Wielewaal. 1. Even vooraf! - belangrijke aandachtspunten. 2. Waar staan we nu? - status quo. 3. Waar gaan we heen? ontwikkelingsvisie

Transcriptie

1 de concept nieuwe Ontwikkelingsvisie Wielewaal nov ember 2011 Inhoud 1. Even vooraf! - belangrijke aandachtspunten 2. Waar staan we nu? - status quo 3. Waar gaan we heen? ontwikkelingsvisie 4. Hoe ziet dat eruit? - ontwikkelingsmodel 5. Hoe komen we daar? - ontwikkelingsstappen

2 Even vooraf! Samenwerking bewoners Positiebehoud Woonstad + Geluids-milieucontouren Betrekken sportvelden Waar staan we nu? Analyse Convenant Proces Concept - Ontwikkelingsvisie

3 Analyse situering, w oonomgeving en structuur Analyse mensen en v oorzieningen

4 Analyse w oningen en straten Analyse verkeer verv oer ontsluitingen Bus Tramlijn 2 Metro A15

5 Convenant SLOP EN NEE! brief Geachte mijnheer Woonstad, Betreft: Toekomst Wielewaal Datum:?? Rapport BOAG Onafhankelijk bouwtechnisch onderzoek Wielewaal 2009 Na rijp beraad zijn wij er met u van overtuigd dat het behoud van de Wielewaal als veilige, groene en sociale wijk het best te waarborgen is door een proces van gefaseerde vernieuwing. Commissie Toekomstvisie Wielewaal Convenant Samen werken aan de toekomst van Wielewaal!

6 Proces Woonstad Rotterdam Deelgemeente Charlois Samen werken aan vernieuwing Wielewaal Bewon ers Gemeente Rotterdam Proces CVV Mercurius Woonstad Rotterdam Deelgemeente Charlois Samen werken aan vernieuwing Wielewaal Havenbedrijf Deltalinq Van Voorthuysenschool ASVZ Bewon ers Gemeente Rotterdam

7 Proces Woonstad Rotterdam Deelgemeente Charlois Samen werken aan vernieuwing Wielewaal Bewon ers Zuurkoolsessies Cursus Stedenbouw Workshop v erkeer Workshop groen Workshop dorp Excursie Openhuis seniorenwoningen Workshop Ontwikkelingsvisie Gemeente Rotterdam Wijkbezoek Brief ingssessie Dilemmasessies Geluidscontourensessies Groen/grijs/blauwsessies Markt en klantsessie Sessie Ontwikkelingsv isie Waar gaan we heen? Kaders (deel) Gemeentelijk beleid Bewoners en Woonstad Markt Ambitie Doelgroepen

8 Kaders gemeentelijk beleid Sport en recreatie / bewegen Cultuurhistorie Gemeentelijk en deelgemeentelijk Waterplan milieu Wet Geluidshinder Welzijn Duurzaamheid OV-verbindingen Bouwverordening Kaders - bewoners

9 Kaders bew oners en Woonstad Rotterdam/(deel)gemeente Afspraken en sp elreg els: convenant Open planproces: samen Inhoudelijke bijdrage: - fysieke en sociale bouws tenen - bewonerssessies - excursie Positie in Wielewaal behouden Financieel haalbaar plan Eerst bou wen (voetbalvelden) dan slopen Gefaseerd e sloop Sociaal programma voor bestaand e bewoners Buurtpost blijft bestaan ten tijde van de herstructurering Kaders marktontw ikkelingen Algemene noties Afzetpotentie koopwoningen heel Charlois ca. 100 per jaar (goede tijden) Zuid enige realistische brongebied voor potentiële kopers Op Zuid is de concurrentie redelijk groot (Pendrecht, Zuidwijk) Omliggende gemeenten bieden aantrekkelijke woonmilieus (Barendrecht) Nauwelijks markt voor koopappartementen, Wel markt voor eengezinswoningen (doelgroep mn. gele leefstijl)

10 Kaders marktontw ikkelingen nieuwbouw Ons antw oord Uitdaging Hiermee omgaan door unieke kwaliteiten uitnutten: sterk concept neerzetten als antwoord op Vinex wijken; samenhangend woonmilieu met grondgebonden programma Realistisch afzettempo plantermijn kunnen aanpassen Gebiedspromotie en consumentgerichte ontwikkeling leidende rol in ontwikkeling laten spelen Ambitie Vernieuwing van Wielewaal huidige kwaliteiten staan centraal denken vanuit het bestaande (duurzaam) nieuwe Wielewaal is moderne v ersie van zichzelf Duurzaam Omgevingskwaliteit en Welzijn Geborgen & Verborgen Samenhang en Verbonden

11 Doelgroepen Wielewalers geborgenheid en zekerheid (beperkt maar sterk netwerk, gesteld op privacy) Ouderen betrokkenheid en harmonie (groepsoriëntatie/sociale contacten, eigen gezin centraal) zoekt kindvriendelijke woonwijken Gezinnen Hoe ziet dat eruit? Ontwikkelingsmodel (stredenbouwkundig) zie presentatie Eric Jongen van naar Woningprogramma en Voorzieningen Planning en fasering

12 Ontwikkelingsmodel - woningprogrammering Bestaand W ielewaal + sportvelden Diverse woningt yp es en diverse sferen appartementen 1-laagse won. met kap 2 laagse won. met kap pati owoningen terras woni ngen seniorenwoningen Voorbeeld doors nede Ontwikkelingsmodel - woningprogrammering Bestaand W ielewaal + sportvelden Diverse woningt yp es en diverse sferen appartementen 1-laagse won. met kap 2 laagse won. met kap pati owoningen terras woni ngen seniorenwoningen Voorbeeld doors nede Aantallen Indicatief - programma Sociaal Huur < huurtoeslaggrens Koop ca von 280 won. 32% Bestaand Wielewaal ca. 680 woningen Sportvelden ca. 200 woningen Dichtheid ca. 35 won./ha. Markt Koop / Koop / totaal 395 won. 209 won % 24%

13 Ontwikkelingsmodel - voorzieningen Handhaven bestaande voorzieningen (geen toevoeging) ASVZ + buurtwinkel Van Voorthuysenschool Sporthal ( voorlopig) Clusteren Speeltui nvereniging De Buurtpost Snac kbar Planning&Fasering Uitgangspunt: eerst bouwen daarna vernieuwen bestaand Wielewaal Uitbreiding ASVZ? Gef aseerde sloop nieuwbouw In gebruikname De Buurtpost De Swing 2012 Start bouw sportv elden. 2013

14 Hoe komen we daar? Convenant april 2011 Ontwikkelingsvisie sept 2011 Gebiedsafspraak najaar 2011 Masterplan + stedenbouwkundig plan voorjaar 2012 Samenwerkingsovereenkomst half 2012 Projectbestemmingsplan sportvelden half 2013 Bestemmingsplan Wielewaal 2014 Start Bouwplan 1 e fase sportvelden eind 2013 Start Bouwplan 1 e fase Wielewaal 2015