HENKENSHAGE 7, 'S-HERTOGENBOSCH

Transcriptie

1 HENKENSHAGE 7, 'S-HERTOGENBOSCH

2 Kenmerken & specificaties Inhoud woning: Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: Bouwjaar: 388 m³ 129 m² 169 m² 1980 Vraagprijs ,- k.k. vier slaapkamers ruime woonkamer moderne keuken mooie achtertuin met overdekt terras mogelijkheid tot het bijkopen van een garage

3 - 10+ MAKELAARS PRESENTEERT - een ruime woning in 'De Maaspoort' Op een zeer centrale locatie in de wijk 'De Maaspoort' treft u deze verrassend ruime woning met onder andere 4 slaapkamers, een ruime woonkamer en een achtertuin met veel privacy. Vanaf deze lokatie zijn binnen enkele minuten diverse voorzieningen bereikbaar zoals scholen, winkelcentrum Lokerenpassage en het Burgemeester van Zwietenpark met de Noorderplas. Ook sportfaciliteiten (o.a. tennis, voetbal en Maaspoort Sports & Events) liggen op korte afstand. Eenmaal binnen in de woning valt direct op dat alle ruimtes fijne afmetingen hebben. Aan de voorzijde is de voormalige berging verbouwd tot entree, hierdoor is de woonkamer vergroot. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en op de tweede verdieping bevindt zich de ruime vierde slaapkamer. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, hier is ook een overdekt terras gemaakt.

4

5 Indeling Entree; ruime hal met de meterkast en de deur naar de keuken. De keuken geeft plaats voor een ruime eettafel en is uitgerust met een modern keukenblok voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (op ergonomische hoogte), koelkast, quooker en een combi-magnetron.

6 De woonkamer Aansluitend aan de eetkamer en aan de tuinzijde is de zitkamer gesitueerd. Door middel van een schuifpui is van hieruit het overdekte gedeelte van de achtertuin bereikbaar. Op de gehele begane grond ligt een tegelvloer. In het middengedeelte is een portaal bereikbaar met de trapopgang en het toilet.

7

8

9 1e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op alle slaapkamers ligt dezelfde laminaatvloer.

10 De badkamer De fraai afgewerkte badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een ruim wastafelmeubel, een zwevend closet en een design radiator.

11 2e verdieping Voorzolder met toegang tot de wasruimte (hier hangt ook de c.v.-combiketel) en de vierde slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een dakraam. Op de overloop en de slaapkamer ligt een nette laminaatvloer.

12 Buiten Doordat de achtertuin grenst aan een pleintje heeft u hier veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Er is een overkapping waardoor u tot laat in de avond en bij regen lekker buiten kan zitten. Tevens treft u hier een kleine berging. Aan de overzijde van de woning staat een garagebox, deze kan eventueel meegekocht worden.

13

14

15 Begane grond

16 Eerste verdieping

17 Tweede verdieping

18 Kadastrale kaart

19 Locatie op de kaart

20 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Woning Brievenbus Rookmelders Schotel/antenne Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Vlaggenmast Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Allesbrander

21 Lijst van zaken Kachels Open haard met toebehoren Thermostaat Airconditioning Isolatievoorzieningen Mechanische ventilatie Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Keukenapparatuur koelkast cooker keramische kookplaat / afzuigkap vaatwasser combi magnetron Verlichting 5 x plafondspot Toilet accessoires rvs borstelhouder rvs wc rolhouder rvs toiletrol Badkamer accessoires rvs wc rol houder rvs borstelhouder rvs toiletrol Algemeen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat

22 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Waterslot wasautomaat

23 Over 10+ Makelaars De kenmerken van ons makelaarskantoor zijn in enkele termen kort samen te vatten: no-nonsense, transparant en slagvaardig. 10+ Makelaars bestaat inmiddels ruim 10 jaar en hier zijn we trots op. We zijn namelijk net voor de crisis gestart, een moeilijke periode voor de huizenmarkt. In mei 2007 start Marck van Litsenburg zijn eigen makelaarskantoor na jaren gewerkt te hebben bij verschillende makelaarskantoren in Noord Brabant. Vanuit een kantoorruimte in het bedrijfsverzamelgebouw van stadion De Vliert worden in het eerste jaar de klanten bediend. Bij de start had Marck nog niet kunnen vermoeden dat de woningmarkt een aantal maanden later een zwarte periode in zou gaan. Trots zijn we dan ook dat we in de moeilijke tijd van ons bestaan ons een vaste positie hebben weten te bemachtigen binnen de woningmarkt in en rond 's-hertogenbosch. In 2008 verhuist 10+ Makelaars naar de nieuwe kantoorruimte in winkelcentrum Rompertpassage, het eerste personeelslid wordt op dat moment ook welkom geheten. Inmiddels bijna 10 jaar na de start werken we met een vast team van 3 personen. Naast eigenaar Marck van Litsenburg zijn ook Jomieneke van der Velden en Nadine Claessen werkzaam bij 10+ Makelaars. Naast de bemiddeling bij verkoop en aankoop van woningen is inmiddels ook de bemiddeling bij verhuur een specialisme geworden, een discipline waarmee wij al honderden verhuurders en huurders bij elkaar hebben gebracht. Marck van Litsenburg is gecertificeerd taxateur en kan u helpen aan een gevalideerd taxatierapport. We hebben afgelopen jaren veel geleerd, we zijn enorm gegroeid. Niet zozeer in mensen, maar vooral in ons persoonlijke advies. Met ons kleine team streven we keer op keer naar een gerichte aanpak, afgestemd op uw wensen en mogelijkheden. Brabantse nuchterheid, een duidelijk verhaal en een eerlijk advies heeft ons gemaakt tot wat we nu zijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

24 ROMPERTPASSAGE 37 A 5233 AP 'S-HERTOGENBOSCH INFO@10PLUSMAKELAARS.NL