Reacties informatiebijeenkomst Park Vogelenzang

Transcriptie

1 Reacties informatiebijeenkomst Park Vogelenzang Input Reactie gemeente/ggz Wijziging in het SPVE 1 Zorg dat eerst bestaande bebouwing wordt gevuld en als er behoefte is er nieuwbouw plaats vindt De behoeft aan woningen is berekend op 400. De bestaande gebouwen bevatten onvoldoende ruimte om die behoefte in te vullen. Om die reden is het niet noodzakelijk om hierover voorwaarden te stellen. Wel is het zo dat de huidige eigenaar het belangrijk vindt dat de monumentale gebouwen snel een nieuwe functie krijgen omdat anders de staat van onderhoud van de Opnemen in het SPVE dat de maximale woningbehoefte niet geheel in Park Vogelenzang wordt gerealiseerd. Het zal gaan om maximaal 2/3 (of 300) van deze berekende behoefte. Zo blijft de landschappelijke waarde van het gebied behouden. gebouwen afneemt. Daarnaast willen gemeente en GGZ ingeest niet de maximale berekende woningbouwbehoefte in Park Vogelenzang realiseren. 2 Het gebied heeft een landschappelijk karakter Eens met de constatering. Daarom is landschap Geen. Is reeds opgenomen in het SPVE dat behouden moet worden. uitgangspunt bij SPVE en Stedenbouwkundig Plan. 3 Verzocht wordt om een Wij selecteren een bureau op Geen. bureau uit de buurt te betrekken voor het onderzoek van de supermarkt kwaliteit, vakkennis en ervaring op soortgelijke onderzoeken. 4 Bennebroekers moeten Wij onderschrijven het belang Geen. betrokken zijn bij het project Park Vogelenzang van betrokkenheid en zullen een voorstel maken hoe de participatie wordt vormgegeven. Inmiddels heeft een algemene informatiebijeenkomst plaatsgevonden en worden focusgroepen samengesteld. 5 Is er wel behoefte aan een grotere supermarkt? De behoefte aan een grotere supermarkt is nog niet bekend. Daarom zal onderzoek worden gedaan naar de marktruimte op deze locatie, ook gericht op de huidige winkelstraat aan de Zwarteweg. In het SPVE is aangekondigd dat er een Distributie Planologisch Onderzoek wordt opgesteld.

2 6. Maximaal 4 of 5 lagen op een supermarkt is veel te veel. 7. Vrees voor toename van verkeer, mede door vestiging van de supermarkt. 8. Het hele plan zou niet hoger mogen worden dan 3 lagen om het landschap te behouden. 9. Er wordt een voorkeur uitgesproken voor woningen tov een supermarkt als het qua opbrengst niets uitmaakt. Het voorstel is om op de supermarkt nog maximaal 3 lagen appartementen mogelijk te maken. De supermarkt zelf bestaat uit een laag van 4 tot 6 meter. De maximale hoogte wordt dan 15 meter. Dat is dezelfde hoogte als nu al in het gebied mag volgens het huidige bestemmingsplan. Verkeersonderzoek moet uitwijzen of de huidige wegen de eventuele verkeerstoename kan opvangen en of er maatregelen genomen kunnen worden om verkeer goed te geleiden. In principe is het idee om in het midden de gebouwen wat hoger te maken (vergelijkbaar met de bestaande monumentale gebouwen). In de randen is het voorstel om 3 lagen toe te staan met af en toe een hoger element erin. Een supermarkt op de locatie is nog niet zeker, dit is afhankelijk van onderzoek. Echter GGZ ingeest heeft voorkeur voor een supermarkt op het terrein zodat er op het terrein een mogelijkheid is voor cliënten om boodschappen te doen. Daarnaast kan de supermarkt ook een rol spelen in het In het SPVE wordt opgenomen dat boven de supermarkt nog maximaal 3 lagen appartementen kunnen komen. In het SPVE wordt de mogelijkheid opnemen om de knik in de noordelijke ontsluiting te aanpassen. In het SPVE wordt opgenomen dat in de randen woningen met 3 lagen komen (met incidentele hogere elementen van 4 lagen), in het midden komen appartementen. Wel wordt er in het SPVE opgenomen dat er op enkele plekken hoger bouwen mogelijk is maar dat dan het bebouwde oppervlak kleiner moet worden. In het Stedenbouwkundigplan wordt dit vervolgens uitgewerkt. Opties Wonen en Detailhandel worden beide opgenomen in het SPVE.

3 10. Een supermarkt tast het aanwezige landschap aan. 11. Creëer ontmoetingsplaatsen in het gebied. 12. Blij met het behoud van het landschappelijke karakter. 13. Tegen vestiging van een drogisterij en wijnhandel, ook vanwege de cliënten. 14. Startnotitie uit de periode van fusie met Bloemendaal, hierin staat dat er geen supermarkt in het gebied mag komen. integreren in de maatschappij. De supermarkt levert op de huidige locatie voor overlast op. Het vestigen van een supermarkt, maar ook van woningen, zal een verandering betekenen van de aanblik. De locatie die nu onderzocht gaat worden is echter vanuit landschappelijk en verkeersoogpunt de beste plek op het terrein van GGZ ingeest. Het deelgebied is al sterk bebouwd en verhard en ligt gunstig bij een grote weg. De gemeente en GGZ ingeest staan positief over het creëren van ontmoetingsplaatsen in het gebied. Het midden gebied leent zich hier goed voor. Ook bijv. de Watertoren zou een functie kunnen krijgen als eetcafé. Landschap zal altijd een belangrijke drager zijn van de ontwikkeling in het gebied. Het DPO zal onderzoeken wat de ruimte is voor deze functies in het gebied. Mocht er inderdaad detailhandel komen en in het bijzonder een wijnhandel dan is het aan GGZ ingeest om afspraken te maken om misstanden met cliënten tegen te gaan. De startnotitie is vastgesteld in Intussen is de situatie anders. Er is een structuurvisie vastgesteld die bepaald hoe ruimtelijke kwaliteit kan toe nemen, waar gebouwd kan worden etc. Inmiddels is ook bekend dat een optie voor supermarkt - namelijk de locatie voormalig gemeentehuis Bennebroek - Geen. In het SPVE wordt aangegeven dat in het Stedenbouwkundig Plan ontmoetingsplekken en speelvoorzieningen aan worden geven. Geen. Landschap is een van de uitgangspunten van het SPVE. Geen. Geen. Het noordelijke gedeelte blijft zoekgebied voor een supermarkt.

4 15 Verzorgt wordt te onderzoeken of het mogelijk is de detailhandel (supermarkt) meer naar het zuiden tot te verplaatsen. niet geschikt is voor een supermarkt. Er wordt nog in het SPVE nog geen uitspraak gedaan over het al dan niet vestigen van een supermarkt. De keuze voor het noordelijke deel van de bebouwingsvlek is gekozen vanwege de ontsluiten. Mogelijk is om de ontwikkeling iets naar het zuiden te verplaatsen. Het Stedenbouwkundig Plan moet hier een visie op geven. Het zoekgebied in het SPVE waar detailhandel/supermarkt mogelijk is wordt groter gemaakt hierdoor zou de locatie wat zuidelijker kunnen komen dan nu het geval is. Inspraak reactie Dorpsraad Bennebroek nav de behandeling van het projectplan in september 2014 in de raad. Input Dorpsraad Reactie Gemeente GGZ Wijziging in het SPVE a. Landschappelijk karakter van het park behouden; met bestemmingsfuncties wonen, werk en zorg b. Behoud van zichtlijnen Noord-Zuid-as. Dit betekent geen extra bebouwing vanaf zuidpunt aan bosrand tot aan uiterste noordpunt. Ook niet op het stuk grond tussen villa Uitzicht (bij Winterrustlaan) en het hoofdgebouw, inclusief de vijver. Dit ligt grotendeels op grondgebied van provincie Zuid Holland. c. Onderzoeken of behoefte is aan meer zorgwoningen in Bennebroek en bebouwing daarop aanpassen d. Nauwkeurig plaats bepalen voor enige hoogbouw met 3 Eens met de constatering. Daarom is landschap uitgangspunt bij SPVE en Stedenbouwkundig Plan. De Noord-Zuid-as is een belangrijk onderdeel van het ontwerp van de oorspronkelijke inrichting. Deze zal worden gehandhaafd voor zover deze ligt op het Bennebroekse deel. De gemeente kan geen uitspraken doen over de ontwikkelingen in Hillegom. Echter GGZ ingeest heeft geen plannen om de as in het Hillegomse gedeelte te bebouwen. Er zal in de volgende fase (opstellen Stedenbouwkundig plan) nader onderzoek worden gedaan naar de woningbehoefte. Er wordt in het SPVE aangegeven tot hoe hoog er Geen. Is reeds opgenomen in het SPVE. Geen. De zichtlijnen zijn opgenomen in het SPVE. Onderhoudsplicht is opgenomen in het SPVE. Hoogte is in het SPVE opgenomen. De

5 tot 4 lagen e. Rest woningen met ruime kavels en aan Leidsevaartzijde achter duinwal geschakelde/ rijwoningen f. Aantal wooneenheden in nauwe samenspraak met projectgroep en gemeente bepalen. g. In/rond Watertoren realisatie van bijvoorbeeld Grand Café niet uitsluiten. Ook theehuis in voorheen Elim (nu Speeldoos) is mogelijkheid om te onderzoeken. h. Geen detailhandel op terrein, vanwege grote concurrentie met winkels aan Zwarteweg, problemen met ontsluiting en vooral met behoud van het landschappelijk karakter. i. Extra aandacht voor het onderhoud van het bos, ook i.v.m. aanwezigheid van Begraafplaats. Er bestaan nog gebouwd kan worden. In het midden kunnen appartementen tot 4 lagen komen. Aan de randen eengezinswoningen met een enkele hoger bebouwing op een eventuele supermarkt en als bijzonder element bij een rij woningen. De precieze uitwerking van typen en aantallen woningen zal plaatsvinden in het Stedenbouwkundig plan. Voor het aantal en type woningen zal onderzoek worden gedaan. In de vervolgfase zal hierover met de focusgroep worden gesproken. De watertoren heeft de aanduiding horeca, kantoor, detailhandel, kinderopvang gekregen. Hiermee is een breed palet aan functies mogelijk waardoor goed ingespeeld kan worden initiatieven. De Speeldoos heeft de aanduiding detailhandel, horeca, wonen, onderwijs en kantoor. Er wordt in het SPVE op een aantal plekken detailhandel mogelijk gemaakt. Het gaat om ondergeschikte detailhandel. Daarnaast is het mogelijk om 1 supermarkt te realiseren. Een supermarkt op de locatie is nog niet zeker, dit is afhankelijk van onderzoek. Het SPVE gaat nadrukkelijk in op het Groen en landschap. En vindt het daarom van belang dat een oorspronkelijke mogelijkheid om 5 lagen te bouwen is terug gebracht naar 4 lagen. Echter met de mogelijkheid naar 5 lagen te gaan mits het bouwoppervlak afneemt. Rijwoningen of vrijstaande woningen worden voorgesteld aan de randen van het gebied. In het SPVE is opgenomen dat nader woningbehoefte nodig is. Geen. SPVE geeft o.a. horeca aan voor de watertoren en Speeldoos. Geen. Het SPVE maakt detailhandel mogelijk. -

6 steeds grafrechten. Onderhoud vindt nu plaats door GGZ ingeest. j. Geen globaal bestemmingsplan k. Geen doorgaande wegen met Bloemhof en/of Bloemveld. relatie wordt gelegd met het bos, bijv. ten aanzien van het gebruik door wandelaars. Het overgrote deel van het bos ligt in Hillegom. Onderhoud blijft voorlopig bij GGZ ingeest. Het geldende bestemmingsplan is verouderd. De gemeente wil zo snel mogelijk starten met het opstellen van een nieuw bestemmingsplan. Daarbij zullen onderdelen die direct bestemd kunnen worden ook zo in het bestemmingsplan opgenomen worden. Onderdelen die nog niet in detail zijn uitgewerkt worden in het bestemmingsplan opgenomen als wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsbevoegdheid. De verkeerssituatie door Bloemhof/veld blijft ongewijzigd. Langzaam verkeer kan via de Watermuntlaan richting het noorden. Autoverkeer zal direct via de Rijksstraatweg worden ontsloten. In het SPVE is opgenomen dat de uiteindelijke planologisch-juridische invulling van de ontwikkeling plaatsvindt in de vorm van een bestemmingsplan met een aantal uit te werken planonderdelen, daar waar de precieze invulling nog niet bekend is. De planonderdelen worden voorzien van een set regels afkomstig uit het op te stellen integraal stedenbouwkundig plan. De looproute door Bloemhof over het terrein van de VVE van Bloemveld wordt uit het SPVE gehaald.