MOLENSTRAAT 14, ROSMALEN

Transcriptie

1 MOLENSTRAAT 14, ROSMALEN

2 Kenmerken & specificaties Inhoud woning: Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: Bouwjaar: 700 m³ 216 m² 388 m² 1962 Vraagprijs ,- k.k. volledig gemoderniseerd luxe afgewerkt 2 badkamers multifunctionele kelder woonkeuken volledige renovatie en aanbouw in 2017/2018

3 - 10+ MAKELAARS PRESENTEERT - een hoogwaardig woonhuis Deze vrijstaande woning is werkelijk tot in de puntjes afgewerkt. Bij de recente verbouwing van de woning is er geen ruimte overgeslagen. Alle wanden en plafonds zijn strak gestukadoord, de elektrische installatie is vernieuwd, de binnendeuren zijn vervangen, het sanitair is vernieuwd en er is een nieuwe keuken geplaatst. Bovendien is de woning aanmerkelijk vergroot. Zo beschikt de woning onder andere over een riante multifunctionele kelder, een ruime living en een woonkeuken. Tijdens de renovatie is het complete dak vernieuwd en geïsoleerd. Ook is in 2018 de gehele woning aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. De woning is in zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas Op de ruime eerste verdieping treft u 2 badkamers, een wasruimte en 4 slaapkamers. De master bedroom beschikt over een badkamer en suite en een exclusieve inloopkast en suite welke door een interieurbouwer is ontworpen en gebouwd. De woning staat op een fijne locatie, dichtbij het gezellige centrum van Rosmalen. Op korte afstand treft u tevens het pas vernieuwde winkelcentrum De Molenhoekpassage, speeltuin 't Kwekkeltje, zwembad Kwekkelstijn scholen en uitvalswegen.

4 Indeling De woning wordt betreden via de ruime hal waar de meterkast is geplaatst. De hal biedt toegang tot een vernieuwd en modern toilet en een manshoge kelder. Via de hal betreedt u de ruime woonkamer. Deze heeft veel lichtinval vanuit alle zijdes. De wanden en het plafond zijn strak gestukadoord. Op de vloer ligt een hoogwaardige laminaatvloer welke met hoge plinten is afgewerkt. De erker aan de voorzijde van de woning biedt uitzicht op de molen. Door middel van openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Een opvallend en gezellig detail is de doorkijk gashaard, welke zowel vanuit het zitgedeelte als de woonkeuken zichtbaar is.

5

6

7

8

9

10 De keuken De moderne woonkeuken is in 2017 geplaatst en voorzien van moderne a-merk apparatuur. In de woonkeuken ligt een fraaie grijze tegelvloer en het gestukadoorde plafond is voorzien van inbouwspots. Het keukenblok is in tweeën verdeeld. Er is een spoel-/kookeiland met een 5-pits gaskookplaat, een Quooker, vaatwasser en Plasmafilter afzuigkap. Het werkblad is uitgevoerd in grijskleurig composiet en de greeploze kasten zijn van hoogglans wit. De aanwezige royale kastenwand biedt veel opslagruimte en is voorzien van een combi-oven en een combi-stoomoven. Ook is aan de zijde van de kastenwand een extra composiet werkblad gemaakt met een mooi afgewerkt nisje voorzien van elektra. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de tuinzijde. Hier is de doorkijk-gashaard in de wand gesitueerd en is de tuin bereikbaar via de dubbele tuindeuren. De keuken biedt ruimte voor een grote eettafel en er is een ombouw om de kastenwand gebouwd om de keuken een nog luxere uitstraling te geven.

11

12

13 Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, wasruimte en de 1e badkamer. Alle wanden en plafonds zijn gestukadoord en op de vloer ligt laminaat welke met hoge plinten is afgewerkt. Het deurbeslag en de deuren zijn net als beneden allen vernieuwd. In de was-kamer is ruimte voor een wasmachine- en wasdroger en vanuit hier is de bergzolder bereikbaar.

14

15

16 Eerste badkamer Deze is in 2018 volledig vernieuwd. Betegeld met mat witte tegels en deels met antraciete tegels voor een moderne look. De badkamer biedt een zeer ruime inloopdouche met een fijn nisje. Verder is de badkamer voorzien van een luxe whirlpool en een ruime wastafel met dubbele kraan. De spiegel in de badkamer is verlicht en verwarmd. Ook is er een designradiator en het toilet is zwevend soft-close.

17 Master bedroom De hoofdslaapkamer bevind zich aan de achterzijde van de woning. Het is een ruime slaapkamer met een hoog plafond wat een ruimtelijk gevoel geeft. De master bedroom ademt luxe uit door de verbinding met de badkamer en suite en de unieke en zeer riante inloopkast. Er is een split-unit airco geïnstalleerd om de slaapkamer geruisloos op de gewenste temperatuur te krijgen.

18

19 2e badkamer Deze badkamer en suite is net als de eerste badkamer zeer luxe uitgevoerd in de moderne mat witte en antraciete tegels. Voorzien van luxe inbouwkranen, inbouwdouche en design radiator. De dubbele inloopdouche kan enkel en tegelijk worden gebruikt. Het soft-close wasmeubel is voorzien van 2 waskommen en een verwarmde spiegel. Het zwevend toilet is eveneens soft-close.

20

21 De kelder Het uitgebouwde gedeelte is volledig onderkelderd. Deze kelder is voor diverse doeleinde geschikt zoals kantoor of speelkamer. Momenteel is de kelder ingericht als wellness/ relax-ruimte waar u zich in een oase van luxe en rust waant. De kelder is volledig gestukadoord en voorzien van inbouwspots. Er zijn kunststof kozijnen geplaatst om voldoende daglicht te bieden en er zijn radiatoren aanwezig. Er is een 2-persoons stoom-/ douchecabine met massagejets aanwezig en er staat een zeer luxe 7 persoons hydro-spa jacuzzi. De kelder is geschikt als natte ruimte en er is een afzuigsysteem aanwezig. De elektrische installatie is voorbereid op het toevoegen van 2 extra sauna s.

22 De tuin De achtertuin is door een tuinarchitect ontworpen en in 2018 aangelegd. Nagenoeg onderhoudsvrij door luxe keramische tegels welke in specie zijn gelegd. Hierdoor geen hinder van verzakking en onkruid. Verder is er kunstgras aangelegd en is eind 2018 nieuwe beplanting geplaatst evenals leibomen waardoor de tuin beschut is en veel privacy biedt. De schuttingen zijn vernieuwd en er is een looppoort geplaatst. Het is mogelijk om een garage in de achtertuin te bouwen.

23

24

25

26 Begane grond

27 Eerste verdieping

28 Kelder

29 Kadastrale kaart

30 Locatie op de kaart

31 Over 10+ Makelaars De kenmerken van ons makelaarskantoor zijn in enkele termen kort samen te vatten: no-nonsense, transparant en slagvaardig. 10+ Makelaars bestaat inmiddels ruim 10 jaar en hier zijn we trots op. We zijn namelijk net voor de crisis gestart, een moeilijke periode voor de huizenmarkt. In mei 2007 start Marck van Litsenburg zijn eigen makelaarskantoor na jaren gewerkt te hebben bij verschillende makelaarskantoren in Noord Brabant. Vanuit een kantoorruimte in het bedrijfsverzamelgebouw van stadion De Vliert worden in het eerste jaar de klanten bediend. Bij de start had Marck nog niet kunnen vermoeden dat de woningmarkt een aantal maanden later een zwarte periode in zou gaan. Trots zijn we dan ook dat we in de moeilijke tijd van ons bestaan ons een vaste positie hebben weten te bemachtigen binnen de woningmarkt in en rond 's-hertogenbosch. In 2008 verhuist 10+ Makelaars naar de nieuwe kantoorruimte in winkelcentrum Rompertpassage, het eerste personeelslid wordt op dat moment ook welkom geheten. Inmiddels bijna 10 jaar na de start werken we met een vast team van 3 personen. Naast eigenaar Marck van Litsenburg zijn ook Jomieneke van der Velden en Nadine Claessen werkzaam bij 10+ Makelaars. Naast de bemiddeling bij verkoop en aankoop van woningen is inmiddels ook de bemiddeling bij verhuur een specialisme geworden, een discipline waarmee wij al honderden verhuurders en huurders bij elkaar hebben gebracht. Marck van Litsenburg is gecertificeerd taxateur en kan u helpen aan een gevalideerd taxatierapport. We hebben afgelopen jaren veel geleerd, we zijn enorm gegroeid. Niet zozeer in mensen, maar vooral in ons persoonlijke advies. Met ons kleine team streven we keer op keer naar een gerichte aanpak, afgestemd op uw wensen en mogelijkheden. Brabantse nuchterheid, een duidelijk verhaal en een eerlijk advies heeft ons gemaakt tot wat we nu zijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

32 ROMPERTPASSAGE 37 A 5233 AP 'S-HERTOGENBOSCH INFO@10PLUSMAKELAARS.NL