WITTE DE WITHSTRAAT 25, 'S-HERTOGENBOSCH

Transcriptie

1 WITTE DE WITHSTRAAT 25, 'S-HERTOGENBOSCH

2 Kenmerken & specificaties Inhoud woning: Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: Bouwjaar: 400 m³ 123 m² 160 m² 1968 Vraagprijs ,- ruime woonkamer met open keuken moderne badkamer en toilet dakkapel op de tweede verdieping gestukadoorde wanden en plafonds

3 - 10+ MAKELAARS PRESENTEERT - een gemoderniseerde hoekwoning Deze gemoderniseerde, ruime hoekwoning staat in een rustige woonstraat in 's-hertogenbosch west. Alle dagelijkse voorzieningen zijn vanaf deze locatie uitstekend te bereiken, zoals recreatiegebied Engelermeer en overdekt winkelcentrum De Helftheuvel waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen zijn in de nabije omgeving gelegen. In het afgelopen jaar is de woning aan de binnenzijde in zijn geheel gemoderniseerd. Wanden en plafonds zijn gestukadoord, er zijn nieuwe vloeren gelegd, de badkamer en het toilet zijn vernieuwd en de keuken is gerenoveerd. Op de begane grond zorgt de open keuken voor extra ruimtelijkheid. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en op de tweede verdieping is er een vierde slaapkamer, deze is vergroot door middel van een dakkapel.

4 Indeling Entree; hal met de meterkast en het gemoderniseerde toilet. Vanuit de hal komt u in de ruime Z-vormige woonkamer. Deze heeft veel lichtinval en is strak afgewerkt met glad gestukadoorde wanden en een strak plafond. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer. De oorspronkelijk rechte trap heeft een ander opstap gekregen, hierdoor is het eetgedeelte van de woonkamer beter te benutbaar. In de achtergevel is een schuifpui geplaatst.

5

6

7

8

9 De keuken De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. Het L-vormige keukenblok beschikt naast de nodige kastruimte over een kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een diepvriezer. Tevens is er een deur naar de achtertuin.

10 1e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allemaal ruim van formaat en zijn afgewerkt met gestukadoorde wanden en plafonds. Op de vloer ligt hetzelfde laminaat als op de begane grond.

11

12 De badkamer Deze is recent volledig gemoderniseerd. Hierbij is gebruik gemaakt van kwalitatief goede materialen. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een zwevend closet.

13 2e verdieping Ruime voorzolder met aansluiting voor de wasmachine; Vanaf de overloop is de ruime vierde slaapkamer te bereiken. Door brede dakkapel is deze verdieping extra ruim. Ook hier ligt op de vloer een laminaatvloer.

14 Buiten De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Doordat de woonkamer is uitgerust met een schuifpui kan de tuin bij mooi weer een verlengstuk van uw woonkamer zijn. Er is een achterom en achterin de tuin staat over de volle breedte een berging.

15

16 Begane grond

17 Eerste verdieping

18 Tweede verdieping

19 Kadastrale kaart

20 Locatie op de kaart

21 Over 10+ Makelaars De kenmerken van ons makelaarskantoor zijn in enkele termen kort samen te vatten: no-nonsense, transparant en slagvaardig. 10+ Makelaars bestaat inmiddels ruim 10 jaar en hier zijn we trots op. We zijn namelijk net voor de crisis gestart, een moeilijke periode voor de huizenmarkt. In mei 2007 start Marck van Litsenburg zijn eigen makelaarskantoor na jaren gewerkt te hebben bij verschillende makelaarskantoren in Noord Brabant. Vanuit een kantoorruimte in het bedrijfsverzamelgebouw van stadion De Vliert worden in het eerste jaar de klanten bediend. Bij de start had Marck nog niet kunnen vermoeden dat de woningmarkt een aantal maanden later een zwarte periode in zou gaan. Trots zijn we dan ook dat we in de moeilijke tijd van ons bestaan ons een vaste positie hebben weten te bemachtigen binnen de woningmarkt in en rond 's-hertogenbosch. In 2008 verhuist 10+ Makelaars naar de nieuwe kantoorruimte in winkelcentrum Rompertpassage, het eerste personeelslid wordt op dat moment ook welkom geheten. Inmiddels bijna 10 jaar na de start werken we met een vast team van 3 personen. Naast eigenaar Marck van Litsenburg zijn ook Jomieneke van der Velden en Nadine Claessen werkzaam bij 10+ Makelaars. Naast de bemiddeling bij verkoop en aankoop van woningen is inmiddels ook de bemiddeling bij verhuur een specialisme geworden, een discipline waarmee wij al honderden verhuurders en huurders bij elkaar hebben gebracht. Marck van Litsenburg is gecertificeerd taxateur en kan u helpen aan een gevalideerd taxatierapport. We hebben afgelopen jaren veel geleerd, we zijn enorm gegroeid. Niet zozeer in mensen, maar vooral in ons persoonlijke advies. Met ons kleine team streven we keer op keer naar een gerichte aanpak, afgestemd op uw wensen en mogelijkheden. Brabantse nuchterheid, een duidelijk verhaal en een eerlijk advies heeft ons gemaakt tot wat we nu zijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

22 ROMPERTPASSAGE 37 A 5233 AP 'S-HERTOGENBOSCH INFO@10PLUSMAKELAARS.NL

23 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Woning Brievenbus Rookmelders Schotel/antenne Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Vlaggenmast Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Allesbrander

24 Lijst van zaken Kachels Open haard met toebehoren Thermostaat Airconditioning Isolatievoorzieningen Mechanische ventilatie Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Losse kasten legplanken kledingkast kleine slaapkamer kledingkast zolder Toilet accessoires alle toilet accessoires Badkamer accessoires alle badkamer accessoires Algemeen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat