WINKELSTRAAT 10, RAVENSTEIN

Transcriptie

1 WINKELSTRAAT 10, RAVENSTEIN

2 Kenmerken & specificaties Inhoud woning: Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: Bouwjaar: 530 m³ 135 m² 135 m² 1850 Vraagprijs ,- k.k. monumentaal pand veel sfeervolle details grote achtertuin goed onderhouden

3 - 10+ MAKELAARS PRESENTEERT - een sfeervol woonhuis met eigen tuin In het prachtige historische centrum van Ravenstein staat deze monumentale halfvrijstaande woning met grote achtertuin. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1850, echter verkeert de woning nog in een prima staat. Het pand is altijd goed onderhouden en er hebben diverse moderniseringen plaatsgevonden. Gelukkig zijn veel authentieke details bewaard gebleven waardoor de woning een prettige en warme sfeer uitstraalt. Zo zijn er nog diverse hoge plafonds, de kozijnen aan de voorzijde zijn origineel en ook het prachtige trapportaal is nog authentiek. De gemoderniseerde onderdelen van de woning zijn uitgevoerd in een stijl welke bij een monumentaal pand past. Eikenhouten vloeren, natuurstenen vloeren, een houten keukenblok met hardstenen werkblad: het is goed op elkaar afgestemd. Een van de laatste verbeteringen was de renovatie van de zijgevel, deze is volledig opnieuw gevoegd met behoud van het historische karakter. In Ravenstein is het fijn wonen: een gezellig vestingsstadje, gelegen aan de rivier de Maas. Binnen de stadsgrachten treft u onder andere twee kerken, een molen, horecagelegenheden en winkels. Binnen 5 minuten is de dijk langs te Maas bereikbaar, hier kunt u heerlijk wandelen of fietsen.

4

5 Indeling U komt binnen in de hal met een hardstenen vloer, de meterkast, garderobe en toilet voorzien van een zwevend closet en fontein. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Deze is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en heeft hoge plafonds en grote ramen. De fraaie schouw en de lambrizering zorgen voor de warme uitstraling.

6

7

8

9 De keuken Door middel van openslaande deuren is de keuken te bereiken. Het L-vormige keukenmeubel geeft ook de keuken een sfeervolle uitstraling. Er is een gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot achtertuin en tevens is de bijkeuken met wasmachineaansluiting van hieruit bereikbaar.

10

11 1e verdieping Via de de mooie trap met het originele houtsnijwerk komt op de eerste verdieping. Hier vindt u twee slaapkamers, een werk-/hobbykamer en de badkamer. Op de overloop en op de kamers ligt een mooie eikenhouten vloer.

12

13 De badkamer De badkamer is in 2015 vernieuwd en beschikt over een verdiept ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend closet. De wanden zijn betegeld tot aan het plafond.

14

15 2e verdieping De tweede verdieping is momenteel een open ruimte. Deze verdieping is te gebruiken als extra slaapkamer, hobbykamer of gewoon als bergzolder. Het dak is geïsoleerd waarbij het spant fraai in het zicht is gebleven. Op deze verdieping hangt ook de c.v.-combiketel.

16

17 De tuin De op het zuidwesten gelegen achtertuin is zowel vanuit de keuken als vanuit de bijkeuken bereikbaar. De tuin is erg sfeervol aangelegd met veel groen en twee terrassen. U heeft hier optimale privacy, best bijzonder voor deze locatie. Er is een berging en een extra tuinhuisje. Het elektrische zonnescherm op de achtergevel kan u op een hete zomerdag de benodigde schaduw bieden.

18

19 Begane grond

20 Eerste verdieping

21 Tweede verdieping

22 Kadastrale kaart

23 Locatie op de kaart

24 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Tuin overige Regenton Beplanting Fontein Woning Brievenbus Rookmelders Schotel/antenne Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Vlaggenmast Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking

25 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Allesbrander Kachels Open haard met toebehoren Thermostaat Airconditioning Isolatievoorzieningen Mechanische ventilatie Keukenapparatuur vaatwasser gasplaat oven afzuigkap Keukenaccessoires rekje Verlichting plafondverlichting Losse kasten legplanken alle losse kasten Toilet accessoires alle toilet accessoires Badkamer accessoires scheerspiegel afvalbakje Algemeen gordijnen voorkamer

26 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT houtenvloer Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

27 Over 10+ Makelaars De kenmerken van ons makelaarskantoor zijn in enkele termen kort samen te vatten: no-nonsense, transparant en slagvaardig. 10+ Makelaars bestaat inmiddels ruim 10 jaar en hier zijn we trots op. We zijn namelijk net voor de crisis gestart, een moeilijke periode voor de huizenmarkt. In mei 2007 start Marck van Litsenburg zijn eigen makelaarskantoor na jaren gewerkt te hebben bij verschillende makelaarskantoren in Noord Brabant. Vanuit een kantoorruimte in het bedrijfsverzamelgebouw van stadion De Vliert worden in het eerste jaar de klanten bediend. Bij de start had Marck nog niet kunnen vermoeden dat de woningmarkt een aantal maanden later een zwarte periode in zou gaan. Trots zijn we dan ook dat we in de moeilijke tijd van ons bestaan ons een vaste positie hebben weten te bemachtigen binnen de woningmarkt in en rond 's-hertogenbosch. In 2008 verhuist 10+ Makelaars naar de nieuwe kantoorruimte in winkelcentrum Rompertpassage, het eerste personeelslid wordt op dat moment ook welkom geheten. Inmiddels bijna 10 jaar na de start werken we met een vast team van 3 personen. Naast eigenaar Marck van Litsenburg zijn ook Jomieneke van der Velden en Nadine Claessen werkzaam bij 10+ Makelaars. Naast de bemiddeling bij verkoop en aankoop van woningen is inmiddels ook de bemiddeling bij verhuur een specialisme geworden, een discipline waarmee wij al honderden verhuurders en huurders bij elkaar hebben gebracht. Marck van Litsenburg is gecertificeerd taxateur en kan u helpen aan een gevalideerd taxatierapport. We hebben afgelopen jaren veel geleerd, we zijn enorm gegroeid. Niet zozeer in mensen, maar vooral in ons persoonlijke advies. Met ons kleine team streven we keer op keer naar een gerichte aanpak, afgestemd op uw wensen en mogelijkheden. Brabantse nuchterheid, een duidelijk verhaal en een eerlijk advies heeft ons gemaakt tot wat we nu zijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

28 ROMPERTPASSAGE 37 A 5233 AP 'S-HERTOGENBOSCH INFO@10PLUSMAKELAARS.NL