie expertpanel: Eindoordeel afwegingskader: Indicatie aantrekkingskracht Voldoende Matig Kern Sterk Rustige, groene en kindvriendelijke omgeving Prima ontsluiting richting A37 Mooi ingepast plan aan rand van dorp Zwak Naast sportvelden Kansen Variabel bouwen qua woningtype en kavelgrootte Mogelijkheid voor afronding door groen laten wat groen kan blijven Deel van de woningen realiseren, deel groen laten Bedreigingen Overlast van sportvoorziening Aflatende vraag kwalitatieve woningvraag BSG ruimtelijke kwaliteit bestaande voorraad bereikbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid locatiekwaliteit Totaal